吉林省2015年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试卷.doc

吉林省2015年土地估价师管理基础与法规：行政处罚考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、全国社会经济统计指标的水平指标包括_。 A职工平均工资 B人均居住面积 C人均住房指数 D人口密度 E家庭规模 2、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6，土地开发期为15年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素3、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于_建设用地。 A体育类 B医疗卫生类 C文化娱乐类 D行政办公类 4、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米平方千米为宜【2002年考试真题】 A：12 B：23 C：34 D：45 E：土地5、_不影响建筑物的现值。 A结构 B建造年代 C原始造价 D装修 6、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为_。 A投资利润(土地取得费+土地开发费+税费)投资回报率 B投资利润(土地取得费+土地开发费+税费+利息)利润率 C投资利润(土地取得费+土地开发费)投资回报率 D投资利润(土地取得费+土地开发费+税费)贷款利率 7、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 8、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。 A：全部 B：12 C：13 D：16 E：时间因素 9、乡(镇)土地利用总体规划可以由_人民政府批准。 A县级 B省人民政府授权的市级 C市级 D省级人民政府授权的设区的市级 10、以下属于农用地利用资料的是_。 A农业技术实验资料 B人均耕地 C土地利用变更资料 D土地利用规划11、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。 A：10 B：09 C：08 D：058 E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的15倍，从统计学看，该指标属于【2002年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地 13、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为_万元。 A22500 B23750 C38125 D3958314、根据农用地定级规程，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。 A自然因素、区位因素 B区位因素、社会因素 C自然因素、区位因素、社会因素 D区位条件、耕作便利度 15、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在_档案部门。 A开发商 B施工单位 C使用单位 D设计单位 16、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。 A：用途应相同 B：同一供需圈内 C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素 17、耕地的承包期为_年。 A10 B30 C3050 D3070 18、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为_元/m2 A2769 B2570 C1080 D1170 19、在下列固定资产中，是属于应征房产税的。 A：水塔 B：菜窖(小型) C：玻璃暖房 D：锅炉房 E：土地 20、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制（），便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。 A单位工程竣工成本概算 B单位工程竣工成本决算 C单项工程竣工成本概算 D工程竣工决算 21、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少【2007年考试真题】 A：300500 B：500800 C：8001000 D：10001200 E：土地 22、某待估宗地所处区域基准地价为500元，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、151，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元。 A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素23、在我国，大城市是指_在50万以上的城市。 A市区非农业人口 B市区总人口 C市区常住人口 D市区和近郊区非农业人口 24、国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，_要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。 A国务院 B国土资源部 C省、自治区、直辖市人民政府 D省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门25、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。 A：1：100001：25000 B：1：50001：10000 C：1；250001：50000 D：1；500001：100000 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基本农田保护条例规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。 A：修渠 B：建窑 C：建房 D：建坟 E：从事农业生产 2、下列属于土地市场供需调控措施的包括。 A：土地储备制度 B：金融政策 C：发展计划和规划 D：财政政策 E：管理政策3、近期建设规划的内容包括_。 A规划地段各个地块的土地的主要用途 B城市近期建设重点和发展规模 C近期建设用地的具体位置和范围 D近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E提出近期城市环境综合治理措施 4、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。 A：居住区级路，按红线宽度计算 B：组团路按路面宽度计算 C：宅间小路按实际用地面积计算 D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算 E：小区路按路面宽度计算5、征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。 A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量 B：需要安置的农业人口的数量 C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D：城镇居民的具体安置途径 E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 6、根据土地管理法，征收耕地的补偿费用应包括。 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费 D：地上附着物和青苗的补偿费 E：新增建设用地费 7、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。 A等于0 B大于1 C小于1 D等于1 8、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为_年。 A510 B1015 C1520 D2030 9、市场价格是以价值为基础，通过（）。 A政府定价确定 B评估师估价确定 C成本核算形成 D市场供求关系形成 10、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括_。 A凡违法事实确凿，有法定依据对公民处以100元以下罚款 B凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款 C凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款11、建筑物折旧的影响因素主要有。 A：物理因素 B：环境因素 C：功能因素 D：经济因素 E：土地 12、根据土地管理法的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。 A：没有批准权的单位非法批准 B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准 C：违反土地利用总体规划而非法批准 D：违反法律规定的程序而非法批准 E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准 13、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的_平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。 A平均取得成本 B无偿取得成本 C有偿取得成本 D经济成本 E开发投入成本14、土地市场供需调控的金融政策措施中，_是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。 A直接调控 B间接调控 C全面调控 D片面调控 15、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是_。 A补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 16、土地利用总体规划的内容应当包括等。 A：现行规划实施情况评估 B：规划背景与土地供需形势分析 C：土地利用战略 D：规划实施的责任与保障措施 E：土地利用的优先化政策 17、地籍按表现形式分为_。 A常规地籍 B农村地籍 C城镇地籍 D数字地籍 E多用途地籍 18、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内_的具体安排。 A新增建设用地量 B土地开发整理补充耕地量 C土地调查总量 D耕地保有量 E耕地计划总量 19、国有土地使用权出让的方式包括。 A：协议出让 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让 E：划拨出让 20、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率 21、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是_。 A土地价格是权益价格 B土地价格由生产成本决定 C土地价格总体呈上升趋势 D土地价格具有明显的地域性 22、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。 A：国民经济和社会发展计划 B：城市总体规划 C：土地利用年度计划 D：国土规划 E：355023、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。 A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C：在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 E：确认估价对象的内容包括确认土