大润发量贩租赁合同.doc

租 赁 合 同甲方 大润发量贩 乙方 地址： 益阳桃江灰山港镇东方财富6栋 地址： 联系电话：联系电话： 甲乙双方经友好协商，就合作事宜达成如下条款：一、位置面积。甲方以 楼 平方米(实际面积 平方米，分摊面积 平方米)用作与乙方合作经营 商品专柜，主要品牌为 ,甲方基于统一管理、经营或实际需要，可变动乙方所设专柜区域位置、增减其经营面积或其他改变，但应提前15天通知乙方。二、合同期限。1、合同有效期从 年 月 日起至 年 月 日，租金从超市开业日起计算。2、合作期内，如乙方不能同于甲方同步发展，甲方若欲变更合同内容或终止合约，应提前15天以书面通知乙方，乙方应在合约终止后5个工作日内完成撤柜事宜。3、合同期满后，乙方需经甲方书面同意，方可续约。乙方在合约终止，并收到甲方书面通知后超出5日仍不撒柜，甲方有权自行处理乙方货物、柜台和设施。三、内部装修甲方负责商场内公共场所的装修，乙方负责各自区域内的货架等局部装修。乙方的内部装修设计及施工方案须在施工前提交甲方审阅，在甲方签字认可后方可实施，完工须经甲方验收。乙方的内部装修、照明、水电容量等进行变更时，须先向甲方提出书面申请，经甲方批准后，在不影响甲方的正常营业情况下施工，其全部费用由乙方自负。四、结算方式l、账期： 。2、租金： 年租金 元年。第二年起每年租金按上年度租金递增百分之六（6%）。3、水电费： 按表实收 每月 元店4、空调费： 5元 /月/平方，按每年六个月一次性交纳。5、管理费： 100元 /月/人，按一年一次性交纳。6、合同期间乙方需按规定时间向甲方主动交纳场地租金等合同费用，每拖延壹日，相应扣除保证金的10，超出一周，甲方有权终止合同，公共建设费、履约保证金一律不予退还；07、合作期间若乙方需提供商品销售税票，可至甲方开取，并向甲方提供4%商品销售税费。8、其他：五、公共建设费、履约合格证金、节店庆赞助费用。1、乙方在本合同生效之日前须向甲方一次性交纳公共建设费 元店和履约合同保证金 元店。保证金在合同期满后，若无其他抵扣事宜，甲方在一个月内无息退给乙方。乙方在合同生效后若未按甲方指定日期营业，每拖延壹日，相应扣除保证金的10，超出一周，甲方有权终止合同，公共建设费、履约保证金一律不予退还；正常营业后，乙方需按照甲方营业时间正常营业，如有一天没有按正常营业时间营业，扣除保证金的20，连续二天不正常营业，甲方视为乙方自动解除合同，甲方从第三日起收回专柜使用权，公共建设费、履约保证金一律不予退还。本合同期未满无论经何种形式终止合同，公共建设费、履约保证金一律不予退还。因维护本商场整体形象，其硬件装修设施（如柜台、装饰品等）未经甲方同意，乙方一律不予撤除。六、商品管理。l、乙方所有经营单品品项、质量、价格、销售方式均由甲方控管，乙方需积极配合，如乙方未能配合，甲方有权解除合同。2、乙方经营商品应一律经甲方审核，并采用甲方认可之标价签后方可陈列销售，其商品不得任意变更，所增加营业项目或商品需书面申请，经甲方同意，如乙方未能配合，甲方有权解除合同。3、乙方应确保经营的商品零售价格不高于本地区内其他商场的零售价格，否则乙方应按差额的10倍向甲方支付违约金。4、若乙方经营商品品种不齐(同类商场有而甲方商场无断码)经甲方要求未补货的，乙方需按合同保证金的10向甲方支付违约金，且甲方有权单方面解除合同。5、顾客要求修理、退换货或提出赔偿时，甲方应根据中华人民共和国消费者权益法、产品质量法和其他相关法律、法规进行处理。乙方必须服从甲方处理意见，甲乙双方共同搞好经营商品的售后服务工作，维护乙方经营商品、品牌的信誉和甲乙双方的信誉。如乙方经营伪劣假冒商品，甲方有权没收，乙方应按商品零售价的1O倍向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的实际损失，甲方有权解除合同。6、乙方所经营商品及设施等安全由乙方自行保管，如有丢失或损伤等事宜，甲方需积极配合协助工作，但不承担一切责任。七、员工管理。合作经营项目的员工无论乙方委托还是甲方代为委派，其工资、福利、保险等劳工权益均由乙方负责，乙方必须依照劳动法规定保证员工的合法权利。由乙方自派 名人员，应向甲方人事部门办理入场手续，有偿使用公司统一工作必备物品，并服从甲方管理。1八、促销活动。为提高商场经营效益，甲方会根据不同时间、季节组织各种促销活动，乙方需积极主动参与合作，不得无故推诿；乙方自行举办的促销活动由乙方自行负责，但活动方案需经过甲方的书面认可方可执行。九、双方达成协议前由甲方审核乙方的经营条件和有关手续。乙方在经营期间不得对场地和物件进行销售、整改、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯甲方利益的行为；使用过程中乙方对商场设施造成的损坏，甲方有权责成乙方将物件修复至完全能正常使用状态和要求照价赔偿。乙方不得在公共场合有影响商场营业和违犯甲方规章制度的行为，更不得从事国家法律、法规禁止的行为，如赌博、打架等，一经发现，甲方有权按照商场规章制度和有关法律法规处理具体事件，同时保留诉讼法律的权利。合作期间，乙方发生的债权、债务及其他纠纷、诉讼等概由乙方负责；乙方经营商品的保管由乙方自行保管，相应的保险、责任等费用由乙方承担，乙方经营期间，若因乙方经营不当导至消防安全问题，一切后果由乙方承担。十、乙方必须有偿使用甲方统一制作的物价卡、制服、购物袋和特价纸等。其中，物价卡、制服按照乙方在经营过程中实际发生的费用由乙方承担。十一、乙方在经营区域内发生的任何安全事故由乙方自行负责，甲方不负任何责任。十二、双方约定的其他事项：十三、有关合同的一切争议，甲乙双方应协商解决。如协商不能解决时，任何一方均可向合同签订所在地人民法院诉讼解决。十四、本合同一式三份，自甲乙双方签字盖章后生效，甲方执二份，乙方执一份。其他需要份数由双方商定。十五、对本合同内容外的任何删