房屋租赁合同(住宅)定稿修订版1009.doc

房屋租赁合同(住宅)定稿修订版1009 1合同编号房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）身份证号码家庭住址联系电话承租方（以下简称乙方）湖南智慧农村科技发展有限公司出租方（以下简称甲方）身份证号码家庭住址联系电话承租方（以下简称乙方）湖南智慧农村科技发展有限公司为维护甲乙双方的合法权益，根据中华人民共和国合同法及其他法律法规的有关规定，在平等互利的基础上，经甲乙双方充分协商同意，签订本合同。 一、租赁物及用途 一、租赁物及用途甲方同意将位于的房屋（产权证号）在设备完好及可租赁的状态下出租给乙方使用，房屋建筑面积约为平方米，本房屋作为办公及居住用途。 甲方需向乙方提供房屋产权证的复印件。 二、租赁期限 二、租赁期限2.1租赁期限为个月，自年月日到年月日止。 2.2租赁期满，甲方有权收回本房屋；如乙方有意续租，应提前30日向甲方提出，甲方收到乙方续租要求后应在3日内答复，甲方未予答复的视为同意续租。 如同意继续租赁，则续签租赁合同。 同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 三、租金及支付方式 三、租金及支付方式3.1本合同签署后日内，乙方向甲方缴纳押金元。 甲方应于合同期满、解除或终止之日及时退还乙方全部押金。 3.2双方议定每月租金元（大写），租赁期内租金共计元（大写）。 3.3该房屋租金的付款方式为月付/季付/半年付；首期房租于合同签订后日内交付，乙方于每次房屋租金到期前向甲方支付下次租金。 3.4乙方将租金支付至甲方账户。 甲方账户信息账户名开户行账号 四、其他费用甲方账户信息账户名开户行账号 四、其他费用4.1出租期间，水费、电费、燃气费、电话费由承担，宽带费和有线费由承担，出租期间的物业管理费（包含卫生费、污水费、垃圾费、公摊费）2由承担。 4.2房屋租赁税费由方承担，甲方应配合提供开具发票所需的书面资料。 五、甲方的权利和义务 五、甲方的权利和义务5.1甲方需及时将出租房屋及配套设备设施在良好的状态下交付乙方使用，并及时清点房屋设备并制作房屋设备清单，房屋设备清单经甲乙双方签字盖章确认后作为本合同附件1，与本合同具有同等法律效力。 5.2甲方有义务对房屋及相关设备进行修缮和维修，以保障乙方居住安全和正常使用，修缮房屋的费用由甲方承担。 在租赁房屋需要维修时，甲方应在收到乙方通知后8小时内进行维修。 甲方未履行维修义务的，乙方可以自行维修或聘请他人维修，维修费用由甲方承担。 5.3在租赁期限内，未获得乙方同意，甲方不得进入租赁房屋。 5.4在租赁期限内，甲方如将该房屋所有权转移给第三人，必须至少提前一个月通知乙方。 该第三方成为本合同的甲方，并承担本合同项下的所有权利义务。 5.5在租赁期限内，出租房屋及配套设备的自然损耗由甲方负责。 5.6甲方不得提前解除合同或者以任何方式限制乙方使用租赁房屋。 5.7租赁期满时，乙方向甲方交付房屋时，甲方应列出交房清单，由甲乙双方签字确认，并附后作为本合同附件2，与本合同有同等法律效力。 六、乙方的权利和义务6.1因不可归责于乙方的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失的，乙方有权要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，乙方有权解除合同。 6.2在租赁期内，乙方找到合适的转租人时可以转租，且并不视为乙方与甲方提前解除合同或者违约。 甲方应在与转租人签订租赁合同后的三日内退还乙方的押金及剩余租金。 6.3房屋危及乙方员工安全或健康的，乙方有权随时解除本合同。 七、违约责任 七、违约责任7.1甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方承担2个月房租的违约金 （1）甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设施设备不符合约定条件，影响乙方使用。 （2）甲方未尽房屋结构基础设施修缮义务，影响乙方使用。 （3）在承租期内，甲方以任何方式限制或阻碍乙方使用出租房屋及相关设备。 （4）房屋危及乙方员工安全或健康的。 （5）在承租期内，因房屋所有权发生变更，导致乙方无法继续租赁或者正常使用租赁房屋的。 7.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担2个月房3租的违约金 （1）乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动； （2）乙方未经甲方同意，擅自拆、改、变动本房屋的内外结构。 7.3本合同自签订之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，如遇特殊原因，一方要求提前终止本合同的，需承担一个月的房租作为违约金。 7.4房屋押金（如有）仅用于屋内设施的担保之用，除本协议明确约定情形外，甲方不得因其他未约定的原因随意扣除乙方已交押金，甲方应于双方合同到期或解除之日退还乙方押金。 7.5除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应支付守约方一个月房租作为违约金。 7.6无论本合同因何种方式被解除的，在房屋设施设备无损坏的情况下，甲方都应于合同解除之日退还乙方押金及剩余租金，否则视为甲方违约，按本合同7.5条的规定承担违约责任。 八、免责条款由于地震、水灾、战争、外部市政工程及其他不可抗力事件直接影响合同的履行或致使甲乙双方不能按约定条件履行时，双方协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。 九、争议解决 九、争议解决如因履行本合同发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，双方同意将争议提交至长沙仲裁委员会。 十、送达甲方联系人；通讯地址，联系电话；电子邮箱。 乙方联系人行政经理；通讯地址湖南省长沙市开福区中山西路589号万达广场写字楼C3栋26层；联系电话073183886378；电子邮箱hunanhuinong360.。 甲、乙双方向前述对方联系地址以特快专递、挂号信或者电子邮件中的任何一种方式送达法律文书及其他物件的，即视为法律文书及其他物件已经通知并送达对方。 任何一方变更地址应当提前十五日书面通知对方，否则，按照原地址（或身份证地址）交邮后3日内视为送达，无论邮件是否退回或拒收。 十一、其他11.1下列文件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力附件1房屋设备清单；附件2交房清单；附件3甲方身份证复印件；附件4房产证复印件。 11.2本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议，补充协4议与本合同具有同