玫瑰绅城北区项目设计工作洽谈意向书120507.doc

玫瑰绅城北区项目设计工作洽谈意向书安徽寰宇建筑设计院2012.05.081. 企业简介n 安徽寰宇建筑设计院成立于1994年，是国家建设部批准的建筑工程设计甲级资质的民营设计机构。n 安徽寰宇建筑设计院业务领域涵盖了规划设计、建筑设计。多年来一直专注于民用建筑诸多领域的研究，提供从策划、方案、初步设计到施工图的整体建筑设计服务，并一直在为创造超越客户期望的产品而努力，先后为近百名优秀客户提供了专业完善的技术服务，完成各种类型及规模的设计项目数百万平方米，多项作品获奖。赢得了客户的广泛赞誉。n 安徽寰宇建筑设计院拥有近百名设计人员，中高级职称和注册设计人员占总人数的70%，其中各级注册人员26人。已凝聚着一批年富力强、经验丰富的设计精英、专业技术人员、项目管理人员。组成了对建筑工程设计、技术服务有着深刻理解的成熟、睿智、富有经验的设计团体。形成年轻、开放、充满活力的企业文化。以“至尊信誉、至优质量、至善服务”为经营宗旨，以“技术创新化、管理科学化”为经营战略目标。在同行业中以“理念超前、服务到位”而誉称，是极富综合竞争能力和整体技术实力的工程咨询设计团队。在业界赢得了良好的社会声誉。n 安徽寰宇建筑设计院以适应时代发展的新型建筑设计企业形象积极投身于日趋激烈的市场经济活动中，以客户为中心，敏锐感知客户需求，协助客户追求卓越的市场业绩，以专业技术为支撑创造社会价值和经济价值；致力于专业领域探索，力求市场、艺术与技术在设计作品中的完美结合，并以此发展成为设计行业中诸多领域的先行者。n 安徽寰宇建筑设计院将用我们的设计理念、市场行为来完善自我，更好地服务于社会。2. 设计范围2.1. 我院设计工作具体内容2.1.1. 规划方案调整及建筑方案设计（含概念规划及建筑方案、报建规划及建筑方案）；2.1.2. 初步（定稿）设计、施工图设计；2.1.3. 室外总体工程设计；2.2. 需设计方另行委托专项设计的工作内容2.2.1. 景观设计；2.2.2. 室内设计；2.2.3. 人防工程设计；2.2.4. 钢结构工程专项设计；2.2.5. 幕墙工程专项设计；2.2.6. 供配电工程专项设计；3. 设计工作程序3.1. 业主方介绍项目概况，提交委托设计任务书；3.2. 设计方提交设计工作计划；3.3. 商谈、签订设计合同。4. 设计阶段4.1. 概念规划建筑设计方案阶段4.1.1. 设计条件：业主方提交概念规划、建筑设计方案阶段基本设计资料4.1.2. 方案设计：设计方提交概念设计方案初稿汇报业主方4.1.3. 发展方向：业主方确定规划布局、户型平面、建筑风格4.1.4. 深化设计：设计方深化概念规划、建筑设计方案后提交业主方4.1.5. 方案定稿：业主方确定概念规划、建筑设计方案4.2. 报建规划及建筑方案设计4.2.1. 设计条件：业主方提交报建方案设计方案阶段设计资料4.2.2. 方案设计：设计方根据业主方及规划管理部门的方案评审意见进行方案设计4.2.3. 业主评审：设计方汇报报建方案设计方案提交业主评审4.2.4. 评审意见：业主方提交书面评审意见4.2.5. 方案深化：设计方根据评审意见深化方案，达到报建方案设计深度4.2.6. 方案审批：业主方向规划、消防、人防、环保等管理部门提交报建方案设计文件4.3. 初步（定稿）设计4.3.1. 设计条件：业主方提交方案审查意见4.3.2. 初步（定稿）设计：设计方根据业主方及相关主管部门的方案审查意见提交初步（定稿）设计成果（2份）提交业主方4.3.3. 设计评审：业主方组织初步（定稿）设计评审并提交书面评审意见4.3.4. 深化设计：设计方根据评审意见深化设计提交设计成果4.3.5. 初步（定稿）设计确认：业主方在设计文件上签字认可4.4. 施工图设计4.4.1. 设计条件：业主方提交施工图设计阶段设计资料4.4.2. 施工图设计：设计方组织施工图设计4.4.3. 编制施工图设计文件：编制施工图设计文件（8份）提交业主方签收4.4.4. 设计进度：根据业主的要求，在保证设计质量的前提下，最大限度地满足业主要求的设计周期。5. 需要提请业主方提交的设计资料内容概念方案报建方案施工图地块资料土地使用权证及用地坐标 规划测绘定界地形图 用地范围内竖向标高数据 规划管理部门出具的规划控制要求 上位控规方案 营销策划报告 日照影响范围内的现状建筑定位图 工程地质勘察资料四界道路竖向标高四界市政供水压力四界市政雨污水接口位置、管径、标高供电规划方案电信、网络、有线电视、燃气规划方案人防设计条件设计要求设计任务书或设计要求 户型设计要求 建筑风格意向 工程建设标准6. 各设计阶段设计成果一览表内容概念方案报建方案施工图方案设计规划建筑方案设计说明 环境分析图 现状分析图 总平面图及经济技术指标 总平面图渲染图日照分析图 鸟瞰效果图规划结构分析图功能分区示意图交通分析图绿地分析图竖向分析图管网综合图户型平面图 建筑单体平、立、剖面图建筑单体效果图施工图单体施工图室外总体工程7. 设计技术服务及承诺7.1. 方案及施工图设计深度满足建筑工程设计文件编制深度规定及业主对设计深度的要求。7.2. 组织最强的技术力量参加本项目设计工作。本项目的方案负责人、工程主持人为本院具有实践经验的国家一级注册建筑师，结构专业负责人为国家一级注册结构工程师，给排水专业负责人为注册公用设备工程师、电气专业负责人为注册电气工程师。7.3. 在做好本职工作的同时利用我院良好的社会信誉和人脉关系。积极配合业主方在规划、建筑方案审批、工程报建、施工图审查等环节与相关部门的协调工作，协助项目设计工作顺利推进。7.4. 各专业多方案比较优化设计，达到有效控制建筑造价的目的。7.5. 积极与与业主方交流、沟通，提供全方位的技术咨询服务，对业主方提出的有关技术问题及时给予解答，及时提出合理化建议。7.6. 现场技术服务7.6.1. 在接到业主方需求后组织相关设计人员及时到达现场，解决施工中涉及的设计问题和现场的相关技术问题，提出经济合理的解决方案，保障工程顺利进行。施工过程中出现应急问题需现场及时解决的，无需预约，设计人员随叫随到。7.6.2. 工程主持人按业主方需求准时参加本项目与设计有关的工程会议，及时协调并解决设计、施工中与业主及相关单位的问题。7.7. 图纸交底及验收：设计交流、图纸会审、基坑验槽、结构验收、竣工验收等技术服务工作由工程主持人和相关专业负责人、设计人员准时参加。一般情况下提前12小时预约。特殊情况无需预约，设计人员随叫随到。7.8. 设计变更及修改7.8.1. 施工过程中各专业用文字能表达清楚的设计变更由工程主持人安排及时修改。专业负责人、设计人、审核人签字并加盖业务专用章。7.8.2. 设计变更用文字不能表达清楚，需要修改图纸的。根据修改图纸的工作量另行和业主约定时间。7.8.3. 施工单位的工程联系单由业主、监理公司签署意见后提交工程主持人，由工程主持人、专业负责人及时办理。8. 近三年主要设计业绩建设单位工程名称类别建筑面积（）安徽绿城房地产开发公司桂花园三期住宅27000 合肥环美房地产发展有限公司家天下花园住宅600000 安徽绿城玫瑰园房地产开发公司翡翠湖玫瑰园住宅140000华润置地（合肥）实业有限公司华润凯旋门住宅260000合肥隆昊房地产投资发展有限公司昊天园住宅500000 合肥隆昊房地产投资发展有限公司昊博园住宅120000淮南万洋置业有限责任公司金地国际城住宅400000安徽迪安房地产开发有限责任公司地矿家园住宅500000 淮南中城置业有限公司金地滟澜山住宅300000铜陵柏庄领地置业有限公司柏庄香域住宅560000安徽碧城房地产开发有限公司公园道一号住宅400000 合肥城建发展股份有限公司琥珀名城住宅135000 合肥瑞泽源置业有限公司瑞泽源一里洋房住宅60000蜀山房地产开发公司蜀麓苑住宅100000 淮南新地置业有限公司金域蓝湾住宅200000亳州市国购置业有限公司国购名都住宅125000亳州市国购发展有限公司国购名城住宅200000安徽辰龙地产发展有限公司紫荆广场住宅90000芜湖创元房地产开发有限公司徽商春天住宅260000池州万和房地产开发公司华邦阳光城住宅150000 皖北煤电恒馨房地产开发公司恒馨世纪城住宅150000合肥求实置业有限公司求实领势公馆住宅140000合肥胜丰地产有限公司华廷公馆住宅65000合肥永华房地产开发有限公司望城公馆住宅54000鸿福置业【安徽】有限责任公司金寨香港花园住宅110000中海宏洋地产（合肥）有限公司中海原山公馆住宅420000芜湖怡龙置业有限公司学府商业广场住宅89655蒙城县名邦置业有限公司名邦学府住宅188000六安粤通置业有限公司六安恒大御景湾C.D地块住宅450000池州永华房地产有限公司滨江名城住宅190864马鞍山市宝城博望置业有限公司马鞍山博望“荣博佳苑”住宅472000合肥永星房地产有限公司春晖园住宅204000淮北市国购商业运营管理有限公司淮北城市百万棚户区改造住宅710000滁州鼎盛房地产开发有限公司滁州鼎盛鑫城住宅152000合肥瑞泽源置业有限公司飞龙大厦公建75000安徽中城联盟置业有限公司1912公建160000安徽万基置业公司凤凰城家世界公建110000安徽三联实业发展有限公司合肥汽配城公建210000振业【合肥】股份公司振业大厦公建65000北京华联集团投资控股有限公司北京华联蒙城路店公建50000合肥帝宇房地产开发有限公司胜利广场欢乐城公建70000池州金牌盛典文化产业投资公司池州国际会展中心公建50000徽商集团城镇建设开发有限公司省级农副产品批发市场公建50000安徽东昌置业有限公司寰宇上都公建42000池州百大投资置业有限公司长江路商业街公建55000蜀山区人民法院审判技术综合楼公建12500蜀山区人民检察院技侦综合楼公建11000安徽东磁投资有限公司紫