写字楼租赁标准版本合同.doc

房屋租赁合同合同编号：甲方（出租方）：乙方（承租方）：XXXXXXX有限公司XX分公司根据中华人民共和国合同法、XX省/市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、出租房屋情况1 、甲方出租给乙方的房屋坐落在XX区XX街X号XX市XX房地产开发有限公司办公楼X层X00平米（建筑面积，下同）。房地产权证编号 。2、甲方作为该房屋的出租权利人（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未（已/未）设定抵押。如已设定抵押，甲方应在本合同签订的同时提供抵押权人同意甲方出租的书面证明文件。3、该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需要约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途：1 、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2、 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关政府部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。3、乙方为甲方在一楼门厅内正面墙壁预留宽60厘米，高120厘米的广告位三、交付日期和租赁期限：1、 甲、乙双方约定，甲方于 2013年8月15日前向乙方交付该房屋。交付时，水、电、厕所等应能正常使用。租赁期自2013年8月15日起至2016年8月14日止。2、 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 两 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。3、租赁期间乙方财产和人身安全及第三者人身安全均由乙方自行负责。四、租金、支付方式和期限1、第一年租金每月16.7元/平米，每月共计人民币3340元，年租金48650元。（含房屋租赁税）2、合同期内甲方将随XX市XX房地产开发有限公司和市场房屋租金的变动而调整房屋租金。3、租金一年一付，一次性交清，下期租金应于上期期满前60日内付清。甲方应在收到乙方缴纳的承租费用后，开具统一的房屋租赁税务发票给乙方，（由乙方承担所产生的税费）4、甲方只负责向乙方提供收款收据，税务发票由甲方到税务部门代开，但所产生的税费由乙方承担。五、保证金和其他费用1、甲、乙双方约定，乙方自签约之日起7日内须向甲方一次性支付房屋租赁保证金，保证金为人民币6000元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。2 、租赁期间，甲方负责提供正常用电（电力检修停电除外），电费按电表度数计算，每度电按电力局电价1.10元计算。如电力部门电价调整，电费将根据电力局电价调整。由乙方按年预交本年度电费，电费预付金为五千元。如预交电费少于本年度实用电费，则由乙方补足差额；如预交多余实用电费，多出部分将计入下一年度预交电费。3、 水费按水表读数为准，甲乙双方各承担一半。如自来水公司水价调整，水费也将跟随做出调整。乙方每年预交水费一千元。4、 用电：甲方给乙方提供6千瓦的用电需求。六、物业管理1、 租赁期内，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。如对地面、墙面、屋顶、卫生洁具、用电设施等造成的损坏应无条件修复或原价赔偿。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。对乙方的装修部分甲方不负有维修义务。2、 租赁期内，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方由于物业保养、卫生、防盗、防火检查等需要，而要进入乙方承租房屋时，乙方应予以配合。3，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门审批的，则还应由 （甲方/甲方委托乙方）报请有关部门批准后，方可进行。七、房屋返还时的状态 乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态，并相互结清各自应当承担的费用。乙方装修部分发生的费用房屋返还时甲方不负责承担。八、合同的变更、解除与终止。1、甲乙双方可以协商变更或终止合同。2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（2）未经甲方书面同意转租、转让和交换该房屋。（3）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（4）利用出租房屋存放危险品或进行违法活动。（5）乙方逾期不支付租金累计超过两个月的。3、 在租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满叁个月前书面告知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。4、租赁期满本合同自然终止。5、因不可抗拒因素导致合同无法履行的，合同终止。九、免责条件甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1、因不可抗拒因素致使本合同无法继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；3.该房屋因社会公共利益依法被征用的；4、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。十、违约责任租赁期间，如单方私自终止房屋租赁合同，须向对方赔偿违约金贰万元整。十一、 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。十二、 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。十三、 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第2种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁； 2依法向人民法院起诉。3、 本合同连同附件一式五份。其中：甲、乙双方各持两份，( 市/_区/县)房地产交易中心或农场局受理处一份，以及_/_各一份，均具有同等效力。 附 件 一该房屋的平面图-(粘贴处)(骑缝章加盖处)附件二该房屋合用部位的使用范围、条件和要求-(粘