房产估价师考试理论与方法命题趋势权威试卷1.docx

房产估价师考试理论与方法命题趋势权威试卷1一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)1企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业( )的经营权转让给其他经营者的行为。A整体资产或者部分资产B整体资产c部分资产D固定资产2数学曲线拟合法中最简单、最常用的为( )。A直线趋势法B指数曲线趋势法C二次抛物线趋势法D指数修匀法3对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从( )上把握房地产价格的“数量”。A货币支付B价值C现象D本质4建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为( )。A有效经过年数等于实际经过年数B有效经过年数短于实际经过年数C有效经过年数长于实际经过年数D有效经过年数可能短于或长于实际经过年数5房地产估价房产估价师网校/kcnet590/原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。A同一估价原则、同一估价时点B同一估价目的、同一估价方法C同一估价目的、同一估价时点D同一估价原则、同一估价目的6基准地价是城市中均质区域内的土地( )。A最低价格B最高价格C平均价格D成交价格7已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100104 m2，当价格为1 000元/m2时，需求量为90104m2，则需求价格弹性为( )。A10B9C0.9D0.18估价报告有效期应从( )起计。A估价时点B估价作业期C出具估价报告之日D签订估价委托合同之日9如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。A保持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重新利用前提10运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。A合法原则B最高最佳使用原则C替代原则D公平原则11不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是( )。A法律上的许可性B要求上的准确性C经济上的可行性D技术上的可行性12某住宅小区附近房产估价师网校/kcnet590/新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于( )。A物质折旧B功能折旧C经济折旧D会计折旧13针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A主观合理价值和公开市场价值B主观合理价值和非公开市场价值C主观合理价值和客观合理价值D公开市场价值和非公开市场价值14属于影响房地产价格的经济因素是( )。A经济发展状况B居民收入水平C物价D长期趋势 A1 177B675C688.2D1 20016下列会导致房地产价格偏高的情况是( )。A政府协议出让土地B购买相邻房地产C卖方不了解行情D设立抵押的房地产17收益法适用的条件是房地产的( )。A收益能够量化B风险能够量化C收益或风险其一可以量化D收益和风