房屋测绘操作流程及计算样例0124.doc

新昌县集体土地范围内房产测绘项目操作流程及计算细则一、 操作流程：1、 首先围绕量测房屋一周，了解房屋的结构、层数、形状等要素，判定概略北方向，然后开始按一定比例尺画出房屋每层平面图；注意北方向尽量朝上方，不得基本朝下或完全朝下。2、 从一层开始向上层分别量测房屋所需每一条边的长度数据，标注在平面图相应边一侧，字头朝向尽量统一，方便数据核查。每层同一功能区的边长数据应闭合，这样做可以检测出自己量的数据是否正确；分段量测边长可以用平行瞄视量测总长作校核；能走到位的边必须全部量测，如实地困难有一边无法量测到位的，可通过房屋另侧总长减去同侧其余经两次量测的边长来实现（直线情况）。3、 所有边长量好后，用计算器复合直角或矩形对边的边长，若较差10cm,则合理调整边长数据，使对侧边完全一致；若较差10cm，则按实际情况内业作图。4、必须经每层边长复核及每层形状再次核查无误后方可离开。离开前拍摄房屋正面（主出入口面）整体相片图，困难拍不全处可拍左右两张，不得拍个小局部了事。5、房屋尺寸量测时注意尺寸线要水平，高度在1.20m左右。特别需注意的几点：a.层高在2.20米左右的房屋一定要进入房内量测，至少量测三个位置以上的层高。b.留意房屋（别墅或大户人家）有没中空部分和楼梯回形间距，这类空间仅最下层计面积，其余层面积均不计，即“中空”。c.个别屋顶楼梯位于房屋的中部，现场不易看到。故实地应多向业主咨询，避免漏量。二、 房屋面积计算若干样例： 走廊计半面积1/2S，柱廊计全面积S。房屋仅两端有柱子为围护廊，计1/2S，3柱及以上称柱廊，计全面积S 一层柱廊计全面积S。2层中间有柱子，该层有两个开门，则称为“柱廊”，计全面积S；若仅1个开门（右图），则视为有柱阳台，分户图上标“不封闭阳台”，计半面积1/2S 无盖室外梯计半面积1/2S，画在第一层，2层不画（即到达层不计面积） 2层相片图 1层相片图柱廊，计全面积S 左图一层走廊计半面积，以盖板或围护为准（以小优先）。右图一二层为走廊，均计半面积 左图一层两侧有围护且有台阶，称“廊”，计半面积1/S，否则不计面积（中、右图） 1层门斗，计全面积S 上图为檐廊（可简称“廊”），宽度1.20米、两侧有围护且有台阶时计半面积1/S 计全面积的门廊与柱廊不必分别作图，统称柱廊，计S 凸出墙体部分的装饰柱或小墙面不画，以主墙面为准 右侧为门斗，计S 层高2.20的室外梯仅画在最下层，计1/2S 柱廊，计全面积（S） 门廊，计全面积（S ） 一层，廊：不计面积；2层“不封闭阳台”，计1/2S 1层左侧墙体围护、右侧主体墙,则该段称“廊”，计1/2S；右侧末端无围护，则不计面积。2层不封闭阳台。 注意：独立檐廊若无开门处，即非生活利用空间，则此廊不计面积无需画出；不足层高檐廊不计S。 一层柱廊，计全面积S；2层有1个以上开门，称“柱廊台”，计全面积S 一层正面凹进部分为廊，计I/2S；侧面廊不计面积。二层正面处为柱廊，计全面积，右端不封闭阳台计I/2S 一层廊左段两侧有围护，计半面积；右侧无围护不计面积。2层除右侧圆形阳台无盖不计面积（称“平台”）外其余不封闭阳台计半面积1/2S1层柱子中间有台阶则按廊计1/2S，无台阶不计面积；2层柱子中间部分为不封闭阳台，计1/2S 1层无围护廊，不计S； 2层不封闭阳台计1/2S 1层门廊（柱廊）圆形柱量至柱外沿，计全面积 1层门廊计全面积（圆形柱量至柱外沿）；23层不封闭阳台计半面积，尺寸按围护量（柱子在内，围护在外） 2层：3楼为阳台，投影在2层部分也叫阳台，但此部分盖板不足整个围护的一半，所以不计面积 2层：阳台盖板面积围护面积一半以上，按盖板面积计1/2s，否则不计面积。阳台盖板有倒梁的，尺寸按倒梁量2层：中间有柱，若有2个或以上开门，则称柱廊计全面积S，否则为不封闭阳台计1/2S1层从木墙至柱子空间为柱廊，计全面积S，外侧檐廊不必再另计面积2层上方盖板面积不足整个2层围护的1/2，盖板处不计面积顶层为退层房屋，有