非常详细购物中心商铺租赁合同.docx

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除xx购物中心商铺租赁合同名 称： 合同编号：_ 目 录第一条 租赁商铺的基本情况第二条 租赁商铺用途及营业时间第三条 租赁期限第四条 租赁商铺的交付及开业第五条 租金、商业服务费及其他费用第六条 租赁保证金第七条 POS收银系统第八条 房屋的修缮和装修第九条 双方的权利和义务第十条 规费承担及其它费用分摊 第十一条 保险第十二条 转租、转让、交换及权利承继第十三条 甲方的违约责任第十四条 乙方的违约责任第十五条 合同的变更、终止及违约责任第十六条 租赁商铺的交还第十七条 权利的放弃与责任免除第十八条 保密第十九条 通知第二十条 反商业贿赂第二十一条 合同的效力及承诺第二十二条 适用法律与争议解决方式第二十三条 其他附件一 租赁商铺平面图附件二 商铺交付条件表附件三 商户手册附件四 装修指南签约双方：出租方（甲方）：xx市xx商业投资管理有限公司 营业执照号码： xx 承租方（乙方）： xx市xxxx 营业执照号码： 4xx 根据中华人民共和国合同法及有关法律规定，经甲、乙双方协商一致，就位于xx市龙岗坂田街道吉华路635号佳华领汇广场二期xx购物中心（以下简称“xx购物中心”）之租赁商铺的房屋租赁事宜订立本合同，以兹双方共同遵守：第一条 租赁商铺的基本情况1.1甲方出租给乙方的租赁商铺地址位于xx市龙岗坂田街道吉华路635号佳华领汇广场二期 3 层 LH3F-13 号铺（以下简称“租赁商铺”）。具体位置见本合同附件一租赁商铺平面图。1.2租赁商铺面积：使用面积为 290 平方米，建筑面积为 / 平方米。租赁商铺交付时双方就租赁商铺使用面积进行测量，测量方式及标准见附件三商户手册，如测量结果与本合同约定的面积误差在3%以内的，双方不再调整面积，如误差超过3%的，双方就超出部分再另行签订变更协议。1.3甲乙双方同意，租赁商铺以本合同约定的使用面积为基数计算租金及其他费用，以本合同约定的 使用 面积计算商业服务费。第二条 租赁商铺用途及营业时间2.1乙方承诺该租赁商铺经营的品牌及用途如下：品 牌业 种备 注xx青少儿教育培训/乙方如欲变更、增加、减少经营品牌或经营业种的，需向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可实行；否则，无论是否已经由甲方收银系统收银，或由甲方开具销售小票或发票，均按乙方严重违约处理，甲方有权终止合同，收回商铺。2.2乙方保证未征得甲方书面同意不擅自改变上述任一用途（包括但不限于改变商号名称、商品/服务品牌及经营内容）。2.3租赁商铺正常营业时间见附件三商户手册，乙方应服从甲方对营业时间的安排，不得于营业时间内无故停止营业、撤离派驻人员或商品。如营业时间有调整，依甲方之公告或通知配合，乙方不得提出异议。第三条 租赁期限3.1租赁商铺的租赁期限自 2017 年 1 月 1 日起至 2021 年 12 月 31 日止。第四条 租赁商铺的交付及开业4.1租赁商铺交付日为 2017 年 1 月 1 日，甲方应该于交付日前向乙方交付租赁商铺。4.2 乙方应按甲方通知的日期与甲方办理租赁商铺的交接手续，不论乙方是否办理交接手续，甲方通知的交付日视为租赁商铺的交付日期，装修期从甲方通知的交付日起开始计算。4.3租赁商铺交付基本设施见附件二商铺交付条件表4.4租赁商铺开业日： 2017 年 4 月 27 日。乙方应在开业日期前完成装修并开业营业（非乙方原因导致延误的，开业日及租赁期限相应顺延），因乙方原因导致延误开业，按合同约定之日开始计收租金、商业服务费及其他费用。第五条 租金、商业服务费及其他费用5.1租金甲、乙双方同意：甲方有权按本合同的约定取得租金作为收入的一部分，乙方应按本合同的有关约定向甲方缴纳租金。甲方租金的计算方式为保底租金与营业额提成比例（以下简称“提成租金”）两者取其高，具体如下：租 赁 年 限租金/月商业服务费/月宣传推广费/月保底租金提成租金2017.1.1-2017.4.270/002017.4.27-2017.12.3131900/20300/2018.1.1-2018.12.3131900/20300/2019.1.1-2019.12.3133495/20300/2020.1.1-2020.12.313.1.1-2024.12.3133495/20300/2021.1.1-2021.12.3135169/20300/注：上述经营期限自交付日起算；保底租金和提成租金均自经营期限开始之日或装修期届满之次日起（以两者中较早发生之日为准）计算。商业服务费具体见5.2.1条详述，宣传推广费详见5.2.3条。5.1.2租金起算日：为自装修期届满之次日或乙方对外营业之日两者中发生较早之日。如租金起算日不是该月首日，则乙方应在租金起算日当日或之前按当月实际租赁天数占当月实际总天数比例向甲方支付该月的租金。5.1.3营业额：指乙方在“xx购物中心”内从事的任何经营活动或利用租赁商铺直接或间接收取的所有现金、支票、营业款、赊账款与网络端销售款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款和费用。若有价格优惠，营业额按优惠后的商品价格乘以商品数量计算。未经甲方同意，乙方不得在店铺发行任何形式的预售卡。5.1.4乙方应按本合同约定的保底租金的标准于每月5日前（遇节假日顺延）向甲方支付当月的保底租金。5.1.5甲方根据乙方提供的营业额进行审核并计算上个日历月的提成租金（如有）。乙方应于甲方向乙方发出付款通知后于每月5日前（遇节假日顺延）向甲方付清上个日历月的提成租金（如有）。5.1.6乙方使用自有POS机收银的，需开放实时数据端口至甲方指定接受端口，并于每个月的第5日前向甲方提供上一个月的销售报表（遇节假日顺延），乙方向甲方提供的前述营业额数据应由乙方被授权人签字或加盖乙方公章或财务章。乙方同意甲方有权就上述每月的销售报表、发票及报税单等资料作不定时的审查。当甲方对乙方提供的营业总额数据有疑义时，甲方有权要求乙方在次年4月前提供上一年度由在中国境内合法注册会计师事务所所出具的有关乙方在该租赁商铺的每月及全年营业总额的审计报告，否则甲方有权终止合同并没收乙方租赁保证金。若甲方提供的销售报表数据与审计报告误差在1%以上（含1%）视为乙方提供虚假数据情况属实，乙方应按合同约定向甲方承担违约责任。5.2 商业服务费、宣传推广费及开业促销费5.2.1 商业服务费为每月每平方米人民币 70 元，共计 20300 元/月。乙方应向甲方或甲方指定的管理公司（以下简称“管理公司”）支付商业服务费，商业服务费由甲方或管理公司自主使用。商业服务费包括甲方或管理公司提供下列服务的费用：公共区域中央空调费、商户经营区域内的空调费（如安装流量计量的费用另行确定，商户自行安装空调的费用由商户承担）、公共区域的照明、园艺、一般保安服务、清洁、灭虫、公共费用、公共设备的操作、维修保养及更新、公共区域及公共设备的保险。5.2.2乙方应于本合同签订后7个工作日内或租赁商铺交付乙方之时或之前向甲方或管理公司支付第一个月的商业服务费；其后各月支付的商业服务费应由乙方于每月5日前向甲方或管理公司付清。5.2.3乙方应向甲方支付宣传推广费为每平方米人民币 / 元，共计人民币 _/_元/月。宣传推广费是指甲方用于“xx购物中心”宣传推广的费用。乙方应于本合同签订后7个工作日内或租赁商铺交付乙方之时或之前向甲方支付第一个月的宣传推广费；其后各月支付的宣传推广费，应由乙方于每月5日前向甲方付清。5.2.4乙方同意，在租赁期内，如商业服务成本或宣传推广成本上升，甲方可通过向乙方发送书面通知的方式在一个合理的幅度内调整商业服务费，上调幅度均不应超过上调前一个日历月的百分之10%，任何一个租赁年度内上调不应超过一次。乙方亦同意支付调整后的商业服务费或宣传推广费。届时，甲方将提前一个月书面通知乙方，乙方就租赁商铺所应付的商业服务费和宣传推广费从通知中载明的日期起按照新标准执行。5.3开业促销费：为每平方米人民币 / 元，共计人民币 / 元/月。乙方应于本合同签订时或之前向甲方支付。5.4 POS收银系统使用费、刷卡手续费（如有）：POS收银系统使用费为人民币_/_ 元/台/月；刷卡手续费按刷卡额的( / %)收取，合同期内如遇中国人民银行对刷卡手续费进行调整，则按新标准执行。5.5仓库使用费（如有）：按实际使用仓库的使用面积计算， / 元/平方米/月；如甲方购物中心的收费标准有所调整，乙方所应承担的费用标准相应调整，具体以签订的仓库使用协议书为准。5.6外摆使用费（如有）：按外摆区域的使用面积计算， / 元/平方米/月；如甲方购物中心的收费标准有所调整，乙方所应承担的费用标准相应调整，具体以签订的外摆协议书为准。5.7 其他费用5.7.1租赁期和装修期内租赁商铺的水费、电费（含电损费用）、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用（标准为人民币 / 元/小时）、和本合同附件所列设施和设备的开通和使用的费用均应由乙方承担。上述非正常工作时间是指本合同约定的“xx购物中心”“营业时间以外的时间。乙方若要求在非正常工作时间供应空调或开通、使用本合同附件所列设施和设备，应向甲方或管理公司提前做出书面申请，经甲方或管理公司同意后方可使用；供应空调及开通、使用本合同附件所列设施和设备的费用由乙方按照甲方制定的费用标准及甲方发出的书面通知另行支付。5.7.2水费单价为 6 元/立方米；电费单价为 1.35 元/千瓦时；水电费单价均已包含线损费用。如合同期内遇政府指导价上调，则甲方有权予以相应调整，乙方所应承担的费用标准相应调整。5.7.3乙方应向甲方支付空调改造费人民币 / 元、消防放水费人民币 500 元。5.8乙方应将经营所需缴纳的各种税款按相关法律法规规定向租赁商铺所在地的当地税务机关缴纳。5.9甲方应在收到乙方支付的相关费用后的15日内向乙方开具相应的等额票据。5.10若乙方支付的款项不足额，除乙方已作特别声明外，偿付顺序为：商业服务费、水电费（燃气费等）、租金、滞纳金、其它违约金或损害赔偿金等。第六条 租赁保证金6.1租赁保证金6.1.1乙方应于本合同签订7个工作日内向甲方交付房屋租赁保证金人民币计104400元、并应于本合同签订后7个工作日内或该房屋交付乙方之时或之前（以日期在先者为准），向甲方预付该商铺第一个月的租金，否则甲方有权终止本合同。6.1.2双方一致同意在本合同履行期间或本合同终止后，甲方有权直接从租赁保证金中扣除以下几种情况发生的费用：（1）因乙方产品质量或售后服务不当导致顾客退货、赔偿顾客经济损失而发生的费用；或因乙方怠于处理商品“三包”售后服务此类事宜导致甲方代支付的相应“三包”服务费用。（2）乙方在商品销售服务过程中存在过错造成甲方遭受经济损失的费用。（3）因乙方违反本合同中有关规定而须承担的违约金。（4）乙方对于甲方的所有欠款。（5）因第三方与乙方发生任何纠纷，而直接向甲方追索时（包括提起仲裁、诉讼）产生的一切损失及所有与此有关的开支及费用。（6）因乙方违反有关法律、法规及政策规定，导致有关主管部门给予行政处罚，而致甲方遭受的一切损失及费用。（7）其他应当由乙方承担的费用，包括依照国家有关规定和本合同约定乙方应缴纳的所有规费（包括但不限于各种税费）及乙方应承担的其他款项（如有），甲方保留向乙方追索的权利。6.1.3甲方以租赁保证金抵扣乙方应付款项时抵扣顺序为：商业服务费、水电费（燃气费等）、租金、滞纳金、其它违约金或损害赔偿金等。如租赁保证金发生金额不足时，乙方应在收到甲方通知后的5日内补交该差额。若乙方对甲方的扣减、抵销存在异议，应当先行补足，然后再循相应法律程序解决。乙方无权用租赁保证金抵扣应付租金及其它费用。6.1.4租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应办妥以租赁商铺为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，甲方应在乙方按本合同约定付清应付租金、费用及交还租赁商铺且完成相关注销、变更手续后90日后将租赁保证金扣除相应费用后的剩余部分（若有）一次性无息退还乙方。6.1.5如果甲方将租赁商铺或租赁商铺所处商场或楼宇产权转让予第三者，甲方可在转让前行使抵扣的权利。甲方可将租赁保证金在按照本合同约定作出扣除（如有）后的剩余部分转交予第三者，由该第三者与乙方继续履行本合同，并由该第三者重新开具保证金收据，而此后甲方对乙方不再就保证金承担任何责任，也不再承担本合同规定的其他义务。第七条 POS收银系统 7.1乙方按照 7.12 条约定收银模式。7.1.1乙方统一使用甲方POS系统收银，乙方应租用甲方指定的POS收银系统。乙方在收银及经营全过程中，只能使用该甲方指定的POS收银系统收取以现金、银行卡、会员卡、预付卡、第三方卡等形式支付的营业款，并须将全部营业额和营业数据如实、实时和完整地录入甲方POS收银系统，乙方同意接受甲方任何形式的监督与核查。7.1.2乙方使用自有POS机收银，需开放实时数据端口至甲方指定接收端口；用以接收乙方的实际销售额，接收数据包含乙方实际发生的所有销售额；每月需缴纳信息服务费80元；7.2乙方按照7.1.1条采取统一收银模式进行收银的，于本合同签订之日起7天内向甲方缴纳POS收银系统押金5000元/台（大写：伍千元/台）。如本合同届满或提前终止时，POS收银系统无任何损坏，则该押金无息退还乙方。 7.3乙方收银人员应经甲方培训合格后方可上岗，如未经培训上岗收银的，一经甲方核实，乙方应缴纳违约金500元/人/次。 7.4如POS收银系统发生任何硬件、软件、技术、通讯等方面的故障，乙方须自该等故障发生后十分钟内通知甲方现场工作人员，由甲方委派专人前往核实，乙方并需保留营业额的手工单以供查核。POS收银系统恢复正常后，乙方必须于当日内将手工单等未录入POS收银系统的营业额和营业数据重新录入收银系统。如发现乙方向甲方报告的数据与实际营业额不符，甲方有权按乙方私自收银、私藏营业额处理，并有权追究乙方全部违约及赔偿责任。如POS收银系统发生故障又不能及时修复，则甲方有权委派专人前往商铺现场监督及核实营业金额。7.5乙方应妥善保管收取的现金，如发生毁损、丢失等情形，由乙方自行负责。乙方按照7.1.1条采取统一收银模式进行收银的，须于每日营业时间结束前一小时内，将当日收取的全部现金营业款缴纳至甲方指定部门，确保全部营业款精确地进入甲方账户。如乙方未及时上缴现金营业款或上缴的现金金额与实际现金营业数据不符的，甲方有权按乙方私自收银、私藏营业额处理，并有权追究乙方全部违约及赔偿责任。7.6乙方须保留每日收银流水号底联给甲方，并提供日销售报表给甲方核对营业额，甲方有权不定期检查乙方收银明细表（包括但不限于收银设备、帐册、帐表等），乙方应予以配合。7.7乙方保证向甲方提供的营业报表数据的准确性及真实性。若出现账目纠纷，乙方须积极配合甲方进行核实解决，不得阻拦和拖延。如乙方存在弄虚作假的情况，一经核实，将处以作假金额10倍的违约金，不足10000元（人民币大写壹拾万元）按照10000元（人民币大写壹拾万元）收取，月作假金额超过5万元（人民币大写伍万元），甲方有权解除合同并追究乙方责任。7.8乙方同意并确认：甲方有权通过安置监控系统、派员监督等方式，检查和监管乙方的收银和经营过程。乙方须对甲方行使前述权利予以积极配合，不得拒绝，并不得以任何方式规避、逃避或破坏甲方的监控和检查。否则，甲方有权按乙方私自收银、私藏营业额处理，并追究乙方全部违约及赔偿责任。第八条 房屋的修缮和装修8.1甲方同意给予乙方装修期，自 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 4 月 27 日，共计 117 天。（117天为跨农历春节的装修期，如乙方进场时间不跨农历春节，则只有60天装修期，则另行签订补充协议）乙方无须承担该装修期内的租金、商业服务费及宣传推广费，但在装修期内乙方应承担除上述三项费用外本合同约定的其他费用（包括但不限于装修管理费、装修押金、装修垃圾清运费及能源费用等）（详见本合同及附件）。若乙方在承诺的开业日期前开业，则乙方须按照本合同约定的租金标准及商业服务费标准，向甲方支付从实际开业日起至上述承诺开业日期前一日期间的租金和商业服务费。8.2装修期押金及费用：装修押金为人民币 10000 元，装修管理费为人民币 / 元，出入证押金为人民币 30 元/个，出入证工本费为人民币 20 元/个。乙方应于交付日或之前向甲方或管理公司支付。装修押金于租赁商铺之二次装修工程经甲方验收合格后60日内扣除相应费用后的剩余部分（若有）无息退还。乙方自行负责清运装修垃圾。8.3乙方须在收到甲方书面交铺通知后3日内办理接铺手续。8.4乙方如要求在“xx购物中心”“外墙安装乙方之标识或广告，必须事先取得甲方及政府有关部门同意并向甲方支付费用。乙方应自费安装和维修该等标识或广告并购买保险。乙方安装与放置的标识或广告，如发生安全事故等其他责任事件时，由乙方承担全部责任，且若甲方因该标识或广告的安装与放置而遭受任何损失，甲方有权要求乙方赔偿。8.5 乙方应在进入租赁商铺装修30个工作日前将装修所需的各类图纸、机电设施配置说明以及施工说明报甲方审核，未经甲方书面许可及政府部门的批准不得擅自进行装修，否则甲方有权要求乙方恢复原状及赔偿损失，并有权终止本合同。若因此造成人身或财产损害的，乙方还须承担相应的法律责任。在装修完成前乙方应报甲方进行工程验收，经验收后方可开业。未验收合格的，乙方应在15日内整改完毕并应按照本合同约定的起租日支付租金，若乙方因自身原因未按期整改完成的，则甲方有权要求乙方按照最高年度日租金与商业服务费之和向甲方支付逾期整改完成期间每日的违约金。租赁期内，乙方再次进行装修的，需以书面形式向甲方提出申请但不再享受装修期的优惠。8.6除另有约定，本合同条款均适用于装修期。第九条 双方的权利和义务9.1 除本合同规定的其他权利义务外，甲方还享有如下权利及承担如下义务：（1）甲方应按本合同规定的条件向乙方提供可以正常使用的房屋。（2）在合同期内，甲方如拟在租赁商铺内对其所有的设施设备进行维修，须事先通知乙方。（3）甲方应依法承担作为出租人应付的税费。（4）甲方不得对乙方正常合理使用租赁商铺进行干扰或妨碍。（5）在甲、乙双方还未签署续租合同之前，甲方有权在本合同约定的租赁期限的最后三个月内的任何合理时间内，带领客户参观租赁商铺，但需以不影响乙方的正常营业为限。（6）如水、电、空调在甲方所不能控制的情况下停止供应或发生故障或损坏，甲方须尽快协助解决。9.2除本合同规定的其他权利义务外，乙方还享有如下权利及承担如下义务：（1）乙方的经营活动必须遵照中国法律法规，并获得相关的合法、有效经营许可。如因乙方的经营活动或出售的商品存在产品质量问题而给第三人造成损失的，全部由乙方承担。任何“xx购物中心”的顾客对乙方在本租赁商铺内所供应的商品或提供服务的投诉、索赔、要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的金额或任何形式的权利主张，在符合消费者权益保护法的前提下，甲方有权决定是否接受顾客的要求及将有关金额退回，乙方不得提出异议。（2）乙方在该店铺内的经营活动或一切其它行为、活动和事项须遵守、服从甲方和/或管理公司不时制订、修订和通知的规章制度(包括但不仅限于商户手册及装修指南)，并同意该规定构成本合同的一部分。乙方应当并且应保证乙方职员及来访客人遵守该管理规则及对其进行的修改。（3）未经甲方同意，乙方不得在租赁商铺外进行任何促销或类似活动。（4）在租赁期内，若乙方预将实施针对顾客的优惠活动，则应在该优惠活动实施前将此次的优惠活动政策书面告知甲方。（5）乙方同意配合甲方为实施会员计划制定的优惠方案及在其原有设施中接入履行该会员计划而必须具备的设施设备。（6）乙方应当在租赁商铺开业前7日向甲方出具关于乙方授权相关人员签署并提供营业额资料的授权委托书。被授权人发生变化，乙方应重新向甲方出具新的授权委托书。在甲方收到乙方新的授权委托书之前，在先的授权委托书仍然有效。（7）如乙方的商铺系由其它商业主体实际经营，乙方应敦促其它商业主体出具对本合同项下责任承担连带任的承诺函，否则，甲方有权视乙方之行为为转租。（8）乙方为统一代收银租赁商铺的，如在租赁期间私自收银或议价销售，甲方有权向乙方收取每次私自收银或议价销售总金额之10倍以上（不足人民币10万元的，按人民币10万元计算）的违约赔偿金。（9）乙方依法负责向消费者开具正规合法的发票。（10）乙方应依法严格按照租赁商铺当地政府部门要求进行工商、税务登记，依据税法的要求及时足额缴纳各项税、费。否则，甲方可终止本合同、将租赁店铺另行出租并没收乙方已缴纳的租赁保证金。（11）乙方需确定姓名_ _身份证号: 为该租赁商铺的消防安全责任人，对店铺的经营安全负主要责任，如乙方人员更换，需提前书面通知甲方）（12）乙方产生的装修垃圾或餐饮垃圾需自行清运。9.3价格管理9.3.1乙方应接受甲方质量监督和物价管理。9.3.2乙方的商品价格不得高于其在租赁商铺所在城市其他商场相同商品的零售价格，如有违反，乙方应按照甲方的书面通知予以整改。否则甲方有权自行比照实施，并且乙方还必须向甲方承担乙方未能同步实施降价、折扣等促销活动期间该项商品正常价与促销价差额10倍的处罚。9.4营销管理9.4.1乙方同意接受使用甲方发行的联名卡并向甲方持卡会员提供如下优惠：（1）乙方承诺提供给予甲方持卡会员不低于本品牌相应VIP折扣。（2）乙方向甲方持卡会员按商品标注的原价打 9 折，店铺已经打 / 折的商品再给予 / 折的优惠， / 折以下商品不再给予折扣优惠。甲方有权制定联名卡使用规范，并不时对该规范作出说明和解释，乙方同意遵守甲方所作出的上述使用规范。乙方未按合同约定执行而拒收联名卡、拒绝持卡人自动享受最优惠待遇，则乙方应按相应的消费额或差额赔偿由此给持卡造成的损失。持卡人与乙方之间因商品或服务的消费而发生的争议，由乙方自行解决，与甲方无关。9.4.2乙方同意配合甲方在经营期间内举办的各种营业上的营销活动（包括展览、展示、抽奖、表演、赠品、赠券、会员积分返利等）并承担相应的活动经费，但具体经费开支，甲方应于事前书面通知乙方确认。9.4.3未经甲方书面同意，乙方不得在“xx购物中心”内散发任何传单、广告等。乙方所使用的POP、商品条码及各类宣传广告用品均应遵守甲方的相关规定，报甲方审核确认后方可制作、宣传，费用由乙方负担。9.4.4乙方需要使用甲方的商场名称、标志或甲方字号、标志或自行发送媒体有涉及甲方时，应于事前不少于5个工作日将相关活动内容送交甲方核定，并征得甲方书面同意后方可使用，相关费用由乙方承担，否则以侵权论，甲方有权终止本合同，并有权向乙方请求损害赔偿。9.4.5乙方经营期间，如乙方进行折扣优惠活动，甲方有权不予调整合同租金或提成比例。9.4.6乙方应履行本合同客户优惠约定，如遭来店消费客户投诉，一经甲方核实为有效投诉时，甲方有权要求乙方按500元/次支付违约金，如一个月内，遭投诉超过10次，甲方有权对超出部分要求乙方按5000元/次支付违约金。前述违约金由甲方自主处理。9.5甲方将择机发行购物卡（储值卡），乙方应接受客户使用甲方购物卡。9.5.1乙方自愿接受购物卡，即任何持有购物卡的顾客均可以对乙方所有商品和服务作出消费，乙方不得拒绝；购物卡的具体名称/卡样以甲方正式书面通知为准； 9.5.2购物卡持有人消费所享受的优惠、待遇和服务质量不得低于非持卡人消费所享受的优惠、待遇和服务质量，乙方提供的店面统一优惠条件自动适用于购物卡持卡人；9.5.3购物卡发卡方负责为乙方免费安装购物卡刷卡POS终端；无论乙方采用何种收银方式，乙方接收购物卡刷卡的消费金额（扣除刷卡手续率后净额）均进入甲方统一银行帐户并由甲方按照本补充协议第5点的时间约定为乙方进行结算；9.5.4乙方接受购物卡刷卡交易手续费率为 5 ，该手续费将在乙方的购物卡刷卡消费金额款中自动扣除；9.5.5乙方接收购物卡消费而产生的营业额款项扣除手续费及乙方应付甲方的全部费用后，按照如下周期进行结算：在乙方于每月20日前与甲方核对购物卡刷卡消费金额并由双方签字确认的前提下，甲方于次月第一个工作日将乙方上月1日至15日购物卡刷卡消费金额扣除乙方应付甲方全部费用后将余款结返乙方；在乙方于每月5日前与甲方核对购物卡刷卡消费金额并由双方签字确认的前提下，甲方每月16日（遇节假日顺延）将乙方上月16日至月底购物卡刷卡消费金额扣除乙方应付甲方全部费用后将余款结返乙方。如因乙方原因不能按时完成对账及签字确认的工作，则甲方有权相应顺延付款时间；9.5.6依据原合同条款，乙方应负责为顾客在乙方店铺内的消费开具发票，但乙方无需就购物卡消费部分向顾客开具发票；9.5.7甲方或与甲方联合发卡的第三方将依据乙方因接收购物卡刷卡消费而产生的消费金额向乙方索取发票；发票的类型与乙方在甲方商场内向顾客开具的发票类型相同；9.5.8乙方未按约定执行而拒收购物卡、拒绝持卡人自动享受最优惠待遇，则乙方应按相应的消费额或差额赔偿由此给持卡人及甲方造成的损失。持卡人与乙方之间因商品或服务的消费而发生的争议，由乙方自行解决，与甲方无关；9.5.9乙方应负责妥善保管、使用发卡方提供的POS终端，如有遗失或人为损坏，乙方应按照该设备的现行市场价格对发卡方做出赔偿；9.5.10甲方有权制定购物卡使用规范，并不时对该规范作出说明和解释，乙方同意遵守甲方所作出的上述使用规范。9.6乙方委派驻甲方店面人员的劳动关系隶属于乙方，名单应报甲方备案。租赁期内，乙方不得随意更换驻店人员（甲方要求更换的除外），乙方驻店人员在租赁商铺内发生的任何行为，均视为乙方的行为。乙方驻店人员违反甲方管理规定或有任何违法行为，乙方应根据甲方要求予以撤换；如因此给甲方造成经济损失或给第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任。乙方委派驻店人员，应按甲方要求参加相应培训，并由乙方承担相应费用。9.7双方基于本合同形成租赁合同关系，不产生任何代理、联营或合伙等其他关系，甲方对乙方实际经营状况不承担任何责任。第十条 规费承担及其它费用分摊 10.1甲、乙双方应依照法律规定各自按时缴纳税收和有关费用。如因乙方不按时缴纳税费而使甲方承受损失，乙方应向甲方承担全部赔偿责任。10.2甲方和乙方应各自承担其在洽谈、准备、签订及完成本合同过程中产生的法律费用、支出及所有相关费用。第十一条 保险11.1 乙方应当在开业前购买全面的公众责任险，并保持保险单在合同期以内有效，由此产生的一切费用由乙方承担，开业前须向甲方提供有效的保险单据复印件。保险单的赔偿范围应包括个人伤害责任、人身伤害责任、人群所蒙受的伤害及损失责任。发生意外时，若因乙方未购买前述保险或投保金额不足，所产生的一切损失（包括前述保险单赔偿范围内的损失）及责任均由乙方承担。11.2 装修期内乙方必须为该房屋的装修投保建筑工程一切险（含第三者责任险），并使之在装修期内持续有效。乙方进场施工前须向甲方提供有效的保险单据复印件第十二条 转租、转让、交换及权利承继12.1 未征得甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租、放弃租赁商铺或其中任何部分，或以分租、借用、共用、联营或将业务承包他人等其他任何方式导致任何非本合同当事人在合同期内取得使用或占用租赁商铺或其中任何部分的权利或事实。未征得甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和/或义务转让给他人，也不得将租赁商铺与他人承租的房屋进行交换。12.2租赁期内甲方将租赁商铺全部或部分销售、转让、抵押给第三方，如影响到乙方继续租赁和使用，甲方应书面通知乙方，并确保乙方在本合同项下所享有的权益不受影响。12.3乙方承诺：于本合同约定的租赁期内及继续占用期内，乙方无条件不可撤销地放弃对租赁商铺及“xx购物中心”整体物业的优先购买权，并且不会向甲方或任何第三方主张该权利。乙方同意并确认，乙方对于租赁商铺及“xx购物中心优先购买权的放弃，是甲方同意将租赁商铺出租于乙方使用的前提。12.4乙方同意，如甲方实施公司合并或分立，乙方同意本合同由合并或分立后承接场地或建筑物所有权的公司作为出租方主体独立履行本合同，乙方应配合甲方及分立后的公司办理相关手续（包括但不限于重新签署合同、办理租赁登记等一切手续）。第十三条 甲方的违约责任13.1 合同期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使租赁商铺毁损、灭失，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。13.2在下述情况下，甲方对所发生的损失不承担责任（且除本合同另有约定或甲方另行书面同意外，本合同项下之租金及其他费用不得减免或中止支付）：（1）按本合同规定对租赁商铺或其相邻房屋或“xx购物中心”进行维修、保养、装修、增建或改建，致使公用设施临时性停止使用，或导致租赁商铺的水、电、电话、传真或其他有关服务或供应临时性中断，从而使乙方或其相关人员发生损失的。（2）非因甲方过错导致乙方或其相关人员发生损失，租赁商铺内的人身损害或财产损失。（3）若租赁商铺在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生房屋所有权变动，导致本合同提前终止或无法履行，给乙方造成损失的。第十四条 乙方的违约责任14.1乙方逾期支付租金或各项费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.3%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15日的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担，且甲方停止水、电的供应不影响甲方在此期间向乙方收取租金、商业服务费及其他费用的权利。14.2若乙方申报的当月营业额与实际营业额有差额的，则甲方有权要求乙方承担相当于该差额十倍（不足人民币10万元的，按人民币10万元计算）的违约金，同时乙方应向甲方补交因此而欠缴、漏交之租金及利息（该利息按每日0.1%计算），并赔偿甲方由此产生的其他损失及费用（包括但不限于甲方聘用会计师进行查核之费用等）。14.3若因乙方拒不向顾客开具发票或向顾客开具非法印制的发票而遭受到第三方索赔且经生效法律文书确认甲方承担赔偿责任的，甲方有权向乙方追偿。14.4若因乙方原因导致实际租赁不满本合同规定的租赁期，甲方有权要求乙方按第一个租金计收年度的月标准向甲方支付装修期内的租金。同时需按照合同第15.6条约定承担违约责任。 第十五条 合同的变更、终止及违约责任15.1除协商一致变更、终止本合同及本合同约定的变更、终止条件外，甲乙双方在本合同约定的经营期间内不得无故单方面变更或终止本合同。15.2甲乙双方同意有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1）经双方协商一致同意终止本合同且不追究违约责任的。（2）租赁商铺占用范围内的土地使用权被依法提前收回的。（3）租赁商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的。（4）租赁商铺灭失、毁损或被鉴定为危险房屋，以致无法使用并且在90日内无法修复的。（5）物业拆迁或拆除。（6）政府有关部门要求整改或其他因为政府或政策原因致本合同无法履行。15.3如因不可抗力事件，导致租赁商铺无法使用超过60日，任何一方可终止本合同，双方互不承担责任，不可抗力事件是指：（1）暴风、洪水、干旱、雷击、火灾、地震或其他重大自然灾祸导致严重事故、设施或设备损坏。（2）瘟疫、流行病疫或检疫隔离。（3）战争行为（不论是否宣战），恶意破坏、恐怖活动或反政府行为，与国外敌对方交战状态、封锁、禁运、民众暴乱、政治革命、叛乱、平民起义、军阀统治及篡夺政治权利意图。15.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止本合同，乙方应于合同终止之日起7日内向甲方付清尚未支付的全部费用（包括但不限于租金、商业服务费、水电费、滞纳金、违约金、其他费用等）并依据本合同约定办理返还租赁商铺之手续，乙方已支付的所有租金、租赁保证金及其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于乙方实际租赁期间最后一个月租金及商业服务标准的三个月租金和三个月商业服务费之和作为违约金，即违约金=【乙方实际租赁期间最后一个月的租金+商业服务费）】*3个月。如违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额，若乙方未在上述期限内向甲方付清上述欠款，甲方有权根据本合同追究乙方的违约责任及按逾期金额每日计付0.1%的滞纳金：（1）未征得甲方书面同意改变租赁商铺用途的或乙方有违反本合同第2.1条承诺品牌及用途任何情形之一的。（2）未经甲方书面同意，乙方擅自改变租赁商铺结构，或严重损坏租赁商铺的；乙方违反本合同及其补充条款的规定，不承担维修责任，致使租赁商铺或设施严重损坏的。（3）违反本合同第12.1条约定的（只要有该违约行为发生而无论发生程度，均视为乙方严重违约，甲方均有权单方终止合同）。（4）乙方于一年内累计拖欠支付租金、商业服务费、水电费、滞纳金或其它费用达到3次或逾期支付租金、商业服务费或其他任何一项应付款项（包括应补足的租赁保证金）超过30日的。 （5）虚报营业额达3次或3次以上的，或单月虚报金额大于人名币10000元的，或私自收银或议价销售2次或2次以上。（6）未按期开业超过15日的；或乙方在未经甲方书面同意的前提下因自身原因擅自中断或停止营业超过2日。（7）将租赁商铺用于任何非法目的或乙方营业执照所列经营范围以外目的，或不按本合同约定商号名称进行经营，或经营的产品或服务不符合本合同约定的。（8）进入清算程序，或乙方之财产被强制执行，或乙方被接管人接收的，乙方店铺或商品被法院或政府有关部门查封等原因导致无法按本合同约定履行。（9）非因甲方原因未能在开业日获得其经营所需的所有证照、资质和许可的；或开业后乙方丧失经营资格，或丧失履行本合同的资格或能力的。（10）连续3个月未达到本合同第9.2.（11）条约定的月度最低营业额的。（11）乙方因违反本合同、违法经营、侵权、被新闻媒体负面曝光等行为造成甲方损失或严重影响甲方声誉的。（12）甲方按本合同第5.1.6条、第6.1.1条、第8.5条、第9.2.(10)、约定终止合同的。15.5甲方有下列情形之一的，乙方有权单方终止本合同，且甲方应承担由此给乙方造成的直接损失：（1）租赁商铺由于甲方原因被司法机关依法查封导致本合同无法持续履行达60天以上的。（2）租赁商铺权属有争议，且异议人提出了经司法机关核实的必要证据导致本合同无法持续履行达60天以上的。（3）甲方违反本合同的约定，使乙方无法按其用途持续使用租赁商铺经营业务达60天以上的。（4）甲方违反本合同约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使本合同无法持续履行的达60天以上的。（5）租赁商铺具有违反法律、法规关于房屋使用条件强制性规定情况，经行政机关查处，在规定期限内甲方仍未整改完毕导致本合同无法持续履行达60天以上的。15.6于租赁期限届满前，乙方如需提前撤场、终止合同（依本合同约定行使合同终止权的除外），须提前90日向甲方提出书面申请（每年的1月1日-2月28日为不撤场时间），甲方书面同意的，乙方应结清租金、商业服务费及其他费用、滞纳金、违约金等全部应付款项后方可撤场，但租赁保证金不予退还。提前终止合同时，甲方有权要求乙方赔偿损失，其计算方法为：赔偿金额=【乙方实际租赁期间最后一个月的租金+商业服务费】*3个月。甲方亦有权要求乙方继续履行合同并赔偿由此给甲方造成的损失。15.7合同终止通知15.7.1本合同租赁期届满前，一方按本合同约定终止合同的，应根据本合同第十九条之通知方式向对方发出终止合同的通知，本合同自通知送达之日立即自动终止；但甲方终止合同时，甲方也可选择（但不是必须）通过专人递送的方式向乙方发出终止合同的通知，在此情形下，本合同自通知送达乙方于租赁商铺的工作人员或经甲方粘贴于租赁商铺时起立即自动终止。甲方终止合同方式若以登报方式通知乙方的，报纸公告刊登之日视为送达。通知送达后，甲方有权收回房屋和处置房屋内所有物件。15.7.2甲方按照本合同规定向乙方发出的终止合同通知，表明甲方行使本合同赋予其提前收回该租赁商铺的权利，甲方可以但无须以实际进入租赁商铺的行为作为行使该项权利的标志。15.8租赁合同终止，甲方有权单方注销房屋租赁登记（备案），并另行出租房屋。第十六条 租赁商铺的交还16.1 乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还租赁商铺。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除、终止日前搬离租赁商铺，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（以下简称“不可移动的物品”）拆除，以使租赁商铺恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。16.2乙方逾期不交还房屋（包括人员继续占住或以物品占用）的，甲方除按照本合同第16.3条约定执行外，还有权要求乙方按照最高年度日租金与商业服务费之和的二倍向甲方支付逾期期间每日的房屋占用费，并有权按本合同第五条规定的最高费用标准向乙方收取水费、电费、额外空调费（如适用）、宣传推广费及使用租赁店铺所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。16.3乙方未依本合同第16.1条约定交还租赁商铺超过7日的，甲方有权开启并更换租赁商铺的门锁，将可移动物品搬出租赁商铺并腾空收回。甲方对因此而引起的乙方财产损失不承担责任。甲方在搬出后有权就可移动的物品向乙方收取仓储费用。该等物品被搬出后，甲方依照本合同第十九条约定的通知方式通知乙方领取该物品；如乙方未在甲方通知的期限内领取物品，视为乙方放弃该等物品的所有权，则甲方有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物品。甲方将租赁商铺恢复原状的费用及甲方在上述过程中发生的公证费、律师费（若有）由乙方承担，甲方依照本合同第十九条约定的通知方式发出付款通知后7日内乙方不予支付的，甲方有权直接从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。16.4租赁期满或本合同提前终止，乙方交还租赁商铺时，如甲方发现租赁商铺和/或本合同附件所列的装修、设备和设施被损坏或遗失（自然损耗除外），甲方有权要求乙方赔偿损失，亦有权直接从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。16.5乙方应当于本合同租赁期满或本合同终止、撤销或确认无效后的30日内办妥以租赁商铺为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，否则，甲方有权要求乙方按照最高年度日租金与商业服务费之和向甲方支付逾期期间每日的违约金，且甲方有权单方注销房屋租赁登记（备案），并另行出租房屋。第十七条 权利的放弃与责任免除171在乙方违约情况下甲方接受租金或其他款项时，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。乙方交付的租金或其他款项不足时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本合同及法律规定的其他权利。此外，甲方未能或延迟行使本合同项下的任何权利将不意味着放弃该等权利。甲方的任何权利的放弃均以甲方签署的书面明确表示为准。17.2尽管本合同有其他规定，除因甲方的蓄意违法行径，甲方毋需就其在执行管理、维护“xx购物中心职责时所引起或