2013年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题预测试卷.pdf

2013年房地产经纪人 基本制度与政策 专家命题预测试卷 3 一 单项选择题 共50题 合计50分 1城市总体规划应当对城市更长远的发展作出 安排 A 详细性 B 战略性 C 粗略性 D 预测性 2农民利用宅基地建设的住房登记 收取房屋登记费 元 A 0 B 10 C 50 D 80 3集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税 由 级税务机关确定 A 省 B 市 C 县 D 乡 镇 4关于最高额抵押登记的说法中 错误的是 A 时符合规定条件的最高额抵押权确定登记 登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房 屋登记簿 B 以房屋设定最高额抵押的 应当申请最高额抵押权设立登记 C 最高额抵押权担保的债权确定后 债权人转让部分债权的 除当事人另有约定外 房屋登记机构不得办理最高 额抵押权转移登记 D 当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的 应当在办理最高额抵押权确定登记之后 按照规定办 理抵押权转移登记 5关于对公共租赁住房的规定 下列说法中错误的是 A 公共租赁住房只能用于承租人自住 B 公共租赁住房可以出借或闲置 但不得转租 C 公共租赁住房不得用于从事其他经营活动 D 承租人购买 受赠 继承或者租赁其他住房的 应当退出 6土地增值额超过扣除项目金额50 未超过100 的部分 税率为 A 30 B 40 C 50 D 60 7 甲将房屋出租给乙 租赁物出现故障 乙通知甲在合理期限内维修 甲因工作太忙未履行维修义务 于是乙自行维 修 共花费维修费用600元 此维修费应由 A 甲全部负担 page 1 22 B 乙全部负担 C 甲与乙各出300元 D 甲出400元 乙出200元 8 异议登记期间 异议登记申请人起诉 人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的 异议登记申请人或者房屋登记簿记 载的权利人可以申请 A 预告登记 B 更正登记 C 初始登记 D 注销异议登记 9关于不动产登记原则的说法中 错误的是 A 不动产登记 由不动产所在地的登记机构办理 B 国家对不动产实行统一登记制度 C 当事人提供虚假材料申请登记 给他人造成损害的 应当承担赔偿责任 D 不动产登记费按年收取 10居住用地的土地使用权出让最高年限为 年 A 70 B 60 C 50 D 40 11城市总体规划阶段 应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体 划定城市 A 黄线 B 紫线 C 蓝线 D 绿线 12 住宅使用说明书 的内容不包括 A 住宅的结构 性能 B 有关设备 设施安装注意事项 C 保修单位 D 消防设施配置的说明 13大中型水利 水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用 由 规定 A 国务院 B 省级人民政府土地管理部门 C 市级人民政府土地管理部门 D 县级人民政府土地管理部门 14业主大会自 之日起成立 A 所有业主入住 B 物业服务企业成立 C 首次业主大会会议召开 D 社区委员会会议召开 page 2 22 15 商品房预售许可办理过程中 开发企业按 城市商品房预售管理办法 的规定提交有关材料 材料不齐的 应当当 场或者 d内一次性书面告知需要补充的材料 A 3 B 5 C 7 D 10 16 房地产开发企业违反法律 法规规定 擅自预售商品房的 责令停止违法行为 没收违法所碍 收取预付款的 可 以并处已收取的预付款 以下的罚款 A 1 B 2 C 3 D 4 17 根据 廉租住房保障办法 的规定 地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排 土地出让净收益用于廉租 住房保障资金的比例不得低于 A 10 B 20 C 30 D 40 18 由于开发企业的原因 承购人未能在房屋交付使用之日起 d内取得房屋权属证书的 除开发企业和承购人有 特殊约定外 开发企业应当承担违约责任 A 10 B 30 C 60 D 90 19房地产权益是指房地产中无形的 不可触摸的部分 是基于房地产 而衍生出来的权利 利益和收益 A 配套设施 B 实物 C 投资 D 区位 20从事建设工程活动 必须严格执行基本建设程序 坚持 的原则 A 先设计 后勘察 再施工 B 先勘察 后设计 再施工 C 先设计 后施工 再勘察 D 先勘察 后施工 再设计 21城市规划区的具体范围 由城市人民政府在编制的 中划定 A 城市分区规划 B 城市详细规划 C 城镇体系规划 D 城市总体规划 page 3 22 22关于房屋登记的程序 下列说法中错误的是 A 申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的 应不予受理 并告知申请人需要补正的内容 B 房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认 并归档保留 C 登记申请不符合 房屋登记办法 规定条件的 房屋登记机构应不予登记 并书面告知申请人不予登记的原因 D 房屋登记机构将申请登记事项记栽于房屋登记簿之前 申请人不可以撤回登记申请 23强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起 个月内 提出 A 1 B 2 C 3 D 6 24住房公积金的特点中 是指住房公积金具有储备和融通的特性 A 义务性 B 保障性 C 法定性 D 互助性 25征收土地实行 审批制度 A 一级 B 越级 C 两级 D 分级 26职工以成本价购买的住房 A 产剐为 私产 部分产权 B 产权来源为 保障住房 C 产权归个人所有 D 注明 共有 字样 27南方宽和北方宽分别小于 的沟 渠 路和田埂属于耕地 A 0 5m和2 5 m B 1 0 m和2 0m C 1 5m和3 0 m D 2 0 m和3 0 m 28 单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的 倍 具体标准按照各地有关规定执行 A 1 B 2 C 3 D 4 29目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在 以上 A 50 B 70 C 80 0A page 4 22 D 90 30转让权属有争议的房地产 可能影响交易的 因此在权属争议解决之前 该项房地产不得转让 A 真实性 B 合法性 C 有效性 D 公平性 31土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后 d内 支付全部出让金 A 7 B 20 C 30 D 60 32 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 d内 将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所 在地房地产行政主管部门 A 7 B 15 C 30 D 60 33房地产抵押估价原则上是由 委托 估价费用由委托人承担 A 商业银行 B 中国人民银行 C 房地产管理部门 D 土地管理部门 34因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的 应 并向国家缴纳地价款才能变更土地权属 A 进行房地产登记 B 进行土地登记 C 办理房地产出让手续 D 办理土地出让手续 35房地产 是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民 法人或者其他组织 A 抵押权人 B 抵押人 C 包销人 D 担保权人 36以在建工程设定抵押权的 当事人应当申请在建工程抵押权 登记 A 转让 B 设立 C 变更 D 转移 37建筑业是物质生产部门 属于 A 第一产业 B 第二产业 page 5 22 C 第三产业 D 第三产业和第二产业的联合产业 38 随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展 房屋 仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠 道 A 赠与 B 租赁 C 继承 D 买卖 39征地过程中 没有 的原则就不能保证征地工作的顺利进行 A 妥善安置被征地单位和农民 B 保证国家建设用地 C 珍惜耕地 合理利用土地 D 有偿使用土地 40财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税 适用比例税率 税率为 A 10 B 15 C 20 D 25 41 在我国房地产抵押的主要类型中 是指为担保债务的履行 债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的 债权用房地产提供担保的行为 A 预购商品房贷款抵押 B 一般房地产抵押 C 最高额抵押 D 在建工程抵押 42被征收土地所在的市 县人民政府 在收到征地方案后 d内应以书面或其他形式进行公告 A 7 B 10 C 15 D 20 43 房地产开发企业应当在商品房 按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘 测绘成果报房地产行政主管部 门审核后用于房屋权属登记 A 交付使用之日 B 交付使用前 C 竣工验收之日 D 竣工验收前 44房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送 备案 A 土地主管部门 B 城乡规划主管部门 page 6 22 C 房地产开发主管部门 D 县级地方人民政府 45国有土地使用权出让的方式中 出让不适用于房地产开发建设用地 A 挂牌 B 协议 C 拍卖 D 招标 46契税的课税对象是 A 城市 县城 建制镇和工矿区内的土地 B 城市 县城 建制镇和工矿区的房产 C 发生产权转移的土地 房屋 D 有偿转让房地产所取得的土地增值额 47 商品房屋租赁登记备案内容发生变化 续租或者租赁终止的 当事人应当在 d内 到原租赁登记备案的部门 办理房屋租赁登记备案的变更 延续或者注销手续 A 7 B 15 C 30 D 60 48房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅 起计算 A 登记手续办理完毕之日 B 转让签约前一日 C 工程竣工验收合格之日 D 交付使用之日 49临时使用土地的期限 最多不得超过 年 A 1 B 2 C 3 D 4 50 自2008年3月1日起 对企事业单位 社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房 减按 的 税率征收房产税 A 1 2 B 2 C 4 D 7 二 多项选择题 共30题 合计60分 51抵押期间 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的 应当将转让所得的价款向抵押权人提前 A 受偿 B 转移 C 清偿债务 page 7 22 D 收取 E 提存 52颁布 物权法 的目的是 A 明确物的归属 B 限制物的效用 C 维护国家基本经济制度 D 维护社会主义市场经济秩序 E 保护权利人的物权 53 根据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 的规定 在商品房买卖过程中应 予支持的情况有 A 当事人以商品房预售合同未按照法律 行政法规规定办理登记备案手续为由 请求确认合同无效的 B 买受人以出卖人与第三人恶意串通 另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用 导致其无法取得房屋为由 请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的 C 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用 或者房屋交付使用后 房屋主体结构质量经核验确属不合格 买受 人请求解除合同和赔偿损失的 D 因房屋质量问题严重影响正常居住使用 买受人请求解除合同和赔偿损失的 E 面积误差比绝对值在3 以内 舍3 按照合同约定的价格据实结算 买受人请求解除合同的 54商品房屋租赁基本要求包括 A 租金不得随意提高 B 房屋可以依法出租 C 合租节约房屋空间 D 租住面积符合规定 E 需通过房屋中介机构 55加强保障房准入审核管理的内容包括 A 创新审核手段 B 健全退出机制 C 规范审核流程 D 公开分配过程 E 合理确定准入条件 56同一财产向两个以上债权人抵押的 拍卖 变卖抵押财产所得的价款应 A 抵押权已登记的 按照登记的先后顺序清偿 B 抵押权登记的先后顺序相同的 按照债权比例清偿 C 抵押权已登记的先于未登记的受偿 D 抵押权未登记的 按照债权比例清偿 E 抵押权未登记的 暂不清偿 57建筑工程中 的可以不申请办理施工许可证 A 工程投资额在100万元以下 B 工程投资额在50万元以下 C 工程投资额在30万元以下 D 建筑面积在500 m2以下 E 建筑面积在300 m2以下 page 8 22 58组织编制机关可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划 城市总体规划 镇总体规划的情形包括 A 上级人民政府制定的城乡规划发生变更 提出修改规划要求 B 因国务院批准重大建设工程确需修改规划 C 经评估确需修改规划 D 行政区划调整确需修改规划 E 城乡规划的审批机关与组织编制机关意见不统一 59房地产开发环节的收费 按照开发企业取得土地的不同 可分为 A 土地一级开发收费 B 土地二级开发收费 C 土地三级开发收费 D 土地四级开发收费 E 土地五级开发收费 60市 县房地产交易管理机构的主要工作任务包括 A 对房地产开发 经营等活动进行总结 B 执行国家有关房地产交易管理的法律法规 部门规章 并制定具体实施办法 C 为房地产交易提供洽谈协议 交流信息 展示行情等各种服务 D 办理房地产交易登记 鉴证及权属转移初审手续 E 协助财政 税务部门征收与房地产交易有关的税款 61在城乡规划中 城市规划是 A 城市发展的蓝图 B 建设城市和管理城市的基本依据 C 政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据 D 实现城市经济和社会发展目标的重要手段 E 保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础 62按照 城市房地产管理法 及 城市房地产转让管理规定 的规定 房地产不得转让的情形包括 A 属于共有房地产的 B 依法收回土地使用权的 C 来依法登记领取权属证书的 D 司法机关和行政机关决定查封的 E 权属有争议的 63房地产开发企业需要支付的经营服务性收费有 A 白蚁防治费 B 散装水泥专项资金 C 交通影响评价费 D 地震影响评价分析费 E 档案服务萤 64公共租赁住房终止的情形有 A 拥有其他住房 B 延迟缴纳租金 C 违法转租 D 违法出借 E 违法闲置 page 9 22 65以 的房地产抵押的 必须经董事会通过 但企业章程另有约定的除外 A 中外合资企业 B 合作经营企业 C 外商独资企业 D 国有企业 E 集体所有制企业 66 物业管理条例 确立的基本法律关系包括 A 物业服务企业各部门之间的关系 B 业主与物业服务企业之间的关系 C 开发企业与业主 物业服务企业之间的关系 D 社区居委会与业主大会 业主委员会的关系 E 供水 供电等单位与业主 物业服务企业之间的关系 67现阶段我国实行住房 A 商品化 B 多元化 C 专业化 D 社会化 E 透明化 68商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案 应当提交的材料有 A 房屋租赁合同 B 房屋租赁当事人身份证明 C 房屋中介机构租赁委托书 D 房屋所有权证书或者其他合法权属证明 E 房屋用地规划许可证 69房地产无偿转让主要包括 等行为 A 房地产赠与 B 房地产继承 C 房地产买卖 D 房地产抵债 E 房地产入股 70由业主共同决定的事项包括 A 对物业区城内的秩序进行规章制定 B 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 C 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 D 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 E 制定和修改业主大会议事规则 71住房公积金增值收益是在住房公积金归集 使用过程中发生的 业务收入和业务支出之间的差额 用于 A 住房公积金赔偿准备金 B 城市商品房建设的补充资金 C 管理中心的管理费用 D 城市廉租住房建设的补充资金 E 建立住房公积金贷款风险准备金 72关于我国住房公积金存贷款利率政策的说法中 正确的是 page 10 22 A 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息 B 每年6月30日为结息日 C 遇法定利率调整 贷款期限在1年以内的 实行合同利率 不分段计息 D 贷款期限在1年以上的 于下年初开始 按相应利率档次执行新的利率规定 E 职工上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息 73房地产咨询业的具体业务有 A 分析 测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见 B 接受当事人的委托进行房地产市场调查研究 C 房地产投资项目可行性研究 D 房地产开发项目策划 E 帮助房地产出售者 出租人寻找到房地产的购买者 74 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人 房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外 至少应当不存在危及 人身 财产安全的隐患 A 其他第三人 B 承租人 C 居住人 D 出租人 E 担保权人 75城镇体系规划的内容包括 A 确定区域城镇发展战略 B 找出引导区域城镇发展的各项敢策和措施 C 争取城市市区 近郊区的经济发展速度趋于一致 D 明确需要保护和控制的区域 E 合理布局区域基础设施和大型公共服务谩施 76在城市黄线范围内禁止进行的活动包括 A 未经批准 改装 迁移或拆毁原有城市基础设施 B 违反国家有关技术标准和规范进行建设 C 修建破坏历史文化街区传统风貌的构筑物 D 违反城市规划要求 进行建筑物 构筑物及其他设施的建设 E 占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地 河湖水系 道路和古树名木 77建设用地使用权出让合同附件的内容有 A 城市建设管理要求 B 绿化率 C 建设要求 D 建筑比例 E 取得土地使用权的方式 78 根据 廉租住房保障办法 关于加强廉租住房管理有关问题的通知 的规定 廉租住房租赁合同终止的情形主 要包括 A 将所承租的廉租住房转借 转租 调换和转让廉租住房的 B 承租人已不符合规定条件的 C 改变廉租住房用途的 D 无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 page 11 22 E 无正当理由连续3个月以上未交纳廉租住房租金的 79房地产收费主要有 A 国有资源有偿使用收入 B 经营服务性收费 C 政府性基金 D 主管部门集中收入 E 行政事业性收费 80房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房 预售方案应当包括 A 建设进度安排 B 预售住房定价 C 预售房屋套数 D 住房能源消耗指标和节能措施 E 公共部位和公共设施的具体范围 三 综合题 共3题 合计40分 根据下列材料回答81 87 题 2003年 甲按房改标准价800元 m2 购买了本单位A小区的一套60 m2的住房 2007年 甲退休 2010年1月 甲补 齐了标准价与成本价的差价200元 m2 3月 甲拟重新购买住房 在媒体上看到下列一则广告 都一乐小区即将 全面开工建设 现火爆开盘 决定内部发售 该小区到CBD商圈仅10 min路程 房屋开盘售价每套20万元 4月 甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房 该开发公司销售人员向甲推荐了C户型 并作了如下介绍 该户型经 实测 套内建筑面积为85 m2 套内使用面积为71 m2 阳台为全封闭 阳台底板水平投影面积为3 m2 由于阳台围护物向外倾斜 增大了阳台的使用空间5 该户型应分摊的共有建筑面积为16 m2 7月 甲以1500元 m2购买了B小区C户型的住房 并将A小区的住房出售 81B小区C户型的建筑面积为 m2 A 93 B 93 3 C 101 D 104 82商品房销售可以按 计价 A 套内建筑面积 B 建筑面积 C 套 单元 D 套内使用面积 83开发公司销售人员在向甲介绍 商品房买卖合同 时 下列说法正确的是 A 因该公司使用的是国家规定的 商品房买卖合同 文本 合同内容双方均无权改动 B 如果不使用国家规定的 商品房买卖合同 文本 商品房买卖行为不受法律保护 C 由于甲购买的是已交付使用的房屋 可以不签订书面合同 D 甲除支付购房款外 还需缴纳住宅共用部位 共用设施设备维修基金 84甲将B小区住房抵押 申请贷款时 贷款银行主要审查 等内容 A 甲的资信情况 B 质押权利状况 page 12 22 C 房屋权属情况 D 住房公积金缴交情况 85贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为 年 A 15 B 20 C 25 D 30 86甲将A小区的住房出售后 再购住房享受的税收优惠有 A 免征营业税 B 免征契税 C 免征个人所得税 D 免征房产税 87开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是 A 地基基础 B 屋面防水 C 电器开关 D 灯具 根据下列材料回答88 93 题 G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田 欲建一商业市 该项目涉及D村农业人口38户 210 人 在此之前 D村人均耕地面积为2 0亩 另外 已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元 亩 88应由C房地产开发公司支付的征收耕地的补偿费用包括 A 安置补助费 B 征地管理费 C 土地补偿费 D 青苗补偿费 89C房地产开发公司应向D村 个农民进行安置 A 80 B 90 C 150 D 180 90C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为 年 A 40 B 50 C 60 D 70 91该建设项目用地的最终审批权属于 A 省级人民政府 B 国务院 C 省级人民政府土地管理部门 page 13 22 D 国务院土地管理部门 92如果C房地产开发公司需要D村的临时用地 A 应报B县人民政府土地行政主管部门批准 B 该临时用地经批准后 应当签订临时用地合同 并给D村的损失予以补偿 但不包括给原使用权人的损失 C 因使用的是农民集体所有的土地 将由农村集体经济组织或村民委员会代表所有者与临时用地使用者签订临时 使用土地合同 并收取临时用地补偿费 D C房地产开发公司应当按照合同约定的用途使用土地 不得建永久性的建筑物及其他设施 93如果C房地产开发公司征收360亩农地 应当 A 由G省人民政府批准农用地转用 同时办理征地审批手续 B 由G雀人民政府批准农用地转用 不再另行亦理征地审批 C 由国务院批准农用地转用 同时办理征地审批手续 D 由国务院批准农用地转用 不再另行办理征地审批 根据下列材料回答94 100 题 三级资质甲房地产开发公司予2006年12月设立 2009年1月 甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区 项目总投资5000万元 并以出让方式取得了该土地使用权 甲房地产开发公司在该小区开发过程中 以在建工程 抵押贷款筹措建设资金 2009年7月1日 甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司 乙房地产 开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传 2011年9月 乙公司完成该小区开发 并通过综合验 收 942006年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为 万元 A 1000 B 200 C 800 D 100 95 甲房地产开发公司于2006年12月设立后 应在领取营业执照后的 个月内 到登记机关所在地的县级以上人民 政府规定的部门备案 A 1 B 2 C 3 D 4 96甲房地产开发公司确定该房地产开发项目 应当符合 A 土地利用总体规划 B 年度建设用地计划 C 年度建设投资计划 D 房地产开发年度计划 97甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低予 71元 A 1000 B 1200 C 1750 D 3500 page 14 22 98关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述 正确的有 A 在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B 在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C 甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目 D 受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司 可以不具备房地产开发企业资质 99 甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司 其实际投入房屋建设工程的资金额应达到 万 元 A 1000 B 1250 C 1750 D 2500 100关于乙房地产开发公司的房地产宣传广告 符合国家有关政策的是 A 房地产广告中含有升值或者投资回报的承诺 B 房地产广告中使用了建筑设计效果图或者模型照片的 已在广告中注明 C 房地产广告中有尚未实现的物业管理内容 已在广告中注明 D 房地产广告中有贷款服务的内容并载明了提供贷款的银行名称及贷款额度 年期 参考答案 1 D 解析 暂无 2 A 解析 暂无 3 A 解析 暂无 4 C 解析 暂无 5 B 解析 暂无 6 B 解析 暂无 7 A 解析 暂无 8 D 解析 暂无 page 15 22 9 D 解析 暂无 10 A 解析 暂无 11 C 解析 暂无 12 C 解析 暂无 13 A 解析 暂无 14 C 解析 暂无 15 B 解析 暂无 16 A 解析 暂无 17 A 解析 暂无 18 D 解析 暂无 19 B 解析 暂无 20 B 解析 暂无 21 D 解析 暂无 22 D 解析 暂无 page 16 22 2