十八层及以下的单元式高层住宅.doc

十八层及以下的单元式高层住宅每单元电梯设置数量可为1台中机十院国际工程有限公司-崔跃伟摘要：十八层及以下的单元式高层住宅每单元电梯设置数量可为1台，并提出应采取的相应技术措施。关键词：单元式高层住宅、电梯设置数量十二层以上的单元式高层住宅，每单元电梯的设置数量，目前普遍采用的是“每单元设置电梯不应少于两台”，该“表述”与住宅设计规范第4.1.7条的规定并不一致。作为原则规定，采用“当屋顶连通时，十八层及以下的单元式高层住宅，每单元电梯设置数量可为1台”的表述应该更为恰当。 1：“十八层及以下的高层住宅，每单元可设置一台电梯”，该“表述”与住宅设计规范第4.1.7条的规定并不违背。住宅设计规范第4.1.7条，“十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯” 。而“每单元设置电梯不应少于两台”的“表述”正式形诸于文字，见于全国民用建筑工程设计技术措施第9.2.10.2条之注5,“ 12层及以上的高层住宅，每单元设置电梯不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯”。可以看出，住宅设计规范条文要求的是“每栋楼设置电梯不应少于两台”而不是“每单元设置电梯数量不应少于两台”。 即“每单元设置电梯数量不应少于两台”的“规定”明显高于住宅设计规范第4.1.7条的规定。 实际上，“十二层及以上的单元式高层住宅，每单元设置电梯不应少于两台”的“规定”是住宅设计规范第4.1.7条条文解释的引申应用-每单元设两部电梯，提高了电梯使用的可靠性，电梯故障检修时可以一用一备从而不影响住户使用。从住户使用的角度可以说，不仅是十二层以上的高层住宅，即使是七层至十一层间设有电梯的住宅，如果电梯故障检修，同样会影响使用，只不过耐受程度不同而已。根据全国民用建筑工程设计技术措施的使用精神，可以确定“每单元设置电梯不应少于两台”的“规定”为“根据实际经验，建议的较合适数据，仅供参考”而非规范性的强制规定，可根据工程实际情况，如投资、住宅档次等灵活处理。2 “十二层及以上单元式高层住宅，每单元设置两台电梯“规定”的突破同样，在全国民用建筑工程设计技术措施第9.2.10.2条之注6”规定，“1214层单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊或屋顶联通”。可以理解为，当采用联系廊或屋顶连通时，1214层的单元式高层住宅，每单元可以只设置一部电梯。该“注6”，一方面是对上文分析住宅设计规范第4.1.7条规定的认可，另一方面将每单元设置一台电梯的条件由11层提高到了14层，更是对“每单元设置电梯不应少于两台规定”的否定与突破。当然，这种突破仍没有理解规范原意，不够彻底。“1214层单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊或屋顶联通”仍为全国民用建筑工程设计技术措施中的“建议、参考”数据，其来源应该是对住宅设计规范第4.1.6条（七层及以上住宅 必须设置电梯）的引申应用-电梯故障检修时，七层以下住户无电梯可以忍受；上部七层的住户可通过连廊或连通屋顶借用相邻单元的电梯使用，短时间内亦可为住户所接受。3：十八层及以下的单元式高层住宅，每单元电梯设置数量可为1台3.1：符合住宅设计规范的要求住宅设计规范第4.1.7 条 “十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯”。单元式高层住宅是指“由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅”。18层及以下的单元式高层住宅，每栋住宅楼的单元数不会少于两个，即使每单元只设一台电梯，每栋楼的电梯数量也不会少于两台。每栋楼的电梯设置数量不违反住宅设计规范的规定。3.2：电梯运力，满足住户使用要求住宅设计规范第41页，“. 认为一台电梯服务6090户是适宜的”。全国民用建筑工程设计技术措施表9.2.2，一台电梯服务住宅的户数为“常用级，6090户；舒适级，3060户”。十八层单元式高层住宅，一般情况下每单元户数为3672户，结合以上有关数据，每单元设置一台电梯，其运力完全能够满足使用功能要求，尤其是对于每单元只有两户的单元式高层住宅，每部电梯的服务户数只有36户，仍属“舒适级”配置，住宅档次较高。3.3 “十八层”的确定3.3.1规范的引申应用及使用功能要求十八层的单元式高层住宅，当电梯故障检修时，十二层以下的住户“能够承受短时间的不便”，是对住宅设计规范第4.1.7条的引申应用；上部七层的住户，在短时间内亦可通过连通屋顶借用相邻单元的电梯使用，同样是对住宅设计规范第4.1.7条的引申应用。3.3.2 与高层民用建筑设计防火规范的协调从防火的角度来看，十八层以下的单元式住宅属于二类高层建筑，而十九层以上的单元式高层住宅则属于一类高层建筑。根据高层民用建筑设计防火规范第6.1.1.2的规定“十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙 。超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通） 。”可以看出，以十八层为界，十八层及以下的高层住宅与十九层及以上的高层住宅，在消防疏散、消防构造要求等方面均有较大的差异。将每单元设置一台电梯的界限定在十八层，是与高层民用建筑设计防火规范的协调，容易为大家所接受。实际上，由于设置连通阳台和凹（连）廊在住户心理上较难接受，具体工程设计中，十八层以上的单元式高层住宅，消防上按“连塔”概念设计的居多，即每个单元均按一栋塔楼设计（设消防电梯与剪刀梯），整栋住宅楼是若干塔楼单元的连接体，这与十八层及以下的单元式住宅存在着概念性的根本不同。4：工程实际意义4.1 节省投资每单元一层两户的十八层单元式高层住宅，若每单元设两部电梯，平均每层一梯服务一户；若每单元只设一部电梯，平均每层一梯服务两户，可节约一半的电梯数量，对于大量建造的规划小区来说，投资节省显为可观。当然，在投资许可的情况下，12层及以上单元式高层住宅每单元设置两部电梯将可极大提高建筑档次和居民舒适度。这与本文观点并不矛盾。4.2 增加套内建筑面积，惠于住户十八层及以下的单元式高层住宅，每单元电梯数量由一贯认为的两台减为一台，减小了公摊面积，在建筑面积不变的情况下，每户可以增加至少2.5的套内建筑面积，为住户提供实实在在的面积实惠。5：相应的技术措施及工程建议从上述分析可以看出， “十八层及以下的单元式高层住宅，每单元电梯数量可为一台”的前提是屋顶必须连通。而屋顶连通是高层民用建筑设计防火规范第6.1.1.2的强制要求，实际工程必须、已经满足。基于此，本文所及的“连通”，建议满足如下条件：A:：屋面为上人构造B：十五至十八层时，电梯层站宜设至屋顶尤其是十五至十八层的单元式高层住宅，电梯层站设至屋顶，每部电梯比常规多了一站，只增加约两万元投资，但对住户使用极为有利（无机房电梯，对建筑高度基本无影响；平时，屋顶站可通过控制程序不加利用，从而不影响电