2010造价工程师题库7月版-案例分析5.pdf

工程造价案例分析模工程造价案例分析模拟拟4343 一 一 1 某项目建设期为2年 生产期为8年 项目建设投资 含工程费 其他费用 预备费用 3 100万元 预计全部形成固定资产 固定资产折旧年限为8年 按平均年限法计算折旧 残值率为5 在生产期末回收固定资产残值 建设期第一年投入建设资金的60 第二年投入40 其中每年投资的50 为自有资金 50 由银行贷款 贷款年利率为7 建 设期只计息不还款 生产期第一年投入流动资金300万元 全部为自有资金 流动资金在计算期末全部回收 建设单位与银行约定 从生产期开始的6年间 按照每年等额本金偿还法进行偿还借款 同时偿还当年发生的利息 预计生产期各年的经营成本均为2 600万元 销售收入在计算期第三年为3 800万元 第四年为4 320万元 第五年至第十年 均为5 400万元 假定销售税金及附加的税率为6 所得税税率为33 行业基准投资回收期 PC 为8年 问题 1 计算期第三年初的累计借款是多少 要求列出计算式 2 编制项目还本付息表 将计算结果填入表4 1 3 计算固定资产残值及各年固定资产折旧额 要求列出计算式 4 编制项目现金流量表 将现金流量有关数据填入表4 2 5 计算投资回收期 要列出计算式 并评价项目是否可行 计算结果保留小数点后两位 这道题您没有回答 这道题总分为 25 1 第一年应计利息 7 32 55 万元 2010造价师三天一 本书系列 北京班 面授讲座录播 2010年造价工程师 课件考试重点难点 考点复习 土建 安 装 课件 本课程为重点讲 解知识点 涉及所 有的必考点 70 的重点 只要掌握 了老师所讲的内容 即可顺利通过考 试 造价所有科目 讲课均是历年来出 题或者阅卷老师 押题 划重点非常 精确 请大家认真 复习老师给出的重 点 购买联系方式 QQ714422518手 机2010造价师三天一 本书系列 北京班 面授讲座录播 2010年造价工程师 课件考试重点难点 考点复习 土建 安 装 课件 本课程为重点讲 解知识点 涉及所 有的必考点 70 的重点 只要掌握 了老师所讲的内容 即可顺利通过考 试 造价所有科目 讲课均是历年来出 题或者阅卷老师 押题 划重点非常 精确 请大家认真 复习老师给出的重 点 购买联系方式 QQ714422518手 机本页已使用福昕阅读器进行编辑 福昕软件 C 2 0 0 5 2 0 0 7 版权所有 仅供试用 第二年应计利息 7 89 08 万元 第三年初累计借款 3 100 600 50 3100 40 50 32 55 89 08 或930 620 32 55 89 08 1 671 63 万元 2 编制项目还本付息表 表4 7 3 固定资产投资 3 100 121 63 3 221 63 万元 残值 3 221 63 5 161 08 万元 各年固定资产折旧 3 221 63 161 08 8 382 57 万元 4 编制项目现金流量表 表4 8 二 二 注 自有资金 栏包括建设投资和流动资金 5 投资回收期 因为PT PC 所以 本项目可行 1 某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案 A方案 一次性开发多层住宅45 000m2建筑面积 需投入总成本费用 包括前期开发成本 施工建造成本和销售成本 下同 9 000万元 开发时间 包括建造 销售时间 下同 为18个月 B方案 将该地块分成东 西两区分两期开发 一期在东区先开发高层住宅36 000m2建筑面积 需投入总成本费用8 100万 元 开发时间为15个月 二期开发时 如果一期销路好 且预计二期销售率可达100 售价和销量同一期 则在西区继续投入 总成本费用8 100万元开发高层住宅36 000m2建筑面积 如果一期销路差 或暂停开发 或在西区改为开发多层住宅22 000m2建 筑面积 需投入总成本费用4 600万元 开发时间为15个月 两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表4 3 根据经验 多层住宅销路好的概率为0 7 高层住宅销路好的概率为0 6 暂停开发每季损失10万元 季利率为2 见表4 4 表4 3 A B方案售价和销售情况汇总表 表4 3 A B方案售价和销售情况汇总表 开发方案 建筑面积 104m3 销路好 销路差 售价 元 m2 销售率 售价 元 m2 销售率 A方案 多层住宅 4 5 4 800 100 4 300 80 一期 高层住宅 3 6 5 500 100 5 000 70 一期销路好 高层住宅 3 6 5 500 100 表4 4 住宅销售概率表 表4 4 住宅销售概率表 问题 B方案 二期 一期销路差 多层住宅 2 2 4 800 100 4 300 80 停建 n 4 5 6 12 15 18 P A 2 n 3 808 4 713 5 601 10 575 12 849 14 992 P F 2 n 0 924 0 906 0 888 0 788 0 743 0 700 1 两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元 假定销售收入在开发时间内均摊 2 绘制两级决策的决策树 3 试决定采用哪个方案 计算结果保留两位小数 这道题您没有回答 这道题总分为 25 1 计算季平均销售收入 A方案开发多层住宅 销路好情况下4 5 4 800 100 6 3 600 万元 销路差情况下4 5 4 300 80 6 2 580 万元 B方案一期 开发高层住宅销路好情况下3 6 5 500 100 5 3 960 万元 销路差情况下3 6 5 000 70 5 2 520 万元 B方案二期 开发高层住宅3 6 5 500 100 5 3 960 万元 开发多层住宅销路好 2 2 4 800 100 5 2 112 万元 销路差情况下2 2 4 300 80 5 1 513 6 万元 2 两级决策树 见图4 5 3 方案判定 1 机会点 净现值的期望值 3 600 0 7 2 580 0 3 P A 2 6 9 000 3 600 0 7 2 580 0 3 5 601 9 000 9 449 69 万元 等额年金 9449 69 A P 2 6 9 449 69 9 449 69 1 687 14 万元 2 机会点 净现值的期望值 3 960 P A 2 5 1 0 8 100 3 960 4 713 1 0 8 100 10 563 48 万元 三 三 等额年金 10 563 48 A P 2 5 10 563 48 10 563 48 2 241 35 万元 3 机会点 净现值的期望值 10 P A 2 5 10 4 713 47 13 万元 等额年金 47 13 A P 2 5 4 机会点 净现值的期望值 2 112 0 7 1 513 6 0 3 P A 2 5 4 600 2 112 0 7 1 513 6 0 3 4 713 4 600 4 507 78 万元 等额年金 4 507 78 A P 2 5 4 507 78 956 46 万元 根据计算结果判断 B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下 二期应改为开发多层住宅 5 机会点 净现值的期望值 10 563 48 P F 2 5 3 960 P A 2 5 0 6 4 507 78 P F 2 5 2 520 P A 2 5 0 4 8 100 10 563 48 0 906 3 960 4 713 0 6 4 507 78 0 906 2 520 4 713 0 4 8 100 16 940 40 6 384 32 8 100 15 224 72 万元 等额年金 15 224 72 A P 2 10 15 224 72 15 224 72 1 707 38 万元 根据计算结果 应采用B方案 即一期先开发高层住宅 在销路好的情况下 二期继续开发高层住宅 在销路差的情况下 二 期改为开发多层住宅 1 某学校拟新建一实验楼 该学校按照国家有关规定履行了项目审批手续 并自筹资金1 000万元 向银行借款3 000万元 拟 采用公开招标方式进行施工招标 因该工程较复杂 考虑到施工风险 决定采用固定价格合同 在施工招标过程中发生了以下 事件 事件1 为了让投标人了解工程场地和周围环境情况 招标人在投标预备会结束时 组织投标人进行勘察现场 事件2 投标预备会由招标管理机构派人主持召开 事件3 某投标单位发现招标文件中提供的工程量项目有误 在开标会上向招标人提出 事件4 某投标单位在向招标单位提交投标文件时 未及时提交投标保证金 事件5 招标文件中规定 所有投标人的投标保证金在评标结束后 均不予退还 问题 1 该招标工程采用固定价格合同是否妥当 说明理由 2 投标预备会一般可安排在什么时间举行 3 事件1中的做法是否正确 如不正确 请改正 4 事件2中 投标预备会的主持者是否妥当 说明理由 5 事件3中发生的情况是否应在开标会上提出 如不应该 请改正 6 事件4的发生 招标单位可否将该投标书拒绝 7 事件5中有关退还投标保证金的说法是否正确 如不正确 请改正 8 在什么情况下 招标人可将投标人的投标保证金没收 这道题您没有回答 这道题总分为 20 1 该招标工程采用固定价格合同不妥当 理由 根据 招标投标法 和建设部有关规定 投标价格中 一般结构不太复杂或工期在12个月以内的工程 可以采用固定 价格 结构较复杂或大型工程 工期在12个月以上的 应采用调整价格 因为该工程属复杂工程 所以采用固定价格合同不妥 当 2 投标预备会一般可安排在发出招标文件7日后28日内举行 3 事件1中的做法不正确 2010造价师三天一 本书系列 北京班 面授讲座录播 2010年造价工程师 课件考试重点难点 考点复习 土建 安 装 课件 本课程为重点讲 解知识点 涉及所 有的必考点 70 的重点 只要掌握 了老师所讲的内容 即可顺利通过考 试 造价所有科目 讲课均是历年来出 题或者阅卷老师 押题 划重点非常 精确 请大家认真 复习老师给出的重 点 购买联系方式 QQ714422518手 机本页已使用福昕阅读器进行编辑 福昕软件 C 2 0 0 5 2 0 0 7 版权所有 仅供试用 四 四 正确做法 为便于投标人提出问题并解答 勘察现场一般安排在投标预备会的前1 2天 4 投标预备会的主持者不妥当 理由 投标预备会在招标管理机构监督下 由招标单位组织并主持召开 5 事件3中发生的情况不应在开标会上提出 正确做法 投标单位发现招标文件中提供的工程量项目或数量有误时 应在收到招标文件7日内以书面形式向招标单位提出 6 事件4的发生 招标单位可以将该投标书拒绝 7 事件5中有关退还投标保证金的说法不正确 正确做法 未中标的投标单位的投标保证金 应最迟不超过规定的投标有效期满后的14天退还 中标单位的投标保证金 按 要求提交履约保证金并签署合同协议后 予以退还 8 招标人可将投标人的投标保证金没收的情况是 投标单位在投标有效期内撤回其投标文件 中标单位未能在规定期内提交履约保证金或签署合同协议 1 某分部工程的网络计划见图4 1 计算工期为44天 根据技术方案 确定A D I三项工作使用一台施工机械顺序施工 如按A D I顺序组织施工 则网络计划如图4 2所示 如按D A I顺序组织施工 则网络计划如图4 3所示 问题 1 按A D I顺序组织施工时 计算工期为多少天 施工机械在现场的使用时间和闲置时间各为多少天 2 按D A I顺序组织施工时 计算工期为多少天 施工机械在现场的使用时间和闲置时间各为多少天 3 试比较A D I顺序组织施工和D A I顺序组织施工方案的优缺点 工程师如批准按D A I顺序施工 施工中由于业主原因 B项工作时间延期 承包商提出要求延长5天工期 网络计划见图4 4 2010造价师三天一 本书系列 北京班 面授讲座录播 2010年造价工程师 课件考试重点难点 考点复习 土建 安 装 课件 本课程为重点讲 解知识点 涉及所 有的必考点 70 的重点 只要掌握 了老师所讲的内容 即可顺利通过考 试 造价所有科目 讲课均是历年来出 题或者阅卷老师 押题 划重点非常 精确 请大家认真 复习老师给出的重 点 购买联系方式 QQ714422518手 机本页已使用福昕阅读器进行编辑 福昕软件 C 2 0 0 5 2 0 0 7 版权所有 仅供试用 五 五 4 你认为工期延长多少天合理 为什么 签发机械闲置 赔偿 时间多少天合理 为什么 这道题您没有回答 这道题总分为 20 1 按A D I方案计算工期应为47天 可以有多种计算方法 如累加关键线路工作时间 机械在现场的使用时间是20天 A 使用10天 D使用5天 I使用5天 机械闲置时间 D工作是A工作的紧后工作 所以闲置时间是0天 D工作的紧后工作是E工作 E工作完成后才能进行I工作 所以机械闲置时间是12天 2 按D A I方案计算工期应为45天 可以有多种计算方法 如累加关键线路工作时间 机械在现场的使用时间是20天 D使 用5天 A使用10天 I使用5天 机械闲置时间 I工作是E工作和A工作的紧后工作 I工作的最早开始时间是max DB DE DC DD DE DC DD DA max 12 12 6 5 12 6 5 10 24天 A工作的最早完成时间是DC DD DA 6 5 10 21天 所以机械闲置时间是24 21 3天 3 对 A D I方案 和 D A I方案 在工期 机械闲置时间等方面的优缺点做出分析比较如下 按 A D I方案 顺序施工比按 D A I方案 顺序施工工期长 长2天 机械闲置时间也长 长9天 所以按 D A I方 案 顺序施工优于按 A D I方案 顺序施工 即按 D A I方案 顺序施工比按 A D I方案 顺序施工工期短 机械闲 置时间短 4 由于业主原因使B工作延长5天后 工程总工期变为49天 可按任意方法计算总工期 例如累加关键工作作业持续时间 17 12 12 8 49天 目前总工期比批准的计划工期延长了49 45 4天 所以承包商要求延长工期5天不合理 工程师应批准的合理 的工期延长时间应为4天 机械闲置时间的计算可分两种情况 其一是认为B工作延长时D工作在第六天已经开始施工 施工机械已到场 所以可按D工作 的最早开始时间来计算应赔偿的机械闲置时间 其二是认为B工作延长时间发生较早 D工作可以利用其自由时差调整到最迟开始 时间开始施工 这时再组织施工机械进场 所以可按D工作的最迟开始时间来计算应赔偿的机械闲置时间 第一种情况 按B工作延长5天后调整的网络计划 机械在现场的使用和闲置时间为28天 17 12 6 5 28天 其中机械的使用 时间为20天 故机械闲置时间是28 20 8天 工程师应批准赔偿的机械闲置时间应为5天 8 3 5 第二种情况 按B工作延长5天后调整的网络计划 D工作的最迟开始时间可以安排在第10天 49 8 16 10 5 10 开始 机械在 现场的使用和闲置时间为24天 17 12 5 10 24 其中机械的使用时间为20天 故机械闲置时间是24 20 4天 工程师应批准赔偿 的机械闲置时间应为1天 4 3 1 1 某土石坝工程项目法人与施工单位签订了工程施工合同 合同中估算工程量为8 000m3 单价为200元 m3 合同工期为6个 月 有关付款条款如下 1 开工前项目法人应向施工单位支付合同总价20 的工程预付款 2 项目法人自第一个月起 从施工单位的工程款中 按5 的比例扣留保留金 3 当累计实际完成工程量不超过估算工程量10 时 单价不调整 超过10 时 对超过部分进行调价 调价系数为0 9 4 工程预付款从累计工程款达到合同总价的30 以上的下一个月起 平均扣除 施工单位每月实际完成并经工程师确认的工程量见表4 5 表4 5 每月实际完成的工程量表 表4 5 每月实际完成的工程量表 问题 月份 7 8 9 10 11 12 完成工程量 m3 1 200 1 700 1 300 1 900 2 000 800 累计完成工程量 m3 1 200 2 900 4 200 6 100 8 100 8 900 1 合同总价为多少 工程预付款为多少 计算结果以万元为单位 保留到小数点后两位 下同 2 工程预付款从哪个月开始扣除 每月应扣工程预付款为多少 3 12月底工程师应签发的付款凭证金额为多少 这道题您没有回答 这道题总分为 20 1 合同总价 200 8 000 160 万元 工程预付款 160 20 32 万元 六 六 2 30 的合同总价为 160 30 48 万元 第一个月实际工程款 200 1 200 24 万元 第二个月实际工程款 200 1 700 34 万元 到第二个月工程款累计金额为 58万元 已经超过30 的合同总价 因此 预付款应从第三个月 即9月份 开始扣 9月 10月 11月和12月每月应扣预付款金额 32 4 8 万元 3 由于实际完成的总工程量为8 900m3 超过工程量清单所列工程量8 000m3的10 即100m3 该部分按照新单价执行 新单 价 200 0 9 180 元 m3 第12月工程款 200 800 100 180 100 15 8 万元 第12月应扣保留金 15 8 5 0 79 万元 第12月应扣工程预付款金额 8 万元 因此 12月底工程师应签发的付款凭证金额 15 8 8 0 79 7 01 万元 1 某市2004年拟建住宅楼 建筑面积6 500m2 编制土建工程概算时采用2000年建成的6 000m2某类似住宅工程预算造价资料见 表4 6 由于拟建住宅楼与已建成的类似住宅在结构上做了调整 拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程增加直接工程费25 元 拟建新住宅工程所在地区的利润率为7 综合税率为3 413 表4 6 2000年某住宅类似工程造价资料 表4 6 2000年某住宅类似工程造价资料 问题 序号 名称 单位 数量 2000年单价 元 2004年第一季度单价 元 1 人工 工日 37 908 13 5 20 3 2 钢筋 t 245 3 100 3 500 3 型钢 t 147 3 600 3 800 4 木材 m3 220 580 630 5 水泥 t 1 221 400 390 6 砂子 m3 2 863 35 32 7 石子 m3 2 778 60 65 8 红砖 千块 950 180 200 9 木门窗 m3 1 171 120 150 10 其他材料 万元 18 调增系数10 11 机械台班费 万元 28 调增系数7 12 措施费率 15 17 13 间接费费率 16 17 1 计算类似住宅工程成本造价和平方米成本造价是多少 2 用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价是多少 这道题您没有回答 这道题总分为 30 1 求类似住宅工程成本造价和平方米成本造价如下 类似住宅工程人工费 37 908 13 5 511 758 元 类似住宅工程材料费 245 3 100 147 3 600 220 580 1 221 400 2 863 35 2 778 60 950 180 1 171 120 180 000 2 663 105 元 类似住宅工程机械台班费 280 000 元 类似住宅工程直接工程费 人工费 材料费 机械台班费 511 758 2 663 105 280 000 3 454 863 元 措施费 3 454 863 15 518 229 元 则 直接费 3 454 863 518 229 3 973 092 元 间接费