房地产金融试卷A.doc

房地产金融试卷A一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.土地的供应是有限的，但对房地产产品的需求却不断增长，这一点决定了房地产投资的（ ）。A.回收长期性B.地域性C.保值增值性D.风险性2. 有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到( )万元损失赔偿。 A80 B180 C250 D2603.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者付现额比例增加，贷款额比例降低，则（ ）。 A.放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性4. 在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成( )。 A流动风险 B违约风险 C利率风险 D提前还款风险5. 在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( )。 A固定利率抵押贷款 B可变利率抵押贷款 C等本还款抵押贷款 D等额还款抵押贷款6. 我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( )。 A借人资金 B银行存款 C自有资金 D同业往来资金7.房地产所有权人将其拥有的房地产典当后，被典当的房地产的使用收益归（ ）。A.承典人B.出典人C.承典人出典人共有D.约定受益人8.在房地产保险合同中，收取保费并按其合同规定承担经济赔偿责任的是（ ）。A.投保人B.保险人C.受益人D.保险代理人9.在房地产金融结算中，由存款人签发的，委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是（ ）。A.汇票B.支票C.本票D.股票10. 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为( )。 A间接索赔权 B后续求偿权 C代替求偿权 D代位求偿权11. 我国住房抵押贷款的最高年限为( )年。 A20 B10 C30 D4012.下列各国中，广泛推行住房公积金制度的国家是（ ）。A.美国B.日本C.德国D.新加坡13. 职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户，职工和单位住房公积金的缴寸比例均不得低于职工上一年月平均工资的( )。A3 B5 C6 D814.房地产保险的被保险人在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称为（ ）。A.理赔B.索赔C.不予赔偿D.少额赔偿15.可以衡量房地产企业获利能力的指标是（ ）。A.资产负债率B.流动比率C.速动比率D.销售利润率16.在房地产债券发行中，仅面向少数与发行人关系密切的投资者发行的方式，称为（ ）。A.间接发行B.直接发行C.公募发行D.私募发行17. ( )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。 A贷款机构 B中介服务机构 C担保和保险机构 D政府有关机构18. 在信托关系中，应当有能力对信托产品进行管理或处理的主体是( )。 A收益人 B委托人 C受托人 D财产所有者19. 房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容，而( )是规避房地产贷款风险的有效手段，也是房地产金融的主要特征。 A政策性 B安全性 C房地产信托 D证券化20.按照国际惯例，房地产企业信用等级一般分为（ ）。A.4等10级B.3等10级C.3等9级D.4等9级二、名词解释(每小题4分，共20分)1.住宅合作社2. CPM 3.房地产信用4.房地产信托存款5.房地产融资保险三、简答题(每小题8分，共32分)1. 房地产资金的特点是什么?2. 简述房地产银行信用的特点。 3. 简述