2008年房地产基本制度与政策命题预测试题.pdf

1 20082008 年房地产基本制度与政策命题预测试题年房地产基本制度与政策命题预测试题 一 单选题 1 下列关于经济适用住房的政策 表述错误的是 A 经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房 B 集资 合作建房是经济适用住房建设的组成部分 C 计入经济适用住房房价的企业管理费以征地和拆迁补偿费 勘察设计和前期工程费 建 安工程费 贷款利息等 4 项成本因素为基础计算 D 对经济适用住房 严格控制在中小套型 A B C D 2 发放住房补贴政策中 对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件中 房价收入比必须在 以上 A 2 倍 B 3 倍 C 4 倍 D 5 倍 A B C D 3 某开发公司支付全部土地使用权出让金 800 万元 取得某宗土地的使用权 超过出让合 同约定的动工开发日期满一年未动工开发 按照规定 对该公司最高可以征收 万元土 地闲置费 A 100 B 150 C 160 D 200 A B C D 4 按国家规定 征收 l0 公顷基本农田以外的耕地 如果该耕地被征收前 3 年平均年产值为 1000 元 亩 征收该耕地的土地补偿费最低为 万元 A 50 B 90 C 100 D 150 A B C D 5 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地 用 3 年时间建成商品住宅 若 该商品住宅建成后即出售 则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为 A 47 年 B 57 年 C 67 年 D 77 年 A B C D 6 下列不属于 土地管理法 所确定制度的是 2 A 国家实行保护耕地制度 B 国家实行土地有偿无限期使用制度 C 国家建立土地调查制度 D 国家建立土地统计制度 A B C D 7 下列关于城市房屋拆迁 说法正确的是 A 集体土地上的拆迁行为 应按照 城市房屋拆迁管理条例 执行 B 自拆自建行为 属于 城市房屋拆迁管理条例 所调整的行为 C 城市房屋拆迁管理条例 的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁 D 不需要对被拆迁人进行补偿 安置的房屋拆迁行为 也需要申领房屋拆迁许可证 A B C D 8 下列关于城市房屋拆迁补偿与安置 表述正确的是 A 补偿的对象是被拆除房屋的所有人 而不是使用人 B 货币补偿的金额 按照被拆除房屋的区位 用途 建筑面积等因素 以房地产市场成交 价格确定 C 一幢房屋 其价值受建筑结构 区位等影响 不受产权状况的影响 D 从价值量来衡量 产权调换与货币补偿是不等价的 A B C D 9 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的 该估价机构应当自收到书面复核估价申请之 日起 内给予答复 A 5 日 B 7 日 C 10 日 D 15 日 A B C D 10 下列关于达成拆迁房屋补偿协议后 拆迁纠纷处理方式的表述中 不正确的是 A 拆迁当事人达成仲裁协议的 应采取仲裁方式 B 拆迁当事人没有达成仲裁协议 可向人民法院提起民事诉讼 C 拆迁当事人达成仲裁协议 一方向人民法院提起诉讼 人民法院不予受理 D 诉讼或仲裁期间 拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 A B C D 11 下列关于房地产项目转让 说法正确的是 A 按照出让合同约定进行投资开发 完成一定开发规模后才允许转让 这是出让合同成立 的必要条件 B 房地产项目转让时 属于房屋建设的 开发单位除土地使用权出让金外 实际投入房屋 建设工程的资金额应占房屋建设合同价的 25 以上 C 对于以划拔方式取得土地使用权的房地产项目 要转让的前提是必须经有批准权的人民 政府审批 D 经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的 也必须补办出让手续 3 A B C D 12 下列关于城市规划编制与审批的表述中 错误的是 A 设市城市的分区规划 详细规划 由市人民政府编制 B 城市规划的编制需要与相关规划相协调 C 城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前 须经同级人民 代表大会或其常务委员会审查同意 D 已编制并批准分区规划的城市的详细规划 除重要的详细规划由城市人民政府审批外 可由城市人民政府授权城市规划主管部门审批 A B C D 13 某房地产开发公司开发建设的住宅小区 建设工期 10 个月 工程合同价为 1000 万元 按照规定 该开发公司申领 施工许可证 时的到位资金应不少于 万元 A 100 B 150 C 300 D 500 A B C D 14 已知某商品房的产权登记的建筑面积 97m2 合同约定建筑面积 100m2 该商品房的面 积误差比的绝对值是 A 3 B 3 C 3 09 D 3 09 A B C D 15 商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为 100 对房屋面积误差比未约定 房屋权属 登记机关实测登记后 该房屋的实际套内建筑面积为 的 购房人有权退房 A 96 B 98 C 102 D 103 A B C D 16 下列关于几种特殊情况下的权属登记 表述不正确的是 A 房改售房权属登记中 职工以标准价购买住房 拥有全部产权 B 房地产行政主管部门直管的公房 由登记机关直接代为登记 C 商品房的初始登记与一般的初始登记的区别在于 在按正常的登记手续登记后不立即给 开发企业发统一的权属证书 而是将每一处的房屋状况分为若干个单位 如按套 分别记录在 案或输入计算机 D 建设部发出通知 要求各地登记机关不得为 一平方米单位 出售的房屋办理权属登记 手续 A B C D 4 17 下列关于 物权法 不动产登记制度中的异议登记制度 表述不正确的是 A 异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记 机关提出申请 并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程 B 权利人 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的 可以申请更正登记 C 不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的 登记机构应 当予以更正 D 登记机构予以异议登记的 申请人在异议登记之日起十五日内不起诉 异议登记失效 A B C D 18 下列关于房地产估价机构资质的表述中 不正确的是 A 申报一级房地产估价机构资质 必须拥有 15 名以上专职注册房地产估价师 B 新成立的房地产估价机构 其资质等级按最低资质等级核定 并设两年的暂定期 C 二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市 公司破产清算以外的房地产估价活动 D A 省某房地产估价机构申报二级房地产估价机构资质 应由 A 省房地产行政主管部门审 批 A B C D 19 一套楼房 评估价值为 50 万元 按国家有关规定 应交纳房地产评估费 元 A 1000 B 2500 C 5000 D 5250 A B C D 20 业主大会会议决定改建 重建建筑物及其附属设施事项 应当经 以上的业主同意 A 专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一 B 专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 D 专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三 A B C D 21 下列关于物业服务合同 说法正确的是 A 物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同 B 物业服务合同只可以发生在法人之间 不可发生在公民与法人之间 C 业主大会成立以后 一般要签订 前期物业服务合同 D 业主大会成立以前 一般要签订 物业服务合同 A B C D 22 非居民企业缴纳企业所得税适用税率为 A 10 B 20 C 27 D 33 5 A B C D 23 中华人民共和国个人所得税法 及其实施条例规定 个人转让住房 以其 为应纳 税所得额 按照 财产转让所得 项 目缴纳个人所得税 A 转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额 B 转让收入额减除财产原值 再加上合理费用后的余额 C 转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额 D 财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额 A B C D 24 劳务报酬所得 适用比例税率 个人所得税税率为 A 百分之十 B 百分之二十 C 百分之三十 D 百分之四十 A B C D 25 下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中 正确的是 A 我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策 B 职工当年缴存的住房公积金按 3 个月整存整取存款利率计息 C 个人住房公积金贷款利率实行一年一定 于每年 1 月 1 日 按相应档次利率确定下一年 度利率水平 D 遇法定利率调整 贷款期限在 1 年以内的 按相应利率档次执行新的利率规定 A B C D 26 下列关于需求规律的表述中 正确的是 A 一般来说 在其他条件不变的情况下 某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动 即需求量随商品本身价格的上升而增加 随商品本身价格的下降而减少 B 一般来说 在其他条件不变的情况下 某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动 即需求量随商品本身价格的上升而减少 随商品本身价格的下降而增加 C 需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用 替代效应来解释 D 吉芬商品 和 炫耀效应 都是满足需求规律的 A B C D 27 下列关于市场结构不同类型特点的表述中 错误的是 A 完全竞争又称纯粹竞争 是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构 其市场资源必须 是完全自由流动 市场信息必须是完全畅通的 B 垄断竞争市场具有众多的生产者和消费者 加上资源可自由流动和信息畅通 所以垄断 竞争行业十分接近于完全竞争行业 C 寡头垄断的形成首先是由某些产品的生产与技术特点所决定的 寡头垄断行业往往是生 产不集中的行业 D 完全垄断市场的主要优点是可以激励垄断厂商为维护其垄断地位而进行各种创新 A B C D 6 28 下列关于金融学知识中的信用 说法正确的是 A 信用是指经济活动中的一种借贷行为 是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡 B 在发生商业信用过程中 一般要 立字为据 作为债权债务关系的证明 如商业票据 C 商业信用是是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用 D 商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持 A B C D 29 下列关于商业银行资产业务的表述中 正确的是 A 按贷款发放时有无担保品 贷款分为自营贷款 委托贷款和特定贷款 B 商业银行资产业务主要包括贷款和投资 购买有价证券 两大类 C 长期贷款指贷款期限在 10 年以上 不含 10 年 的贷款 D 抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款 A B C D 30 某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于 A 财产损失保险 B 责任保险 C 意外伤害保险 D 保证保险 A B C D 31 下列股东权利中 属于自益权的是 A 出席股东大会的权利 股票过户的权利 表决权 B 股票过户的权利 股息红利分配的请求权 C 表决权 查询公司经营状况的请求权 出席股东大会的权利 D 股票过户的权利 表决权 查询公司经营状况的请求权 A B C D 32 下列关于股票与股份的联系和区别 表述错误的是 A 股份的表现形式是股份证书 B 广义的股份概念 仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位 C 股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票 D 股票与股份是一种形式与内容的关系 A B C D 33 下列关于强制拍卖的表述中 正确的是 A 强制拍卖是非法定委托拍卖方式的一种 B 在执行程序中 法院强制拍卖的可以是法院自有财产 也可以是被执行人的财产 C 拍卖标的的所有权人或处分权人 即执行案件的被执行人 与竞买人和买受人一样 均是 强制拍卖的主体 D 强制拍卖中 对拍卖机构的选定 一般先由当事人协商选择拍卖机构 如不能达成一致 意见 可以用抽签的方式选择 A B C D 7 34 下列关于拍卖保留价规则的表述中 正确的是 A 保留价属于拍卖的必备条件 无保留价拍卖的情况是没有的 B 保留价是表面上所体现的价格 而是一种权利义务的制衡点 用来防止利益的过分倾斜 C 委托人拥有保留价的确定权 D 保留价不可公开 A B C D 35 下列有关平均指标 表述正确的是 A 平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标 B 简单算术平均数适用于分组的分布数列 C 数列 102 103 104 105 106 107 108 的中位数为 104 D 众数是分布数列中出现频率最大的标志值 A B C D 36 计算速动比率时 扣除存货的主要原因不包括 A 在流动资产中 存货的变现能力最强 B 由于某种原因 部分存货可能已经损失报废还没处理 C 部分存货可能已经抵押给债权人 D 存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题 A B C D 37 下列控制性详细规划指标中 不属于环境容量控制指标的是 A 容积率 B 绿地率 C 建筑密度 D 建筑后退红线距离 A B C D 38 下列关于木材的物理力学性质 说法错误的是 A 在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种 即自由水 吸附水和化合水 B 当木材干燥时 首先失去的是吸附水 然后失去的是自由水 C 纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点 是木材含水率是否影响其强度和干 缩湿胀的临界值 D 木材顺纹方向的抗拉强度 抗剪强度最大 横纹方向最小 A B C D 39 下列不属于工程造价特点的是 A 大额性 B 个别性和差异性 C 动态性 D 简单性 A B C D 40 某房产面积 3136 要求测绘精度为一级 则其限差为 8 A 1 B 3 C 6 D 10 A B C D 41 以下权利中 属于担保物权的是 A 抵押权 B 地役权 C 建设用地使用权 D 宅基地使用权 A B C D 二 多选题 42 下列有关中国房地产的法律法规中 表述正确的是 A 中国房地产法律主要有三部 即 城市房地产管理法 土地管理法 城市规划管理 办法 B 住房公积金管理条例 是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的 C 城市房屋拆迁管理条例 属于房地产的行政法规 D 云南省经济适用住房管理办法 应属于房地产的地方性法规 E 城市商品房预售管理办法 应属于房地产的部门规章 A B C D E 43 下列关于征地的表述中 正确的有 A 根据当前 宪法 规定 集体土地依法转为国有土地的行为是 征收 而非 征用 B 任何地上附着物和青苗 征地时一律给予补偿 C 由农村集体组织安置的人员 安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D 土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的 30 倍 E 征地时的 水井 属于地上附着物补偿 A B C D E 44 根据 城市房屋拆迁管理条例 拆迁范围确定后 拆迁范围内的个人不得 A 新建 改建房屋 B 扩建房屋 C 迁移户口 D 租赁房屋 E 改变房屋和土地用途 A B C D E 45 下列关于房地产广告的表述中 错误的有 A 城市房地产开发经营管理条例 规定 房地产开发企业不得进行虚假广告宣传 B 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的 只可以发布商品房销售广告 C 房地产预售时 必须载明预售或者销售许可证书号 D 房地产广告中 对房地产的项目位置介绍 可以所需时间来表示距离 9 E 房地产广告中 可以使用建筑设计效果图或者模型照片 为达到形象效果 不能在广告 中注明 A B C D E 46 经有关主管部门批准 可以对下列 建设工程的勘察 设计直接发包 A 一般建设工程的勘察 设计业务 B 采用专有技术的 C 国务院规定的其他建设工程的勘察 设计 D 采用特定的专利的 E 建筑艺术造型有特殊要求的 A B C D E 47 依据 注册房地产估价师管理办法 下列说法正确的是 A 申请人被吊销注册证书 自被处罚之日起至申请注册之日止不满 3 年的 不予注册 B 初始注册 省 自治区 直辖市人民政府建设 房地产 主管部门应当自受理申请之日 起 30 日内审查完毕 并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门 C 注册房地产估价师的初始 变更 延续注册 逐步实行网上申报 受理和审批 D 取得执业资格的人员 应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位 经注册后方可 从事房地产估价执业活动 E 对大专院校 科研院所从事房地产教学 研究的人员取得执业资格的 经所在单位同意 可以参照 注册房地产估价师管理办法 注册 并可担任房地产估价机构法定代表人或者执 行合伙人 A B C D E 48 下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记 表述正确的是 A 金融机构发放或持有个人住房贷款 借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保 并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权 随主债权一同转让的 可以申请办 理住房抵押权变更登记 B 批量办理个人住房抵押权变更登记的 由个人住房抵押权受让人申请 C 拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落 抵押人 借款期限 房屋所有权证 号 他项权证号等项目 并加盖抵押权转让双方当事人的印章 D 个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的 不予登记 并在规定时限 内书面说明理由 E 个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务 其住房抵押权转让具有特殊性 房地产 管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时 只对抵押权人做变更处理 其他登记事项不 作变更 A B C D E 49 下列关于契税的表述中 正确的是 A 以获奖方式承受土地 房屋权属 应当依照规定缴纳契税 B 继承土地 房屋权属 应征收契税 C 契税的征税对象是发生产权转移变动的土地 房屋 D 契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格 E 土地使用权交换 房屋交换时 以所交换的土地使用权 房屋的价格为计税依据 10 A B C D E 50 下列情况中 职工可以提取住房公积金的有 A 购买自住住房 B 大修自住住房 C 装修自住房屋 D 偿还自住购房贷款本金 E 支付物业管理费 A B C D E 51 下列保险中 属于商业保险的有 A 保证保险 B 劳动工伤保险 C 信用保险 D 健康保险 E 责任保险 A B C D E 52 下列关于股票与公司债券 说法错误的是 A 股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系 B 公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息 且数额事先难以确定 并受公司经营 状况的影响 C 股票和公司债券都是有价证券 并且同属于资本证券 它们既有相同之处 又有质的区 别 D 与股票相比 公司债券则是一种风险程度相对高得多的投资 E 两者都是流通证券 可以在证券市场上进行转让和买卖 并且 它们的市场价格都在不 同程度上受到银行利率的影响 A B C D E 53 下列关于拍卖佣金的表述中 正确的有 A 拍卖人收取佣金是一种法定行为 B 对非公物拍卖 委托人与拍卖人未作约定而成交的 扣卖人可以向委托人收取不低于拍 卖成交价 10 的佣金 C 委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金 D 公物拍卖时 拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金 E 收取佣金比例按照同拍卖应交价成反比的原则确定 A B C D E 54 下列关于变形缝的做法 表述不正确的是 A 伸缩缝要从基础顶面开始 将墙体 楼板 屋顶全部断开 B 伸缩缝设在基础 墙 楼地面 屋顶上 C 屋顶部分也需另做伸缩缝 D 防震缝与沉降缝结合设置时 基础不应分开 E 沉降缝则从屋顶到基础 全部构件部位均需设缝分开 11 A B C D E 55 下列关于建设项目施工阶段工程造价计价与控制 表述正确的有 A 工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情况发生的变化 B 承包人在确定变更后 7 日内不向工程师提出变更工程价款报告的 视为该项设计变更不 涉及合同价款的变更 C 变更合同价款的确定方法 对合同中没有适用或类似变更合同的价格 由发包人提出适 当的变更价格 经工程师确认后执行 D 工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔 所以工程索赔是双向的 E 按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔 A B C D E 56 下列不能够构成设计变更的事项包括 A 更改有关部分的标高 基线 位置和尺寸 B 增减合同中约定的工程量 C 替换有关工程的施工队伍 D 替换有关工程的施工人员 E 改变有关工程的施工时间和顺序 A B C D E 57 下列关于房地产图的比例尺 表述不正确的是 A 城市地籍图比例尺一般为 1 1000 B 宗地图要求必须按比例真实绘制 比例尺一般为 1 500 或大于 1 500 C 建筑物密集地区的房产分幅图一般采用 1 1 000 的比例尺 其他区域的房产分幅图可以 采用 1 500 比例尺 D 房产分丘图的比例尺为 1 100 1 1 000 E 房产分户图的比例尺一般为 1 200 A B C D E 58 无民事行为能力人是指不具有独立实施民事法律行为资格的自然人 在我国 包括 A 16 周岁以上不满 18 周岁的公民 B 10 周岁以上的未成年人 C 不能完全辨认自己行为的精神病人 D 不满 10 周岁的未成年人 E 不能辨认自己行为的精神病人 A B C D E 三 判断题 59 房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的 如 房地产开发企 业资质管理办法 房地产估价师执业资格考试实施办法 等 对 错 60 国家对经出让取得的土地使用权一般不得提前收回 但在特殊情况下 国家根据社会公 12 共利益的需要 可以依照法律程序提前收回 并不予补偿 对 错 61 除国家核准的划拨土地使用权以外 凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件 进行市场交易等 均实行有偿有限期使用 对 错 62 集体土地上的拆迁行为 按照 城市房屋拆迁管理条例 执行 对 错 63 房屋拆迁估价时 要坚持房屋价值仅受建筑结构 区位等影响 但不受产权状况的影响 对 错 64 转让房地产开发项目 转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内 持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案 对 错 65 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 可以含有升值或者投资回报的承诺 对 错 66 在城市规划区内进行建设需要申请用地的 必须持国家批准建设项目的有关文件 向城 市规划行政主管部门申请定点 由城市土地行政主管部门核定其用地位置和界限 提供规划 设计条件 核发建设用地规划许可证 对 错 67 依法必须进行招标的项目 其招标活动不受地区或者部门的限制 对 错 68 建筑工程在施工过程中 建设单位或者施工单位发生变更的 应当重新申请领取施工许 可证 对 错 69 商品住宅必须按套销售 但可分割拆零销售 对 错 70 以具有土地使用年限的房地产抵押的 所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让 合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限 对 错 71 房地产抵押合同一经签订 签约双方应当严格执行 债务履行期届满前抵押权人未受清 偿的 可以与抵押人协议折价或者以抵押物拍卖 变卖该抵押物所得的价款受偿 对 错 13 72 契据登记制度的理论基础是成立要件主义 产权登记制的理论基础是对抗要件主义 对 错 73 房地产面积测算一般规定中 各类面积的测算 必须独立测算两次 其较差应在规定的 限差以内 取中数作为最后结果 对 错 74 担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司 对 错 75 注册房地产估价师管理办法 规定 注册证书是注册房地产估价师的执业凭证 注册 有效期为 2 年 对 错 76 业主大会代表全体业主与物业管理企业签订的是 物业服务合同 对 错 77 物业管理企业 是指依法设立 具有独立法人资格 从事物业管理服务活动的企业 业 主 即物业产权人和物业使用人 指房屋所有权人和物业使用权人 对 错 78 依据 中华人民共和国房产税暂行条例 对于非出租的房产 以房产原值一次减除 l0 一 30 后的余值为房产税计税依据 对 错 79 在课税对象和税目不变的情况下 课税额与税率成反比 对 错 80 土地增值税的征税范围中 包括转让房地产以及通过继承 赠与等方式无偿转让房地产 的行为 对 错 81 当前 个人所得税应纳税所得额的计算中 凡工资 薪金所得 以每月收入额减除费用 八百元后的余额 为应纳税所得额 对 错 82 每年 6 月 30 日为住房公积金结息日 对 错 83 乘数理论就是描述供给与需求变动之间关系的一种理论 对 错 14 84 直接金融工具是指由金融机构发行的银行券 存款单 银行票据和保险单等 对 错 85 企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于责任保险 对 错 86 保险费等于保险金额与保险费率的乘积 它与保险价值大小 保险费缴纳方式 趸交或 按年缴纳等 因素无关 但与保险价值大小 保险费缴纳方式 趸交或按年缴纳等 期限长短 银行利率水平等多种因素有关 对 错 87 一般认为基金证券是一种风险低于债券 收益高于股票的证券品种 对 错 88 房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种交易行为 对 错 89 标准差亦称均方差 是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均 数的立方根 对 错 90 会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是会计凭证 对 错 91 容积率可根据需要制定上限和下限 容积率上限保证地块开发的效益 防止无效益或低 效益开发造成的土地浪费 容积率的下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行 对 错 92 材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比 凡是内部 有孔隙的材料 其密实度都大于 1 对 错 93 某建筑安装工程中 建筑安装发包与承包价按综合单价法计价 直接费为 8000 万元 间接费为 1300 万元 利润率为 5 该建筑安装工程利润应为 326 万元 对 错 94 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应数量 的明细清单 对 错 95 房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积 标注在房产分丘图框内 楼梯 走道 等共有部位 需在范围内加简注 15 对 错 96 宗地图要求必须按比例真实绘制 比例尺一般为 1 500 或大于 1 500 通常采用 32 开 16 开 8 开大小的图纸 对 错 97 担保物权包括抵押权 质权 土地使用权 留置权等 对 错 98 土地使用权是指土地使用权人依法对国家所有的土地享有占有 使用和收益的权利 有 权利用该土地建造建筑物 构筑物及其附属设施 对 错 四 案例分析题 99 W 房地产开发公司在 A 省 B 市建设 C 住宅小区 C 住宅小区占地全部为基本农田 2005 年 6 月 W 房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证 并委托 D 房地产经纪公司代理出售 同年 7 月王某购买该小区一套商品房 并与 W 房地产开发公司 签订了商品房预售合同 并在合同中约定 房屋建筑面积为 100 房屋交付后如产权登记 面积与合同约定面积发生差异时 按照 商品房销售管理办法 有关规定处理 同年 8 月 W 房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计 王某所购买商品房的建筑面积变更 为 105 并书面通知了王某 2006 年 8 月 该小区办证前 经当地房产测绘部门实测 王某所购买商品房套内建筑面积为 83 套内阳台建筑面积为 3 分摊的共有建筑面积 为 21 2006 年 11 月 王某取得了该套商品房的 房屋所有权证 1 下列关于此项目农用地转用审批手续 表述正确的是 A 该项目建设占用土地 涉及农用地转为建设用地 应当办理农用地转用审批手续 B 该项目建设占用土地因是基本农田 不涉及农用地转为建设用地 不必办理农用地转用 审批手续 C 经国务院批准农用地转用的 同时办理征地审批手续 不再另行办理征地审批 D 经国务院批准农用地转用的 先办理农用地转用审批手续 再办理征地审批手续 2 下列关于 W 房地产开发公司进行商品房预售的条件 正确的是 A 取得土地使用权证书 B 持有建设工程规划许可证和施工许可证 C 按提供预售的商品房计算 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 15 以上 并已 经确定施工进度和竣工交付日期 D 取得 商品房预售许可证 3 D 房地产经纪公司代理预售商品房应向购房人出示 A 商品房预售许可证 B D 房地产经纪公司出具的商品房销售委托书 C D 房地产经纪公司法人代表证明 D 该商品房销售广告 4 下列关于该代理出售商品房 表述不正确的是 A 销售代理必须签订委托合同 B W 房地产开发公司应当与 D 房地产经纪公司订立书面委托合同 C D 房地产经纪公司在代理销售商品房时 根据情况 可以收取佣金以外的其他费用 16 D D 房地产经纪公司房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格 5 下列关于出售该小区其商品房 说法不正确的是 A W 房地产开发公司取得了商品房预售许可证后 就可以向社会预售其商品房 B D 房地产经纪公司应当与承购人签订书面预售合同 C D 房地产经纪公司应当在签约之日起 30 日内 向房地产管理部门和市 县以上人民政 府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 D W 房地产开发公司应当在签约之日起 30 日内 向房地产管理部门和市 县以上人民政 府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 6 下列关于 W 房地产开发公司经有关部门批准调整原规划设计 表述错误的是 A 商品房销售后 W 房地产开发公司不得擅自变更规划 设计 B W 房地产开发公司经有关部门批准调整原规划设计后 应当在变更确立之日起 10 日内 电话通知王某 C 王某有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复 D W 房地产开发公司未在规定时限内通知王某 王某有权退房 1 A B C D E 2 A B C D E 3 A B C D E 4 A B C D E 5 A B C D E 6 A B C D E 100 1 王某所购买商品房产权登记面积为 A 100 B 102 C 104 D 105 2 试计算王某所购买