安徽华侨饭店改造项目环境评估报告_102页.doc

1 104 安徽华侨饭店改造项目环境评估报告安徽华侨饭店改造项目环境评估报告 102 102 页页 目目 录录 前前 言言 3 一 项目背景及建设单位概况 3 二 项目建设必要性和可行性 3 三 项目前期工作 4 四 协作单位 4 第一章第一章 总总 论论 5 1 1 评价目的及评价原则 5 1 2 编制依据 5 1 3 环境影响评价等级及评价范围 7 1 4 评价标准 7 1 5 评价内容及评价重点 9 1 6 评价因子确定 10 1 7 环境保护目标 11 1 8 评价时段 11 第二章第二章 项目概况及工程分析项目概况及工程分析 12 2 1 项目地理位置 12 2 2 项目建设内容 12 2 3 公用工程 16 第三章第三章 工程分析工程分析 25 3 1 项目区域现有污染源状况 25 3 2 施工期污染源分析 25 3 3 营运期污染源分析 28 3 4 生态环境和社会影响分析 36 第四章第四章 评价区域环境概况评价区域环境概况 38 4 1 自然环境 38 4 2 社会环境 40 4 3 区域环境质量状况 43 第五章第五章 环境质量现状监测及评价环境质量现状监测及评价 44 5 1 地表水环境质量现状监测与评价 44 5 2 环境空气质量现状监测与评价 45 5 3 声环境质量现状监测与评价 47 第六章第六章 施工期环境影响及对策分析施工期环境影响及对策分析 49 6 1 施工期废水污染影响及对策分析 49 6 2 施工期大气污染分析及对策措施 49 6 3 噪声污染影响及控制措施 53 6 4 施工弃土渣土及装修垃圾处置 57 6 5 生态环境及景观影响分析 58 6 6 交通影响及对策 58 2 104 第七章第七章 营运期环境影响分析及对策营运期环境影响分析及对策 59 7 1 水环境影响分析及对策 59 7 2 大气环境影响分析及对策 60 7 3 噪声环境影响及对策分析 65 7 4 固体废物影响分析 69 7 5 日照影响分析 70 第八章第八章 环境风险评价环境风险评价 71 71 8 1 施工期风险分析及防范措施 71 8 2 营运期风险分析及防范措施 72 第九章第九章 污染防治措施污染防治措施 76 9 1 施工期间污染防治措施 76 9 2 营运期间污染防治措施 77 第十章第十章 选址论证选址论证 82 10 1 项目选址规划符合性分析 82 10 2 项目环境承载力及排污条件分析 83 10 3 外环境对项目选址的影响分析 83 10 4 总图布置及内部规划合理性分析 84 10 5 项目选址结论 84 第十一章第十一章 环境管理与环境监测环境管理与环境监测 85 11 1 环境管理 85 11 2 环境监测 87 11 3 建设项目环境保护 三同时 验收内容 87 第十二章第十二章 环境经济损益分析环境经济损益分析 89 12 1 环境工程投资 89 12 2 环境经济评估 89 12 3 社会经济效益 91 第十三章第十三章 公众参与公众参与 92 13 1 目的和形式 92 13 2 调查范围和方法 93 13 3 调查结果统计 94 13 4 调查结果分析 95 第十四章第十四章 评价结论及建议评价结论及建议 97 14 1 评价结论 97 14 2 建议 100 3 104 前前 言言 一 项目背景一 项目背景及建设单位概况及建设单位概况 近年来 为了响应 XX 省委 省政府 安徽崛起 的号召 XX 市委 市政府提出了 大发展 大建设 大环境 的战略思路 其中 加快以 XX 市长江中路 中菜市为重点 的老城区危旧房改造 提升城市整体品位 改善城市面貌 是这一战略思路的重要一环 在市委 市政府领导的指示下 启动 饭店危房改造项目正在紧锣密鼓的筹备中 XX 省 饭店始建于 20 世纪 50 年代初 由于该饭店建设年代已久 建筑陈旧 设备和管线老化 是一个存在重大火灾等严重安全隐患的危旧楼群 因此 该饭店本身的改造已迫在眉睫 饭店南临长江中路 东襟含山路 北揽中菜市路 西接群力巷 共占地约 34 亩 由于 饭店用地占所在街区的比重较大 且街区原有建筑大部分都属危旧房 基础设施不配套 环境破旧脏乱 严重影响城市中心区整体形象 为此 市政府和有关部门提出要加快 饭 店改造进程 同时对 饭店所在街区进行统一规划 整体改造 市政府并为此专门召开了 饭店整体改造协调会 为了贯彻市政府关于 饭店整体改造的会议精神 适应 XX 市经 济发展和城市建设的需要 紧紧抓住城区改造的有利契机 结合企业自身发展的需要 XX 省 饭店已申报并拟实施 饭店综合改造工程 XX 省 饭店是 XX 市一家老牌的国有饭店 原隶属于 XX 省人民政府外办 其主要经 营范围为 客房 餐饮 娱乐 商贸 商业与办公用房租赁 商务服务等 在企业改制中 饭店整体资产 包括债权 债务 于 2003 年 8 月从 XX 省人民政府外办整体划转给安徽 安兴联合总公司 现为 XX 省旅游集团有限公司 饭店现主管单位 XX 省旅游集团有限 公司是 2003 年 11 月根据 XX 省人民政府皖政秘 2003 118 号文件批复 由安徽安兴联合 总公司与原 XX 省旅游集团重组而成的国有独资公司 该集团公司拥有全资企业 8 家 控 股企业 13 家 以旅游和房地产为经营主业 经营范围涉及房地产开发 旅游接待 旅游 资源投资开发 旅游运输 装饰 智能化电气 国内外贸易等 二 项目建设的必要性和可行性二 项目建设的必要性和可行性 1 1 项目建设必要性 项目建设必要性 1 饭店位于 XX 市商业核心区的黄金地段 在被称为 安徽第一街 的长江路上虽 然分布着数十家大型商场 但在经营档次 文化品位 购物环境等方面与广大市民的期盼 和合肥经济文化的发展需要仍然存在一定的差距 饭店综合改造项目的建成 对于提升 XX 市核心商圈的整体品位和改善 安徽第一街 的形象有着积极意义 4 104 2 饭店因其建设年代久远 自营业以来 没有进行过全面改造 建筑陈旧 设备 管线老化 配套设施不全 且存在重大安全隐患 修修补补无济于事 只有结合城市改造 彻底脱胎换骨 3 通过 XX 省 饭店的综合改造 使该区域城市建设面貌大为改观 使其成为 XX 市 城市建设中的亮点 对于加快城市建设步伐 提升城市整体品位有一定的推动作用 4 作为专业从事旅游产业经营的集团公司 不论是自身发展的需要 还是积极参与 建设合肥旅游中心城市的要求 都必须构筑经营平台和打造旅游产业链 而 XX 省 饭店 综合改造项目则是其中的一个重要环节 同时项目的实施对于盘活国有资产 保证企业长 期稳定发展 有着重要意义 2 2 可行性 可行性 1 该项目建设符合政府有关城市建设及老城区改造的发展规划 符合政府商业布局 规划和加快发展服务业的要求 项目功能适合该区域整体环境 2 项目符合 饭店发展的实际 充分综合利用土地资源 最大限度提升其价值 通 过对华侨广场的全面改造升级 加快企业发展步伐 3 XX 省旅游集团有限公司作为主营旅游和房地产开发的集团公司 对 XX 省 饭 店综合改造项目建设 有着相应的经验和综合管理能力 能够保证其项目的顺利实施 三 项目前期工作三 项目前期工作 该项目已于 2007 年 12 月 19 日在 XX 市发改委立项备案 发改备 2007 377 号 建设单位经过大量的前期项目论证 委托设计单位设计以及正在进行的拆迁等各项准 备工作 目前正在向有关主管部门办理各种审批手续 力求尽快开展项目的建设施工 根据 中华人民共和国环境影响评价法 国务院第 253 号令 建设项目环境保护管 理条例 等有关国家环保法律法规 对环境产生影响的建设项目在实施前必须进行环境影 响评价 为此 2008 年元月 XX 省旅游集团有限公司委托我公司对 XX 省 饭店综合改 造项目进行环境影响评价 我公司在接受委托后 立即组织有关技术人员进行现场踏勘 在收集相关资料的基础上 按照国家对环境影响评价的有关规定及技术导则和规范 编制 了该项目的环境影响评价报告书 送审稿 呈报环境保护主管部门审查 四 协作单位四 协作单位 本次评价委托 XX 市环境监测中心站对拟建项目所在地周边的环境空气质量现状 地 表水环境质量现状以及项目地块周围声环境现状进行监测 并出具相应的监测报告 5 104 第一章第一章 总总 论论 1 11 1 评价目的及评价目的及评价原则评价原则 1 1 1 评价目的评价目的 1 通过对建设项目所在地周围环境的调查及现状监测 了解项目周围的环境质量现 状 2 针对项目的性质 通过对建设项目的工程分析以及同类型项目的类比调研 搞清 项目的污染因子 确定项目的污染源强 3 分析 预测施工期和运营期拟建项目对环境的影响程度与范围 4 从技术 经济角度分析和论证拟采取环保措施的可行性 提出切实可行的污染防 治对策 达到减少污染 保护环境的目的 5 从环境保护角度对拟建项目的可行性作出明确结论 为主管部门决策和环境管理 提供依据 1 1 2 评价原则评价原则 1 贯彻 国务院关于环境保护若干问题的决定 和 达标排放 总量控制 清洁生 产 的原则 2 坚持环评工作为优化设计服务 为建设单位服务 为环境管理服务的方针 不断 提高环评工作的实用性 针对性和科学性 3 在保证环评工作质量的前提下 充分利用现有资料 以科学 客观 公正的态度 开展环评工作 坚持 以防为主 防治结合 的原则 做好建设项目的污染防治工作 4 评价内容力求主次分明 重点突出 数据准确可靠 污染防治及环境影响防治措 施可行 结论明确可信 1 21 2 编制依据编制依据 1 2 11 2 1 法律法规法律法规 1 中华人民共和国环境保护法 1989 年 12 月 2 中华人民共和国环境影响评价法 2003 年 9 月 3 中华人民共和国大气污染防治法 2000年4月 4 中华人民共和国水污染防治法 1996 年5月 6 104 5 中华人民共和国环境噪声污染防治法 1996 年10月 6 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 2005年4月 7 中华人民共和国水土保持法 1991 年 6 月 8 中华人民共和国清洁生产促进法 2002 年 6 月 9 国务院令第 284 号令 中华人民共和国水污染防治法实施细则 2000 年 3 月 10 国务院关于环境保护若干问题的决定 国发 1996 31 号 11 国务院第 253 号令 建设项目环境保护管理条例 1998 年 11 月 12 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 国务院国发 2005 39 号 13 国家环境保护总局环发 1999 107 号文 关于执行建设项目环境影响评价制 度有关问题的通知 1999 年 4 月 14 国家环境保护总局第 14 号令 建设项目环境保护分类管理名录 2002 年 10 月 15 国家环境保护总局环发 1999 61 号文 关于贯彻实施 建设项目环境保护 管理条例 的通知 1999 年 3 月 16 XX 省第九届人民代表大会常务委员会 巢湖流域水污染防治条例 1998 年 12 月 17 XX 市人民代表大会常务委员会 XX 市环境噪声污染防治条例 1998 年 5 月 18 XX 市人民代表大会常务委员会 XX 市大气污染防治条例 2004 年 10 月 19 XX 市人民市政府令第 57 号 XX 市饮食娱乐服务业环境保护管理办法 1997 年 4 月 1 2 21 2 2 导则规范导则规范 1 国家环境保护总局 环境影响评价技术导则 HJ T2 1 2 3 93 1993 年 9 月 2 国家环境保护总局 环境影响评价技术导则 声环境 HJ T2 4 1995 1995 年 11 月 7 104 3 国家环境保护总局 环境影响评价技术导则 非污染生态影响 HJ T19 1997 1997 年 11 月 1 2 31 2 3 项目依据项目依据 1 XX 市人民政府专题会议纪要 关于启动 饭店危房改造项目有关问题的会议纪 要 2007 年 12 月 2 XX 市发展和改革委员会 关于 XX 省 饭店综合改造项目备案的通知 发改 备 2007 377 号 3 XX 市规划委员会主任会议议题审批表 4 XX 市环境保护局 关于 XX 省 饭店项目环境影响评价执行标准的确认函 环建审 2008 31 号 5 XX 省 饭店综合改造项目建议书 2007 年 12 月 6 XX 省 饭店综合改造项目环境影响评价委托书 7 上海联创建筑设计有限公司 合肥华侨广场 概念设计方案 2007 年 9 月 8 XX 市土地储备中心 饭店区域老城改造项目房屋拆迁安置实施细则 2007 年 12 月 1 31 3 环境影响评价等级环境影响评价等级及评价范围及评价范围 根据 环境影响评价技术导则 中评价工作分级的规定和 XX 省 饭店综合改造项目 污染物排放特征及区域环境质量要求 确定各环境要素评价等级及评价范围见表 1 1 表表 1 11 1 项目各环境要素评价等级及评价范围一览表项目各环境要素评价等级及评价范围一览表 环境要素判别依据评价等级评价范围 大气环境 大气污染物主要为汽车尾气 餐 饮油烟等 且污染物排放量小 一般性 评述 项目基地及周边区域 排放量 658m3 d 水质复杂程度简单 纳污水体及规模南淝河中小河流 地表水 环境 纳污水体水质要求 类 三级 从屯溪路桥 到施口 声环境预计噪声增加值 3dB A 三级项目周界外 100M 生态环境用地面积小 22604 一般性评述项目占地面积及四周 8 104 1 41 4 评价标准评价标准 根据项目所在地环境功能区划和 XX 市环境保护局对建设单位出具的环境影响评价执 行标准的确认函 本次评价执行的环境质量标准如下 1 4 11 4 1 环境质量标准环境质量标准 1 大气 执行 环境空气质量标准 GB3095 1996 中的二级标准 见表 1 2 表表 1 21 2 环境空气质量标准表 二级标准 环境空气质量标准表 二级标准 单位 单位 mg m3 浓度限值序 号 污染物名称 年平均日平均1 小时平均 1TSP0 200 30 2SO20 060 150 50 3NO20 080 120 24 4PM100 100 15 2 地表水 南淝河水质执行 地表水环境质量标准 GB3838 2002 中 类标准 表表 1 3 地表水环境质量标准地表水环境质量标准 单位 单位 mg l 项目pH 值CODBOD氨氮 类6 940102 0 3 环境噪声 执行 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 中的 类 交通干线执 行 类 标准 见表 1 3 表表 1 41 4 城市区域环境噪声标准城市区域环境噪声标准 等效声级等效声级 LeqLeq dB A dB A 类别昼间夜间 类6050 类7055 1 4 11 4 1 污染物排放标准污染物排放标准 1 废气 执行 大气污染物综合排放标准 GB16297 1996 中二级标准 见表 1 5 餐饮油烟执行国家 饮食业油烟排放标准 试行 GB18483 2001 规定 见表 1 6 表表 1 5 大气污染物综合排放标准大气污染物综合排放标准 污染物SO2NOxTSPTHC 最高允许排放浓度 mg m3 550240120120 无组织排放监控浓度限值 0 40 121 04 0 9 104 mg m3 周界外浓度最高点 表表 1 6 饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率 规模小型中型大型 基准灶头数 1 3 3 6 6 对应排气罩灶面总投影面积 m2 1 1 3 3 3 3 6 6 6 6 最高允许排放浓度 mg m3 2 0 净化设施最低去除效率 607585 2 废水 执行 污水综合排放标准 GB8978 1996 中的三级标准 见表 1 7 表表 1 7 污水综合排放标准污水综合排放标准 单位 单位 mg l 污染物名称pHSSCODBOD氨氮动植物油 标准值 三级 6 9400500300 100 3 噪声 营运期执行 工业企业厂界噪声标准 GB12348 90 中的 类 交通干 线 类 标准 施工期执行 建筑施工场界噪声限值 GB12523 90 规定 见表 1 8 1 9 表表 1 8 环境噪声限值环境噪声限值 等效声级等效声级 LeqLeq dB A dB A 工业企业厂界噪声标准限值工业企业厂界噪声标准限值 类别昼间夜间 6050 7055 表表 1 9 建筑施工场界噪声限值建筑施工场界噪声限值 等效声级等效声级 LeqLeq dB A dB A 噪声限值 施工阶段主 要 噪 声 源 昼间夜间 土石方推土机 挖掘机 装载机等7555 打 桩各种打桩机等85禁止施工 结 构混凝土搅拌机 振捣棒 电锯等7055 装 修吊车 升降机等6555 1 51 5 评价内容及评价重点评价内容及评价重点 1 5 11 5 1 评价内容评价内容 10 104 1 环境现状调查与监测 包括区域自然环境和社会环境状况调查 环境质量现状监测与评价 2 工程分析 主要包括 XX 省 饭店综合改造工程现有污染源和新产生污染源及污染物排放量分析 污染源源强的确定 周围污染源对该项目的环境影响分析等 3 环境影响预测与评价 包括施工期对大气环境 地表水环境 声环境以及生态环境影响分析 营运期水污染 物 大气污染物环境影响分析 环境噪声污染趋势分析 项目选址可行性分析等 4 污染防治措施分析 主要包括 XX 省 饭店综合改造项目施工期和营运期大气污染防治 废水处理 生活 垃圾处置 噪声污染防治等环境保护措施及其有效性论证等 5 环境经济评估 包括 XX 省 饭店综合改造工程主要环境经济指标计算分析 环境经济损益分析 经 济效益 社会效益 环境效益分析 6 公众参与 通过开展公众参与活动 征询社会相关公众对拟建项目的意见和建议 使项目的建 设过程决策科学化 民主化 从而取得良好的社会效益和环境效益 1 5 21 5 2 评价重点评价重点 本次评价重点是工程分析 大气 地表水 噪声环境影响评价 污染防治措施及项目 选址可行性论证等 1 61 6 评价因子确定评价因子确定 1 6 11 6 1 评价因子识别评价因子识别 根据对 XX 省 饭店综合改造项目施工期和营运期环境影响的类比分析 可筛选出该 项目的主要环境影响因子 见表 1 10 表表 1 101 10 主要环境影响因子分析表主要环境影响因子分析表 环境类别污染因子施工期营运期 SO2 TSP 11 104 HC CO 大气 NO2 CODcr BOD5 SS NH3 N 噪声 固体废物 水土流失 生态 景观 注 为显著影响 为较轻影响 1 6 21 6 2 评价因子筛选评价因子筛选 根据该项目所在区域环境因子对项目的制约与拟建工程对环境因子的影响之间的相互 关系 筛选出本次评价因子 见表 1 11 表表 1 111 11 主要评价因子主要评价因子 类别现状评价因子影响评价因子 大气SO2 NO2 TSP PM10NO2 TSP HC TSP CO 水COD BOD5 SS NH3 NCOD BOD5 SS NH3 N 噪声 LeqALeqA 固体废物建筑垃圾 生活垃圾 生态 水土流失 景观影响 1 71 7 环境保护目标环境保护目标 评价范围内无名胜古迹 历史文物和古树名木等需要特殊保护的环境保护对象 作为 XX 市重点文物保护的李府大院位于项目所在地北侧 300 米以远 本项目实施不会对其产 生影响 但项目所在地四周均有学校或居民楼以及办公楼等环境敏感点 其东面相隔含山 路约 30 米为 XX 市第四十二中 南面隔长江中路约 90 米远为 XX 市第九中学和黄山大厦 北面隔中菜市 30 米以远为临街居民楼 部分楼房在中菜市路改造中将被拆除 西面隔群 力巷为 3 6 层的居民楼 这些楼房大都属危旧房 在 饭店区域整体改造中都将被拆除 此外还有 XX 省招标中心 庐阳区检察院等办公楼房 确定主要环境保护目标及保护级 别如下 表表 1 12 主要环境保护目标主要环境保护目标 及保护级别及保护级别 环境保护目标名称方位 距离 m 环境功能和保护级别 12 104 第四十二中学东 30 中菜市沿街居民楼北 30 群力巷居民楼 办公楼等西 15 第九中学 黄山大厦等南 90 施工期 建筑施工场界噪声限值 GBl2523 1990 中相应标准 营运期 环 境空气质量标准 GB3095 1996 二级 城市区域环境噪声标准 GB3096 1993 2 类区 南淝河 地表水环境质量标准 GB3838 2002 中 类标准 1 81 8 评价时段评价时段 本次评价时段包括工程项目施工期和建成后的营运期 其中 由于施工期长达 30 个 月 对周围的环境影响应重点关注 第二章第二章 项目概况项目概况 2 12 1 项目地理位置项目地理位置 XX 省 饭店位于 XX 市长江中路 98 号 现占地面积为 20558 平方米 地理位置优 越 南临市区主干道长江中路 与 XX 市九中 黄山大厦等隔路相望 东邻含山路 与 XX 市第四十二中学仅隔路之遥 北连中菜市场 西靠群力巷 具体位置详见附图 2 1 建设项目地理位置图 附图 2 10 建设项目四至现状图 2 22 2 建设项目概况建设项目概况 2 2 12 2 1 项目名称及建设单位项目名称及建设单位 项目名称 XX 省 饭店综合改造项目 建设单位 XX 省 饭店 建设地点 XX 市长江路 98 号 项目性质 改扩建 用地面积 22604 平方米 投资总额 42000 万元 预计竣工时间 2010 年 9 月 环保投资额 490 万元 13 104 2 2 22 2 2 项目建设基本目标项目建设基本目标 1 项目定位目标 通过本项目的综合改造 突显长江中路新型商业中心 打造合肥 新科技文化中心 提升合肥老城区的综合品位 繁荣安徽旅游商业休闲市场 探索旅游商 业地产的发展途径 实现 XX 市核心区域人与自然环境的和谐发展目标 2 具体功能目标 购物功能 以推广我省特色旅游产品 时尚运动休闲产品 高品位文化产品为主 着重于提升长江路商圈购物休闲档次 以专业市场和精品店为主要营销方式 观光休闲 以健身休闲 品茗休闲 文化艺术欣赏为主 餐饮娱乐 着重推介时尚精美特色菜肴和饮品 商务办公 着眼于为高端企业或公司及旅游观光人士提供办公 交流 休闲场所 采用酒店式服务 3 项目建设目标 通过精心策划 精心设计 精心施工 精心管理 做到三个结合 三个良好 其一 把项目实施与旧城改造相结合 把项目的规划放在长江路升级改造和中菜市改 造的大盘中统筹安排 使项目创造良好的社会效益 其二 由于项目所在地的人流 车流量压力较大 因此 项目的人流 车流聚散交通 组织等设计必须和中心城区的交通规划相结合 拓展群力巷和含山路 解决好人 车分流 和停车问题 为缓解老城区的交通 停车压力做出贡献 创造良好的环境效益 其三 把市场建设与促进地方旅游商品的生产 流通和发展相结合 既要把市场发展 成为旅游商品的聚散地 又要成为技术展示和交流平台 大力发展省城的旅游产品 为地 域经济的发展做出贡献 创造良好的经济效益 2 2 32 2 3 项目建设内容项目建设内容 本项目截止目前尚处在概念设计方案阶段 还未有初步设计方案 根据现有的概念设 计方案 设计的基本出发点是在 饭店的原址建一个综合性的大型商业服务中心 项目建 成后 将与现有大型商业 百大商业中心 百盛广场相互形成 品 字形的商业结构 布局 从而成为地标式城市商业中心 见附图 2 3 区域交通分析图 根据城市规划的 要求 本项目建筑物须沿长江路道路红线退让 30 米 临长江路将形成一个超过 4000 的 大型楼前广场 同时 在长江路与含山路交汇处设下沉式广场 上下相互呼应 既有利于 引导和疏散人流 也有利于丰富沿长江路的景观 见附图 2 4 立面效果图 根据初步规划方案 本项目主要建设内容为 14 104 建筑群地面上裙房设计为商业区 主体为 6 层 局部为 10 层 总建筑面积约 7 7 万 平方米 主要功能为大型购物中心 包括购物 文化娱乐 健身休闲 餐饮影院等 由于 该商业楼层业态方案尚未最后确定 在提出三个商业楼层业态方案中选取可能性最大的影 院方案 第三方案 根据该方案 各层业态布局为 1 6 层 一线化装品 黄金珠宝首饰 国际名牌服饰与男女精品服饰 精品箱包鞋 帽 运动休闲服饰用品 家电数码产品 儿童及家居用品 适量饮品及特色简餐 7 层 大型餐饮 特色美食 异国美食 徽派美食 8 层 文化娱乐 书城 电子音像 游艺城 KTV 8 10 层局部 影院 国际院线 9 层 休闲 美发 美容 SPA 会馆 B1 层 超市 特色美食 高档补品保健品 在商业区的上部设三座塔楼 分别为 30 层的公寓式写字楼 建筑面积 25269 平方 米 高度约 116 4 米 25 层的酒店 建筑面积 19865 平方米 高度 106 4 米 27 层的拆 迁恢复住宅楼 建筑面积 16659 平方米 高度 96 1 米 建筑物的地下全部连通 设计三层地下用房 总建筑面积 42181 平方米 其中负一层 部分用作商场 部分作为设备用房 负二层和负三层以及负一层的一部分作为地下停车场 可停放机动车约 1300 辆 将显著改善老城区中央商圈停车难的问题 为将来老城区地下 交通预留发展空间 塔楼的部分电梯 楼梯直接落至负三层 携车人员可从停车场直接乘用电梯到达所到 楼层 大型商场的客 货梯也可落至负三层 以方便货物和顾客的进出 综合性建筑给楼宇管理带来了一定的难度 拟在全区域设立消防和安保监控系统 在 负一层适当位置设立集中监控室 对全区域进行 24 小时连续监控 2 2 42 2 4 主要技术经济指标主要技术经济指标 项目主要经济技术指标如下表 表表 2 12 1 主要经济技术指标主要经济技术指标 项目数值单位备注 总用地面积 22604 20558 总建筑面积 138832 其中 商业建筑面积 77038 办公建筑面积 25269 总高 116 4m 酒店建筑面积 19865 总高 98 9m 15 104 住宅建筑面积 16659 总高 96 1m 地下总建筑面积 42181 其中 地下一层建筑面积 13717 地下一层建筑面积 14232 地下一层建筑面积 14232 一层建筑面积 10515 10146 建筑密度 49 4 容积率 6 75 绿地率 30 屋顶花园约 3600 住宅总户数 144 户 机动车停车数 1307 辆 其中 地下机动车停车 1267 辆 地上机动车停车 40 辆 根据项目建设内容 可分为主体工程 辅助工程 公用工程 景观工程 环保工程等 建设项目组成情况见表 2 2 表 2 2 建设项目组成一览表 工程类别 单项工程名称工程内容工程规模 酒店新建一栋 25 层的酒店 建筑面积 19865m2 高度 约 99m 写字楼新建一栋 30 层的写字楼 建筑面积 25269m2 高度 116 4m 商业中心 商业裙楼 主力商场商铺 美 食城 书城 游艺城 影院等 商业建筑面积 77038m2 主体工程 住宅楼新建一栋 27 层的回迁住宅楼 建筑面积 16659m2 高度 96 1m 辅助工程地下部分 地下超市 特色美食街 地下 各种设备用房 地下车库等 地下总建筑面积 42181m2 其中地下停车位 1267 个 给排水设施生产 生活及消防用水 自来水供应 1166m3 d 排水系统清污分流 供电系统 在地下一层设置 2 座 10KV 变 电站 配电房及供配电设施 变压器容量 10200KVA 自 备应急 400KVA 柴油发电 机组 燃气系统 燃气管道从含山路市政燃气管 网引入 新建燃气调压站 燃气消耗量 80m3 h 公用工程 弱电系统 包括火灾自动报警及消防联动 系统 通讯系统 计算机网络 系统 卫星与有线电视系统 设备监控以及安全防范系统等 利用现代计算机技术 通 信技术 控制技术等来提 高建筑的智能化水平 使 之成为一流的智能建筑 16 104 空调系统及采 暖通风系统 中央空调系统 送排风系统 防排烟系统 空调冷负荷 12000KW 热 负荷 8000KW 地下设备用 房等均设置机械送排风系 统 污水处理设施 包括户外管网和接入市政污水 管网的主管道 规范化排污口 化粪池 餐饮废水深度处理机 化粪池 6 个 FG III 一体 化餐饮废水深度处理装置 一套 废气治理设施排风系统 油烟净化系统 油烟净化系统采用静电除 油器 除油效率达 85 以 上 噪声防治消声 隔声 吸声降噪设施见表 3 11 环保工程 垃圾处置固废物分类堆场 垃圾箱等 流动垃圾车 1 台 垃圾箱 若干 小区绿化种树植草绿化面积 6781 景观工程 人工景观楼前广场屋顶花园等景观节点楼前广场面积约 4000m2 2 2 52 2 5 总平面布置总平面布置 在 饭店区域整体改造工程实施完成后 项目区四面都会形成黄金商业界面 本项目 的建设也会对长江中路城市形象产生重要影响 形成地标式城市中心 因此 XX 省 饭 店综合改造项目 应充分利用项目所在地的地理位置和自然条件 其规划布局为 根据城市规划要求 建筑物沿长江中路红线后退 30 米 形成一个近 4000 米的楼前广 场 在原饭店位置西移约 30 米建 30 层的公寓式写字楼 该楼宽度约 40 米 沿长江中路 进深约 31 4 米 楼前广场与含山路的交汇处 设一下沉式广场 与楼前广场形成上下呼 应 在含山路一侧靠近中菜市路建一座 25 层的酒店 该酒店与含山路红线退让距离最短 为 10 米 酒店进深为 29 4 米 见附图 2 4 立面效果图 沿中菜市路建一排 5 层的临 街商业裙楼 该楼与中菜市路红线的最短退让距离为 5 5 米 紧挨临街商业楼以南是 7 层 的商业裙楼 见附图 2 5 北面临街效果图 在中菜市与群力巷交口转角处 建 27 层的 回迁住宅楼 见附图 2 6 住宅楼及北面临街效果图 基地其他部分 为 6 10 层的商 业中心裙楼 其中面向群力巷的裙楼为 9 层 沿红线退让距离为 5 5 米 见图 2 7 西面 临街和南面临街效果图 面向长江中路的裙楼为 8 10 层 沿长江中路退让红线为 30 米 见附图 2 7 附图 2 8 东南面临街效果图 沿长江中路分别设有两个商业出入口 一个办公出入口 楼前广场和含山路交汇转角 处设一个商业办公出入口 含山路设一个酒店出入口 酒店南侧设一个地下车库出入口 北侧与中菜市路交口处设一个商业出入口 北面临中菜市路设一个商业出入口 中菜市路 17 104 与群力巷交口处设一个地下车库出入口 住宅楼前设两个住宅出入口 一个商业出入口 住宅楼南侧面临群力巷设一个后勤人流出入口 群力巷与楼前广场交汇处设一个地下车库 出入口和后勤物流出入口 XX 省 饭店综合改造总平面布置情况见附图 2 2 建设项目 总平面布置图 交通组织方案见附图 2 9 交通分析图 2 32 3 公用工程公用工程 由于项目初步设计等尚未出来 故对本项目公用工程的一些设备选型及布置等只能参 考同类项目相关资料 待本项目初步设计出来后再进行相应的修正 2 3 12 3 1 给排水给排水 1 给水 水源 水源为城市自来水 供水压力为 0 3MPa 由建筑用地东侧含山路市政给水管网预留 给水管接口引入一根 DN300 给水管至该区域 形成环状给水管网 供区域内生活及消防 用水 用水量 本工程用水主要包括生活用水和消防用水 其中生活用水量约 1166m3 d 消防用水量 为 540m3 次 给水系统 地下室 6 层由市政给水管网直接供水 酒店和住宅楼 写字楼部分采用水池 水泵 高位水箱联合供水方式 每个用水点水压均小于 0 45MPa 采用减压阀控制 写字楼 每个避难层设中途传输水箱 生活给水系统分为三个区 每个用水点水压均小于 0 45MPa 热水系统 写字楼卫生间洗手盆热水采用分散设置的容积式电热水器供给 酒店 厨房等热水由 汽 水热交换器供给 住宅楼热水自行解决 消防水源 本工程共用一套消防给水系统 高 低区分设消防水泵 所有部位均设消防栓和自动 18 104 淋喷灭火系统 在地下室和办公楼高区避难层设置消防水池储存室内消防用水 消防用水量 室外消火栓系统 30L s 火灾延续时间 3 小时 室内消火栓系统 30L s 火灾延续时间 3 小时 自动喷水灭火系统 30L s 火灾延续时间 1 小时 一次消防 用水量 540m3 次 室内消火栓系统 为独立的系统 在室内布置成环状管网采用消防水泵串联供水 酒 店和写字楼低区消火拴供水泵设在地下室内 写字楼高区消防水泵设在避难层 写字楼屋 顶设置 18m3的消防水箱 满足初期火灾消防用水需要 室外消防用水直接由市政给水管网提供 2 排水 污废水量按生活用水量的 90 计 除去空调补充水和绿化用水 本工程日 排水量为 658m3 室内排水采用污 废合流 厨 卫分流 屋面雨水 空调冷凝水有组织 收集排放 室外采用雨污分流 生活污水汇集后分别排入长江中路 含山路 中菜市路市 政污水管网 经王小郢污水处理厂处理后排入南淝河 项目排水执行 污水综合排放标准 中三级标准 污水处理厂出水执行 GB18918 2002 城镇污水处理厂污染物排放标准 一 级 A 标准 室外雨水经汇集后排入市政雨水管网 2 3 22 3 2 燃气系统燃气系统 本项目所用燃料采用城市天然气 天然气低热值为 35 16MJ m3 区内设一个燃气调 压站 燃气总管从含山路市政燃气管网引入 经调压器降压后供应各用户基地内燃气管道 呈树枝状送至各用气部位 酒店 商场 厨房内设燃气泄漏报警装置 燃气系统设紧急切 断阀组 低压燃气管道均采用热度锌钢管 丝扣连接 进户管采用低入户并设置沉降补偿 器 阀门均采用燃气专用阀门 住宅楼 酒店 商场餐饮 办公楼等总计燃气消耗量 80m3 h 区内燃气管道设计及调压站选址由市煤气公司负责 2 3 32 3 3 电气系统电气系统 1 负荷估算 本工程的消防用电 应急照明 避难层照明 高层办公室 客梯电力 变频生活泵 排污泵等为一级负荷 生活泵 住宅楼 酒店 主要照明通道等为二级负荷 其余为三级 负荷 区内八小时满负荷运行日用电量 130128kw h 变压器容量 住宅 2X800KVA 商业 办公 公寓 6X1600KVA 4X1250KVA 19 104 2 变配电所及供电电源 根据总建筑用电分布位置 拟建 2 座 10KV 变电所 10KV 变电所分设于商场地下一 层设备房 变电所供电电压为 10KV 要求每座变电所至少有二路相对独立的 10KV 高压进 线 3 变配电系统主接线 高压侧采取单母线分段 加手动联络方式 电气加机械连锁 平时分列运行 当一路 电源失电时 另一路电源可带全部负荷 变压器低压侧采取单母线分段加手动联络方式 电气加机械连锁 平时分列运行 当一路电源失电时 另一路电源可带全部负荷 4 自备应急柴油发电机组 写字楼 酒店的地下一层各设置一台 400KVA 自备应急柴油发电机组 保证消防设 备及其他重要设备的供电可靠性 柴油发电机采用风冷却或水冷却方式 5 低压配电线路敷设方式 低压配电柜的馈电线路采用阻燃电缆沿电缆桥架副生活采用密集型铜母线 其中引至 消防设备的配电线路采用耐火电缆 照明 动力配电支线采用 BV 750 型绝缘铜芯线穿管 在强 楼板或吊顶内敷设 至重要设备的低压配电线路的配电方式采用放射式 至一般设 备的配电方式采用放射与树干混合方式配电或链式配电 6 照明系统 办公室 会议室等均采用高光效嵌入式荧光灯 走廊 电梯前室 楼梯间可采用节能 灯 冷冻机房 空调机房 地下车库等场所采用荧光灯 水泵房及其他潮湿场所采用防潮 型荧光灯 变电所 消防泵房 消防控制室等重要机房设置应急照明 疏散走道及疏散楼 梯设置应急疏散指示灯 7 防雷系统 本工程各建筑按二类防雷设计 屋面采用 25 4 热镀锌扁钢作为避雷带 顶端设避雷 针 利用结构柱头外侧主钢筋二根不小于 16 作为引下线 下端与接地极联通 利用大 楼基础桩基及承台内主钢筋作接地极 接地电阻不大于 1 欧姆 建筑物内钢结构件和混凝土内钢筋应相互连通 并与引下线相连 利用建筑物每层外 轮廓圈梁内钢筋二根不小于 16 焊成封闭环状组成均压环 并与引下线连通 将进出建 筑物内的各种金属管道与接地系统相连 20 104 2 3 42 3 4 弱电系统弱电系统 包括 火灾自动报警及消防联动系统 通讯系统 计算机网络系统 综合布线系统 卫星与有线电视系统 安全防范系统 背景音乐及应急广播系统 信息显示系统 集成管 理系统等 1 火灾自动报警及消防联动系统 本工程写字楼 酒店 住宅楼为一类高层建筑 火灾自动报警系统保护等级为一级 本工程设置了若干套火灾自动报警及消防联动系统 FAS 在每栋大楼的底层设置消防控 制室 避难层设消防分控室 消防控制室内设置火灾自动报价屏消防联动控制屏及应急广 播和消防专用电话控制设备 火灾探测报警系统 由集中火灾报警控制器 楼层区域报警显示器 火灾探测器 手动报警按钮等组成 集中火灾报警控制器选用智能型控制器 能显示各报警点的位置 并根据报警信号发出联动控制指令 控制器预留 RS232 通讯接口 能将有关信号传输到 BA 系统 探测区域内的每个房间至少设置一个探测器 火灾探测器类型的选择原则为 办公室 计算机房 客房 走道 楼梯间 电梯机房等场所选用感烟探测器 厨房 发电 机房 地下车库等场所选用感温探测器 煤气表房选用可燃气体探测器 电缆夹层 控制 室的闷顶内等场所设置缆式线型定温探测器 每个防火分区至少设置一个手动按钮 并设置在公共活动场所的出入口 消防联动控制系统 在消防控制室内设置消防联动控制屏 对消防设备进行联动控 制和监视 包括 消防泵 防烟和排烟风机的启动 庭长及工作状态显示 手动 自动状 态显示和故障报警 各类防火门 防火阀 排烟阀的控制及状态显示 应急广播的程序控 制 电梯的控制和楼层显示 火灾区有关部位的非消防设备 空调设备和风机等 电源的 切除 火灾应急照明和疏散指示灯的控制 此外 还应设置相应的消防联动控制系统 火灾应急广播系统 消防专用电话等设施 2 通信系统 在写字楼地下一层设有电话总机 内设 400 门数字程控电话交换机 光端设备及总配 线柜 在各层的电信间设有 IDF 综合布线楼层 110 配线架 系统干线采用大对数电缆 在 办公室 会议室等处设内线电话 其余均为直线电话 根据大楼的要求 通过程控电话交 换机建立电子话务员 语音信箱 多媒体通信 电视电话会议等功能 21 104 3 计算机网络系统 在办公大楼地下一层电话总机房内兼设计算机中心 以核心交换机为中心 设有数据 库 层面交换机 在各楼层的电信间设有 110 配架的快接口和光纤接续单元 系统干线采 用光缆 水平采用非屏蔽五类 UTP 双绞线与用户终端连接 实现信息交换 资源共享 以 提高办公效率 实现无线化办公 在办公室 技术用房等处设电脑终端插座 4 有线电视系统 由市政引入有线电视信号 电视系统采用 860MHz 双向传输系统 分支分配系统 电 缆采用 RG11 电视电缆 引至各层分配 支 器箱 在办公室 会议室 餐厅 娱乐场所 等处设电视终端 要求用户终端电平为 68 3db 5 安全防范系统 本工程内设置综合式安全防范系统 设有闭路电视监视系统 报警系统 一卡通系统 和车库管理系统 以加强大楼的安全保卫和管理工作 每栋大楼底层设有安保控制中心 与消防控制中心合用 内设有矩阵 监视器 操 作键盘等控制及报警设备 现场采用 CCD 摄像机进行闭路电视监视 主要对地下车库 底 层出入口 门厅 会客厅 餐厅 电梯厅 走廊 自动扶梯 电梯轿箱等重要场所进行监 视 并在重要场所设防盗报警设备 6 建筑设备监控系统 为了对建筑物内各种机电设备进行监控 测量 使各种机电设备安全可靠运行 节约 能源 节省人力及确保建筑物内环境舒适 本工程配置智能型建筑设备监控系统 BAS 7 防雷及接地系统 所有通信 广播 电视 计算机等系统均应设置雷电防护装置 弱电设备接地采用联 合接地系统 接地电阻不大于 1 欧姆 弱电系统线路均敷设在线槽中 或采用金属钢管暗敷设的方式 2 3 52 3 5 空调 采暖及通风系统空调 采暖及通风系统 1 空调系统 空调系统采用循环水冷却方式 空调冷负荷 12000KW 热负荷 8000KW 补水量 30T h 空调蒸汽用量 13T h 空调方式及气流组织 大堂 宴会厅 大会议室 影院 商场等大空间公用房建采用集中式全空调方式 并 22 104 考虑设置变频器空调机组变风量运行 节省能耗和空调费用 对高大空间采用分层空调技 术 充分利用空调冷 热源 气流组织为侧送顶回或顶送下回 办公室 小餐厅 小会议室 客房等小空间采用风机盘管加新风的空调方式 便于室 温控制 气流组织为侧送顶回或顶送顶回 消防控制室值班室电梯机房等房间考虑到使用灵活和特殊要求 采用分体式空调器 空调水系统 写字楼 商场为一个空调水系统 分为高 低区 B1 20 层为低区 21 层以上为高 区 主楼办公空调水系统采用四管制 其余采用两管制 水系统竖向同程设置 机械闭式 循环 一次泵水系统 新风系统 写字楼各层新风机组逐层设置 低区空调冷 热源设置在地下层 高区空 调冷 热源分配站设在写字楼避难层 选用离心式冷水机组 制冷机夏季提供 6 11 供 回 冷水 高区空调用水 水板式换热器设在主楼避难层 空调热源拟用城市供热管 网提供的高压蒸汽 冬季空调热源经 4 台汽 水热交换器提供 60 50 供 回 热水 酒店为一个空调水系统 空调水系统采用两管制 水系统竖向同程设置 机械闭式循 环 一次泵水系统 酒店空调冷 热源选用离心式冷水机组 制冷机夏季提供 7 12 供 回 冷水 高区空调冷 热源分配站设在避难层 空调热源拟用城市供热管网提供的高压蒸汽 冬季 空调热源经 2 台汽 水热交换器提供 60 50 供 回 热水 供空调水系统使用 冷却 塔设置在裙房屋面上 冷却水温 32 37 供 回 住宅楼由各户分别安装分体式空调 解决室内温度调节问题 2 采暖设施 室内采暖采用目前较流行的低温热水地板辐射采暖 与传统暖气片供暖相比其优点是 具有良好的舒适性 保健性 卫生条件好 室内地表温度保持在 25 28 因此 室内温度梯度小 给人以脚暖头凉的良好感觉 因室内无暖气片故与暖气片供暖相比 地板采暖可增加 2 2 5 的房间使用面积 高效节能 控制简便 可降低运行成本 房间温度可自动调节 达到节能目的 23 104 使用寿命长 安全可靠 热稳定性好 3 通风系统 地下设备用房均设置机械送 排风系统 通风量为 水泵房换气次数 5 次 h 高低压 配电室换气次数 8 次 h 制冷机房换气次数 6 次 h 换热站换气次数 10 次 h 地下柴油发电机房设置独立的机械送 排风系统 排风量按厂家提供的排风量确定 地下车库设置机械排风 兼做排烟 系统 利用车道入口做自然补风 对不能自然 补风的区域采用机械补风 车库排风量按换气次数 6 次 h 确定 厨房设置机械送 排风系统 换气次数