第五章建设工程合同法规三.doc

第五章建设工程合同法规三 四、建设工程合同承担违约责任的方式 四、建设工程合同承担违约责任的方式5解除合同。 因债务人严重不适当履行合同，已对债权人的利益造成严重侵犯，已构成根本违约，债权人可以行使。 因债务人严重不适当履行合同，已对债权人的利益造成严重侵犯，已构成根本违约，债权人可以行使单方解除合同权。 单方解除合同权。 6修改、完善。 因勘察、设计质量低劣，要求承揽人在重新勘察、设计的基础上对勘察、设计文件进行修改，继续完善。 因勘察、设计质量低劣，要求承揽人在重新勘察、设计的基础上对勘察、设计文件进行修改，继续完善。 四、建设工程合同承担违约责任的方式 四、建设工程合同承担违约责任的方式7修理或返工、重做。 由于承包方自身的过错，致使建设工程质量不符合合同约定，发包人有权要求其在合理期限内无偿修理或者返工、重做。 8。 由于承包方自身的过错，致使建设工程质量不符合合同约定，发包人有权要求其在合理期限内无偿修理或者返工、重做。 8价格制裁。 承包方交付的建设产品的质量等级未能达到合同约定的等级要求，应当。 承包方交付的建设产品的质量等级未能达到合同约定的等级要求，应当降低取费费率，或减付相应的工程价款降低取费费率，或减付相应的工程价款。 五、违约责任的免除合同法规定，只有发生不可抗力才能部分或全部免除发生不可抗力才能部分或全部免除当事人的违约责任当事人的违约责任。 六、建设工程勘察、设计合同的违约责任 六、建设工程勘察、设计合同的违约责任分为发包人的违约责任和承包人的违约责任。 1发包人的违约责任有 (1)发包人若不履行合同，定金不予返还。 (2)由于计划变更，因而造成勘察设计工作的返工、修改时，发包人应按承包人实际消耗的工作量增付费用。 (3)勘察设计的成果按期、按质、按量交付后，发包人未按约定按期、按量交付勘察设计费，应偿付逾期违约金。 (1)发包人若不履行合同，定金不予返还。 (2)由于计划变更，因而造成勘察设计工作的返工、修改时，发包人应按承包人实际消耗的工作量增付费用。 (3)勘察设计的成果按期、按质、按量交付后，发包人未按约定按期、按量交付勘察设计费，应偿付逾期违约金。 六、建设工程勘察、设计合同的违约责任 六、建设工程勘察、设计合同的违约责任2承包人的违约责任有 (1)因勘察设计质量低劣引起返工，或未按期提交勘察设计文件造成工期拖延，由承包方继续完善勘察设计，减收或免收勘察设计费并赔偿损失。 (2)对于因勘察设计错误而造成的工程重大质量事故，承包人除免收损失部分的勘察设计费外，还应支付与直接损失部分勘察设计费相当的赔偿金。 (3)承包人不履行合同，应当双倍返还定金。 (1)因勘察设计质量低劣引起返工，或未按期提交勘察设计文件造成工期拖延，由承包方继续完善勘察设计，减收或免收勘察设计费并赔偿损失。 (2)对于因勘察设计错误而造成的工程重大质量事故，承包人除免收损失部分的勘察设计费外，还应支付与直接损失部分勘察设计费相当的赔偿金。 (3)承包人不履行合同，应当双倍返还定金。 七、建设工程施工合同的违约责任1发包人违约责任主要有 (1)因未能按照合同提供各种资料和原材料，应顺延竣工工期并承担因此给承包人造成的损失。 (2)因工程停建、缓建，或设计变更、错误造成的返工，应赔偿承包人由此造成的实际损失。 (1)因未能按照合同提供各种资料和原材料，应顺延竣工工期并承担因此给承包人造成的损失。 (2)因工程停建、缓建，或设计变更、错误造成的返工，应赔偿承包人由此造成的实际损失。 七、建设工程施工合同的违约责任1发包人违约责任主要有 (3)因逾期验收，应向承包人支付违约金。 (4)因不按时支付工程预付款，应向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。 (3)因逾期验收，应向承包人支付违约金。 (4)因不按时支付工程预付款，应向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。 七、建设工程施工合同的违约责任1发包人违约责任主要有 (5)因不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工停止，由发包人承担违约责任。 (6)因不按时支付工程竣工结算价款，应支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 (5)因不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工停止，由发包人承担违约责任。 (6)因不按时支付工程竣工结算价款，应支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 七、建设工程施工合同的违约责任2承包人的违约责任有 (1)因工程质量不符合合同规定，应负责无偿修理或返工。 造成逾期交付的，应偿付逾期违约金。 (2)不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，应偿付逾期违约金。 (1)因工程质量不符合合同规定，应负责无偿修理或返工。 造成逾期交付的，应偿付逾期违约金。 (2)不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，应偿付逾期违约金。 第七节建设工程合同的索赔 一、索赔概念 二、索赔应遵循的基本原则 三、索赔程序 四、建设工程勘察、设计合同索赔 五、建设工程施工合同索赔 六、索赔案例 一、索赔概念 二、索赔应遵循的基本原则 三、索赔程序 四、建设工程勘察、设计合同索赔 五、建设工程施工合同索赔 六、索赔案例 一、索赔概念?索赔是在合同实施过程中，一方当事人因对方违约，或其他过错，或无法防止的外因而受到损失时，要求对方给予补偿或赔偿的活动。 ?习惯上一般把承包方向发包方提出的赔偿或补偿要求称为索赔，把发包方向承包方提出的赔偿或补偿要求称为反索赔。 二、索赔应遵循的基本原则?1客观性原则。 ?2合法性原则。 ?3合理性原则。 三、索赔程序?（一）索赔意向通知?（二）索赔报告提交?（三）索赔报告的评审?（四）索赔谈判 三、索赔程序（一）索赔意向通知?在引起索赔事件第一次发生之后的28天内，承包商将他的索赔意向以书面形式通知工程师，同时将一份副本呈交建设单位。 三、索赔程序（一）索赔意向通知?索赔意向通知应简明扼要，涉及索赔内容但不涉及索赔金额，通常包括以下四个方面的内容 1、事件发生的时间和情况的简单描述； 2、合同依据的条款和理由； 3、有关后续资料的提供，包括及时记录和提供事件发展的动态； 4、对工程成本和工期产生的不利影响的严重程度，以期引起监理工程师(建设单位)的注意。 三、索赔程序?（二）索赔报告提交?承包商应在承包合同规定的期限内(一般为发出索赔意向的28天内)，或监理工程师可能同意的其他合理时间内递送正式的费用索赔报告。 ?索赔报告的内容应包括索赔的合同依据；索赔的详细理由；索赔事件发生的经过；索赔的要求(金额或工程延期的天数)及计算方法，并要附相应的证明材料。 三、索赔程序?（二）索赔报告提交?说明如果索赔事件的影响持续存在，在合同规定的期限内还不能算出索赔额和工期展延天数时，承包商应按监理工程师合理要求的时间间隔，定期陆续报出每一个时间段内的索赔证据资料和索赔要求。 在该项索赔事件的影响结束后，报出最终详细报告，提出索赔论证资料和累计索赔额。 三、索赔程序?（三）索赔报告的评审?监理工程师(建设单位)接到承包商的索赔报告后，应该马上仔细阅读报告，并对不合理的索赔进行反驳或提出疑问，承包商应对监理工程师提出的各种质疑作出圆满的答复。 三、索赔程序?（四）索赔谈判?经过监理工程师对索赔报告的评审，与承包商进行了较充分的讨论后，监理工程师应提出索赔处理决定的初步意见，并参加建设单位和承包商进行的索赔谈判，通过谈判，作出索赔的最后决定。 四、建设工程勘察、设计合同索赔? 1、承包人向发包人提出索赔的情况 (1)发包人不能按合同要求准时提交设计要求的资料，致使承包人无法正常开展设计工作，承包人可提出合同价款和合同工期索赔； (2)发包人在设计中途提出变更要求，承包人可提出合同价款和合同工期索赔； (3)发包人不按合同规定支付价款，承包人可提出合同违约金索赔； (4)因其他原因属发包人责任造成承包人利益损害时，承包人可提出合同价款索赔。 (1)发包人不能按合同要求准时提交设计要求的资料，致使承包人无法正常开展设计工作，承包人可提出合同价款和合同工期索赔； (2)发包人在设计中途提出变更要求，承包人可提出合同价款和合同工期索赔； (3)发包人不按合同规定支付价款，承包人可提出合同违约金索赔； (4)因其他原因属发包人责任造成承包人利益损害时，承包人可提出合同价款索赔。 四、建设工程勘察、设计合同索赔 四、建设工程勘察、设计合同索赔? 2、发包人向承包人提出反索赔的情况 (1)承包人不能按合同约定的时间完成设计任务，致使发包人因建设工程不能按期开工造成损失，可向承包人提出索赔； (2)承包人的勘察、设计成果中出现偏差或漏项等，致使建设工程施工或使用时给发包人造成损失，发包人可向承包人提出索赔； (3)承包人的勘察、设计任务深度不够，致使建设工程施工困难，发包人也可向承包人提出索赔； (4)因承包人的其他原因造成发包人损失的，发包人可向承包人提出索赔。 (1)承包人不能按合同约定的时间完成设计任务，致使发包人因建设工程不能按期开工造成损失，可向承包人提出索赔； (2)承包人的勘察、设计成果中出现偏差或漏项等，致使建设工程施工或使用时给发包人造成损失，发包人可向承包人提出索赔； (3)承包人的勘察、设计任务深度不够，致使建设工程施工困难，发包人也可向承包人提出索赔； (4)因承包人的其他原因造成发包人损失的，发包人可向承包人提出索赔。 五、建设工程施工合同索赔建设工程施工合同索赔主要有工期索赔、费用索赔和工程质量索赔三种情况。 五、建设工程施工合同索赔? (一)工期索赔? 1、工期索赔的概念:由于非承包人的原因而导致施工进程延误，要求批准展延合同工期的索赔，称之为工期索赔。 而导致施工进程延误，要求批准展延合同工期的索赔，称之为工期索赔。 五、建设工程施工合同索赔? (一)工期索赔? 2、引起工期索赔的事件 （1）由发包方或其委托的监理公司(监理工程师)的原因所引起的索赔事件； （2）由承包、发包双方意志以外的原因引起的索赔事件。 （1）由发包方或其委托的监理公司(监理工程师)的原因所引起的索赔事件； （2）由承包、发包双方意志以外的原因引起的索赔事件。 五、建设工程施工合同索赔? (一)工期索赔? 3、工期索赔的注意事项:在索赔中承包商应当注意在计算应予以顺延的施工天数时，除了统计已实际发生延误的天数外，还要另计重新准备到进入正常施工所需要的时间；在考虑某项延误是否用以作为提出工期索赔的事由时，应先分析该项延误应由哪一方承担责任，如果属于双方共同的责任或者不属于任何一方的责任，要考虑索赔的比例；正确掌握提出索赔的时机。 在计算应予以顺延的施工天数时，除了统计已实际发生延误的天数外，还要另计重新准备到进入正常施工所需要的时间；在考虑某项延误是否用以作为提出工期索赔的事由时，应先分析该项延误应由哪一方承担责任，如果属于双方共同的责任或者不属于任何一方的责任，要考虑索赔的比例；正确掌握提出索赔的时机。 五、建设工程施工合同索赔? (二)费用索赔?1费用索赔的范围: (1)违约金。 (2)损失。 在索赔的顺序上，有违约金的，应先索赔违约金，如果违约金已超过损失，只索赔违约金；如果违约金少于损失，应再索赔违约金与损失之间的差额。 在索赔的顺序上，有违约金的，应先索赔违约金，如果违约金已超过损失，只索赔违约金；如果违约金少于损失，应再索赔违约金与损失之间的差额。 ?2引起费用索赔的事件: (1)承包方可向发包方索赔的事件 (2)发包方向承包方的事件 (2)发包方向承包方反索赔的事件 五、建设工程施工合同索赔? (二)费用索赔?3费用索赔应注意的问题: (1)在考虑提出费用索赔的要求时，务必先分析索赔事件是否应由对方承担全部或部分 (1)在考虑提出费用索赔的要求时，务必先分析索赔事件是否应由对方承担全部或部分责任，做到胸有成竹。 (2)据以索赔的，做到胸有成竹。 (2)据以索赔的证据力求确实、充分，行文应当简明扼要条理清楚，语调应平和中肯，具有说服力。 (3)在确定索赔的力求确实、充分，行文应当简明扼要条理清楚，语调应平和中肯，具有说服力。 (3)在确定索赔的数额时，一是不能漏项，也不能随意添加；二是各种费用的计算力求准确无误；三是不要漫天要价，适可而止，以使对方易于接受。 (4)索赔要求应以时，一是不能漏项，也不能随意添加；二是各种费用的计算力求准确无误；三是不要漫天要价，适可而止，以使对方易于接受。