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房地产法 网考单选题1、城市房地产管理法于（B）起施行。A 1994年1月1日B 1995年1月1日C 1996年1月1日D 1997年1月1日2、下列制定房地产法规的有权主体是（C）A 最高人民检察院B 公安部C 国务院D 北京市人民政府3、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）A 土地征用 B 房屋拆迁 C 房产税征收 D 房屋租赁4、房地产交易的形式不包括（B）A 房地产转让B 房地产开发C 房地产租赁D 房地产抵押5、房地产法律关系是法律调整的（C）A 对象B 原因C 结果D 目的6、依土地管理法的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（D）农业研究，教学试验田B基本农田以外的耕地50公顷C建设用地100公顷D荒地50公顷7、以下不属于农民集体土地范围的是（A）A城市市区土B宅基地C自留山D自留地8、根据我国土地管理法的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D）A6倍10倍B15倍C20倍D30倍9、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）行政处理或诉讼B行政处理为终局处理C直接提起诉讼D先经行政处理之后才能提起诉讼10、现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C）2倍3倍B4倍6倍C6倍10倍D20倍11、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D）应当由原耕地的集体或个人恢复耕种由原用地单位组织耕种按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权12、现行土地管理法规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C）A 2倍3倍B 3倍6倍C 4倍6倍D 6倍10倍13、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（B）A 1年以内B 1年以上C 超过2年D 2年以内14、依土地管理法的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D）A耕地30公顷B建设用地60公顷C荒地50公顷D蔬菜生产基地10公顷15、依土地管理法的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D）A县级以上人民政府B省人民政府C市级人民政府D国务院16、临时使用土地的期限一般不超过（B）A 1年B 2年C 3年D 5年17、根据我国土地管理法的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是DA乡级人民政府 B县级人民政府C市级人民政府 D省级人民政府18、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C）A征收相当于土地使用权出让20%的土地闲置费B无偿收回土地使用权C征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D处以20%的罚款19、以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）A拍卖B招标C协议D划拨20、工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）A 30年B 40年C 50年D 70年21、居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）A 70年B 50年C 40年D 100年22、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（B）A土地使用权出让合同规定的使用年限B土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限C双方约定的年限D原土地使用者使用年限23、国有土地使用权出让合同的出让方依法应当是（C）A县级以上人大常委会B县级以上政府C市县（区）人民政府土地管理部门D国家土地管理局24、划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（C）A某学校B国务院C国有独资企业D中央军委25、城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(C )A除国有土地以外的所有集体土地B除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地C城市规划区内的集体所有的土地D除城市规划区内的集体所有的土地外,还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地26、按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C）A出让方有权解除合同B受让方无权解除合同C受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿D双方都有权解除合同27、下列不导致土地使用权终止的情形有（B）A土地使用权出让合同规定的使用期限届满B因地震而导致地面建筑物倒塌C因土地使用者违反土地使用权出让合同而被国家收回土地使用权D土地使用权届满前，国家根据公共利益的需要而提前收回28、根据城市房地产管理法的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式( B)A所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的C土地用于市政基础设施建设,具备招标、拍卖条件的D除经国家批准,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外,其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式29、某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后该计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(D )A取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金B取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议C取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金30、国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C )申请续期。A使用年限届满前三个月B使用年限届满前六个月C使用年限届满前一年D使用年限届满后六个月31、某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。这时,土地出让者(D )A可以无偿收回土地使用权B可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C可以对该公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款32、下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是( A)A土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同B土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的,土地出让者有权解除合同,并可以请求违约赔偿C土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,请求返还土地使用权出让金,并可以请求违约赔偿D土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回33、超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A）A可以无偿收回 B可以有偿收回C应当无偿收回 D应当有偿收回 34、土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（B）A第一个受让人取得，登记手续无效B办理土地使用权变更登记的受让人取得C土地主管部门决定归属D三方协商确定归属 35、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（B）A 50万以上B100万以上C500万以上D1000万以上36、 以下不属于房地产开发企业的是（D）A主营企业B兼营公司C项目公司D房地产经纪公司37、以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（C）A申请登记B发给营业执照C公证D备案38，以下不属于房地产开发主要特征的是（A）A建设周期短B涉及面广C多部门协作D投资大39，依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（A）A成片开发B经营性开发C自用性开发D新城区开发40、房地产开发企业资质等级有（D）A2个B3个C4个D5个41、下列哪些形式不属于房地产交易形式（D）A转让B租赁C抵押D继承42、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）A20% B15% C30% D25%43、房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（C）A30%以上B10%以上C25%以上D50%以上44、房地产转让是（A）A民事法律行为B行政法律行为C不平等的民事法律行为D经济法律行为45、以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（C）A互换B赠与C拆除D买卖46、房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（A）A优先购买权B优先使用权C优先处分权D优先受益权47、 农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（D）A应当批准B由集体经济决定组织批准C由县级土地管理部门决定是否批准D不予批准48、 土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（C）A地随房走B地走房不走C房随地走或地随房走D房走地不走49、根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C）A签订书面合同B经有关主管部门批准C办理房屋产权登记D办理公证 50、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）A所有权B占有权C使用权D收益权51、房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（ B ）通知承租人。A 1个月B 3个月C 6个月D 12个月52、承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C）A 1个月B 3个月C 6个月D 12个月53、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（B）A登记B备案 C批准D公告54、书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（C）A出租人 B承租人C出租人和承租人D出租人或承租人 55、以下房产可以抵押的是（B）A权属有争议的房地产B未列入拆迁范围的房地产C列入文物保护的建筑物D被依法监督的房地产56、城市房地产管理法规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）A要分别抵押B必须同时抵押C可以先后抵押D禁止抵押57、下列房产抵押合同中，属于有效合同的是（C）A甲与乙之间签订了抵押合同，并由第三人丙做证B甲未经共有人同意，而将共有的房产抵押给乙C甲将自己合法所有的房产抵押给乙，并办理了抵押登记D甲将其被查封的房产抵押给乙，并签订抵押合同58、房地产抵押合同的生效日期为（B）A自抵押人和抵押权人签字，盖章时 B自房地产抵押合同办完抵押登记时C抵押人和抵押权人协商一致时D自房地产抵押合同成立时59、 房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B）A房屋抵押B房地产抵押C土地使用权出让D房地产开发60、房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D）A新增房屋不得拍卖B原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效C新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿61、根据房地产法第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（ B ） A折价 B拍卖 C变卖 D其他方式62、物业管理公司管理权源于（C）A行政机关B业主大会C业主D开发商63、业主委员会聘任下列哪个机构负责处理本会日常事务（B）A主管行政部门B执行秘书C业主委员会主任D物业管理公司64、业主大会的常设机构和执行机构是（D）A业主B物业管理公司C居民委员会D业主委员会65、物业管理的基本业务工作应该是（B）A针对性专项服务B常规性公共服务C委托性的特约服务D行政性管理66、对物业管理委托合同享有批准权的是（D）A居民委员会B业主委员会C房产管理部门D业主大会67、物业管理和服务不应该是（D）A统一B全方位的C多层次的D行政性的68、首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C）A城建主管机关B居民委员会C建设单位D房管部门69、下列不属于业主委员会权利的是（D）A审议年度工作管理计划，年度费用预算B监督，检查物业管理公司的工作C召集和主持业主大会 D通过业主公约和业主委员会的章程70、下列以业主委员会作为常设机构和执行机构是（A）A业主大会B开发商C物业行政管理部门D物业管理公司71、物业管理的最高决策机构是（C）A物业管理公司B业主委员会C业主大会D物业行政管理部门72、具体进行物业管理行为的主体是（A）A物业管理公司B全体业主C业主大会D物业行政管理部门73、物业管理委托合同的生效须经（C）A工商行政管理部门批准B业主委员会批准C业主大会批准D城建主管机关批准74、以下不属于物业管理的基本环节的是（D）A物业管理的策划阶段B物业管理的启动阶段C物业管理的日常运作阶段D物业管理整顿接管阶段75、物业管理的基本主体是（A）A业主B物业管理公司C业主大会D业主委员会76、物业管理与业主委员会的关系不应当是（D）A委托人和受委托人关系B服务人和被服务人关系C平等关系D管理和被管理关系77、物业管理最基本，最经常的内容是（A）A日常综合服务与管理B系统的协调C物业管理人员的监督管理D规章制度的执行78、下列不属于业主委员会的权利的是（A）A通过业主委员会的章程B召集和主持业主大会C代表业主签订物业管理委托合同D监督物业管理公司的物业管理工作79、以下不属于现代化物业管理特点的是（B）A专业化B行政化C社会化D市场化80、业主委员会每届任期为（B）A1年B2年C3年D4年81、以下不属于房地产权属登记功能的是（B）A产权确认B收益C管理D公示82、从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（C）A对抗要件主义B在登记之前权利就可转移C成立要件主义D未经登记，受让方也能得到物权保护83、下列不属于房地产中介服务机构的是（B）A房地产咨询机构B房地产兼营企业C房地产评估机构D房地产经纪机构84、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B）A原始登记B变更登记 C转移登记 D其他登记 85、契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（A）A取得人B使用人C转让人D管理人86、契税实行比例税率，税率为（C）A2.5%5.5%B1%5%C3%5%D2%5%87、契税实行的税率是（C）A定额税率B累进税率C比例税率D差额税率88、对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（B）A不征 B征 C减半征 D免征多选题1、房地产法调整下列哪些关系ABCD A开发关系 B交易关系 C物业管理关系 D房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：ABCD A开发 B经营 C管理 D服务3、我国房地产法的渊源主要包括：ABCD A宪法 B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规下列哪几4、种情形适用或者参照适用中华人民共和国城市房地产管理法(ABCD )A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的5、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）A 开发法律关系B 交易法律关系C 物业管理法律关系D 房地产法律关系6、房地产法律关系的主体ABCD A 管理主体 B 开发主体 C 交易主体 D 服务主体7、房地产服务主体包括ABCD A 交易所 B 评估事物所 C 经纪人 D 物业管理公司8、房地产法律关系的客体包括（ABC）A 房屋B 土地C 行为D 人身利益9、我国的房地产管理机构包括（ABD）A 国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门 10、根据我国城市房地产管理法的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD )A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁11、根据我国土地管理法的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ABCD）土地补偿费B安置补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费12、根据现行土地管理法的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（AC）A基本农田B基本农田以外的耕地超过30公顷C其它土地超过70公顷D工业土地13、下列叙述中不正确的是（BCD）A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D集体土地使用权的转让不受限制14、下列关于土地所有权的表述中，正确的是（AB）A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有C宅基地属于农民所有D农民集体所有的土地归县政府所有15、土地使用权出让合同变更与解除的主要条件：ABCDA公共利益的需要 B双方协商并经有关部门批准由于一方的违约，使合同没有必要履行D土地灭火16、根据城市房地产管理法的规定,土地使用权的出让方式有(ABC )A拍卖B招标C双方协议D划拨17、土地使用权出让的法律特征：（ABCD）A财产性 B平等性C期限性 D出让人的单一性和受让人的广泛性18、土地使用权出让合同订立原则有（ABCD）A遵守法律、法规、政策原则 B符合城市规划要求原则C平等原则 D自愿原则19、在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（AB）A工业用地B教育，科技用地C居住用地D旅游，娱乐用地20、下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（ABCD）A最高人民检察院办公用地B某军队营区用地C城市道路用地D园林绿化用地21、依法可收回土地使用权的情况包括（AC）A土地使用权出让合同规定的使用期限届满B土地使用权出租的C根据社会公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌22、关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ABD）A居住用地80年B工业用地60年C教育，科技，文化，卫生用地50年D商业，旅游，娱乐用地50年23、根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合(AB )A土地利用总体规划B城市规划和年度建设用地计划C经济、社会、文化发展战略D社会主义公有制的制度24、某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项(ABCD )A该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权B国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿C使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回25、根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外(ABD )。A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的26、根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止(ABC )A.土地灭失B.土地使用权期限届满C.国家依公共利益需要,依法定程序收回D.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的27、下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨(BC )A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为加强民兵训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地28、南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定( ABC)A采取拍卖的形式B采取招标的方式C如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式D采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10%29、按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（AB）A经营性开发B自用性开发C新城区开发D旧城区改造30、 房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（ACD）相统一的原则。A经济效益B长远效益C社会效益D环境效益31、设立房地产开发企业必须具备的条件有（ABCD）A有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员B有100万元以上的注册资产C有自己的名称和组织机构D有固定的经营场所32、房地产开发的原则有：（ABC）A符合城市规划的原则 B坚持经济、社会、环境效益相统一原则 C鼓励和扶持居民住宅 D自愿原则33、房地产项目管理包括：（ABC）A立项管理 B施工管理 C竣工管理 D资金管理34、根据城市房地产管理法的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件(ABCD )A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员35、下列土地使用权中禁止转让的是（ACD