吉林省房地产估价师《相关知识》：保险公司设立的条件考试题.docx

吉林省房地产估价师相关知识：保险公司设立的条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、以下投资方式，不属于固定资产投资的是_。 A新建房地产项目 B购买机器设备 C购买生产原料 D市政工程建设3、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断地增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增，当该可变要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少，以上是对_的定义。 A边际收益递减规律 B生产规律 C生产要素市场价值规律 D产投比规律 4、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于_。 A0.5 B1.0 C1.1 D1.25、某物业当前的市场售价为5 000元，其业主拟采用租金按年5等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12，则第一年的租金应当确定为元。 A：46725 B：44824 C：49853 D：48279 E：借款合同 6、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。 A：二者往往是甲方与乙方的合作关系 B：建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C：房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方 D：房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。 A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管 B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管 C：维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用 D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还 E：执行层的组织协调 8、注册房地产估价师继续教育由组织。 A：住房和城乡建设部 B：人力资源和社会保障部 C：省级政府建设主管部门 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调 9、所谓_，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。 A最高最佳使用 B标准科学使用 C标准操作手段 D科学操作手段 10、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：执行层的组织协调11、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是_。 A开发商 B承包商 C监理单位 D相关的政府部门 12、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。 A50 B60 C70 D80 13、某宗土地的总面积为5000，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元，工业用地报酬率为6；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元，商业用地报酬率为10。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为万元。 A：4000 B：4004 C：4021 D：4037 E：工业用地的监测点评估价格14、以下不属于现代房地产周期研究结论的是_。 A经济扩张与创造就业不再是线性关系 B经济复苏不会立即导致新建筑的产生 C房地产市场呈现自我修正的周期性 D就业机会增加与空间需求不再同比增长 15、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为_。 A成本加成定价法 B价值定价法 C目标定价法 D认知价值定价法 16、在他人土地上通行的权利为典型的。 A：地役权 B：典权 C：空间利用权 D：使用权 E：工业用地的监测点评估价格 17、对于价格弹性的以下描述中，_是正确的。 A需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化越不敏感 B在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性 18、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起_日内给予答复。 A5 B7 C10 D15 19、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由_。 A两家银行按债权比例受偿 B两家银行均等受偿 C甲银行优先全额受偿 D乙银行优先全额受偿 20、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。 A：社会因素 B：环境因素 C：人口因素 D：行政因素 E：工业用地的监测点评估价格 21、下列房地产中，变现能力相对较强的是。 A：用途专业的房地产 B：价值较大的房地产 C：独立使用的房地产 D：不可分割的房地产 E：工业用地的监测点评估价格 22、重新评估一般应由_进行评估。 A交易双方 B房地产交易活动监督机构 C房地产管理部门 D交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构23、政府举行国有土地使用权招标出让，有意购买者可能委托房地产估价机构评估其能承受的最高购买价格，为其确定投标报价提供参考依据，这就是一种评估。 A：原始价值 B：理论价格 C：清算价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 24、_是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。 A估价项目 B估价对象 C估价目标 D估价标的25、标准深度是道路对地价影响的转折点；由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价_。 A逐渐降低 B逐渐升高 C可视为基本不变 D为零二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是元。 A：240 B：622 C：312 D：874 E：借款合同 2、失业一般分为三类。 A：摩擦失业 B：非摩擦失业 C：困难失业 D：自愿失业 E：非自愿失业3、房地产估价是估价行业的主流是由（）决定的。 A需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性 B房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验 C房地产估价行业具有广阔的发展前景 D房地产量大面广，其他资产的数量相对较少 E房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少 4、预期原理是_等估价方法的理论依据。 A市场比较法 B收益法 C成本法 D假设开发法 E路线价法5、下列对于房地产开发项目管理的有关说法中正确的是_。 A房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任 B经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让或行政划拨的方式供应 C商品房经核验后，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 D房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起60日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收 E在投资项目总投资中，投资者可按其出资的资本金的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出 6、根据求取建筑物的重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有。 A：单位比较法 B：市场提取法 C：分解法 D：工料测量法 E：指数调整法 7、停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在_之间。 A45 B56 C67 D78 8、以下属于被动接受房地产估价业务的情形包括。 A：房地产的欲购买者要求对其欲购买的房地产进行估价 B：房屋所有权人将其房地产抵押贷款，贷款人委托其信任的房地产估价机构对该房地产进行估价 C：政府为征收房地产税收，委托房地产估价机构对应税房地产进行估价 D：企业在清产核资时对自己拥有的房地产进行估价 E：估价师走出门去力争为估价需求者提供估价服务 9、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为_年。 A38 B42 C58 D60 10、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。 A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认 B：凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用 C：凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用 D：权责发生制原则与收付实现制原则相对应 E：根据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果11、某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为_万元。 A50 B70 C30 D40 12、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是。 A：空置率与有效毛收入呈反向变动 B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率 E：借款合同 13、下图表示的是（）。 A富有弹性 B缺乏弹性 C单一弹性 D完全弹性14、原建设部令第97号城市房地产中介服务管理规定，对等內容作出了明确规定。 A：房地产交易管理机构人员资格管理 B：房地产交易管理机构的管理 C：房地产中介服务人员资格管理 D：房地产中介服务机构的管理 E：房地产中介服务管理等要求 15、房地产开发企业资质管理规定规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括。 A：注册资本应在2000万元以上 B：注册资本应在5000万元以上 C：从事房地产开发经营的时间不少于5年 D：近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万 E：上一年房屋建筑施工面积不少于15万 16、工程设计资质分为。 A：工程设计综合资质 B：王程设计行业资质 C：工程设计专项资质 D：工程设计劳务资质 E：工程设计专业资质 17、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。 A损益表 B资金来源与运用表 C资本金现金流量表 D全部投入现金流量表 18、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是。 A：放射性物质污染 B：建筑施工噪声污染 C：生活污染 D：固体废物污染 E：执行层的组织协调 19、与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。 A是一种专业意见 B估计价格或价值 C实行有偿服务 D承担法律责任 E估价作业日期长 20、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。 A：做好房地产权属登记信息化工作 B：做好房地产登记发证工作 C：做好房地产权属档案管理工作 D：为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 E：做好物业管理工作 21、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。 A：长期趋势 B：季节波动 C：年度波动 D：循环波动 E：不规则波动 22、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为几种类型。 A：收益型 B：收益贬值型 C：收益加增值型 D：机会型 E：保本型23、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是_。 A8.17% B13.6