房地产买卖中介合同.doc

房地产买卖中介合同签 约 须 知 一、本合同适用于房地产经纪机构和售房、买方委托人三方 签订的房地产买卖中介合同。 二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。 三、本合同的任何涂改，均应由甲、乙、丙三方在涂改处签章确认。 四、本合同条款空白处由当事人商定填写。- 2 -房地产买卖中介合同 委托人（出售方）： （简称甲方）委托人（买受方）： （简称乙方）受托人（中介方）： （简称丙方）根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。第1条 标的基本情况及价款所有权人共有人房屋坐落丘号产权证号建筑面积土地证号房屋来源房屋售价佰拾万仟佰拾元整（：）其它情况第二条 委托事项1、甲方委托丙方出售以上房产，并代办UUU等相关事宜（产权转移房屋交付房款拨付）。2、乙方委托丙方购买以上房产，并代办UU等相关事宜（产权证房屋交付土地证）。贷款费用乙方自付。第三条 甲方的义务1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。2、协助乙方办理该房地产及相关附属设施的交易过户手续，提供相应证件资料。3、按本合同中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及装修。4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、宽带、物管等费用。5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。第四条 乙方的义务1、按照本合同中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。3、根据委托事项，乙方应于UU前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的UU（契税交易服务费抵押管理费他项权证费）等约计人民币UU元交予丙方。第五条丙方的义务1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。 2、负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。3、根据专业知识及工作经验，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。5、出示国家规定的收费标准。第六条 甲、乙双方对有关房屋权利问题作如下约定1、租赁：若本合同签订之前，该房屋已出租他人， 甲方须保证已在合理期限里通知承租人房屋转让事宜，并提供该承租人放弃购买优先权的书面承诺，因此产生的一切后果由甲方承担。2、抵押：若本合同签订之前，该房屋已抵押他人，甲乙双方决定采取以下第UU种方式解决抵押问题：（1）乙方的购房首付款用于甲方向抵押权人偿还债务，注销抵押。（2）其他方式UU第七条房款的支付与转付甲乙双方如不要求进行资金监管的，甲乙双方要根据本合同约定自行办理房款的支付。1、乙方于UU年UU月UU日支付给甲方购房定金人民币UU元整（），定金最终冲抵房款。2、乙方于UU年UU月UU日前支付给甲方购房款人民币UU元整（），同时乙方预付人民币UU元整（）给丙方作为房屋交接保证金，在房屋正式交接完成当日甲乙双方在房屋交接清单上签字后，丙方将上述保证金转付给甲方。3、乙方于UU年UU月UU日前以UU（现金贷款现金加贷款）的方式支付给甲方购房款人民币UU元整（）。4、UU 第八条权属转移甲、乙双方约定于UU年UU月UU日前共同向主管部门申请办理权属转让手续，为保证交易顺利进行，甲、乙双方必须在约定的时间内各自提供完备的交易所需证件及资料。第九条房屋交付1、甲、乙方于UU年UU月UU日前办理房屋交付事宜，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋并通知乙方和丙方办理交付的具体时间。2、若乙方在接到上述通知后，不按期对房屋办理验收的，则该房屋的损毁、灭失的风险由乙方承担。3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。 第十条佣金、代办费支付标准及方式（一）甲方按照下列方式支付丙方佣金和代办费：1、本合同签订促成当日，按该房屋售价的1支付佣金，具体数额为人民币UU元。2、丙方按委托方代办事项代办房屋过户，协助办理物业交割，上述房产过户当日，根据规定甲方按房屋售价的0.2支付代办费，具体数额为人民币UU元。（二）乙方按照下列方式支付丙方佣金和代办费：1、本合同签订促成当日，按该房屋售价的1支付佣金，具体数额为人民币UU元。2、丙方按委托方代办事项代办房屋过户，协助办理物业交割，上述房产过户当日，根据规定乙方按房屋售价的0.2支付代办费，具体数额为人民币UU元。（三）甲、乙任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同终止的，违约方须在违约行为发生之日起三日内向丙方支付本合同约定的全部佣金，每逾期一日，按约定佣金的百分之五支付违约金。第十一条 违约责任1、甲方违反本合同第三条规定的，支付违约金五万元整；甲方违反本合同第九条第1款规定的，每逾期一日，按总房价款的万分之拾支付违约金；逾期交付房屋超过十日的，乙方有权解除本合同，并且有权要求甲方承担上述房屋交易所产生的所有相关税费并按照总房价款的百分之五支付违约金（不可抗力除外）。2、乙方违反本合同第四条规定的，支付违约金五万元整；乙方违反本同第七条之规定的，每逾期一日，按应付到期房价款的万分之拾支付违约金；逾期支付房价款超过十日的，甲方有权解除本合同，并且有权要求乙方承担上述房屋交易所产生的所有相关税费并按照总房价款的百分之五支付违约金（不可抗力除外）。3、甲、乙任何一方违反本合同第八条之规定，每逾期一日，违约方应当按照总房价款的万分之拾支付违约金，逾期超过十日的，守约方有权解除合同，并有权要求违约方按照总房价款的百分之五支付违约金。4、甲、乙任何一方违反本合同第十条之规定的，每逾期一日，按约定全部佣金的百分之五向丙方支付违约金。5、因甲、乙任何一方过错致本合同无法继续履行，过错方按总房价款的百分之五向丙方支付违约金。6、丙方无不正当理由不履行合同，与他人串通，损害甲乙方利益的，应承担违约责任。7、违约方给各守约方造成的其他经济损失，由各守约方按照法律、法规的有关规定追偿。8、甲方承诺于UU年U U月UU日前将该房屋的户籍关系迁出，否则视同违约，须支付违约金人民币贰拾万元整。第十二条 争议解决方式三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第 UU项进行解决：1、由UU仲裁委员会仲裁。2、依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十三条 其他约定1、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已实地看房并充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。2、房屋售价包括：房屋内现有配套的水、电、气、有线、电话、宽带、固定装修及设施（详见房屋设施清单）3、甲、乙双方办理上述房产过户手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担。4、如该房屋在交易过程中，若甲、乙任意一方出现产权纠纷、家庭纠纷，由该方承担相关法律责任和违约责任。5、该房屋的房款由甲乙双方自行交接，如该房屋在交易过程中出现房款交接差错，由甲乙双方各自承担法律责任和相关违约责任。6、为确保甲、乙双方利益，签订本合同当日，甲方将产权证和土地证交由丙方保管，未付清房款前，乙方应将更名后的产权证、土地证交由丙方保存，乙方不得将房屋处分给第三人。7、乙方保证其贷款资料属实，经银行审核若乙方不具备完全贷款资格，乙方必须将原贷款部分以现金方式在出件后15个工作日内支付给甲方。如经银行审核乙方不能足额贷款，房款差额部分乙方必须以现金方式在约定的时间内补足给甲方。8、上述房屋面积若与南京市房产测绘部门面积复核成果有误差，若误差在l平方米以内，双方互不追究；若大于约定面积，超过1平方米的部分，乙方按本合同实际成交单价补足给甲方；若小于约定面积，超过l平方米的部分，甲方按本合同实际成交单价退给乙方。9、本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字和印刷文字具有同等效力。第十四条 合同生效本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同壹式叁份，甲、乙、