商业用房转让合同补充协议.doc

精品文档 商业用房转让合同补充协议 商业用房转让合同补充协议提要：如乙方主动申请，则乙方可将其持有的房屋按照原始购房发票所载金额的135%为基数入股，具体股份比例根据当时北京XX广场有限公司的实际股本总额折算更多内容源自绿化 商业用房转让合同补充协议 出卖人：北京XX广场有限公司 注册地址：*街甲*号邮政编码：* 法定代表人：*联系电话：* 买受人： 地址：邮政编码： 【本人】【法定代表人】姓名：联系电话： 【委托代理人】【】姓名： 地址： 邮政编码：电话： 甲乙双方经协商一致，现就乙方购买的XX家居广场层号签订的编号为号商业用房转让合同之未尽事宜，订立本补充协议如下： 一、委托事项。 为规范管理，提高XX家居广场的综合实力，发挥统一经营管理的优势，同时确保乙方的租金收入，在XX家居广场的物业管理委员会成立之前，由甲方直接委托北京ZZ物业投资有限公司进行物业管理；乙方在购置该房屋时，同时继承甲方与北京ZZ物业投资有限公司签定的商业用房委托投资经营合同的全部权利和义务，将所购房屋委托北京ZZ物业投资有限公司经营，其委托期限起始于商业用房转让合同规定的全款付清之日起，即年月日，止于年月日。 二、甲方的权利和义务 1、甲乙双方在正式签订商业用房转让合同及乙方与北京ZZ物业投资有限公司签订XX家居广场物业管理公约后，督促北京ZZ物业投资有限公司采取积极有效的市场经营办法，保证乙方在约定的委托投资经营管理年限内，从甲方全面委托北京ZZ物业投资有限公司收取的租金中以每建筑平方米每天获得4天人民币的税前收入；每年获得1432元人民币的税前收入。 2、甲方按照国家相关法律规定，组织所有产权人成立产权人代表大会筹委会，并获请政府主管部门及相关单位参加，按规定程序主持产权人代表大会，选出第一届物业管理委员会，并向政府主管部门核准登记成立。 三、乙方的权利和义务 1、乙方获得该房屋产权后，可以自由转让该房屋，权利和义务随之转让给受让方； 2、乙方为确保其拥有的房屋在委托投资经营管理年限内租金收入的安全，有权要求甲方向自己提供投资经营管理担保，在甲方所指定的专业物业投资管理公司未能在委托投资管理年限内保证约定的租金收入时，按担保合同中的有关条款，从北京XX广场有限公司的经营收入和储备金获得保证； 3、乙方在委托投资经营管理合同约定的委托投资经营期间，可将该房屋转让给第三方，但在乙方将该房屋转让给第三方时，乙方保证该第三方继续履行商业用房委托投资经营合同中所约定的所有的内容。 4、在乙方与北京ZZ物业投资有限公司约定的委托投资经营期限内，如乙方无法找到第三方转让其所拥有的房屋时，甲方必须无条件收购该房屋： 价格约定：价格以原始购房发票所载金额为基数，以本合同签订之日为时间计算基期，三年之内原价收回，前提条件是该房屋已经取得了产权手续；第三至第四年以105%的价格主准，此后第四至第五年为110%，第五至第六年为115%，第六至第七年为120%，第七至第八年为125%，第八至第九年为130%，第九至第十年为135%。 自乙方向甲方发出要收购要约之日起，甲方在90日内与乙方签定收购协议。自收购协议签订之日起，乙方与北京ZZ物业投资有限公司签订的商业用房委托投资经营合同自动失效。收购款自收购协议之日起90日内由甲方付清，并按银行同期固定资产贷款利率支付收购协议签订之日至付清全款之日期间的利息。 因此次回购发生的国家规定的费用由双方各自承担应付的部分。 5、在乙方与北京ZZ物业投资有限公司签订的商业用房委托投资经营合同约定的委托投资经营期限届满后，甲方须至少在该期限届满前90日发出书面征求意见函，征求乙方对所拥有房屋的处分意见，双方承诺按照如下方式之一对该房屋进行处分： 甲方在同等条件下享有对该房屋的优先收购权，甲方以乙方购房原始发票所载金额为基数，按双方约定以135%的价格从乙方收购该房屋，有关收购其他条款以本协议第三条第4款第、项之约定为准； 如乙方不将该房屋转让给甲方，乙方在接到甲方书面征求意见函后，在本合同委托期限届满前90日内，如能找到高于本款第项确定的收购价款的受让方时，乙方在遵循本补充协议规定的转让的前提下可对该房屋进行转让； 如乙方主动申请，则乙方可将其持有的房屋按照原始购房发票所载金额的135%为基数入股，具体股份比例根据当时北京XX广场有限公司的实际股本总额折算，并在签约后十五日内到工商行政管理部门办理相关手续； 如乙方继续单独保留该房屋产权，乙方参加产权人代表大会，并由该代表大会决定是否将XX家居广场继续委托北京ZZ物业投资有限公司进行商业用房投资经营管理。 6、乙方必须依法纳税。 四、甲、乙双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有变更，变更方应在十日内以书面形式通知对方。 五、本补充协议为主合同不可分割之组成部分，与主合同具有同等法律效力。