酒店泳池及水景水处理工程合同.docx

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除建设工程施工合同合同编号：KSHT-GC-2015040 合同名称：康盛周庄旅游度假综合体项目一期酒店泳池及水景水处理工程工程地点：昆山市周庄镇全旺路旁发包人：昆山康盛投资发展有限公司承包人：上海威图热能工程技术有限公司签订日期： 2015年6月30日第一部分、合同协议书发包人：昆山康盛投资发展有限公司承包人：上海威图热能工程技术有限公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。1 工程概况工程名称： 康盛周庄旅游度假综合体项目一期酒店泳池及水景水处理工程 工程地点： 昆山市周庄镇全旺路旁 工程内容： 设计图纸及清单报价范围内的一期酒店泳池及水景水处理工程资金来源： 自有资金_2 合同工期 工期：暂定为60日历日，具体进度配合总体进度。计划开工日期：预计7月1号进场配合，具体以开工令为准。3 质量标准工程质量标准：合格4 合同价款含税包干总价(大写)： 陆拾玖万元(人民币)，(小写)￥： 69万元。5 组成合同的文件组成本合同的文件包括：1)合同协议书；2)建筑工程保修合同；3)合同专用条款及附录；4)中选通知书；5)有关本工程的竞价邀请文件及附件、澄清函、答疑函等；6)竞价文件及附件；7)合同通用条款；8)标准、规范及有关技术文件；9)发包人与承包人在有关工程的洽商、变更等协议或文件；10)图纸。6 本协议书中有关词语含义与本合同通用条款中分别赋予它们的定义相同。7 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。8 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。9 合同生效。合同订立时间：2015年6月30日合同订立地点：昆山康盛投资发展有限公司本合同在双方签章后生效。发包人：_承包人：_(公章) (公章)法定代表人法定代表人或授权代表：_或授权代表：_第二部分、合同通用条款(参照GF-1999-0201建设工程施工合同示范文本执行)第三部分、合同专用条款（按通用条款序号编号）一、词语定义及合同文件2合同文件本合同文件组成：1)合同协议书；2) 建筑工程保修合同；3) 合同专用条款及附录；4) 中选通知书；5) 有关本工程的竞价邀请文件及附件、澄清函、答疑函等；6) 竞价文件及附件；7) 合同通用条款；8) 标准、规范及有关技术文件；9) 发包人与承包人在有关工程的洽商、变更等协议或文件；10) 图纸。语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：现行的中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例。3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：现行的国家及地方标准、规范（合同另有约定的除外）。 发包人提供标准、规范的时间：承包人自行购买。 国内没有相应标准、规范时的约定：另行协商。4 图纸4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：在开工前发包人向承包人提供肆套本工程施工图、一套必要相关工程施工图，承包人如需增加，由承包人自行复制。 发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意，承包人不得向第三方泄漏本工程图纸。 使用国外图纸的要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务5工程师5.2 监理单位委派的工程师监理单位：昆山市鼎信工程建设管理有限公司总监理工程师（简称总监）：谢方儒5.3 发包人派驻的工程师姓名：_梁永平_职务：_工程管理部副总监_7 项目经理姓名：_冯俊华_职务：_项目经理_8发包人工作8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备施工条件（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：现场施工所需水、电现场情况及要求见竞价邀请文件第一章1.2条现场条件（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：施工场地与公共道路的通道已开通（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：场地内无市政地下管线 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：委托承包人办理，提供必要的协助；发包人不承诺在开工前办理出施工所需证件、批件。（6）水准点与座标控制点交验要求：进场7天内。（7）图纸会审和设计交底时间：进场7天内由承包人提出具体时间。（8）双方约定发包人应做的其他工作：/ 8.2发包人委托承包人办理的事项合同通用条款第8.1条规定的发包人委托承包人办理的工作，所发生的费用由承包人考虑在合同总价中，相关的时间也应包括在工期以内。9 承包人工作9.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前5天内提交施工组织设计及施工总进度计划（网络图和横道图）；每月25日前提供次月工程进度计划；每月30日前提供当月已完实物工程量月报。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按竞价邀请文件要求。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：按竞价邀请文件要求。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：由承包人自行办理，费用不另计算。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：按竞价邀请文件要求。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承包人应做好保护工作，费用由承包人负责。因施工不当等承包人原因，发生的法律责任和经济损失由承包人承担。（8）施工场清洁卫生的要求：按竞价邀请文件要求。（9）双方约定承包人应做的其他工作：、在特殊技术要求未加规定但却在图纸上示出或可合理地被指明为合同一部分（反之亦然）的情况下，为执行和完成合同，这些工程应按发包人指导执行，并应使发包人完全满意。由此产生的所有费用均应由承包人负担，并被认为在其合同总价中考虑了此类费用。三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1无论是否承包人的原因，工程实际进度与经确认的计划进度不符时，承包人应按发包人的要求提出改进措施，经发包人确认后执行，并自行承担有关费用；发包人对施工组织设计和进度计划的批准并不免除承包人本应承担的责任，包括工期拖延、施工组织不当等责任。13、工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：任何因忽视或误解工地情况而导致的工期延长申请不获批准。当出现较大变更等特殊情况时，由承包人提出申请经发包人确认后方可顺延工期。工期违约处罚见专用条款违约部分。 13.2非承包人原因引起工期延误的，延误的工期顺延。 四、质量与验收17、隐蔽工程和中间验收17.1按现行的国家及地方标准、规范进行验收。如果承包人未按合同要求提请发包人验收，即将隐蔽工程覆盖，则发包人有权随时要求打开隐蔽工程进行验收，并且无论验收结果是否合格，由此发生的一切费用和工期延误均由承包人承担，发包人保留进一步追偿经济损失的权利。五、安全施工21、安全防护所有安全防护措施费用均由承包人承担。22、事故处理22.1现场死亡事故在现场发生事故导致人员死亡或重伤的情况下，每次事故发包人将向承包人收取RMB30,000元，以作为给发包人带来不便和增加工作的补偿，且有关当局由于上述事故而规定的任何罚金或采取措施的费用以及赔偿费用均由承包人承担。六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.1合同价款及调整：包工包料，固定总价。采用固定总价合同，合同价款中包括的风险范围：承包人对本合同工程的竞价文件和工程量清单中开列的综合单价和总额价的正确性与完备性是满意的。本合同总价款应已包括了承包人为履行合同中规定的全部义务（包括提供货物、材料、设备、服务的义务，并包括处理意外事件的义务），以及为实施和完成本合同工程和其缺陷修复所必需的一切工作和事宜的价款。 按规范应进行的检测、试验费用及本应甲方承担的材料检测试验费用由乙方负责，费用包括在合同总费用中。26、工程进度款支付时间和方式合同签订并完成图纸深化设计经发包人确认后支付合同价款的15%；水处理主要设备进场并经验收合格后支付合同价款的40%；本合同工程全部完工并验收合格后支付到已完成合格工程量价款的80%；结算完毕支付至结算审定总价的95%；5%的余款作为质保金，竣工验收合格满两年，承包人完成了发包人指出的保修期内工程所有缺陷并经验收合格后28天内支付。质保金不计息。八、工程变更31 确定变更价款31.1废除通用条款第31.3规定。31.2所有按照工程师指示进行的变更及相应增减费用，应由工程师进行测量，并给予承包人在进行这类测量、记录和计量过程中在场的机会。除非另有规定，这类变更和追加的费用应按下列规则确定：（1）本合同分部分项工程量清单计价表中的单价，是用来确定类似条件下所进行的类似特点的变更工作的估价。（2）当变更工作完全不能或不能全部利用本合同分部分项工程量清单计价表中的单价进行估价时，由承包人申报，发包人审核批准，确定单价。（3）承包人应在收到设计变更后或在发生费用索赔等签证事宜后，每季度末月25日前汇总本季度已完工并确认的签证单，并将汇总表和结算书于每季度末月31日前送成本部办理结算。若乙方过期汇总变更、签证费用，则视为让利，不计算费用。（4）对于设计变更费用的管理，应有发包人的工程设计变更单（设计院出具的设计变更单可作为附件）才可以进入计价程序，否则一律不予计量。设计变更费用申报应对应工程设计变更单编号，每一份费用报审单应针对每次设计变更的全部完整内容进行逐条申报，不允许承包人自主合并或拆分申报，一份设计变更单能且只能对应一份费用报审单（涉及多个承包人的除外）并需附费用报价构成明细，工程量计算底稿。（5）现场签证单实行一事一报的方式，具体要求参见第（3）条。所有施工内容必须反映在竣工图纸上，如确需现场签证单签证实体工程量则需要监理工程师及发包人代表确认并及时通知发包人成本合约部造价工程师进行现场复核计量，否则不予认可。（6）在竣工结算管理中，承包人必须保证提交的竣工图、竣工资料的真实性与完整性，在竣工验收28天内递交竣工结算资料并经监理审核后向发包人提交。（7）除了上款规定的情况之外，承包人若对发包人还有任何其他索赔要求，最迟应在本合同工程完工日起的28天内向发包人或工程师提出，逾期则视为承包人放弃索赔。（8）变更确定并实施后，变更增加费用应经发包人成本合约部造价工程师审核确定，经造价工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。（9）双方签订合同的同时，签订附件关于设计变更、工程签证事项的协议。九、竣工验收与结算32 竣工验收32.1通用条款第32.8款、第32.3款及第33.2款“承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人”的约定不适用于本工程。32.2承包人在工程施工完成并自检合格后，可提请工程师进行初步验收，工程师经初步验收后如认为工程已完工，具备提交发包人及有关政府部门验收的条件时，应在承包人提交的竣工验收报告上签署确认意见，并颁发完工证书。经工程师确认后，整体工程即可提交发包人和有关政府机构进行正式验收，在工程在经正式验收达到要求后，即由工程师颁发竣工证书并交付发包人使用。32.3工程通过工程师的初步验收的日期作为工程的完工日期，完工日期如在工期范围内，则视为按期完工，如超过工期范围，则需就工期截至日期至完工日期之间的时间支付逾期违约金。32.4工程经正式验收通过后，发包人收到工程师批准的竣工验收报告的日期为实际竣工日期，工程按发包人要求修改后通过验收的，实际竣工日期为发包人收到工程师批准的修改后的竣工验收报告的日期。32.5工程颁发完工证书并提交正式验收应达到以下条件：a. 工程师认为工程已按合同要求全部完成；b. 承包人已提交工程竣工测量平面图（该图应由有相应资质的测量单位进行测量）；c.承包人完成了工程师要求的其他工作并令其满意。32.6工程通过正式验收应达到以下条件：a.所有竣工图纸、竣工资料以及竣工验收所需的其它资料已提交工程师并得到工程师及有关政府机构认可，其中竣工图应按照施工图的格式提交软盘或光盘文件。所有准备和提交图纸和资料的费用由承包人自行承担。b.所有的分部工程、单位工程已通过正式验收。c.系统调试通过试运行。试运行中所有设施、设备均处于良好状态。d.承包人已完成现场的所有清理工作。e.工程师认为工程的所有部分均随时可以占据和使用。32.7承包人提供竣工图的约定：承包人需向发包人提供合格竣工资料和竣工图伍套，同时还需提供各子系统及设备的使用说明书或手册（形式为：书面3份，电子单1份）以及安排培训（含培训教材）。培训要求：发包方安排人员全面掌握为合格。33竣工结算33.1通用条款第33条规定不适用于本工程竣工结算。33.2本工程的竣工结算在整体工程竣工验收合格及承包人提交完整竣工结算资料之后起算。结算以最终报价和经工程师认可的设计图纸及变更为依据，结算工程量按实际竣工的合格工程量计算，结算单价按中选单价（中选单价为下浮后最终报价的单价）和经批准的价格执行。双方尚未结清的价款除了质保金外，均为工程结算尾款。工程结算尾款在结算完毕出具正式结算报告后的28天内支付。一旦双方确认了工程最终结算书，则视为：双方一致同意该结算书的结算价款，工程涉及到的所有金额已经包含在上述结算金额之中；除工程质保金、履约保证金按照本合同及其附件执行外，承包人承诺不再向发包人主张任何价款，这些不应再主张的价款包括但不限于本工程可能存在其他工程价款、工程变更价款、合同价款调整、工程索赔款等。承包人应准确编制结算，如结算审计核减率大于10%，则审计费用全部由承包人承担。34、质量保修34.1工程的质保期按所附的工程保修合同执行，质保期限由各竞价单位自行确定，但不得低于国家规定的最低期限。34.2在质保期内，不管任何原因，在工程任何部分所出现的任何缺陷和其它问题应由承包人在接到工程师书面指示后的24小时之内到现场，并在发包人和监理指定的合理时间内修复，修复费应由承包人承担，修复结果应令工程师满意。如承包人不响应发包人和监理指令，每发生一次，发包人将扣除承包人5000元人民币的违约金。34.3如果承包人未能如前条款中所规定实施，在工程师指示中所规定的这类合理期限内执行工程师指示时，工程师可认为适宜的方法委托第三方进行修复，因此发生的费用应从承包人工程款余额中扣除，当这类余额不够扣除时，此项费用应作为索赔额由承包人付。34.4工程质保期满后，如未有未解决的缺陷和其他问题，则可无息归还工程质保金，详见工程保修合同规定。十、违约、索赔和争议35、违约（1）、本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：因承包人原因不能按照合同工期或发包人同意顺延的工期竣工，承包人每延迟一天须向发包人支付人民币伍仟元的违约金。37、争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：经双方友好协商解决，如无法协商解决，则向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其它39、不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：发生不可抗力的情况时，工期顺延，但费用承包方自理，不可索赔。40、保险40.1本工程双方约定投保内容如下：（1）承包人投保内容：建筑施工企业雇主责任险、建筑、安装工程一切险及第三者责任险均由承包人自行自费投保，被保险人应包括发包人。 46、合同份数双方约定合同份数：共捌份，发包人伍份，承包人叁份。47、补充条款（1）承包人必须严格按照国家、省、市等有关规定支付农民工（劳务工）工资，不得拖欠或克扣。承包人不得以任何发包人的责任（如未按时支付工程款）为理由延期支付上述人员的工资。承包人未能按时支付农民工（劳务工）工资引发纠纷的，经当地政府协调及确认，确属承包人应付本工程农民工工资而未及时支付，导致纠纷产生的，发包人有权抵扣应向承包人支付而未付的款项，直接向农民工（劳务工）发放。（2）在本协议履行过程中，发包人或承包人有任何争议无法协商一致的，均可按本通用条款37条的约定处理。调解或诉讼可以在竣工之前或之后进行，但发包人和承包人各自的义务不得因在工程实施期间进行仲裁或诉讼而有所改变。承包人未经发包人书面同意擅自停工的，工期不顺延。（3）本工程合同价包含所有相关检测费用（包括本应发包人负担的费用），结算时不再调整，竣工验收前承包人负责提供检测报告。不合格项目返工、修复造成的检测费用由承包人负担，并赔偿发包人相关损失。检测项目及数量按现行规定执行。（4）本工程若因第三方（如综合体项目其他承包人）原因受到影响，中选单位理解项目的复杂性并不额外增加费用（包括但不限于误工费、保管费、管理费）；且未经发包人书面同意，不得停工、罢工。否则，发包人有权扣除保证金，并要求赔偿损失。（5）本合同约定不明的，应适用竞价邀请文件、书面澄清文件与竞价文件。仍无明确约定的，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同专用条款具备同等法律效力。 合同附件协议关于设计变更、工程签证事项的协议甲方：昆山康盛投资发展有限公司乙方：上海威图热能工程技术有限公司甲、乙双方经过友好协商签订了合同（以下简称“主合同”），为了规范与主合同有关的设计变更、工程签证（以下简称“变更”“签证”）的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：第一条 乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地的执行，并保证工程的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况支付乙方变更签证的价款；第二条 甲、乙方均应对工程设计变更单、工程现场变更申报表、工程施工联系单、工程现场签证单连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。第三条 当设计变更、工程签证的工作内容完成之后七个工作日内，乙方应及时督促甲方组织相关部门（工程部、成本部）到现场核查，并在设计变更单和工程现场签证单上签字确认并报批，同时提供工程现场签证单依据（如发包人签批完毕的工程施工联系单、工程设计变更单等原件）；乙方完成设计变更、工程签证内容七个工作日后才提交签证申报表给甲方工程部专业工程师（以签收日期为准），视为违约，将按照违约时间（工作日）扣减签证内容费用，具体为每逾期一日，扣该减签证内容费用总价的2%，扣完为止。第四条 甲方工程师必须在3个工作日内完成对乙方提交的设计变更单、工程现场签证单的签署审查意见并报批，10万元以下（含10万元）的签证单甲方在3周内完成审核并返还至乙方，10万元以上的的签证单甲方在4周内完成审核并返还至乙方，乙方逾期未收到签证单可向甲方工程部资料员查询签批情况或向成本部负责人投诉。第五条 对属于拆除工程、隐蔽工程、土石方开挖、回填及换填工程、建渣清运工程等应当有验收记录，涉及现场签证时，签证单必须与隐蔽同步签署完成，在工程隐蔽或覆盖前由乙方提前通知甲方工程部组织相关业务部门（甲方工程部、成本部）共同对现场核查并进行完成验收手续、工程量的确认。对于重大的现场变化应及时拍照或录像，以保存原始资料备查。第六条 所有设计变更单、工程现场签证单须经甲方工程部、成本部、乙方三方完成会签盖章后生效。第七条 每一份设计变更、工程签证只申报一项内容。第八条 原则上不允许发生人工工日签证。若现场要发生人工工日签证，甲方工程部需组织甲方工程部专业工程师、成本部造价工程师和施工单位到现场核查工日数量签认，否则结算时不予认可。第九条 工程现场签证单必须为原始记录，严禁更换。必须一事一办，严禁跨时间项目合并办理。签证单中要注明时间、地点、工程部位、事由、并附上计算简图、标明尺寸、注上原始数据，不能直接写结果，须附现场图片等资料，内容真实、无涂改、无虚假，经审核可以另批注相关内容但不得涂改原始数据。每份签证一式一份，办理完毕后，当月汇总报甲方工程部并送成本部备份。签证单应以合同或工程编号为单位连续编号归档。第十条 项目工程竣工后，工程部签署相应专项工程竣工验收证明书之日起，超过30日后不再受理签证单。第十一条 本工程因“设计变更、工程签证”金额超过合同价的20%，乙方应及时与甲方签订施工合同补充协议，否则不予办理结算。第十二条 关于变更、签证计价及结算的约定：1、 工程现场签证单必须与变更申报表、工程施工联系单、设计变更单等配套使用，无申报表、工程联系单、设计变更单作为附件的签证单均视为无效文件，该类签证不作为结算依据。2、 变更、签证的计价严格执行主合同的经济条款，其套用的定额、取费标准、价差处理等都要与主合同经济条款的约定相一致；当签证内容包含在合同约定定额中时，不再重复计价；当没有合适的定额套用时，则将按竞价当日苏州市及昆山市现行的有关定额和有关文件、以及报价下浮率进行结算。3、 工程签证按每季度结算一次原则办理。乙方每季度末月25日前汇总本季度已完工并确认的签证单，并将汇总表和结算书于每季度末月31日前送成本部办理结算。若乙方过期汇总变更、签证费用，则视为让利，不计算费用。（以甲方现场代表确认完工情况的日期计算）。4、 在双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张变更、签证单按清单分部分项编制结算书，提交于甲方；甲方不接受乙方以汇总方式混编变更、签证事项的结算书；结算书必须用甲方指定的计价软件编制。5、 变更、签证事项的价格，最终由甲方成本部审核，并由甲方成本部、乙方双方签字、盖章后生效。6、 乙方上报的变更、签证预结算金额，不得高出最终审定金额的8%（含8%），否则，甲方按超出部分的5%收取违约金，并要求乙方承担超出部分的审计费用，直接在预结算工程总价款中扣除，同时甲方将对施工单位预结算的准确性作为今后履约评价内容之一，性质恶劣的将直接取消承包人在发包人后续工程过程中的投标资格。第十三其它本协议作为主合同的必备附件，与主合同具有同等法律效力；主合同的条款与本协议有不一致的，以本协议为准。 附件一：工程设计变更申报表附件二：设计变更单附件三：工程现场变更申报表附件四：工程施工联系单附件五：工程现场签证单 工程设计变更申报表工程名称申报日期专业变更编号变更单编号：修改日期：变更原因和依据：主要变更内容：设计部意见专业设计师：专业总师：总监：工程部意见（要有对变更时的施工现状描述）总监：成本部意见估算造价未超过目标成本超过目标成本未逾期申报逾期申报造价工程师：总监：设计分管领导康盛总经理房地产事业部领导集团主管领导集团工程建设领导小组集团总裁备注：1、本表一式一份（设计部保存复印件，原件报送成本合约部）。2、本表由设计部出具，按流程办理，大于10万需按权限报集团审批。3、申报时限及审批权限按公司设计变更管理办法执行。4、本表为内部资料，不得向外单位传播。 工程设计变更单工程名称变更编号设计公司合同编号子项名称专业提出部门公司领导设计部工程部营销部乙方监理综管运营/物业变更依据根据营销/运营月日来函要求新颁法令/法规/标准的要求根据工程部/监理/施工单位月日来函要求根据施工现场要求连带更改（根据更改单的配合修改）完善设计施工图审查意见提出的要求公司决策其他涉及专业建筑结构给排水暖通电气室内景观会审施工前主要内容发文人专业总师设计部总监工程部签收施工单位合同名称合同编号施工方签收施工后变更实施时间变更完工时间执行情况：工程部专业工程师造价工程师工程部总监成本部总监施工单位备注：1、本表（施工前）一式一份（设计部保存复印件，原件存成本部）。本表（施工后）一式一份（工程部保存复印件，原件存成本部）。2、本表实施前由设计部出具，完成申报审批后签发；设计变更实施后由工程部出具，由工程部派员跟进办理。3、申报时限及审批权限按公司设计变更管理办法执行。 工程现场变更申报表工程合同名称合同编号施工单位申报编号拟施工日期拟完工日期提出部门公司领导设计部工程部营销部乙方监理综管运营/物业变更依据：受设计变更第号的影响现场条件或其他原因主要变更原因及内容: 工程部意见专业工程师：总监：专业工程师复印留底成本合约部意见估算造价未超过目标成本超过目标成本未逾期申报逾期申报造价工程师：总监：工程分管领导康盛总经理房地产事业部领导集团主管领导集团工程建设领导小组集团总裁备注：1、本表一式一份（工程部保存复印件，原件报送成本合约部）。2、本表适用于由现场提出的变更类文件（如技术核定单、施工联系单），由工程部出具，按流程办理，大于10万需按权限报集团审批，且必须经批准后才能发放施工联系单给施工单位。3、申报时限及审批权限按公司工程签证管理办法执行。4、本表为内部资料，不得向外单位传播。 工程施工联系单工程合同名称合同编号施工单位联系单号是否涉及经济签证有无涉及签证时现场变更申报表编号工程施工联系单内容：（应反映下达联系单各条事项的原因、需要施工单位对具体施工部位采用何种施工技术、措施，何时完成哪些施工内容，增减的工程费用是签证单还是竣工图结算时体现等）建设单位施工单位专业工程师：复印留底工程部总监：工程分管领导：签收人：此表报批原件一式一份，由建设单位专业工程师填写，签批完成后发原件给施工单位（复印件报送成本部），装订成册报发包人办理结算。主要作为建设单位向施工方发放施工指令（含现场变更）等。该单是增加（或减少）工程量现场签证依据，是工程结算必备文件。技术变化必须先与设计部沟通、取得认可后方可行文，涉及较大技术调整或费用增加（10万以上），必须待设计变更下发后或公司研究决定后方可编制工程联系单。本联系单施工的内容，可由竣工图反应时不签证，结算时按竣工图办理，涉及现场施工工程量不能由竣工图反映时，该费用由增减工程量现场签证单反映。 工程现场签证单工程合同名称合同编号施工单位签证单编号签证完工日期变更申报编号签证送达发包人签收的日期是否逾期是签收人否此栏主要内容为签证各条事项的原因、依据的工程施工联系单编号、条目号、施工单位对具体施工部位采用何种施工技术、措施、使用材料的规格型号，产生的工程数量（以大写数为准）并宜附施工草图或施工图片，报建设单位审核。施工单位监理单位建设单位经办人：负责人：（公章）专业监理工程师：总监理工师：专业工程师：复印留底工程部总监：造价工程师：逾期扣款比例成本部总监：工程分管领导：总经理：此表原件一式一份，签批完成后发原件给施工单位（复印件报送成本合约部），装订成册报发包人办理结算。本表作为工程施工联系单中相应项目引起的、且竣工图不能反映的工程量签证表格。设计部出具的变更产生及施工联系单中可由竣工图反映的工程量增减不签证，直接按照实际实施的设计变更文件和竣工图由成本部计算工程量、办理结算。合同附件2：建设工程保修合同发包人（全称）：昆山康盛投资发展有限公司承包人（全称）：上海威图热能工程技术有限公司发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对一期酒店泳池及水景水处理工程（工程全称）签定本工程保修合同。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，以及其他工程承发包合同范围内所有工程。二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为_5_年（不低于5年）；装修工程为_2_年（不低于2年）；电气管线、给排水管道、设备安装工程为_2_年（不低于2年）；供热与供冷系统为_2_个采暖期、供冷期（不低于2个）；住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_2_年；其他项目保修期限约定如下：（如本保修合同没有另行约定，则保修期为承包人在投标书中所报保修期）质量保修期自工程竣工验收通过并交付使用之日起计算。三、质量保修责任属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起1天内派人保修，并在合理的期间内修复完毕。承包人不在上述约定期限内派人保修或在合理的期限内不修复完毕的，发包人可以在确定缺陷的范围后委托第三方修复。在该情况下，发包人应保留必要证据以说明缺陷修复的范围及缺陷修复的费用。如果由于承包人不及时保修造成发包人损失或者被投诉的，发包人有权在承包人的保修款中扣除部分罚款以补偿发包人损失。发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。质量保修完成后，由发包人组织验收，并出具缺陷修复完毕符合使用要求的报告。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担，确定质量缺陷责任的费用也由责任人承担。承包人有配合确定质量缺陷的义务。承包人不得以质量缺陷原因不明而拒绝修复。如质量缺陷确属承包人原因，质量缺陷由承包人修复的，保修费用由承包人自行承担；因承包人不履行本合同约定修复责任而由承包人以外的第三方修复缺陷的，发包人可在支付第三方相应保修费用后，直接从质保金或工程结算尾款内扣除相应费用，不足部分可向承包人追偿。五、质保金的返还在工程施工期间，发包人从承包人应得的工程价款中扣除建设工程施工合同约定比例的质保金，作为已完工程质量符合约定标准及承包人按约进行工程保修的担保。质保金返还的方式是：竣工验收合格满两年，承包人完成了发包人指出的保修期内工程所有缺陷并经验收合格后28天内支付。质保金返还时仅计本金，不计利息。六、其他双方约定的其他工程质量保修事项：/本工程保修合同，由施工合同发包人、承包人在签订工程施工合同的同时共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日合同附件3： 竞价邀请文件第一章、 竞价须知前附表序号说明内容提要1工程综合说明工程名称：康盛周庄旅游度假综合体项目一期酒店泳池及水景水处理工程建设地点：昆山市周庄镇全旺路承包方式：包工包料工程概况：康盛周庄旅游度假综合体项目一期酒店；位于昆山市周庄镇，周庄古镇南侧，北临全旺路、秀海路，南接急水港；建设规模：酒店一期用地面积36720，约合55.1亩。本项目建筑工程包括1楼6#楼等6个分别承担客房、餐饮、会议、休闲健身等功能的建筑单体，总建筑面积约3.19万。其中，地上建筑面积3.10万。质量等级：合格工期：工期要求暂定为60日历日，具体进度配合总体进度。计划开工日期：2015.7.11、 泳池水处理机房给水系统，以室内冷水给水管进地下泳池机房墙内1米处为界，至室内泳池末端设备，均在本次招标范围内；2、 泳池水处理机房排水系统，以地下泳池水处理机房的集水坑为界，到泳池各排水设备，（含设备直接排水出室外到指定排水检查井的管道）均在本次招标范围内；3、 泳池水处理机房恒温一次热水系统，以地下泳池水处理机房内1米处为界，均在本次招标范围内；4、 泳池水处理设备的配电系统，以地下水处理机房的电源配电柜AP1（不包含配电柜进线，但包含配电柜及出线）为界，至水处理设备的所有用电设备，均在本次招标范围内；5、 泳池及水景内水下照明系统、给水口、排水口等，管沟内机电设备及管路，以及与装修专业的配合工作，均在本次招标范围内；6、 泳池的池体混凝土结构下面（仅混凝土结构区域）给水管道（已由土建总包单位预留完成），不在本次招标范围内，承包商负责与此部分预埋管道与设备之间的管道进行连接；7、 泳池工程水处理管道和电气线路的所有预留套管及开凿孔洞工作，以及后续的普通封堵及防火、防水的封堵工作，在本次招标范围内；8、 5#楼中湿蒸房、进入泳池通道中的消毒池的配置的管道及设备，均在本次招标范围内；9、 1#楼的地下水景水处理机房设备供电系统，以机房内的设备配电柜AC1（不包含配电柜进线，但包含配电柜及出线）为界，到机房内的所有用电设备，均在本次招标范围内；10、 1#楼的地下水景水处理机房设备给水系统，以室内冷水给水管进水景水处理机房墙内1米处为界，至室内水景末端设备，均在本次招标范围内；11、 1#楼的地下水景水处理机房设备排水系统，以水景水处理机房内的集水坑为界，到水景各排水设备，水景泄水管排出建筑（排到室外水体或检查井中）均在本次招标范围内；12、 1#楼水景工程中水处理管道和电气线路穿一层、二层水景水池、楼板、基础墙体的开孔及封堵均在本次招标范围内； 13、 泳池及水景水处理机房内的所有设备基础，包含地坪以上的混凝土基础均由现场总包单位配合完成，不在此次招标范围内。但设备型钢基础等在本次招标范围内；14、 5#楼地下泳池水处理机房、1#楼地下水景水处理机房的照明系统、通风系统及地沟地漏及集水坑排水系统均由总包单位配合完成，不在本次招标范围内； 15、 本工程的现场实际情况，请投标商到工地现场进行实地勘察，16、 中标商对所承担的泳池系统，有设计深化之责任。招标文件所给与的参数，包括设备、管道、线路等，中标商均有校核、深化之义务，在提交设计施工图纸且通过相关部门的报审批准后，方可施工。投标商的总价中，被认为已经包含了施工图纸的设计费用；17、 与其他相邻相关标段之间的界面不清、责任、协调、配合之不利而引起的本项目内工作缺漏（这里的工作包括施工过程中所涉及的供应、安装、测试、验收、运行 等各个环节可能发生的工作）、工期延误等，各方另行商议。此文档仅供学习与交流一、总则1、工程概况及基本要求1.1、工程综合说明和竞价范围划分（见竞价须知前附表）1.2现场条件1.2.1施工场地及平整情况：具备开工条件；1.2.2施工用水、电：自该工程总包单位临水、临电接驳点接出，按实际使用量向总包交费；1.2.3场内外道路：现场有临时道路1.3竞价方式：本工程现采用邀请竞价方式，择优选定施工单位。1.4承包方式：包工包料1.5付款方式：合同签订并完成图纸深化设计经发包人确认后支付合同价款的15%；水处理主要设备进场并经验收合格后支付合同价款的40%；本合同工程全部完工并验收合格后支付到已完成合格工程量价款的80%；结算完毕支付至结算审定总价的95%；5%的余款作为质保金，竣工验收合格满两年，承包人完成了发包人指出的保修期内工程所有缺陷并经验收合格后28天内支付。质保金不计息。1.6质量标准：合格。满足国家及江苏省相应规范要求及苏州市文件规定；施工符合设计图纸和竞价邀请人要求。2、竞价单位资格要求2.1竞价单位必须具有独立法人资格和类似工程业绩。3、竞价费用3.1竞价单位应承担其编制竞价文件及递交竞价文件所涉及的一切费用，无论竞价结果如何。邀请单位对上述费用不负任何责任。4、本工程采用的技术规范、标准及规程4.1本工程执行国家、行业、江苏省及工程所在地的相关技术规范、标准、规程，具体参照“第三章技术规范及要求”和所附图纸中相应部分。4.2如国家、行业及工程所在地的规范、标准、规程存在不一致时，应以最严规范、标准及规程为准。4.3工程技术要求和施工管理要求，详见第三章技术规范及要求。二、竞价邀请文件5、竞价邀请文件的组成竞价邀请文件应包括下列文件和竞价答疑补充文件、补充通知5.1竞价须知5.2合同主要条款5.3技术规范及要求5.4工程量清单5.5图纸5.6竞价文件部分格式5.7附件6、现场踏勘与答疑6.1竞价单位自行组织对工程施工现场和周围环境进行踏勘，并对踏勘结果自行负责。踏勘现场所发生的费用由竞价单位承担。在现场踏勘过程中，竞价单位如果发生人身伤亡、财产或其他损失，不论何种原因所造成，邀请单位均不负责。6.2竞价单位在收到竞价邀请文件后，如有疑问需要澄清，应于2015年 6月 23日12 时前以书面形式或传真（一式一份）递交邀请单位，提问须加盖公章，且为电脑打印件，否则不予回答；竞价单位同时提供电子邮件或存储可靠的电子文件一份。邀请单位将解答的内容在2015年6月 23日17 时前以书面形式提供给所有竞价单位，由竞价答疑而产生的对竞价邀请文件内容的修改，作为竞价邀请文件的组成部分，具有与竞价邀请文件同等效力。三、竞价报价7、竞价报价本次竞价采用固定总价合同，总价包干，报价应包括竞价邀请文件所确定的竞价范围内的全部内容，以及为完成上述内容所必须的附属工程、临时工程、材料、劳务、措施、风险及所需的全部费用。 8.本次竞价内容及与报价有关的重要说明8.1本次竞价内容为：5#楼内泳池（成人泳池、儿童泳池、按摩池）水处理系统设备及管路给排水系统供货与安装工程，以及水下照明系统和水处理设备配电系统，泳池内附属设施等；1#楼内一层、二层两处水景及相应水处理系统的管道与设备工程，水处理设备配电系统；酒店泳池及水景水处理系统的设计、安装及调试，包括但不限于：1) 游泳池过滤循环系统，包括过滤器、水泵、水箱、毛发过滤器、阀门及管件等；2) 游泳池加热系统，包括换热器、温控装置、阀门及管线等；3) 泳池加药系统，包括臭氧装置，PH 及水质加药及控制装置；4) 泳池吸污系统，泳池排水系统；5) 电气系统，包括水下灯、水下灯接地系统，机房动力配电系统(不含机房照明)，所有管线敷设、穿线槽等； 6) 泳池系统的调试、水质报告（卫生防疫部门出具）、配合泳池相关单位的竣工验收（环卫等各部门）拿到相关许可直至正式运行，负责业主相关人员的培训及维修保养；7) 提供并安装泳池内楼梯不锈钢扶手及泳池不锈钢爬梯（泳池专用、成品）；8) 溢流排水沟格栅盖板；9) 泳池及水景水处理机房内的所有土建设备基础、通风照明、排水沟/地漏以及机房内集水坑的开挖和排污泵均由总包单位配合完成，不在本招标工作范围内；10) 泳池系统深化设计，需提供加盖公章的施工白图8份；11) 提供一套清洁水体用具及水质检测工具（回标时需详细列明清单）；8.2工程所有材料相关检测费用、以及工程的各类检验试验费用（包括本应发包人负责的检验项目费用）包含在此次报价中，此项费用需单独列出包干使用，并计入总报价，结算时不再调整，竣工验收前承包人负责提供各类检测、试验报告。不合格项目修复、重新检测等费用由承包人负担，并赔偿发包人相关损失。检测、试验按图纸及相应规范要求。8.3竞价单位需考虑与土建之间配合（包括并不限于脚手架利用、临时水电利用、开孔及修复、防水处理等），由此产生的一切费用包含在本次范围内。8.4 用水、电费用按施工时实际表度计量，由竞价单位承担。8.5 竞价单位除现场临时办公设施外，其他临时生活设施等不得设在项目红线范围内,该部分费用在报价中考虑。四、竞价文件9、竞价文件应包括下列内容9.1商务报价文件主要内容包括：9.1.1、竞价函（见附件格式）；9.1.2、工程量清单报价明细表：可按邀请单位发放清单自行给出明细报价，也可结合自身专业经验对清单内容进行增减调整，但需对增减情况做详细对应说明。9.2、资质证明文件的主要内容包括：1）、营业执照副本复印件、组织机构代码证和税务登记证复印件；2）、法定代表人身份证明书（详见后附格式）及法定代表人身份证复印件；3）、法人授权委托书（详见后附格式）及被授权人身份证复印件（竞价邀请单位将现场复核被授权人身份证原