全国1月高等教育自学考试房地产金融试题历年试卷.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答!全国2005年1月高等教育自学考试房地产金融试题课程代码：00173一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)1.市场上资金总是追求更高的利润，良好的资金流动性可以调节房地产的( )，优化社会资源的配制。A.投资利润B.投资战略C.投资结构D.投资周期2.到1999年底城镇居民人均居住面积接近( )平方米。A.3.6B.5.0C.9.6D.12.63.我国房地产金融机构可划分为以下类型( )。A.银行型房地产金融机构和非银行型房地产金融机构B.会员储蓄模式，抵押贷款模式，储蓄贷款相结合模式C.商业银行信贷部，住房合作社，住宅储蓄银行D.住宅储蓄银行，商业银行信贷部，房地产抵押银行4.就投资的方式和对社会产生的影响来看存在哪种不同性质的投资?( )A.产业投资和金融投资B.固定资产投资和流动资产投资C.供应方投资和需求方投资D.政府投资和企业投资5.我国房地产信贷资金来源中最重要的是( )。A.银行等金融机构的各类负债B.银行等金融机构的自有资金C.国外借款D.政府拨款6.贷款程序中( )是银行信贷管理的重要一环，直接关系到银行信贷资产的质量。A.贷款审批B.贷款发放C.贷款回收D.贷前调查7.现行银行贷款可分为信用贷款、抵押贷款、( )和票据贴现四种形式。A.房地产抵押贷款B.政策性贷款C.保证放贷D.助学贷款8.下列关于房地产抵押的说法正确的是( )。A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意D.外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意9.信托业务的种类按照信托目的的不同分为( )。A.公益信托和私益信托B.商事信托和民事信托C.法人信托和个人信托D.任意信托和法定信托10.证券持有人可以根据市场的行情，自主及时地将证券转让给他人而收回本金。这说明证券具有( )。A.安全性能B.变现性C.流动性D.收益性11.典期后，典权人征得出典人的同意，继续使用出典物，而作为租金付给出典人的款项称为( )。A.转典B.典租C.转租D.契税12.房屋保险的保险期限以( )为限。A.1年B.2年C.3年D.5年13.存款人现金的支取，只能通过( )办理。A.基本存款帐户B.一般存款帐户C.临时存款帐户D.专用存款帐户14.( )是出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定金额给收款人或持票人的票据。A.支票B.本票C.汇票D.信用卡15.( )是指房地产资金交易活动的总和。A.房地产证券B.房地产金融市场C.房地产信托D.房地产投资16.( )是指房地产资金的再交易、再融通的市场，是房地产金融市场的核心部分。A.一级市场B.二级市场C.资本市场D.货币市场17.( )是指能较客观地反映房地产获利风险的投资收益率。A.资本化率B.净收益C.获利指数D.残值率18.按国际惯例，信用等级采用( )。A.3等10级B.4等10级C.3等9级D.4等9级19.( )是以其他同类企业的业绩状况作为评价标准。A.预算标准B.历史标准C.客观标准D.经验数据标准20.( )是一种效率低下的金融形式，在经济尚不发达的国家内广泛运用。A.直接融资制度B.储蓄制度C.合同制度D.抵押银行制度二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共22分)1.房地产企业可以通过多种形式在短期内积聚较大规模的资金，这些途径包括( )。A.发行股票B.发行债券C.分红D.向外借款E.吸引外资2.下列属于房地产金融机构的业务范围有( )。 A.办理房租结算业务B.办理住房委托贷款C.提供有关房地产金融方面的咨询D.办理房地产开发和直接投资业务E.办理房管系统有关住房资金存款3.房地产投资风险主要有以下哪些?( )A.经营风险B.自然灾害风险C.意外事故D.系统风险E.个别风险4.房地产贷款必须具备哪些条件?( )A.抵押B.经济担保C.付现额D.一定的贷款期限E.贷款审批书5.下列哪些方式的委托人不需要对全部的损益负责?( )A.委托存款B.信托存款C.与委托人事先有约定的信托投资D.特约信托存款E.普通信托存款6.房地产保险合同的主体包括( )。A.当事人B.关系人C.辅助人D.保险利益E.保险标的7.银行其他结算方式可分为( )。A.汇兑结算B.委托收款C.托收承付D.信用卡结算E.汇票结算8.政府干预房地产金融市场常用的手段是( )。A.财政政策B.货币政策C.行政手段D.法律手段E.利率政策9.房屋价格构成影响因素有( )。A.房屋建筑成本B.流通费用C.税金D.利润E.征地费用10.世界各国的房地产金融制度基本上可以分为哪几种类型?( )A.合同制度B.储蓄制度C.直接融资制度D.抵押银行制度E.住房公积金制度11.房地产抵押贷款的一级市场的基本构成要素( )。A.社会投资者B.房地产抵押贷款求贷人C.各种抵押信用工具D.贷款供给人E.一级抵押机构三、简答题(每小题5分，共20分)1.房地产抵押贷款和其他贷款的区别。2.房地产债券一般应具备哪些要素?3.与普通财产保险相比较，工程保险的特点有哪些?4.制定信用评级指标体系的原则有哪些?四、计算题(每小题7分，共14分)1.某房地产公司有两个项目可供选择，投资总额都是2000万元，建成以后的收益不确定，情况如下表：收益(万元)概率A项目情况一15000.3情况二8000.4情况三2000.3B项目情况一12000.4情况二10000.3情况三4000.3试用乐观法，悲观法和期望值法选择其中较好的方案。2.现拟在800m长、200m宽的土地上，建筑总面积为40000m2，建筑物底层面积8400m2；试计算该建筑物容积率，建筑密度。经调查得知，可比实例A、B、C经比较修正后的估价时点价格分别为1080元/m2、11