写字楼租赁合同.doc

写字楼租赁合同甲方（出租方）： 地址： 联系电话： 乙方（承租方）： 营业执照注册号： 法定代表人/委托代理人： 身份证号码： 地址： 联系电话： 合同双方经过友好协商，本着互惠互利的原则平等协商，达成如下协议。1、 乙方承租甲方所有的 省 市 区 路（号） 写字楼 室（下称该房屋），建筑面积约为 81.83 平方米，房地产权证号码：承租该房屋仅限于作 办公 用途。 甲方保证如实陈述该房产权属状况、坐落、装修等情况，乙方已对上述具体情况做了充分了解，双方在此基础上自愿签订本合同。2、 租期自 2016 年 2月 15 日起至 2019年 2月 14 日止，共计 叁 年。租赁期满，乙方有优先承租权，如需续租，乙方应在租赁期届满前一个月向甲方提出申请。甲方应于 2016年 2 月 17 日前将该房屋交付给乙方使用。3、 2016年 2 月 15日至 2016年 3月 14日为免租期，共计1个月，期间不计租金。四、免租期内，每月的物业管理费、水电费、卫生费等杂费，均由乙方向物业公司或其他相关部门支付。五、租金、履约保证金及其他费用（一） 、租金前两年不变，第叁年递增5%，明细如下：第一年： 年 月 日至 年 月 日，租金按每月人民币 5500 元（大写：伍仟伍佰元）整计租；第二年： 年 月 日至 2018年 2 月 14日，租金按每月人民币 5500 元（大写：伍仟伍佰元）整计租；第叁年： 年 月 日至 年 月 日，租金按每月人民币 5775 元（大写：伍仟柒佰柒拾伍元）整计租；（二）、租金每 结算一次，乙方应于当期租金到期前 10 日内预付下期租金给甲方。支付方式为 现金支付/ 转账支付（乙方将租金存入甲方指定的以下银行帐户，视为甲方收款有效。）开户银行：户 名： 账 号：（三）、乙方应在本合同签订5日内向甲方支付履约保证金人民币 壹万壹仟元整（小写：11000元）和自交付之日起至 2016年 6月 14 日的房屋租金人民币 壹万陆仟伍佰元整（小写：16500元）。合同期满，如不续租，则甲方应将履约保证金退还乙方（不计利息）。（四）、上述租金不包含租赁税费，若乙方需要甲方提供租赁税发票，则税费由乙方承担。（五）、租赁期内，每月的物业管理费、电话费、中央空调费、水电费、卫生费等杂费，乙方需按时足额按有关规定自行向物业公司或其他相关部门缴纳，缴纳期限以相关部门规定为准。六、甲方义务（一）、甲方应按照本合同约定的期限交房，并办理相关移交手续。如甲方延期交房，则乙方无需交付延迟期间的租金。（二）、在租赁期间，如系正常使用或自然老化所造成的房屋及有关设施损毁，甲方应在接到乙方通知后及时组织维修，履行维修义务，所需费用由甲方承担。（三）、甲方在租赁期间，可以出售该房产，但需提前一个月通知乙方，乙方在同等条件下，享有优先购买权。如果甲方出售该房产给其他购买人，甲方必须向买受人如实披露房屋租赁情况，买受人无权在本合同有效期内单方面取消合同或更改合同条款，。（四）、若因甲方原因，导致乙方无法按合同约定用途正常使用该房地产的，则乙方有权单方解除合同，并向甲方进一步追究责任。七、乙方义务（一）、乙方应妥善使用该房屋及有关设施设备，如甲方发现房屋及设施设备损坏，视情况，甲方可选择要求乙方按照甲方要求的标准修缮至恢复原状或由甲方直接修缮，所有费用由乙方承担赔偿责任。（二）、乙方使用该房屋时，不得储存任何违禁品及高危、易燃、易爆、化学危险品；不得从事任何违法活动。乙方有前述行为之一的，视为根本违约，甲方有权立即单方解除合同，没收履约保证金、已收取的租金不予退还并保留向乙方进一步追究责任的权利。八、违约责任（一）、租赁期内，甲方若因自身的原因提出提前终止合同，需提前 叁 个月书面通知乙方，乙方有权要求甲方返还履约保证金及退回多缴纳的租金并赔偿因甲方提前终止合同给乙方造成的损失（如运营、搬迁成本等）。（二）租赁期内，若乙方因经营原因需提前解除本租赁合同，乙方需提前叁 个月通知甲方，并在此期间为甲方自行带租户看房提供便利，乙方无需承担违约责任，双方协商退租之日及退还履约保证金及租金等款项。（三）、因国家征地拆迁等不可抗力原因导致合同不能继续履行的，租赁合同自行终止，双方互不承担责任。（四）、乙方应及时足额缴纳租金、物业管理费、水电费等杂费。如乙方拖欠租金超过 15 天，或拖欠租金、物业管理费、水电费等杂费累计超过人民币 壹万 元（小写 10000元）整，甲方有权在不通知乙方的情况下，停止对乙方租用写字楼区域的水、电的供应。如乙方逾期 10日仍未能付清上述各项欠款，甲方有权单方面终止租赁合同，收回写字楼。乙方的履约保证金将抵作违约金，甲方不予退回且并不排除甲方向乙方追索拖欠的租金、物业管理费及水电费等其他费用。九、物业及设施的交回（一）如因乙方违约而导致甲方单方解除合同，或合同租赁期满而不续租，乙方应在接到甲方解除合同通知之日或合同期限届满之日起三日内无条件搬出该房屋，同时缴清水电、物业等费用。（二）租赁期满或本合同提前终止时，如乙方拒不交回物业钥匙或拒不搬离物品的，甲方有权在两名公证员的见证下进入该房屋内，将乙方物品清点处理，用于抵偿拖欠的租金和杂费，乙方无法联络的，甲方有权自行处置。乙方保证自愿接受甲方的上述处理措施，决不提任何的异议或赔偿要求。（三）租赁期满或本合同提前终止时，乙方在交回写字楼给甲方时，可以搬走搬移不会损坏室内结构及装修部分，乙方投入装修及添置设施、设备的费用由乙方自行承担，甲方不作补偿。十、装修及室内物品（一）该房屋为带装修出租；室内有空调 台（型号）、地毯，合同到期后乙方确保空调不出现人为损坏并转交给甲方。（二）租赁期间若乙方需改变装修需通知甲方