四川省2015年上半年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的试题.docx

四川省2015年上半年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。 A：消费者 B：生产者 C：竞争者 D：政府 E：工厂的生产设备 2、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。 A：由房地产开发商主导定价 B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售 C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多种促销手段进行销售 E：工厂的生产设备3、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。 A：连带 B：违约 C：赔偿 D：有限 E：客户资金代收代付风险 4、下列建筑物中，不属于构筑物的是。 A：烟囱 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、存量房买方代理业务流程包括个环节 A：五 B：六 C：七 D：八 E：工厂的生产设备 6、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。 A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四 E：权利型房地产投资信托 8、商圈调查中常用的市场调查方法是。 A：便利抽样 B：分层随机抽样 C：判断抽样 D：分群随机抽样 E：工厂的生产设备 9、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 10、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。 A：家庭人口规模及构成 B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等 C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 E：工厂的生产设备11、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。 A：400 B：300 C：500 D：200 E：客户资金代收代付风险 12、专业房地产市场分析是。 A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析 C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备 13、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权转移风险 D：银行按揭风险 E：工厂的生产设备14、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。 A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托 15、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。 A：政府、系统管理部门 B：系统管理部门、房地产中介服务机构 C：房地产中介服务机构、政府 D：房地产中介服务结构、系统管理部门 E：权利型房地产投资信托 16、关于物业管理的含义，表述不正确的是。 A：物业管理活动的依据是物业服务合同 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的 D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。 A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 E：客户资金代收代付风险 18、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。 A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性 E：工厂的生产设备 19、现代企业战略管理的特点不包括。 A：全局性 B：长远性 C：复杂性 D：灵活性 E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。 A：专业、周到、热情的服务 B：简捷、迅速、完善的服务 C：迅速、系统、热情的服务 D：简捷、经济、完善的服务 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。 A：查阅相关资料 B：询问相关专业人员 C：确定调查地域范围 D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备 22、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。 A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：谈判能力 E：工厂的生产设备23、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。 A：主观能动性 B：创造性 C：开拓性 D：竞争性 E：客户资金代收代付风险 24、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：客户资金代收代付风险25、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。 A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、二级房地产估价机构具体的条件有。 A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上 B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上 C：有15名以上的专职注册房地产估价师 D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60 E：有固定的经营服务场所 2、按照房地产用途，房地产市场可分为。 A：现房市场 B：居住房地产市场 C：房地产使用市场 D：非居住房地产市场 E：房地产投资市场3、现金流量中，是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。 A：现金流出量 B：净现金流量 C：现金流入量 D：时间流量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。 A：倾向性心理 B：感受性心理 C：习、惯性心理 D：敏感性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。 A：详图 B：平面图 C：剖面图 D：立面图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括。 A：询问客户购房资金预算 B：询问客户购房资金来源 C：了解客户购房特殊需求 D：保证客户信息的安全性 E：分析区域内房地产价格趋势 7、若年利率为8，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。 A：11913 B：20136 C：20417 D：21429 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。 A：方差 B：平均差 C：修正距 D：全距 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。 A：保持客户联系 B：实现信息共享 C：保守客户秘密 D：对信息恰当分类和保存 E：对客户信息及时调整和更新 10、房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在修养。 A：行为 B：思想 C：法律 D：情感 E：法规11、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。 A：财务净现值0 B：财务净现值基准回收期 12、认识现金流量图应把握。 A：时间段的长度 B：时间段的指向 C：时间段的划分 D：现金流量在时间段上发生的具体时点 E：现金流量在该时点上发生的具体数额 13、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。通常可从途径进行收集。 A：直接采集 B：有关单位调查和征集房地产经纪信息 C：间接采集 D：收集公开传播的房地产经纪信息 E：利用网络获取14、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。 A：卖点突出 B：广告形式标准单一 C：广告內容真实 D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求 E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动 15、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。 A：预制式建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：框架结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。 A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。 A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：不利于培养高层管理者的后备人才 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 18、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。 A：临时安置补助费 B：搬迁补助费 C：被拆迁房屋的价格 D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费 19、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括； A：营销绩效 B：项目销售接待流程 C：项目产品知识 D：项目竞争对手与市场情况 E：项目开发企业与合作单位相关背景 20、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。 A：楼盘是否存在产权纠纷 B：有效商圈内的标志性建筑 C：有效商圈周边的生活配套设施 D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格 E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业 21、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。 A：收集 B：记录 C：更新 D：跟踪服务 E：整理 22、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。 A：炫耀物品 B：高档物品 C：吉芬物品 D：低档物品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。 A：方格网法 B：求积仪法 C：求积