承包销售合同【易居中国】.doc

承包销售合同【易居中国】 承包销售合同甲方/乙方/经甲、乙双方自愿、平等友好协商一致的基础上，就综合楼部份房源承包销售一事达成如下协议 一、承包销售的内容 1、乙方承包甲方在南岸西区项目“宜都崇文”综合楼未销售的房源4-16层除楼号与楼号以外，总面积约平米(确切面积以房管局测量为准)，单价元/平米，总价元，合计元大写。 2、乙方在该合同签订之日起三日内一次性付承包保证金元大写:该合同生效. 3、销售时间约定乙方从签约之日计算，乙方应当在本合同生效之日起5个月内完成全部销售任务平米，并在年月日前将售房款足额存入甲方指定银行帐户。 若5个月期限届满时，乙方未能完成任务平米的销售，但在年月日前已经将已售部分房款足额存入甲方指定的银行帐户，则甲方可以给予乙方延第三个月的销售期限。 当延长期限届满时，乙方销售的总额面积不足平米时，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，并按照本合同的约定要求要求乙方承担违约责任。 甲方解除合同后，本合同未履行部分不再履行。 二、甲方的权利和义务（一）甲方的义务 1、甲方在20年月底前将该项目围墙全部拆除；月底前临金沙江大道方向的广场地面装饰基本完毕。 2、甲方在楼自已的房源内，按双方确认后的样版房标准再装修一套作为配合乙方销售，其费用由甲方承担。 3、电梯入口处的门厅甲、乙双方在不违反城市规划和管理的前提下由甲方完善。 4、甲方对乙方派出的销售人员，在甲方销售点应与甲方销售人员同等管理并提供必要的办公条件。 5、甲方配合乙方办理房产登记及按揭等相关手续。 6、在双方确认的总金额范围内的一切税费由甲方承担。 7、甲方交房标准内的一切费用由甲方承担。 （二）甲方的权利 1、方有权监督乙方对外的营销方案、宣传用语，甲方认为乙方有损甲方公司形象及利益的甲方有权删除或督促乙方纠正。 2、乙方不能履行本合同内容时，甲方除没收200万元的保证金外有权解除合同并追究乙方违约责任。 3、甲方有权要求乙方的销售人员按甲方的销售管理体制进行统一管理；对不服务管理的人员或服务态度差的人员甲方有权要求乙方进行更换。 4、甲方全程监督和管理乙方的销售款项，在未付清甲方销售总额前除允许乙方支付销售本项目的相关费用以外不得用于其它支出。 三、乙方的权利和义务（一）乙方的义务 1、乙方应按时支付甲方的承包销售款。 2、乙方对外宣传相关资料应报甲方审核；不得做出有损甲方形象和利益的行为。 3、乙方销售的款项全部纳入甲方指定的银行帐户进行管理；在未付清合同总金额前除支付为本项目服务的必要费用外不得用作其它支出。 4、乙方开支的一切费用必须符合财务制度的相关规定；凭证全部纳入甲方财务管理。 5、超出双方确认每平米元为单价的相关税费由乙方承担，甲方代缴； 6、乙方所售房屋的商品房买卖合同必须使用甲方的范本。 未经甲方同意不得随意更改，否则造成的一切后果由乙方承担。 7、乙方工作人员的工资、福利待遇及时工伤等一切劳动保障均由乙方承担。 （二）乙方的权利 1、乙方有权在不违背双方约定的前提下，有权制定相应销售方案和销售用语。 2、乙方有权确定承包范围内房源的销售价格。 3、乙方有权对销售款项除支付应甲方的款项后的余额进行本项目的必要开支。 4、乙方在支付完甲方的款项后扣除5%的保证金外,有权将多出款项用作其它项目；待销售结束后第四月乙方有权要求甲方退还。 四、违约责任 1、甲方违约除退还乙方保证金和乙方为本项目支出的一切费用外，并承担本合同总额5%的违约金给乙方；本合同自动解除。 2、如乙方未能按照本合同第一条第3款的约定在5月内或延长的期限内完成销售任务，甲方收取的200万保证金不再退还乙方，乙方