住宅隔声问题.doc

窗体顶端住宅隔声问题的一次采访稿(清华大学建筑声学实验室主任燕翔老师)(一) 在我国房地产业方兴未艾的今天，住宅的质量越来越受到人们的重视，然而一个惊人的数字令人震惊:城市住宅的隔声效果，按照我国1986年的检测标准统计,我国城市住宅八成以上隔声效果不合格。大多数人都有住房隔音不良的体验:晚上需要休息时听到了隔壁邻居朦胧的讲话声、隐约的电话铃声、楼上的唏唏嗦嗦的脚步声、冲马桶的哗哗声、水龙头的振动声.隔声检测 步履蹒跚。现今，我国房地产业蓬勃发展，消费者在购房时越来越关注住宅品质。北京大学董黎明教授说，住房需求分三个阶段:首先解决有无问题;然后是选择大小阶段;最后追求居住环境。看来居住环境的优越是人类共同追求的目标。提起居住环境，人们首先想到的是公共设施、绿化、建筑风格、地理位置、居住环境等等-但有一个至关重要的隔音问题您想到了吗?为此深受其害的消费者不计其数，然而购买房屋时很难检测。我国1986年就颁布了隔音检测标准，然而17年过去了，由于种种原因，验收房屋的隔音效果却不作为一项检测内容，引起了社会各界的关注。近日记者走访了清华大学建筑物理实验室主任、清华大学建筑物理环境检测中心声学研究室主任燕翔。记者:燕翔主任，你们实验室成立于56年，检测中心是经过国家计量认证合格单位，在我国隔音检测、厅堂音质、建筑声学和噪声研究等方面是最有经验和最具权威的，请您介绍一下我国在城市住宅隔音检测方面的现状。燕翔:城市住宅的隔音效果越来越引起消费者的注意。特别是近几年，到本中心要求进行隔音检测的消费者逐渐多起来。在我们检测过的存在隔音纠纷的房产中，100%都存在隔音不合格的问题。根据国家建设部1988年11月1日颁布的民用建筑隔声设计规范(GBJ118-88)，住宅的卧室、起居室(厅)内的允许噪声级，白天应小于或等于50分贝，夜间应小于或等于40分贝，分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40分贝，楼板的计权标准化撞击声压级应小于或等于75分贝。但是，有些住宅存在空气声隔音问题(主要是能听到隔壁的讲话声)，更多的住宅存在撞击声隔音问题(主要是听到楼上的脚步声、擦地板声等)。记者:在现实生活中，隔音效果小于40分贝是个什么概念呢?燕翔:西南三环某售价约1万元/平方米的高档住宅隔墙不隔音，业主的睡眠严重地被邻居的活动影响，经检测，墙的隔音只有36分贝，业主就隔音质量不合格将开发商起诉至法院，要求退房;恩济里某教师住宅楼隔音不良，几乎可以听到隔壁的任何声音，电视机不敢开大音量，电话铃声响时都分不清是谁家的电话，楼里一对新婚夫妇卧室与一个中学生的卧室一墙之隔，晚上的悄悄话被孩子听到了，两家还因此产生了矛盾，这件事被北京电视台进行过报道，题目是“隔墙有耳”，经检测，墙的隔音只有33分贝，严重低于国家标准，最后开发商对全楼隔墙进行了隔音改造;在安贞桥附近某小区，王女士花150万购买了一套住宅，但楼板隔音不良，夜里经常被楼上的走动惊醒，经检测，楼板撞击声隔音为76分贝，不能达到国家标准，王女士一纸诉状告到法院，要求开发商退房;在朝阳门外某小区、在西四环远大桥附近某花园住宅、在东四环霄云桥附近某公寓隔音问题仍在干扰着众多居民。即使隔音效果达到了国家民用建筑隔声设计规范要求的最低限40分贝45分贝之间的亦庄某花园住宅，隔音问题也不同程度地干扰着住户，消费者甚至以打出大幅标语的形式来表达他们对房屋质量的不满。国家标准中空气声隔音共分三级，40分贝是最低的标准，45分贝是二级标准，50分贝是一级标准，在西方发达国家，一级标准是55分贝，我们建议新建的住宅隔音最好都达到50分贝。记者:消费者怎样在购房时避免噪音污染的陷阱呢?燕翔:消费者在挑选房屋时，首先应选择避开交通干道和铁路沿线的住宅楼，即使难于避开，最好挑选干道南侧的住房，因为这样的住房卧室等主要房间可以背向干道。对于住宅内的隔音效果，消费者买房时很难了解，只有住进去了才会发现问题。目前我国虽然颁布了隔音标准，但住宅峻工时却不作为验收项目，住宅合格证也不含这一项，如果担心隔音可能存在问题，可以与售楼商签订包含要求隔音达标的附加合同条款，一旦隔音不合格，可以按合同条文处理(甚至退房)。提高住宅品质是城市建设发展的必然阶段，需要全社会的共同关注和努力才能解决。也有消费者为了维护自己的合法权益通过专家认定进行检测，走诉讼程序，这也是维权意识增强的体现。记者:导致隔音效果不合格的原因是什么?燕翔:原因是多方面的，设计不合理、建筑材料不合格、施工质量有问题都会导致隔音效果不达标。例如设计师设计房屋时没有对隔音问题足够重视，出现设计失误;隔墙选材应采用重的墙体，重墙造价高，而且墙体重了，粱柱也要相应加粗加厚，造价也会相应提高，有些开发商为了节约造价而选用了不合格的轻墙;楼板撞击声隔音需使用专门的楼板垫层处理，开发商不愿花费过多资金进行处理等等;还有下水管，以前采用的是铁铸管材，现在采用的是造价低的塑料管件，水压越大噪声就越大。另外，出现人们对隔音越来越注重的现象也有其历史的原因。以前住宅的产权归公有，过不了几年可能还会搬新房，隔音问题能忍受也就将就了。现在的商品房产权归自己所有，而且房价也是一笔相当可观的支出，自己要住一辈子，甚至还要传给后代，谁能不在乎住宅的质量呢?随着消费者维权意识的增强，根据国家标准和法律法规，开始维护自己的合法权益，因而，有关房屋隔音问题的纠纷也就多了起来。记者：噪音给人们的生活带来许多麻烦，这样的问题在住宅中应怎样解决呢？燕翔：主要从以下几个方面考虑：一是开发商进行开发时尽量不要选择交通主干线的位置。我们在北四环惠新东桥某商住楼进行过24小时的噪音监测，该楼距北四环60米，测试房间在第19层，窗外的平均噪音高达80分贝，室内的噪音也达到5060分贝,一刻不停。白天因拥堵车速较慢噪音反而小，到了夜里10点以后，重载车辆开始进城，有时室内甚至高达70分贝，对睡眠产生了严重影响；北四环学院桥附近某大学，教室窗子正对北四环，在关上窗子时的室内噪声是50分贝，开窗时70分贝，正常上课受到了影响。根据我们的研究，像在四环路边这样的临街房屋，即使使用真空玻璃的隔音窗，夜晚时室内也难于达标。如果开发商一定要在交通干线附近建住宅，最好建在马路南侧，将厨房、厕所等辅助房间设计在北面隔挡噪声，将卧室、起居室设计在南面，即可保证采光，也可减小噪音干扰。另外，开发商在选用墙体材料、窗子、楼板时应要求审阅经由国家认证合格的材料的隔音数据，以防出现隔音问题。开发商在建设时应充分考虑隔音的质量问题，按标准施工，保证住宅隔音能够达到国家标准。总之，在开发过程中不能忽视噪音问题，任何一个环节的疏忽都会造成房屋隔音质量的下降。二是住户在房屋装修过程中可以对隔音问题进行部分弥补，例如在装吊顶时可以进行隔音处理，这样