北京2016年房地产经纪人：集体财产范围考试题.doc

北京2016年房地产经纪人：集体财产范围考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。 A：租金标准 B：租赁合同 C：委托评估 D：补助标准 E：权利型房地产投资信托 2、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。 A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。 A：原始资料 B：内部二手资料 C：外部二手资料中的统计数据 D：外部二手资料中的学术文献 E：工厂的生产设备 4、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。 A：住房和城乡建设部门 B：土地管理部门 C：房地产交易中心 D：房产管理部门 E：权利型房地产投资信托5、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 6、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。 A：商业信用 B：银行信用 C：政府信用 D：国际信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。 A：有利于优化土地布局 B：有利于保持国民经济平稳较快增长 C：有利于实现建设小康社会的目标 D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求 E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人协理资格证书在有效。 A：在房地产中介公司 B：在房地产估价机构 C：在所在行政区域内 D：在全国范围内 E：权利型房地产投资信托 9、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。 A：个体指数和综合指数 B：简单指数和加权指数 C：数量指数和质量指数 D：定基指数和环比指数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。 A：绿化率 B：样板房 C：项目定位 D：户型分布 E：工厂的生产设备11、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：权利型房地产投资信托 12、根据物业管理条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 13、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。 A：价格风险 B：信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险 E：工厂的生产设备14、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。 A：对世权 B：绝对权 C：独立权 D：特定权 E：客户资金代收代付风险 15、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。 A：房地产流转次数 B：房地产交易方式 C：房地产市场区域范围 D：房地产档次 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。 A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险 17、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。 A：单一价 B：指导价 C：标准价 D：固定价 E：工厂的生产设备 18、城市垃圾、污水属于。 A：工业污染源 B：农业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。 A：明星产品 B：现金牛产品 C：问号产品 D：瘦狗产品 E：工厂的生产设备 20、根据客户购买目的可将客户分为。 A：买方客户和租房客户 B：机构团体客户和个人客户 C：自用客和投资客 D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E：工厂的生产设备 21、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。 A：要认定抵押的合理性 B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可 C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿 D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 E：权利型房地产投资信托 22、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是 A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备23、2003年8月12日，国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。 A：房地产经纪人和物业管理师 B：房地产经纪人和房地产估价师 C：房地产估价师和物业管理师 D：房地产经纪机构和房地产经纪人 E：权利型房地产投资信托 24、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。 A：房地产开发商 B：业主大会 C：房地产行政主管部门 D：业主委员会 E：权利型房地产投资信托25、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。 A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上 C：有15名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师 2、房地产经纪人应当具备的职业素养有。 A：自信 B：坚强的毅力 C：不断自我激励 D：不断学习专业知识 E：对客户察言观色的能力3、景观评价的方法有。 A：调查分析法 B：仪器测量法 C：民意测验法 D：心理测试法 E：认知评判法 4、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。 A：样本容量 B：随机容量 C：个体容量 D：抽样容量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。 A：该种房地产的开发成本 B：该种房地产的价格水平 C：该种房地产的所在地 D：该种房地产的开发技术水平 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。 A：申请人的收入证明 B：申请人的身份证件 C：服务单位同意书 D：家庭成员同意书 E：购房合同 7、房地产经纪概论的内容主要包括等。 A：国外房地产经纪介绍 B：房地产经纪人职业道德 C：房地产市场调查和预测 D：房地产经纪业务分类及管理 E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理 8、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。 A：25年 B：50年 C：70年 D：100年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。 A：交易标的的价值 B：当事人各自的责任以及希望履行的标准 C：当事人对风险造成损失分担的事先预定 D：当事人之间互惠互利的表现形式 E：对履约过程中发生障碍的处理办法 10、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。 A：有利于获得大量的信息反馈 B：可不受时间、地点的限制 C：交往中双方谈话比较正式 D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。 A：契约型基金 B：公司型基金 C：开放型基金 D：封闭型基金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列对于地震震级的描述，正确的是。 A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级 C：地震震级越高，地震烈度越大 D：25级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏 13、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。 A：预告登记 B：增值登记 C：更正登记 D：查封登记 E：异议登记14、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。 A：塌方 B：冲沟 C：地下溶沟 D：地震 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。 A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金 16、影响消费者购买行为的因素有。 A：文化因素 B：社会因素 C：个人因素 D：心理因素 E：环境因素 17、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。 A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书 B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息 C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围 D：将自己的注册证书供给朋友使用 E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价 18、按照房地产用途，房地产市场可分为。 A：现房市场 B：居住房地产市场 C：房地产使用市场 D：非居住房地产市场 E：房地产投资市场 19、业主大会的职责包括。 A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业 D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案 20、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。 A：国外汇票 B：当地汇票 C：商业汇票 D：国内汇票 E：远期汇票 22、房地产经纪机构负有的义务包括。 A：维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密 B：提供个性化服务 C：在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务 D：认真履行房地产经纪合同，督促房地产