土地租赁合同.doc

柬埔寨王国民族 宗教 君主土地租赁合同本合同于2017年7月 土地出租人，以下简称为甲方：姓名：ly sokh ngim，性别：女， 年龄: 40岁，国籍：柬埔寨， 身份证号码:_010405720(01)，固定地址：市：金边 , 区：中央市场01 ，门号：71EO，街道号：53，村庄：03 ，小区：隆边承租人，以下简称为乙方：姓名：CHEN JIN XIAN，性别：男 ，年龄：35岁，国籍：中国 ， 护照号码:G37035354；姓名：GUI HAO MEN ，性别：男，年龄：48岁，国籍：中国 ， 护照号码:_G57397558。前言：甲方与乙方经过商议决定，乙方租用甲方土地用于开设餐厅，租赁期限10年，该土地位于西哈努克市，西哈努克省。租赁土地上用于开设餐厅所修建的建筑物费用由乙方出资，并要在租赁合同后附上修建餐厅的相关图纸。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就该处土地租赁达成如下协议：第一条：土地基本情况甲方将自有的位于西哈努克市西哈努克省路，牌号： ， 区的土地出租给乙方使用。1.1、租赁期限1.2、租赁期共10年，2500美金/月，甲方从_年_月_日起将出租土地交付乙方使用，至_年_月_日止。第二条：租金与押金2.1本土地每月租金为2500美金，按月支付租金，甲方与乙方都同意土地租金，每年租金涨幅10%。2.2甲方所指土地租金，不含土地出租税（税率10%），土地出租税由乙方承担。2.3乙方每月月初按时支付当月土地租金给甲方，直至合同至合同结束于2017年 月 日为止。2.4乙方必须在合同签订后，支付该土地租赁押金30000美金（叁万美金整），交给甲方，押金持续到合同结束为止。2.5乙方不能要求退回押金或者用来抵扣月租，直至合同终止为止。2.6乙方租赁期间，水、电、电话、交税、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方承担。租赁到期后，乙方须交清所有租金， 才能要求甲方退回押金。2.7甲方同意让乙方前3个月内支50%的月租金费（2500美金/月）于2017年 月 日，用来作为乙方修建餐厅的时间。2.8甲乙双方自愿遵守合同规定。第三条：甲、乙双方的责任3.1甲方的责任3.1.1乙方租用土地后，除了修建餐厅之外，甲方仍保持该土地的所有权，根据 相关柬埔寨法律 法规规定。3.1.2甲方随时有权利调查关于违法的事业或者违法的物品。例如：武器、爆炸物、各种弹药、种大麻、贩卖毒品等等，不管是内部做，还是其他人做，全部由乙方负责任。3.1.3甲方有权利停止所有乙方正在活动的状况。 如乙方开业之后，有影响隔壁或者附近人，或有人口头告状或告状书的状况。3.1.4 如甲方需要改变不出租，只违反乙方的责任状况，甲方同意付出赔偿，补偿给乙方为2倍押金（即：30000美金乘以2的 押金）。3.1.5假如：甲方有意向卖出该块正在出租的土地，甲方必须立刻通知给乙方知晓，然后甲方需要告诉新土地主人，必须要同意接受所有合同内容条件等。3.1.6甲方向乙方扣除10%出租税费， 甲方给乙方负责交10%的出租税费（250美金）。3.1.7甲方允许让乙方建房建成二层楼，不过乙方必须要有合法批准盖成2层楼的图纸才行。3.2乙方的责任3.2.1除了乙方已同意让甲方扣除10%的出租税费（250美金）让甲方负责代替缴纳之外，其他费用交税等，将由乙方负责缴纳。 例如：水、电费，垃圾费其他事项等。3.2.2比如乙方已完成土地租赁合同签订，合同生效，若乙方想退租，土地租赁押金不予退还，该全部押金归甲方所有，合同会自动废止，该土地随时可以改变出租给他人。3.2.3乙方的管理责任是从事合法经营，不允许从事违法的经营或者违法的物品。例如：武器、爆炸物、各种弹药、种大麻、贩卖毒品等。3.2.4比如乙方开业之后，不得影响隔壁或者附近的人，否则甲方随时能提前停止合同。3.2.5乙方未经过甲方同意 ，不得随意全部出租或将其中一部分土地出租给其他人或者转租给其他人。3.2.6比如乙方租用土地后 在此上发生火灾，故意或者非故意的，造成甲方、隔壁或者附近的人受到火灾影响，如： 房子烧毁、物品、财产等方面损失，按照发生的实际情况由乙方全部负责赔偿。3.2.7乙方有权利开设二层楼的餐厅，所有申请施工事项的资料等的费用由乙方出资。第四条：严重违约4. 1比如乙方没有支付租金或者迟付租金15天以内 (从月初开始算）的，则乙方必须要向甲方提交申请书，说明关于延误交纳租金或者不交租金的原因。如超过15天之后还未支付租金，属于严重违约， 甲方有权利单方要求合同废止，土地租赁押金全部归甲方所有。4.2如乙方想提前终止土地租赁合同，不在租用，没有合适条款、理由或者甲方不同意，则土地租赁合同废止，土地租赁押金全归给甲方。4.3甲方有权利停止所有乙方正在运营而不合理的事项。 如乙方开业之后，有严重影响隔壁或者附近人、个人的，则土地租赁合同废止，土地租赁押金全归甲方所有。4.4比如乙方租用土地后在此上发生火灾，故意或者非故意的，或者按照柬埔寨规定违法使用武器、爆炸物、各种弹药、种大麻、贩卖毒品或者违法事项等等，甲方有权利单方要求合同废止，土地租赁押金全部归甲方所有。第五条：续签合同或者终止合同5.1该结束合同之后，如乙方需要续签合同的话 必须要向甲方提前至少有1年时间通知，并在合同结束3个月之前，甲乙双方必须要重新协商土地租赁合同。如双方没续签合同，则甲有权利重新出租给其他人。5.2土地租赁的合同结束之前，乙方必须要把所有的租金全部付清才可离开。 例如：关于水、电、电话费、交税费等。5.3土地租赁合同结束之后，乙方已同意把修建的餐厅与玻璃窗之内交给甲方，剩下其他物品，例如：家具、餐具、电具、桌子、椅子、空调等全属于乙方。5.4比如土地租赁合同提前终止，那么乙方必须要20天之内，把修建餐厅的物品全部运走。第六条：合同无法执行 （因有灾害造成的情况）6.1例如：地震，洪水，暴风、战争造成柬埔寨法律无法执行的情况下，那么甲乙双方不能按照第一、二、三、四与第五条来执行的，则这些事件发生后甲乙双方不负责任，而且乙方不能要求甲方退回押金。6.2灾害造成的情况下，确实影响到土地租赁的位置，该条款才有效。6.3如在其他位置不在土地租赁的位置 ，则不符合此条款。第七条：解决争议的方法7.1如有各种的争议的情况，关于土地租赁的合同或者其他事情等方面，双方必须要找合理的方式尽快解决或者按照双方的律师来协调解决，如双方还不能解决争议，不同意一方可以按照柬埔寨法律规定向法院起诉， 直到法院按法律途径解决为止。7.2不允许私自改动土地租赁合同，改动之前必须要经过双方同意才有效。第八条：末尾条款该合同书是经过双方自愿同意，合同书按照双方盖手印生效。合同书共有6份（写成柬文、中文），双方必须要保留原版。甲方： 保留每种留一份（中柬文版）