深圳市万众智能家居孵化器租凭合同.docx

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除万众智能家居孵化器租赁合同 甲方（出租方）： 深圳市万众智能家居孵化器有限公司 法 定 代 表人： 何俊杰 地 址： 深圳市龙华新区明治街道万众城家居A2区软装馆3-7楼 联 系 电 话： 乙方（承租方）： 身 份 证 号 ： 地 址： 联 系 电 话： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，甲乙双方就租赁物业租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。一、租赁物业及用途（一）甲方将位于 的租赁物业（以下简称“该租赁物业”）租予乙方。乙方对该租赁物业的自身物理状况（空间、结构、朝向等）以及产权归属已有清楚地了解，愿意按照本合同约定的条件予以承租。（二）该租赁物业建筑面积为 20 平方米精装公寓。本合同所有计价（包括但不限于租金和物业管理费等费用）面积均以此为计算依据。除非最终产权登记建筑与前述建筑面积实际误差绝对值超过5%以上（不含本数），不调整租金。（三）乙方租赁该租赁物业用于: 居住 。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变前述用途。二、租赁期限和交付期限（一）该租赁物业租赁期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。（二）甲方应于 年 月 日前向乙方交付该租赁物业。如甲方未能按时交付，免租期及租赁期限可相应顺延。（三）甲方将该租赁物业的钥匙交与乙方，或者乙方已经实际占有该租赁物业的，均视为甲方已经交付。（四）该租赁物业交付时的状态和设施的描述如下：（1）精装：墙面抹灰，天花刷漆；地面铺砖；独立电表；网络、强电到户；安装入户玻璃门。 （3）甲方财产设备： 上述状态乙方确认已符合交付标准,以 精装 标准交楼。三、租赁费用 （一）乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交纳一个月标准租金与履约保证金（即：两个月标准租金）共三个月标准租金，含税共计人民币 元整（￥ 元整）。履约保证金为定金性质，与合同约定之违约金不同。若甲乙双方存在本合同约定之违约行为的，则应按本合同第14条约定承担违约责任。（二）租金以本合同1.2所约定之建筑面积计算。该租赁物业计租标准为：（择其一）自 年 月 日至 年 月 日为每月人民币 贰仟叁佰 元整（￥： 2300 元）或为每月每个卡座人民币 / （￥： / 元），租金自第 年即 年 月 日开始每 年在上年基础上递增百分之 ，账户名称： 开 户 行： 账 号： （三）乙方使用该租赁物业而发生的物业管理费、水费、电费、电话、网络费及传真等费用由乙方负担，乙方应按相关部门规定的期限及时交纳。（四）乙方自行办理电话、宽带、有线电视等业务并承担由此产生的全部费用。四、物业管理及费用支付方式（1） 深圳市万众智能家居孵化器有限公司的物业管理单位为 万众城 物业管理有限公司。物业管理费由乙方按 8 元/平方米（以建筑面积计算，建筑面积： 20 平方米，即每月交纳物业管理费人民币 150 元）的标准向物业管理公司交纳，本合同履行期间内，如遇管理费依法调整，最终管理费收取标准以物业管理服务中心通知为准。租赁卡座的用户，物业管理费由甲方负责支付。（2） 租金、水电费等以及一切因乙方经营或使用租赁物所产生的费用由乙方承担并缴纳。（3） 乙方须于每月 日前支付当月租金及上月水电费、物业管理费，乙方延付、拒付租金、物业管理费、水、电等费用或有其他违反物业管理的情况超过 日的，甲方有权单方解除合同，履约保证金不予退还。（4） 乙方应接受并配合物业管理公司对租赁房地产及附属设备进行正常的维护，并保证遵守物业管理公司制定的管理规约。五、装修和改建（一）若乙方需要在该租赁物业交付时现状之上装修或改建，产生的相关费用由乙方自行承担，且乙方应于甲方交付该租赁物业之日起 日内办理装修或改建的申报手续。（二）如依法需相关行政部门审批的，必须事先获得批准。在进行装修或改建前，必须同时先将修建方案及施工公司的资质情况报物业管理公司审查并书面通知甲方，经物业管理公司书面批准与甲方书面同意后，乙方聘请的施工公司人员方可凭物业管理公司所发证件出入装修现场。（三）乙方须保证在各项申报和审批完成之日起15个工作日内进场装修，逾期未进场装修的，即视为乙方违约，甲方有权解除本合同、收回该租赁物业并没收乙方支付的履约保证金。（四）乙方有关修建活动不得影响该租赁物业主体建筑的结构及安全。装修作业应尽量封闭进行，避免装修过程中产生的噪声、粉尘、刺激性气味干扰或影响邻近租赁物业的经营，不得在该租赁物业外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。（五）乙方或其施工人员在该租赁物业内进行施工，必须保障乙方雇员、施工工人及其它人士人身安全（必要时乙方须按照国家规定购买公众责任保险），如乙方或其施工团队造成任何损坏或损伤而引致赔偿责任的,须由乙方自行承担。（六）乙方保证装修工作除遵守上述约定外，亦遵守相关物业装修管理规定，接受物业管理公司对装修工程的监督。六、用水、用电增容、减容（一）乙方在租赁物业内需要安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备，应事先征得甲方同意，并由乙方自行办理有关新装或者增容手续及承担一切费用。（二）乙方办理新装或者增容手续后两年内不得申办暂停或减容，否则，应赔偿因此给甲方造成的一切损失。（三）乙方办理新装或者增容手续后本合同终止或者解除的，甲方根据实际需要可选择要求乙方办理用电更名或者减容手续，因此产生的一切费用由乙方承担。（四）若供电部门为乙方办理相关用电手续时要求甲方提供担保的，甲方有权要求乙方同时提供反担保，否则，甲方有权拒绝，相关不利后果由乙方承担。七、租赁物的转让（一）甲方保证该租赁物业未有设定任何影响乙方承租后使用之权利限制，该租赁物业产权在甲方所有或合理管理之下不影响本合同之效力及乙方之权利义务。（二）租赁期内，甲方转让该租赁物业，应提前通知乙方，乙方收到甲方转让通知后三日内未书面表示购买的视为放弃优先购买权，甲方可向任意第三方转让该租赁物业，但甲方的转让行为不得影响乙方依本合同继续享有承租人之权利。（三）为转让该租赁物业，甲方有权带有意购买人察看该租赁物业，乙方应该提供必要便利。八、租赁物的转租租赁期间，乙方不得转租、分租或出借该租赁物业的全部或部分面积。否则，视为乙方违约，甲方可解除本合同，并不予退还履约保证金及物业管理押金。如乙方擅自将租赁房屋转租或转借给第三方使用的，甲方有权与第三方重新签署租赁合同，乙方与第三方的转租合同无效并退出该租赁关系。九、广告宣传的禁止除经甲方或物业管理公司书面同意之外, 乙方不得在该租赁物业外设置或展示任何在外立面或楼顶显示的广告宣传、灯箱、招牌标记、海报、装饰、旗帜或其它对象等, 如乙方违反本条款内容, 甲方或物业管理公司有权在不影响乙方办公及使用前提下拆除乙方所设置或安装的对象，一切有关费用由乙方承担。十、双方权利义务（一）甲方权利义务 1、甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。 2、甲方应该将符合本合同约定的租赁物业按时交付乙方使用，并提供有关必需的文件、资料协助乙方为经营而办理执照、税务等相关场地证明手续。 3、在租赁期间，甲方负责对该租赁物业的公共地方设备及设施进行维护保养，以及该租赁物业的结构性维修。 4、如发现乙方装修或改建部分不符合相关安全标准或存在安全隐患，甲方有权要求乙方尽快采取措施消除危险，如乙方未能在甲方指定期限内完成整改则甲方有权进场先行处理，产生的费用由乙方承担。 5、若乙方在经营中需要甲方提供该租赁物业的有关资料，或在接受行政机构管理中需甲方支持配合的，甲方可以予以协助。 6、甲方应督促物业管理公司维持该租赁物业所属的楼宇的安全和管理秩序，并有权对乙方的违约行为采取合理的督促整改措施。（二）乙方权利义务 1、乙方应提供身份证、营业执照/组织机构代码证等有关承租主体资格的证件原件, 并留复印件给甲方备案。 2、乙方有权按本合同约定使用该租赁物业，依法经营；自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。如乙方发生劳资纠纷以致可能损害甲方合法权益，甲方要求查看乙方的员工工资发放和社保办理情况相关资料，乙方应该予以配合。 3、应按本合同约定及时向甲方交付租金及相关费用；依法缴纳因经营所产生及政府部门所征收的各项税费。4、乙方在承租期间，应按合同约定的用途使用物业和相关设施、设备，不得损毁、破坏，否则须照价赔偿。5、保证入园项目及物业使用无噪声、无污染，符合国家及东莞环保规定。6、乙方应按时支付每月租金、水电费、物业管理费用以及其他应交费用。7、乙方应接受并配合物业管理公司对租赁房地产及附属设备、花园进行正常的维护与管理。8、租赁期内，经甲方书面同意，乙方可对房屋进行重新装修，装修方案应先报物业公司审核，并按物业管理规定办理装修手续，且确保装修后的消防、环保、生产安全合格，否则产生的全部责任和损失均由乙方承担，因此造成甲方损失的，由乙方赔偿。乙方不得擅自改变物业的建筑主体结构、承重结构及用途，不得违反中华人民共和国及广东省有关的法律、法规，以及环保、消防等相关部门规定。9、乙方如需对承租物业进行电力增容，须提前向甲方提交书面申请及相关资料，经甲方同意后方可施工，因电力增容所产生的所有费用及每月基本电缆均由乙方承担。电力增容纯属乙方单方的需求，在合同期满或合同提前解除、终止时，电力增容设备无偿归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何费用。10、乙方不得转租、转借该物业。11、乙方不得在平台上搭建任何违法建筑物及摆放有碍外观的物品。不得穿凿，不得截断供电、给排水、气、烟等管线，不得在该租赁物业内存放危险及违禁物品或从事违法活动，不得进行明火煮食影响该租赁物业的卫生环境和安全。12、租赁期间，乙方员工及到访人员的财物和人身安全均由乙方和该人员自已承担安全保管、保护责任，如发生财物毁损、盗失和人身伤害、意外等情形，甲方不承担任何责任和费用，若前述伤害、意外的发生，甲方存在过错的，甲方应承担相应的赔偿责任。13、带装修物业按现状移交，合同期内，租赁区域内部维修义务（包括乙方租赁时已有的装修在租赁期内出现质量问题）及费用由乙方承担。14、合同期满，或合同按双方约定、法律规定的任何原因提前解除、终止时，乙方可搬走租赁物业内部属于乙方本身的可移动的家具及电器，但租赁物业内的所有固定装修均无偿归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿，乙方也不得拆除或者故意损毁，否则需承担赔偿。固定装修为：除乙方自购的无须拆除即可任意手动的办公家具、电器之外的租赁区内所有装饰工程及相关设备设施，包括但不限于以下部分：a、固定装修部分的前台、天花、隔墙、门窗、窗帘、地板及地毯、照明、信号覆盖等按现状保留。b、电视、电话、插座、网络在设备拆除时保证预留线路可再次使用，并做好安全防护措施。C、消防感烟、警铃、手报、广播、喷淋、消火栓、应急照明灯等相关消防设备设施不得损坏及拆除。d、空调盘管风机、新风机等空调系统相关设备设施不得损坏及拆除。e、大楼景观照明设备设施不得损坏及拆除。f、租赁区内其他装饰工程及相关设备设施。15、租赁期间，乙方负责该租赁物业及其附属设施设备（包括甲方在交付租赁物业时提供的设施设备）的日常管理和维护。因乙方使用不当或其他非甲方原因造成该租赁物业及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿并及时予以维修，因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。16、租赁期内，乙方应对该租赁物业进行正确保养，定期做好安全检查，排除安全隐患，如该租赁物业未经乙方改建之主体结构有自然损坏，应及时通知甲方予以修复。如因乙方未尽及时通知的义务而导致损失扩大的，扩大的损失由乙方负责赔偿。17、乙方对甲方的检查和维修工作应给予协助，因维修原因须临时搬迁的，需与甲方配合。乙方可与甲方协商减免搬迁期间的租金，但如有以下情况的，不作减免：（1）本该乙方承担之维修义务因未能履行而由甲方先行代为履行的；（2）因不可预见、不可抗拒因素导致的不能正常使用；（3）其他不能归责于甲方的维修行为。阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的，乙方负责赔偿。18、为保证大厦整体的消防安全，乙方二次装修的消防须接入本大厦的消防系统。乙方负责向政府有关部门申报租赁物业的二次装修消防报批手续，承担由此发生的全部费用，并取得当地消防部门二次消防验收合格证明。19、乙方应履行消防责任承诺书（见合同附件），并负责在租赁期间内检查和维修该租赁物业内的消防安全设施，按实际需要和法律法规添置消防安全器材。如因为乙方原因导致该租赁物业被消防安全管理部门通知整改或罚款，而乙方又未能按时整改或缴纳罚款的，甲方可先行代为整改或垫付罚款，产生的相关费用由乙方承担。20、乙方因为在经营或管理过程中，导致任何第三方人身财产损失的，应当由乙方及时承担。乙方应当购买适当的人身、财产商业保险。十一、租赁物业的交还 （一）本合同提前终止的，乙方须于甲方指定的时间或收到甲方收回该租赁物业的通知后 15 天内完成清洁工作、搬出并交还该租赁物业，保证该租赁物业交还时符合以下状态（协商后选择以下一种情况作为约定）： 乙方负责在搬迁期间将该租赁物业恢复至甲方交付时的状态； 乙方搬迁时，除了乙方购置的可移动办公设施设备以及库存商品外，固定设施不得随意拆卸；乙方已装修及固定设施无偿属于甲方； 其他处理方式： 。 （二）该租赁物业返还时，应经甲方到场验收认可。 （三）乙方逾期搬迁和完成清洁工作的，该租赁物业内所有物品将被视为乙方的遗弃物，甲方可以自行清理，清理费用从乙方的履约保证金中予以扣除。 （四）乙方搬迁后应当及时交付该租赁物业与甲方。交付标准为：租金、违约金、水电费、物管费、乙方经营税费全部结清；该租赁物业清洁，固定设施完好；以该租赁物业地址为注册营业地址的应变更或注销。若不符前述标准，甲方可不接受乙方交付，乙方应按照合同终止前一个月日租金2倍的标准承担逾期交付期间的占用费。 （五）乙方使用的广告位或者招牌应在交还该租赁物业前自行拆除，如逾期未拆除的视为乙方遗弃物，甲方可代为清理，所产生的费用可从乙方的履约保证金中予以扣除。 （六）合同期满、解除或自动终止后，若乙方全部清结其租赁期间承担之费用并交付该租赁物业后，甲方无息返还履约保证金和物业管理押金。十二、合同的解除 （一）乙方单方解除合同的权利：甲方有下列情形之一的，乙方可解除本合同，并追究相关的法律责任： 1、甲方不履行约定对该租赁物业的正常维护义务，致使该租赁物业无法正常或安全使用超过 2 个月； 2、租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的； 3、甲方存在其他严重违反诚实信用原则致使合同目的不能实现的行为。 （二）乙方有下列情形之一的，甲方可解除本合同，并追究相关法律责任： 1、乙方擅自将该租赁物业转/分租、转让或转借； 2、乙方存在严重违法行为（如拖欠员工工资、偷逃税款、制假售假、非法经营等）；或者被人民法院、行政机关等查封的； 3、乙方拖欠租金或其他相关费用累计达30天以上； 4、乙方擅自改变该租赁物业租赁用途；5、乙方存在其他严重违反诚实信用原则致使合同目的不能实现的行为。6、乙方在本合同签署后180天内，不开业（如无办公人员入驻）等行为，甲方有权收回该物业。 （三）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自动终止，双方互不承担责任： 1、该租赁物业占用范围内的土地使用权依法提前收回的； 2、该租赁物业因社会公共利益被依法征用或征收的； 3、该租赁物业因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； 4、该租赁物业毁损、灭失或者依法被鉴定为危险房屋的； 5、因不可抗力致使本合同无法继续履行的。十三、租赁期满的处理 （一）续租 合同期满后，若乙方需继续租赁，则在同等条件下，乙方有优先承租权。但乙方应在合同期满前 个月向甲方提出书面申请并在合同期满前 天之内与甲方签订新的租赁合同，否则，视为放弃优先承租权。 （二）合同的终止 租赁期满后，乙方如不续租，必须结清租金、管理费、水电费等费用并在期满前及时搬迁并交付给甲方。甲方有权要求乙方支付逾期搬迁期间的占用费用，计算标准为租赁期满前一个月租金标准的2倍以实际占用期限计。 （三）合同期满前 个月内，甲方有权带其他有意承租者进入该租赁物业察看，对此乙方不得拒绝并应给予必要的方便。在此过程中乙方不得向察看者发表任何针对甲方或该租赁物业的不利言论，或进行其他诋毁甲方商誉的活动。十四、违约责任 一、甲方违约提前解除本合同的，乙方有权要求赔偿该租赁物业自行装修费用（应按投入使用年限计算折旧）和返还履约保证金，且扣除相关费用后无息退还物业管理押金。 二、乙方有下列行为之一的，甲方有权采取但不仅限于以下措施：停水、停电、停空调，单方解除合同（解除通知寄发即生效），收回出租物业，乙方缴纳的履约保证金不予退还，出租物业内所有固定装修无偿归甲方所有；如造成甲方经济损失，乙方须另按甲方实际损失给予赔偿；乙方逾期搬离，甲方有权将租赁场地内乙方的财物搬离出去且不负保管责任，搬运费用由乙方承担，或有权将乙方滞留财务直接变卖；如乙方拖欠租赁相关费用，甲方有权把租赁物业内乙方的物品及设备搬离并封存后收回物业（因搬离及存放乙方物品、设备而产生的所有费用均由乙方承担）；在搬运的过程中如乙方的物品及设备有损坏的，与甲方无关；自封存之日起超过10天甲方仍无法联系到乙方，或虽联系到乙方，但乙方未自封存之日起10天内交清拖欠的费用并将物品及设备搬走，则自封存后第11天起，甲方有权直接将乙方物品、社保变卖，并以所得款优先受偿，不足抵偿时，甲方有权向乙方追索。若下列行为发生在免租期间，则乙方须按租赁物业使用时间支付租金（按免租期后首月租金标准计算）；若下列行为发生在免租期满后，则乙方应补回免租期租金（按免租期后首月租金标准为基数计算）。 （一）乙方逾期支付租金、物业管理费、违约金等合同约定需付费用的，从逾期之日起按未付金额每日千分之五 （ 0.5 %）计算违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除合同，没收乙方的履约保证金及物业押金，收回该租赁物业并继续追回拖欠费用及违约金。（二）乙方在装修、使用期间造成承租物业受损，不予修复或赔偿；或乙方违反中华人民共和国消防、环保、安全生产等法律、法规的规定，不能按照甲方和相关部门要求整改合格。（三）乙方未经甲方同意擅自在园区内树立或悬挂指引性标识牌、广告，在甲方发出整改通知后不予整改或拆除的。（四）乙方擅自转租、转借，或乙方有其他擅自处置甲方物业或附属物行为的。（五）乙方不遵守物业管理规约，经物业管理公司发出整改通知后不予整改的。（六）合同到期后，乙方未按合同约定迁出所承租的物业，逾期10天或以上的。 （七）乙方二次装修消防验收不合格，或取得消防验收审核意见而系统仍不具备使用功能，或乙方擅自变更消防、施工设计，造成甲方或第三方经济损失的。（八）乙方擅自改变承租物业用途、类型、布局、结构等，或乙方有其他违约行为经甲方提出后不予整改的。（九）乙方违反本合同约定，逾期 15天未接收该租赁物业的。（十）乙方违约、违法经营，或乙方有其他违法、犯罪行为的。十五、不可抗力 （一）由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见，且对发生和后果不能防止或不可避免的不可抗力事故，致使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故一方，应立即将事故情况通知其他方，并在事故发生终了后十五日内，提供事故详情及合同不能履行或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的公证机关出具。按照事故免除履行合同的责任，或者延期履行合同。（二）若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政府行为（包括但不限于城市改造、拆迁、用地变更、加开扩建道路等）致使本合同无法继续履行的，本合同自动终止，甲乙双方互不追究责任。政府因以上行为给予的补偿，属于乙方财产部分的补偿归乙方所有，属于甲方财产部分的补偿归甲方所有