四川省房地产经纪人：房产税的内容考试试卷.docx

四川省房地产经纪人：房产税的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。 A：查验房屋 B：信息收集与传播 C：陪同看房 D：洽商议价 E：工厂的生产设备 2、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。 A：抵押价值 B：市场价值 C：经济价值 D：社会价值 E：权利型房地产投资信托3、经纪收入的基本来源是。 A：佣金 B：信息费 C：差价 D：工资 E：客户资金代收代付风险 4、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。 A：请求权 B：形成权 C：支配权 D：抗辩权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。 A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 7、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。 A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件 C：实现住房公积金的保值、增值 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托 8、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。 A：项目的地理位置、客户的需求程度 B：项目的形象、目标客户群特征 C：目标客户的需求量、项目的进度 D：项目的进度、空间功能优势 E：工厂的生产设备 9、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。 A：试探型问题 B：开放式问题 C：镜像型问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备 10、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。 A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。 A：试探型问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险 13、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。 A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据 B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径 D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要 E：权利型房地产投资信托14、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。 A：因果分析 B：现金流量贴现分析 C：回归分析 D：供求分析 E：客户资金代收代付风险 15、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。 A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标 B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率 C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算 E：工厂的生产设备 16、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。 A：能收到的全部租金收入 B：租赁经营所支出的费用 C：实际能获得的租金收入 D：租赁市场的供求关系 E：客户资金代收代付风险 17、根据业主大会规程的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。 A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 C：管理规约对全体业主具有约束力 D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过 E：权利型房地产投资信托 18、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。 A：形式效用 B：地点效用 C：时间效用 D：持有效用 E：工厂的生产设备 19、某建设项目总投资4 000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10 B：125 C：15 D：145 E：工厂的生产设备 20、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。 A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利 B：单位贡献量=单位总量目标贡献 C：售价=单位变动成本+单位贡献额 D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量 E：工厂的生产设备 21、钢板在浓度为012ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉16。 A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳氢化合物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产产品组合的宽度指企业。 A：销售产品的产品质量 B：产品组合中每一产品线所包含的品种 C：能够提供产品线的数量 D：销售不同产品的数量 E：工厂的生产设备23、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备 24、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。 A：位置概念 B：产品类型 C：功能特性 D：目标客户 E：工厂的生产设备25、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。 A：保温 B：日照 C：通风 D：采光 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。 A：起价 B：均价 C：成交价 D：表格价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、室外装饰装修的基本要求是。 A：保护墙体、装饰立面 B：倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐 C：与工程技术密切配合 D：与整体环境保持一致 E：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求：3、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。 A：项目规划设计 B：项目地理位置 C：区域整体规划 D：项目本身 E：户型设计 4、消费者的权利包括。 A：安全保障权 B：自主选择权 C：定价权 D：公平交易权 E：依法结社权5、客户关系管理可以从层面理解。 A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢 B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程 C：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和 D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略 E：客户关系管理以信息技术为手段 6、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。 A：客户比较分散 B：业务运作成本较低 C：业务运作成本较高 D：房源批量化 E：客户相对强势 7、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、依据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。 A：处以300元以下的罚款 B：停发租赁住房补贴 C：停止租金核减 D：在合理期限内收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障资格 9、房地产经纪机构内的部门类型包括。 A：财务部门 B：业务支持部门 C：业务部门 D：客户服务部门 E：基础部门 10、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。 A：复杂性 B：综合性 C：程序性 D：反复性 E：客户资金代收代付风险11、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的土地登记办法，土地登记分为。 A：土地注销登记 B：土地变更登记 C：土地初始登记 D：土地增值登记 E：土地总登记 12、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。 A：内部认购 B：内部认定 C：内部登记 D：内部预定 E：房地产项目名称 13、根据购房面积大小，可将客户分为。 A：自用客户 B：大户型及别墅客户 C：中大户型客户 D：投资客户 E：小户型客户14、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有。 A：廉租住房用地 B：酒厂用地 C：教育、科技用地 D：文化、体育用地 E：度假村用地 15、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。 A：积极性 B：主动性 C：合作性 D：创新性 E：能动性 16、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。 A：市场租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金 17、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的和动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。 A：独立性 B：坚定性 C：果断性 D：自制力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益 19、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有。 A：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效 B：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持 C：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 D：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 E：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 20、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。 A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续 B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务 D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 21、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。 A：直营连锁经营 B：特许加盟经营 C：连锁经营 D：设立分支机构 E：客户资金代收代付风险 22、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采取土地出让或出租方式处置。 A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业兼并非国有企