包头房地产市场监控10月月报.doc

2011年包头市房地产市场监测10月份报一、包头房地产市场概况31、楼市快讯及政策解读32、10月包头房地产市场成交数据52.1 10月土地和预售信息5土地市场：5预售信息62.2全市商品房销售情况6二、包头区域在售项目竞争项目监控91、青山区项目监控92、昆区项目监控10区域竞品项目四月份动态：错误！未定义书签。3、东河项目监控124、高新区项目监控145、九原区项目监控16三、广告投放情况171、主流媒体广告171.1报纸内容监控171.2广播内容监控18一、 包头房地产市场概况l 土地供应及成交情况较9月有明显下降；l 10月份，市场新增供应达到全年最高，包头供需比逐月增加，后期去化压力大；l 10月的成交数据可以看出，包头“十一”黄金周过后观望情绪明显增加。l 各项目广告投放量中报广投放量明显下降，广播投放有所增加。1、 楼市快讯及政策解读l 万科至9月末已完成销售997亿 或提前突破千亿 据万科早前披露的数据，今年前8月，万科累计实现销售面积733万平，销售金额845.7亿元，同比分别增长50.4%和47.8%。截止9月30日，万科今年累计销售额已达997亿元，加上刚刚结束的“十一”黄金周，万科突破千亿指日可待。万科将较去年提前两个月实现千亿任务。 解析：尽管受政策国家楼市调控政策的打压，万科今年的成交情况反而好于去年。强者愈强这一规律已被很好的验证。l 京沪穗多家银行首套房贷利率提高 目前北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍，也就是涨5%。申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算，月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚性需求的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加。l 鄂尔多斯民间借贷恐慌蔓延 楼市泡沫或加速破灭 鄂尔多斯活跃的地下金融，一直是鄂尔多斯楼市蓬勃生长的加速器。一方面，在高利率的诱惑下，闲散资金源源不断地涌入房地产，支撑着大大小小的开发商圈地盖楼；另一方面，鄂尔多斯楼市需求旺盛，房价急涨却一房难求。庞大的资金维持了鄂尔多斯区域内的体内循环，甚至在2009年金融危机之时，房地产的开工和销售，都未受影响。 如今，温州爆发民间借贷危机后，鄂尔多斯的民间借贷陷入恐慌，很多贷款者纷纷收回贷款。不过，据接近王福金的人士说，媒体有过度炒作之嫌，王福金自杀其实有很多其他因素，有一段时间，他已处于抑郁状态中。l 地产调控取得成效 数据拐点征兆市场拐点出现 国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，房地产市场数据上的拐点已经初露端倪。 环比来看，70个大中城市中，价格较上月下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%，较此前进一步收窄。更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大房地产一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。 同比来看，70个大中城市中，价格与去年同月相比下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。l 地方政府可能变相松绑 楼市面临不确定性凸显 价格现稳中有降态势。中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%，这是去年9月以来的首次下降。2、10月包头房地产市场成交数据2.1 10月土地和预售信息土地市场：本月新增土地供应五宗，无成交宗地编号宗地坐落宗地面积土地用途出让年限容积率楼面地价2011901青山区兴胜镇王应基村124860.43商服用地40年31792011902青山区兴胜镇王应基村80236.54商服用地40年1山区兴胜镇王应基村181575.35商服用地40年1山区兴胜镇王应基村85596.33商服用地40年1.33932011905青山区兴胜镇王应基村89562.47商服用地40年1511预售信息10月份包头市共有6个项目取得预售证，预售套数1082套，预售面积115万平。其中昆区4个，青山区1个，九原区1个。项目名称许可证号项目地址预售套数预售面积（平米）开通时间牡丹花园2号5栋7栋2011-0058沼潭东路17号牡丹花园2号31238799.442011-10-1牡丹花园2号4栋8栋9栋2011-0059沼潭东路17号牡丹花园2号34844331.922011-10-1惠德花园2011-0060沙河街道办事处韩庆坝第二社区惠德花园2228226678.522011-10-2番茄小区2011-0061昆区2302216403.22011-10-8东亚世纪城文芳苑2011-0065昆区1412159776.932011-10-24东亚世纪城文脉苑2011-0064昆区1851231072.702011-10-24万郡大都城1期2011-0063青山区1543229125.792011-10-24四海商住2011-0062昆区865844.652011-10-162.2全市商品房销售情况1）、10月销售情况 本月住宅市场签约套数2527套，环比上升11%，同比下降50%；成交面积30万平，环比上升11%，同比下降48%；成交平米价格4690元/平，环比下降10%，同比上涨21%；成交金额14亿，环比下降1%，同比下降38%。区县名称成交总套数成交总面积成交平米价格成交总金额东河区216 26951 3790 102141203 高新区485 57688 5237 302117158 九原区736 78563 3831 300940320 昆区775 92753 5183 480727455 青山区315 43946 5017 220467101 合计2527 299902 4690 1406393237 上月2272 270264 5238 1415562795 环比11%11%-10%-1%2010年10月4502 522384 4338 2266059344 同比-50%-48%21%-38% 10月昆区领跑市场；九原区表现较突出 昆区成交775套占比全市31%，成交均价为5183元/平；青山区成交315套占比12%，成交价格为5017元/平；九原区成交736套占比29%，成交价格为3831元/平；高新区成交485套占比19%，成交价格为5237元/平；东河区成交216套占比9%，成交价格为3790元/平；二、 包头区域在售项目竞争项目监控1、青山区项目监控住宅成交情况本月成交套数本月成交均价本月成交户型合计签约套数一居二居三居四居五居时代财富城165137213116正翔国际广场35905034135佳福小区三期2235902222万郡大都城114541350613114合计1872631184187 所列项目共187套占青山区域全部成交60%本青山区监控各项目中，共成交315套房源，其中一居2套占1%；两居63套占34%；三居118套占63% ；四居4套占2%；时代财富城成交16套，占比区域市场8%；正翔国际广场成交35套，占比区域市场19%；万郡大都城成交114套，占比区域市场61%；佳福小区三期成交22套，占比区域市场12%。 2、昆区项目监控住宅成交情况本周成交套数本周成交均价本周成交户型住宅合计签约套数一居二居三居四居五居保利拉菲公馆2135396545149140213东亚世纪城2425123204371242海湖豪庭383819241438恒大名都535797322153华发新城209547211720京澳港帝景205359371020凯旋中央公园1272291212阳光尚品284668716528合计62615298270430626所列项目共成交775套，占区域成交81%； 东亚世纪城成交242套，占比区域市场39%；保利拉菲公馆成交213套，占比区域市场34%；京澳港帝景各成交20套，占比区域市场3 %；华发新城成交20套，占比区域市场3%；恒大名都成交53套，占比区域市场8%；凯旋中央公园成交12套，占比区域市场2%；阳光尚品成交28套，占比区域市场5%。 昆区监控项目中，其中一居15套占2%；两居成交298套占48%；三居成交270套占比43%；四居成交43套占7%。3、 东河项目监控住宅成交情况本周成交套数本周成交均价本周成交户型住宅合计签约套数一居二居三居四居五居福满园小区151863213015锦绣南海城1449711南海红龙湾1449711欧艺家园773863641377山水佳苑三期632744116顺鑫望潮苑108556.57310天安雅居3316733总计1137327103113所列项目共成交113套，占区域成交53%； 欧艺家园成交77套占比区域市场68%；福满园小区成交15套占比区域市场13%；山水佳苑成交6套占比区域市场5%；顺鑫望潮苑成交10套占比区域市场9%；锦绣南海城成交1占比区域市场1%；南海鸿龙湾成交1套占比区域市场1%；天安雅居成交3套，占比区域市场3%。 东河区监控项目中，其中两居成交73套占66%；三居成27套占比25%； 四居成交10套占比9%；五居成交3套占比3%。4、高新区项目监控住宅成交情况本周成交套数本周成交均价本周成交户型住宅合计签约套数一居二居三居四居五居美室层双3953752613胜源滨河新江尊园109756352首创加州郡府38496220171凡尔赛观邸68554820408合计30826150116142所列项目共成交308套，占区域成交64%； 本周，三江尊园成交10套占比区域市场3%；首创加州郡府成交38套占比区域市场12%；胜源滨河新城成交153套占比区域市场153；美室层双39套占比区域市场13%；凡尔赛观邸成交68套占比区域市场22%高新区监控项目中，其中一居成交26套占比8%；二居成交150套占比48%；三居成交116套占比38%；四居成交14套占比5%。5、九原区项目监控住宅成交情况本周成交套数本周成交均价本周成交户型住宅合计签约套数一居二居三居四居五居恒大华府5362781511阳光小区12398193惠得花园5663745371195新桃园小区1331461102合计64438225930所列项目共成交644套，占区域成交88%；恒大华府成交53套，占比区域市场8%；阳光小区成交12套，占比区域市场2%；惠得花园成交566套占比区域市场88%；新桃园小区成交13套占比区域市场2%。二居成交382套，占比区域市场60%；三居成交259套，占比区域市场40%。 三、广告投放情况1、主流媒体广告1.1报纸内容监控项目媒体时间版面内容恒源银座包头晚报10月8日整版从写字楼到商务楼的蜕变诺德花园包头晚报10月10日整版 “钻石奢享房”推出 成交送1克拉钻石和谐新城包头晚报10月10日半版都市中心区 老百姓买的起的好房子禧瑞都 御廷包头晚报10月11日整版120-140平米三居亲情面世恒大华府包头晚报10月11日整版黄金周大优惠，十套精装房，全新加推颐和山庄包头晚报10月11日整版让建筑在山湖间自然生长三江尊园包头晚报10月12日整版国庆置业首选，尊园“金”彩不断惠德花园包头晚报10月12日整版御中心者，御天下凡尔赛官邸包头晚报10月13日整版新品即将加推（80-140平米贵族私邸）首创加州郡府包头晚报10月13日整版金秋十月感恩回馈总部经济园包头晚报10月13日整版品质见证宜居典范檀香湾包头晚报10月14日整版新古典主义建筑永恒的生命之美首创加州郡府包头晚报10月27日整版金秋十月 感恩回馈鸿德和谐新城包头晚报10月27日整版惊喜低价 震动全城中环国际包头晚报10月27日半版悦中心 景观大宅诺德国际花园包头晚报10月27日整版养生科技府 传世御花园鸿德和谐新城包头晚报10月28日整版惊喜低价 震动全城1.2广播内容监控 东亚世纪城：四期五期即将亮相 万郡大都城：紧临奥林匹克公园，高攀得起的上层生活 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