房地产策略研究简报C263(养老地产XXXX0327).doc

目目 录录 政策分析及行业发展趋势政策分析及行业发展趋势 3 3 建行 银行理财资金可参与保障房3 建行有选择的支持保障性住房建设3 保监会 险资须严格控制保障房投资风险4 人寿 投资保障房遵循 安全 流动 效益 匹配 原则4 国务院派出调查组赴各地对楼市调控效果进行摸底4 城市楼市调控目标为房价涨幅 10 15 4 国务院发文要求八部委分工负责楼市调控5 发改委要求商品房销售明码标价5 宏观经济宏观经济 6 6 央行官员 上调存准率对调控货币信贷总量更有效6 谢旭人 财政政策实施力度考虑稳定物价6 国研中心主任 中国经济增速放缓二季度后将回升6 区域市场动态分析区域市场动态分析 7 7 北京发改委 车房限购执行期视调控效果而定7 北京市规划委 住宅配建政策房比例将增加至 30 7 新政首月北京商业地产成交额增三成7 4 月北京楼市计划推出 34 个项目7 上海再迎开盘高峰 部分楼盘优惠促销8 上海 4 月楼市开盘量同比减少三成8 上海新城金郡公寓推首付分期促销8 上周广州一手住宅成交跌破千套9 广州 4 月新盘量创新低 推货高峰集中在下旬9 深圳未来 5 年保障房投资将达 715 亿元9 重庆信贷向保障房倾斜 捂盘惜售等将被停贷10 四川乐山政府借保障房重启平台公司发债融资10 限购满月成都楼市成交量降逾七成10 四川省发布楼市调控措施 督促各地落实调控11 南京楼市限购令满月日均成交量减半11 青岛多个楼盘推优惠措施11 1 2 月海南新开工项目减少两成多11 太原公布房价控制目标 年增长不超过 13 11 西安规定房价涨幅拟不高于 15 12 济南 2011 年新建商品住房均价涨幅预计不高于 12 12 合肥要求房价涨幅不高于 GDP 增幅 严格住房价格备案管理12 海口 2011 房价控制目标 涨幅低于居民收入增幅13 电话 010 58677851 2 3 邮箱 gt 网址 高通智库是一家房地产战略信息 综合服务商 简报产品是在分析 师长期对房地产行业进行系统研 究和监测基础上 形成的房地产 策略顾问信息产品 目前高通智 库提供十二种房地产定期研究产 品 成系统的为行业内企业服务 鉴于研究的方法 深度和在准确 性上的要求 该简报产品不能将 其视为等同于媒体的新闻传播 有关问题讨论 请直接向分析师 咨询 有关会员服务 请与市场 部联系 同时 客户如果需要更为规范 详细的专项研究报告 请与研究 主管联系 高高通通智智库库 2011年3月27日 第263期 房房地地产产策策略略研研究究简简报报 Real Estate Strategic Research Briefing 高高通通智智库库 佛山落实楼市调控细则 房价增幅不超 12 13 甘肃规定商品房销售面积不达标将不批准新项目13 土地市场动态土地市场动态 1414 北京丽泽商业地块恢复挂牌交易14 上海土地出让偏冷 品牌房企偏爱商住混合项目14 4 月份广州将出让荔湾 番禺 5 幅地块15 广州明确宅地配建保障房 不按要求可限预售15 大连公租房或将挂钩土地拍卖16 山西加强地价监管 严防出现高价地16 厦门 6 月将挂牌新站片区 12 5 万平米综合体用地16 地产金融地产金融 1717 莱蒙国际下限定价成功上市 挂牌首日破发17 保利地产下调增发价17 合景泰富发行 3 5 亿美元五年期优先票据17 仁恒置地增加七年期优先债券规模至 4 亿美元17 富力 4 月将发布涉资数十亿 创新融资 项目18 龙湖地产拟发优先票据18 央行 十二五 将允许更多境内机构赴境外发行债券18 行业重大事件行业重大事件 1919 成都恒大楼盘推低至 82 折优惠19 中海北京地王项目中海九号公馆楼盘理性定价19 房企竞争情报房企竞争情报 1919 保利地产住宅商业双轮驱动 启动养老 旅游产品试点19 世茂确定三驾马车发展模式 销售目标 360 亿20 招商地产加码商业地产冲击 200 亿20 龙湖地产斥巨资布局度假地产20 越秀将缩减商业地产销售比重21 绿城成立北方代建公司拓展北方市场21 绿地与北京建工签订工程建设合作协议22 万方地产签订 15 亿元保障房代建协议22 首开股份看好退出机制明确的保障房22 业界观点业界观点 2323 业界预期 2012 年地产业增长乏力23 养老地产养老地产 2323 德国养老机构代表团考察上海市养老福利机构23 青岛 芭东和园 国际连锁养生社区 4 月开工24 武汉美联地产 BOT 模式建养老院24 政策分析及行业发展趋势政策分析及行业发展趋势 建行 银行理财资金可参与保障房建行 银行理财资金可参与保障房 建设银行投行部总经理王贵亚在上海举行的一个房地产论坛中提出 银行对于保障房的两种金融支持方式 融资类产品和投资类产品 他认为 保障房项目从银行贷款来看的确有较大的市场风险 政策 风险 银行的角色可以调整为上述两类产品的生产者 一类是融资类产 品 即商业银行通过理财 委托的方式来解决保障房的融资需要 商业 银行通过理财的方式 将个人闲散资金结合起来 通过集合理财的方式 来委托给保障房建设的企业 或者是融资方 当然这部分资金不能够 用来购买土地 另一类为股权收益型产品 通过理财资金来投到某些保障房项目股 权里 银行可以担任私募投资的财务顾问 帮助选择项目 并且参与保 障房建设的投资决策 以这样的方式来进行 王贵亚表示 股权收益型模式的最大特点就是商业银行本身不出资 但可以发挥银行客户和网点优势 以及依托银行的政府资源 便于寻找 项目和相应的管理人 这很可能是最好解决保障房的方式 返回目录 建行有选择的支持保障性住房建设建行有选择的支持保障性住房建设 建行副行长朱小黄表示 尽管市场成交的下降影响到了人们对房贷 的需求 但目前银行对房贷的资源配置仍达不到市场对房贷的需求 近年来 建行房贷在个人信贷资产中的比例在 95 左右 按揭贷款 的风险和成本还是比较小的 而且资产质量都不错 所以 2011 年个 人住房贷款仍是建设银行的核心业务 但同时也要考虑资产质量和价格 利率的变化 在一些房价泡沫较大的地区 风险较大 不确定性较大的 地区还是需要进行约束 对房地产开发贷 建行将坚持谨慎积极的原则 建行会为建设保障 房项目的开发商提供开发贷 但其开发的项目需要已被政府纳入开发和 销售计划 在价格水平方面 保障性住房项目贷款利率基本执行优惠利 率 对购买保障房的个人提供按揭贷款 在抵押率和首付比例上仍按照 商业原则执行 建行会加大保障房按揭贷款的投放 朱小黄表示 在推动保障性住房的建设中 关键在于地方政府配 套的优惠条件 如地方财政贴息等政策 如果配套条件优越 保障房的 信贷风险是可控的 此外 他表示 从风险权重占用经济资本和财务资本的角度看 保 障性住房按揭贷款的风险成本较小 且收益率较高 返回目录 保监会 险资须严格控制保障房投资风险保监会 险资须严格控制保障房投资风险 针对太保发起设立的国内首单险资不动产债权投资计划 保监会发 文要求其加强投资计划后续管理和风险控制 保监会强调 太保应加强投资计划后续管理和风险控制 跟踪研究 有关政策变化趋势 密切关注公租房项目建设进度 运营管理 现金流 以及收益水平 持续评估偿债主体资信状况和担保人担保效力 制定切 实可行的风险防范触发机制 确保投资计划收益和本金按时足额偿付 通知要求 各方当事人 应当按照法律法规和投资计划合同约定 加强资金归集和运用监督 建立合理的资产隔离机制 确保保险资金专 款专用 不得用于公租房之外的商业房地产开发销售 返回目录 人寿 投资保障房遵循人寿 投资保障房遵循 安全 流动 效益 匹配安全 流动 效益 匹配 原则原则 关于投资保障房 中国人寿董事长杨超表示 今后将加快保障房建 设步伐 可以通过三个渠道来进行投资 包括债权计划 股权投资 通 过 PE 间接投资等 鉴于目前保障性住房的投资回报率还不确定 以及 相关监管文件的要求 中国人寿会进行审慎选择 综合考虑 但在投资 策略上仍然会遵循 安全 流动 效益 匹配 的原则 返回目录 国务院派出调查组赴各地对楼市调控效果进行摸底国务院派出调查组赴各地对楼市调控效果进行摸底 新 国八条 出台接近两月之际 国务院近期派出八个调查组 分赴 全国各地对先前出台的楼市调控效果进行摸底 知情人士透露 调查 结果汇总得出後 国家相关部门将予以公开发布 重点可能仍然在于强 调房地产市场调控的严肃性 切实稳定房地产市场价格 国土资源部日前也派出专门调研组 对各地用地情况 地价水平进 行调研监测 坚决防范新 地王 的产生 住房和城乡建设部相关负责人日前表示 目前多个城市正在拟定房 价控制目标和标准 住建部将敦促各地于一季度公布该目标 新 国八 条 明确要求 各城市要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标 并于一季度向社会公布 未来一段时间可能将迎来房价控制目标的 密 集出台期 返回目录 城市楼市调控目标为房价涨幅城市楼市调控目标为房价涨幅 10 15 根据新 国八条 要求 各城市要合理确定本地区年度新建住房价 格控制目标 并于一季度向社会公布 据不完全统计 截至 3 月 23 日 已至少有沈阳 丹东 榆树 佛 山 昆明 银川 贵阳等 7 市 以及山西 22 市 含 11 个设区城市和 11 个县级市 共计 29 个城市公布了 2011 年度新建住房价格控制目标 新 国八条 中还明确了地方政府制定房价控制目标的两个重要参 考标准 地区生产总值 GDP 增速和人均可支配收入增速 截至目前 在已经出台新 国八条 相关执行细则的城市中 多数参考了这两个标 准的弹性目标 目前 北京 上海 广州 深圳等一线城市房价控制目标仍未公布 上海市房管局科技教育处一工作人员称 控制目标的设置 有难度 报得少了怕到时万一控制不住 报得多了怕没效果 参与 广州房地产形势分析研讨会 的人士透露 广州房价调控目 标初步明确为 10 15 多位专家认为 不管 CPI 是 5 或者广州 GDP 和人均可支配收入定在 12 价格调控目标控制在 10 15 是 地方政府有能力控制的范围 二线城市郑州宣称 房价调控幅度为 10 15 银川明确了该市 2011 年的 房价控制目标 房价上涨幅度控制在当年城镇居民人均 可支配收入的增长幅度以内 同比增幅低于 10 贵阳市为 新建住房 价格增幅不高于去年全国平均值 返回目录 国务院发文要求八部委分工负责楼市调控国务院发文要求八部委分工负责楼市调控 近日 国务院办公厅下发国务院关于落实政府工作报告重点工作部 门分工的意见其中明确 坚定不移地搞好房地产市场调控这项工作由住 建部 发改委 财政部 国土资源部 监察部 人民银行 税务总局 银监会等负责 加快完善巡查 考评 约谈和问责制度成为重点之一 这次巡查主要会涉及落实新 国八条 的执行情况 检查的内容可 能包括保障房的建设 控制房价的情况 规范市场的行为等方面 国家副主席习近平在 求是 上发表的文章 关键在于落实 指出 在有些地方 部门和单位 中央的一些方针政策和重大部署 口头上讲 了 文件上也写了 而贯彻落实得却不好 对于出炉近两个月的新 国 八条 以及已经进行了数轮的楼市调控而言 关键在于落实 正是决 定政策成效的一大要点 返回目录 发改委要求商品房销售明码标价发改委要求商品房销售明码标价 国家发改委发布 商品房销售明码标价规定 的通知 要求自 2011 年 5 月 1 日起 房地产开发企业和中介服务机构 统称商品房经 营者 销售新建商品房 中介服务机构销售二手房应当明码标价 明码 标价的内容包括 公开标示商品房价格 相关收费以及影响商品房价格 的其他因素 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目 商品房 经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源 并严格按照申报价格 明码标价对外销售 商品房销售明码标价实行一套一标 商品房经营者 不得在标价之外加价销售商品房 不得收取任何未予标明的费用 对已 销售的房源 商品房经营者应当予以明确标示 如果同时标示价格的 应当标示所有已销售房源的实际成交价格 返回目录 宏观经济宏观经济 央行官员 上调存准率对调控货币信贷总量更有效央行官员 上调存准率对调控货币信贷总量更有效 3 月 24 日 央行网站发表央行货币政策司司长张晓慧的文章称 公开市场对冲操作逐渐成为货币调控的重要手段 存款准备金工具被前 所未有地使用 再贷款及再贴现从过去投放基础货币的重要渠道转变为 以促进结构调整为主 存款准备金工具具有主动性较强的特点 收缩流动性比较及时 快 捷 能够长期 深度 冻结流动性 更适合应对中长期和严重的流动 性过剩局面 上调存款准备金率可以锁定部分基础货币并降低货币乘数 进而影响金融机构信贷扩张能力 对于调控货币信贷总量有着更大的效 力 同时 中国货币政策将更有条件逐步增强以利率为核心的价格型工 具的作用 从偏重数量型调控向更多运用价格型调控转变 返回目录 谢旭人 财政政策实施力度考虑稳定物价谢旭人 财政政策实施力度考虑稳定物价 财政部部长谢旭人 3 月 20 日指出 虽然今年继续实施积极财政政 策 但在政策力度上要合理把握 特别注重稳定物价总体水平这个考 虑 今年财政赤字规模比 2010 年预算减少 1500 亿元 这样安排 既 考虑了扩大应对金融危机所取得的成果 保持经济平稳较快发展的需要 同时 也是考虑到怎么进一步控制通货膨胀 总体上保持物价基本稳定 谢旭人指出 今年中国政府强调继续实施积极的财政政策 主要是 考虑到世界经济增长仍面临不确定性 中国经济由回升向好向稳定增长 转变也需要政策支持 前两年应对金融危机中实施的建设项目 启动 十二五 规划一些重大项目 加大经济社会发展的薄弱环节 都需要 财政增加投入 返回目录 国研中心主任 中国经济增速放缓二季度后将回升国研中心主任 中国经济增速放缓二季度后将回升 中国国务院发展研究中心主任张玉台 21 日称 今年中国经济增速 将放缓 但增势仍然强劲 预计经济增速将在今年二季度后回升 尽管 当前物价上涨压力仍较大 但仍有信心在今年达到 4 左右的调控目标 张玉台表示 中国经济可保持强劲增势 系因投资有望保持较高速 度的增长 今年中国将实施 1000 万套保障性住房计划 还将启动水利 高速铁路等 十二五 新开工项目 在工资上升和个人所得税改革等有 利因素的影响下 中国城乡居民消费支出将保持稳定增长 发达经济体 复苏 需求有望回升 有利于中国出口较快的增长 张玉台表示 中国已经跨进中等偏上收入国家的门槛 这一阶段是 向高收入水平迈进的关键时期 面临新的机遇和风险 加快经济结构战 略性调整 转变经济发展方式的任务十分紧迫 返回目录 区域市场动态分析区域市场动态分析 北京发改委北京发改委 车房限购执行期视调控效果而定车房限购执行期视调控效果而定 北京市发改委副主任卢映川表示 北京市执行的车 房限购政策会 对北京经济产业发展产生根本性的影响 执行时间要视调控效果而定 卢映川表示 限购 都是针对当前发展中非常突出的矛盾来做出 的 比如交通拥堵和房价过高的问题 确实已经困扰了市民的生活 非 下决心解决不可 这些政策措施在短期内产生一些市场波动 但是从长 远来看 不会对北京经济产业发展产生根本性的影响 返回目录 北京市规划委 住宅配建政策房比例将增加至北京市规划委 住宅配建政策房比例将增加至 30 3 月 22 日 北京市规划委主任黄艳表示 今年北京市有望将政策 性住房配置比例增加到 30 其中公租房将加大配置 黄艳透露 今年公租房配租的比例和区域都将有大力发展 在产业 集中的区域 比如亦庄开发区这样的产业聚集区 将集中配置公租房 对于其他区域的住宅区 也将加大公租房配建比例 住宅区规划项目的 政策性住房配置比例只有 10 或 15 今年将增加到 30 在有需求 的地方可能比例还会更高 其中公租房将占很大一部分比例 返回目录 新政首月北京商业地产成交额增三成新政首月北京商业地产成交额增三成 伟业我爱我家报告显示 新政后一个月内 北京商业地产市场中 写字楼与商业项目成交金额更是环比增长超 33 近两年 在国家加大住宅土地供应的调控思路作用下 商业地产供 地较少 09 10 年北京商业地产供应面积分别环比减少 21 与 30 由于限购政策封锁了住宅地产投资渠道 部分投资资金开始更多地 流入商业地产 3 月前 19 天北京二手商业物业共成交 1244 套 日均签 约 65 47 套 日均签约量创 11 个月以来新高 其中二手商业物业的成 交比例占到了二手房网上签约总量的 15 25 创了新高 返回目录 4 月北京楼市计划推出月北京楼市计划推出 34 个项目个项目 新政执行一个月以来 北京市实际开盘项目有 11 个 共提供商品 住宅 3755 套 37 57 万平方米 楼市新增供应量与同期的成交量几近 持平 4 月计划推出楼盘项目 34 个 比 3 月计划开盘量翻了一番 其中 包括金茂府 建邦 礼仕阁等 10 个纯新盘 占总量的 1 3 4 月 34 个计 划推盘项目中 仅有 10 个项目有报价 10 个项目均价为 23660 元 平 方米 计划开盘的老项目中有八成未确定价格 有部分老项目选择降价 结果在 3 月份出现了大量的老客户纠纷 退房等现象 使部分项目难以 制定后续楼盘的开盘价格 返回目录 上海再迎开盘高峰上海再迎开盘高峰 部分楼盘优惠促销部分楼盘优惠促销 3 月 26 日 3 月 27 日 上海预计有 17 个项目开盘或加推房源 其 中有近七成项目开盘推出优惠措施 总计推出住宅套数约 1500 套 环 比前一周末减少 18 较上月同期 2 26 2 27 增长近 15 倍 预计均 价 20182 元 平方米 环比上涨 13 17 个项目中 包括公寓项目 8 个 别墅项目 4 个 公寓别墅混合 开盘项目 2 个 商住项目 2 个 商铺 1 个 从环线位置来看 除了九龙 仓玺园 1 个项目位于中外环间 其余 16 个全部位于外环以外 这是继 上海春季房展会之后 迎来的兔年春节以来的第二波开盘高峰 位于嘉定新城的新城悠活城此次推出的是 125 套高层精装修公寓 面积为 75 平方米 87 平方米和 100 平方米的两房 均价约为 14500 元 平方米 开盘当天 售楼处还将推出总价 6 万元的优惠 而如果排 号位于 100 号之前 则可再享受 3000 元优惠 合生城邦推出的是 70 90 平方米一房 两房精装修公寓 均价 15700 元 平方米 开盘期间总价打 9 5 折 该楼盘上一次开盘报价 16600 21600 元 平方米 开盘定价已出现 1000 元 平方米的下浮 返 回目录 上海上海 4 月楼市开盘量同比减少三成月楼市开盘量同比减少三成 4 月上海预计 33 个住宅项目开盘 同比去年 4 月则减少 33 其 中 公寓项目 22 个 别墅项目 10 个 另有 1 个公寓 别墅混合盘 从供应结构看 70 平方米以下小户型房源仅占 7 与上月基本持 平 70 90 平方米中小户型房源占 26 较上月增长 4 个百分点 在各 个户型中占据的比重也最大 90 120 平方米户型占 24 120 180 平 方米户型占 22 180 平方米以上户型占 21 价格方面 报价 10000 元 平方米以下的楼盘占 13 10000 20000 元 平方米的楼盘占 57 20000 30000 元 平方米的楼盘约占 13 30000 元 平的楼盘占 17 由于 3 月中下旬还有 10 多个项目开盘日期尚未确定 3 4 月份的 开盘量还具有相当大的可变性 如东外滩壹号 圣骊河滨苑三期等预计 在 3 月份开盘 在剩下的几天内一旦蓄客情况不甚良好 则极有可能将 开盘时间延迟到 4 月份 返回目录 上海新城金郡公寓推首付分期促销上海新城金郡公寓推首付分期促销 近日 位于上海嘉定的新城金郡项目推出了首付款分期支付的措施 首付最低只需先付 10 万元 购房者就可以与开发商签订预售合同购买 买一套总价 100 万左右的 SOHO 公寓 剩余的 40 万首付款则可以延后 一段时间再行支付 新城金郡售楼处负责人表示 剩余的首付款项是由 开发商与银行先行担保 具体操作细节尚未得到相关通知 之所以采取 这样的措施 为的是缓解购房者的首付压力 方便其资金周转 返回目 录 上周广州一手住宅成交跌破千套上周广州一手住宅成交跌破千套 上周 3 月 14 日至 3 月 20 日 广州十区两县市共网签一手住宅 仅 905 套 环比下跌 13 31 这是除了春节前后两周外 从 2010 年 7 月底以来周成交首次跌破千套大关 全市周成交量连续四周下跌 上周广州市区两县市签约面积达到 107240 平方米 环比下跌 7 58 平均每套签约面积为 118 5 平方米 上周 广州全市成交均价 11919 元 平方米 环比之前一周上涨 4 92 新 国八条 地方细则发布接近满月 市场处于消化政策影响中 同时由于广州今年的房价调控目标暂未公布 大部分开发商依然在观望 政策走向中 推货力度较小 仅有部分开发商少量推货试水 返回目录 广州广州 4 月新盘量创新低月新盘量创新低 推货高峰集中在下旬推货高峰集中在下旬 4 月份广州推新货量及上市全新盘数均创今年新低 截至 3 月 23 日初步统计 4 月广州十区两县市推新盘新货项目仅 17 个 环比大跌 37 其中全新盘只有 3 个 推新货高峰期集中在下旬 郊区依然占主 力 从推货片区来看 郊区依然是推货的主力 17 个项目中 市中心 六区仅 5 个项目推新货 占 29 4 其中越秀区 海珠区 4 月未有新货 推出 天河区两盘 据了解 天河下月将会有一全新盘力讯 T 上市 其 他 3 区各一个项目 郊区方面 4 月份目前统计 预计 12 个项目推新货 占 70 6 其中增城片区占据 5 个项目 是全市 4 月预计推新货最多的片区 而萝 岗区 4 月依然未有新货推出 该区已连续 3 个月未见推新货 返回目录 深圳未来深圳未来 5 年保障房投资将达年保障房投资将达 715 亿元亿元 深圳市住房保障发展规划 2011 2015 送审稿已完成 规划 要求 深圳未来 5 年保障性住房总投资 715 亿元 相关用地计划供应总 量 4 8 平方公里 总建设 24 万套 总建筑面积约 1536 万平方米 4 8 平方公里用地计划供应中 经济适用房用地 0 35 平方公里 公 共租赁房用地 1 15 平方公里 安居型商品房用地 3 3 平方公里 24 万 套量中 经济适用房 1 6 万套 公共租赁房 6 4 万套 安居型房 16 万 套 到 2015 年 深圳市已建成的保障性住房与商品住房套数比率将由 25 提升到 35 并力争在未来 20 年内 提高到 50 针对 715 亿元总投资中 333 亿元的社会投资 将进一步探索保障 性住房建设投融资机制 积极寻求银行贷款 探索运用公积金 信托资 金 房地产投资信托基金 搭建融资平台等方式拓展保障性住房融资渠 道 规划 还特别强调了保险资金的投资 深圳已就保险资金投资保 障性住房的试点方案上报保监会 并得到保监会最新的口头支持 重点将保障性住房安排在宝安中心城与前海地段等近期重点发展地 区 重点产业园区和轨道交通沿线等交通生活便利地区 返回目录 重庆信贷向保障房倾斜重庆信贷向保障房倾斜 捂盘惜售等将被停贷捂盘惜售等将被停贷 3 月 23 日 人民银行重庆营管部发布的 2011 年重庆市信贷投向 指引显示 今年的信贷资金将向中小企业 小额贷款 战略型新兴产业 和保障性住房等领域倾斜 对于有捂盘惜售 拖延开竣工时间等违法违 规记录的开发企业 将被暂停发放贷款 在防范金融风险的前提下 大力支持公共租赁住房加快建设 着力 解决城镇中低收入群体住房难问题 指引 明确要求严格执行差别化房贷利率政策 对有土地闲置 改变土地用途和性质 拖延开竣工时间 捂盘惜售等违法违规记录的房 地产开发企业 停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期 返回目录 四川乐山政府借保障房重启平台公司发债融资四川乐山政府借保障房重启平台公司发债融资 四川乐山市唯一市级综合性投融资平台 乐山市国有资产经营有 限公司正紧锣密鼓发行 10 亿元公司债 募集资金投向中 有 5 个项目 为保障房项目 计划投入募集资金 5 07 亿元 占比超 50 按计划 这些保障房项目由乐山市政府委托给乐山国资公司代建 完成后将按协议价整体移交地方政府 同时 乐山市政府承诺无条件支 付项目投资建设款 投资利息和投资回报 债券担保由重庆市三峡担保集团和北京首创投资担保提供担保 额 度分别为 7 亿元和 3 亿元 债券信用等级为 AA 级 票面年利率为 6 99 存续期至 2018 年 后三年分别按 30 30 40 的比例偿还本金 偿债安排方面 乐山国资公司表示 偿债资金将来源于公司日常经 营所产生的现金收入 此外 还将调动自有资金 及变现土地 上市公 司股权 通过银行贷款 股权融资等各类资产筹集资金作为补充 此前 债市资金流进保障房主要是通过中央代地方发行的债券 随 着保障房资金压力加大及相应平台公司的设立 通过平台公司发债也逐 渐成为保障房融资的新渠道 返回目录 限购满月成都楼市成交量降逾七成限购满月成都楼市成交量降逾七成 截至 3 月 15 日 成都限购令出台满月 据成都房管局交易数据统 计 2 月 16 日至 3 月 15 日 成都商品房住宅成交套数总计为 4020 套 环比下降 72 07 截止 3 月 6 日 商品房挂牌均价 10128 元 平米 价格上涨 78 元 其中 高新区房价依旧继续走高 位居成都各个区域榜首 而郊县地区 双流挂牌均价以 6379 元 遥遥领先其他郊县地区 业内人士表示 目前 成都楼市成交量呈现出大幅下滑的一个迹象 是限购令产生的新政恐慌效应 成都市场房价估计会在春交会后有一定 程度地下滑 主城区的商品住宅交易很有可能进入一段冰封期 至于成 都郊区的房价 基本上会呈自然增长的趋势 返回目录 四川省发布楼市调控措施四川省发布楼市调控措施 督促各地落实调控督促各地落实调控 四川省政府下发 关于切实做好房地产市场调控有关工作的通知 明确要求房价过高 上涨过快的城市要在一定时期内 从严制定和执行 住房限购措施 原则上对已拥有 1 套住房的当地户籍居民家庭 能够提 供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭限购 1 套住 房 对已拥有 2 套及以上住房的当地户籍居民家庭 拥有 1 套及以上住 房的非当地户籍居民家庭 无法提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明 的当地户籍居民家庭 暂停在本行政区域内向其售房 返回目录 南京楼市限购令满月日均成交量减半南京楼市限购令满月日均成交量减半 南京版的 限购令 落地满 1 月 从 2 月 20 日至 3 月 19 日 全 市商品住宅认购 2100 套 日均认购 75 套 成交 2270 套 日均成交 81 套 南京市房管部门的专业人士称 按照正常一年 6 万套的新房成交 数量计算 平均每日的成交量应该在 160 套左右 现在的水平正好是一 半 这也基本反映出新政后的变化 少数开盘的楼盘由于上市量较少 尽管销售比例有五成 但是对楼 市的整体走势几乎没有任何影响 更多的楼盘销量则更低 河西一家品 牌楼盘前不久推出百套新房源 而现场只来了三四十组客户 认购率只 有三成 即便如此 开发商依然表示 很满意 返回目录 青岛多个楼盘推优惠措施青岛多个楼盘推优惠措施 青岛万科城市魔方 iBOX 推出首付两成起 部分房源 9 折出售的优 惠方案 万科项目去年已卖到 1 5 万元 平方米 此次销售的房源大约 有 15 套 其中顶层 11 套 原价 12700 元 平方米 还可享受 9 折优惠 首付可为两成 至 12 月 31 日再付一成 房子交付前再付两成 除万科外 青岛多个楼盘也在近日推出优惠措施 以吸引购房者 春和景明二期认购选房全款每平方米优惠 300 元 贷款每平方米优惠 200 元 阳光公园 1 号最高优惠 15000 元 海岸水城现交 10 万元可抵 15 万元优惠 廊桥水岸 现购房可享受 9 9 折优惠等 返回目录 1 2 月海南新开工项目减少两成多月海南新开工项目减少两成多 海南省统计局发布 今年前两个月 全省房地产开发投资累计完成 75 46 亿元 比去年同期的 64 42 亿元增长 17 1 相对去年同期的成 倍增长减缓不少 而房地产开发新开工项目 去年同期多达 58 个 今 年前两个月减少为 46 个 同比减幅达两成多 返回目录 太原公布房价控制目标太原公布房价控制目标 年增长不超过年增长不超过 13 3 月 18 日 太原市政府发布 关于进一步稳定省城住房价格的通 知 确定 2011 年太原市新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度 GDP 和人均可支配收入增长水平的控制目标 太原市制定的全市经济 社会发展各项主要预期目标为 地区生产总值增长 13 城镇居民人均 可支配收入和农民人均纯收入分别增长 10 和 10 以上 根据计划 2011 年太原市预计将建设保障性住房 4 万套 达到 十一五 期间 5 年总量的 40 返回目录 西安规定房价涨幅拟不高于西安规定房价涨幅拟不高于 15 3 月 24 日 西安市政府公布 2011 年新建住房价格控制目标 提出 今年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和人均 可支配收入增长幅度 即今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村 居民人均纯收入增长 15 西安要求 今年将落实保障住房 棚户区改造住房和中小套型普通 商品住房用地不低于住房建设用地供应量的 70 各级国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前 要按照西安市 今年住房价格控制目标 以及拟供地所在区域的房价地价水平 合理确 定出让地价的控制区间 返回目录 济南济南 2011 年新建商品住房均价涨幅预计不高于年新建商品住房均价涨幅预计不高于 12 济南市政府确定 2011 年新建商品住房价格控制目标为 新建商 品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平 为确保 2011 年新建商品住房房价控制在合理水平 济南市有关部 门将重点加大房地产市场监管力度 严格商品住房价格申报制度 房地 产开发企业在申办商品房预售许可时 提报的预售方案必须明确每套商 品住房的预售价格 如申报价格明显高于同地段 同品质楼盘价格的 将暂缓办理预售审批 济南市还严格商品住房明码标价制度 2011 年 济南市 GDP 增长预计为 12 城市居民人均可支配收 入 农民人均纯收入增长 12 根据这个目标来看 2011 年新建商品 住房均价涨幅预计不高于 12 返回目录 合肥要求房价涨幅不高于合肥要求房价涨幅不高于 GDP 增幅 严格住房价格备案管理增幅 严格住房价格备案管理 3 月 24 日 安徽省合肥市发布通知 公布房地产市场调控目标 加大调控力度 通知要求有效遏制投机投资性购房 切实将房价控制在合理范围内 根据合肥市经济发展目标 人均可支配收入增长速度和居民住房支付能 力 合理确定 2011 年度新建住房价格控制目标 确保年度价格涨幅不 高于全市年度 GDP 居民可支配收入增长幅度 于一季度向社会公布 合肥物价 国土 规划和房地产等相关部门 要加强协调配合 严 格商品住房价格备案管理 增加保障性住房和中低价位 中小套型普通 商品住房用地供应 确保完成新建住房价格控制目标任务 返回目录 海口海口 2011 房价控制目标 涨幅低于居民收入增幅房价控制目标 涨幅低于居民收入增幅 海口市 2011 年度新建住房价格控制目标是 新建商品住房 毛坯房 价 格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平 其中保障性住房 土地楼面地价控制在 749 元 平方米以下 保障性住房销售价格控制在 4000 元 平方米以下 2011 年 海口市城镇居民人均可支配收入增长的预期目标为 10 左右 2010 年该市新建商品住房均价为 8877 元 按增幅 10 测算 2011 年新建商品住房均价约为 9760 元 返回目录 佛山落实楼市调控细则佛山落实楼市调控细则 房价增幅不超房价增幅不超 12 3 月 18 日 佛山市发布 国务院办公厅关于进一步做好房地产市 场调控工作有关问题的通知 落实佛山市区的限购细则 通知要求 自发文之日起 实施佛山市行政区域内住房限购措施 原则上对已有 1 套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山一年以上 纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭 限新购 1 套住房 对已拥有 2 套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有 1 套及以上住房的 非佛山户籍居民家庭 无法提供 1 年以上在佛山纳税证明或社会保险缴 纳证明的非佛山户籍居民家庭 暂停在本行政区域内向其售房 通知还确定 2011 年新建住房价格涨幅不高于本年度 GDP 增长速 度的控制目标 即不超过佛山 GDP 增长 12 的预期目标 返回目录 甘肃规定商品房销售面积不达标将不批准新项目甘肃规定商品房销售面积不达标将不批准新项目 为进一步调控房地产市场 甘肃省规定将加强商品房销售监管 今 后 凡已建成的商品住房 如果销售并到房管部门备案的面积达不到 80 相关部门不得批准该房企新的开发项目 根据要求 当年保障性住房建设项目开工率达到 100 主体竣 工率达到 60 以上 历年续建保障性住房项目竣工率达到 80 分配入 住率达到 60 的要求 加强管理调度 3 月底以前完成各类保障性住 房建设项目的批复 初步设计审查 施工图审查 项目招投标以及棚户 区改造拆迁安置方案等 并全面核查 2010 年底已纳入住房保障范围 领取廉租住房租赁补贴的保障对象 及时处理发现问题 4 月底前 全 省保障性住房建设项目要全部开工 6 月底完成基础工程或部分主体工 程 各市州严格落实新建住房套型比例 从规划 设计前期入手 严格 把关 凡不符合套型比例要求的项目不得批准开工建设 新建面积在 60 平方米以下的住房控制在 20 左右 用于解决低收入家庭的住房问 题 面积在 60 90 平方米以内的住房控制在 50 左右 用于解决中等收 入家庭的住房问题 面积在 90 120 平方米以内的住房控制在 20 左右 用于解决较高收入家庭住房问题 返回目录 土地市场动态土地市场动态 北京丽泽商业地块恢复挂牌交易北京丽泽商业地块恢复挂牌交易 从北京土地整理储备中心获悉 之前暂停的丰台区卢沟桥乡丽泽商 务区 E 13 E 14 地块商业金融项目恢复挂牌交易 恢复交易后的交易 起始价格以交易暂停前的最后一次有效报价 11 34 亿元为准 该宗地连 同该区域之前出让的 E 17 地块和 E 18 地块 共同构成了丽泽金融商务 区首批地块 截至 3 月 23 日下午 5 点 该宗地在网上共出现 3 次报价 按照目 前进度 若无意外 该宗地将于 30 日进入现场竞价阶段 该宗地建筑 控制规模为 11 22 万平方米 最初挂牌起始价为 11 22 亿元 折合起始 楼面价为 1 万元 平方米 与之前该区域出让的 E 17 和 E 18 地块的起 始楼面价相同 返回目录 上海土地出让偏冷上海土地出让偏冷 品牌房企偏爱商住混合项目品牌房企偏爱商住混合项目 3 月 24 日 上海出让六幅地块 总成交达 16 3 亿元 其中四幅地 块底价成交 除了商住用地罗泾镇地块受到开发商追捧外 纯商业地块 和住宅用地吸引力都不强 第一幅商住地块 罗泾镇沪太路东侧地块出让 仅两家开发商参 与 最终被上海益源达实业有限公司以 1 1111 亿元竞得 溢价率为 52 竞得楼板价为 2347 元 与去年下半年这一地区的土地出让价格相比 已有明显回落 去年罗泾镇的地块出让 出让楼面价格接近 5000 元 中星曹路基地有限公司 6 25 亿元拿下浦东新区曹路基地市大型居 住社区 H 2 1 地块 楼板价 2744 元 每平方米 该地块为动迁安置房用 地 商业用地方面 万德风电置业 8555 万元拿下场中路 555 号办公地 块 高出底价 3 万元 楼板价 4174 元 平方米 浦东现代产业开发底价 4080 万元拿下浦东机场综合保税区 B8 2 办公楼地块 折合楼板价 1275 元 平方米 该企业同时再以底价 7213 万元拿下浦东机场综合保 税区 B9 1 办公楼地块 折合楼板价 1269 平方米 而虹欣欧凯 7 亿元 拿下闵行区吴中路金汇路口商业地块 2011 年年初到 3 月 20 日 上海共出让成交 11 幅 51 92 公顷商 住混合型用地 其中有 7 幅 37 65 公顷为品牌开发商所购入 面积占 比为 72 52 不乏绿地 远洋 万科 外高桥等国内知名企业 相较之下 同期成交的居住和商业类型用地中 其受让方则少有品 牌开发商身影 反倒是一些非主营房地产的实业企业和投资公司出现其 中 而去年全年出让成交的 19 幅 150 76 公顷商住混合用地中 品牌 房企拿地面积占比仅为 54 10 返回目录 4 月份广州将出让荔湾 番禺月份广州将出让荔湾 番禺 5 幅地块幅地块 3 月 21 日 广州市国土资源和房屋管理局公告 该局将以挂牌方 式出让五地块的国有土地使用权 5 幅地块将于 4 月 15 日至 2011 年 4 月 28 日挂牌 其中荔湾区 2 幅 番禺区 3 幅 1 号地块为荔湾区高尔夫球场 AF030448 地块 属于二类居住用地 R2 宗地面积 69531 平方米 可建设用地 63906 平方米 建筑面积不 大于 178937 平方米 容积率不大于 2 8 挂牌起始价为 7 835 亿元 出让条件显示 地块 1 中小套型比例不低于 70 竞得人须配建 30000 平方米的保障性住房 按相关规定建成后须将该保障性住房无条件移交 政府相关部门 2 号宗地为荔湾区东沙荷景路地块 为商业用地 C2 公共服务设 施用地 宗地面积 47750 平方米 可建设用地 25379 平方米 建筑面积 商业不大于 61738 平方米 公共服务设施用地 13000 平方米 容积率 商业为 2 95 公共服务用地 2 92 挂牌起始价为 2 1155 亿元 公告显 示 地块 2 竞买申请人应已在广州市注册成立 注册资本不低于 5000 万美元或等值人民币 3 号地块位于番禺区桥南街中心城区中心医院北侧 属于商业金融 用地 C2 宗地面积 48189 平方米 建筑面积不大于 125291 平方米 容积率不大于 2 6 挂牌起始价为 5 229 亿元 4 号地块位于番禺区大石街朝阳东路 为办公用地 C1 宗地面积 4234 平方米 可建设用地 3468 平方米 建筑面积不大于 6243 平方米 容积率不大于 1 8 挂牌起始价为 3620 万元 5 号地块为番禺区新造镇小谷围岛 DSW0402 地块 交通设施用地 U2 加油加气站 宗地面积 2184 平方米 挂牌起始价为 1860 万元 返回目录 广州明确宅地配建保障房广州明确宅地配建保障房 不按要求可限预售不按要求可限预售 广州市国土房管局推出 5 幅用地 其中唯一的一幅住宅用地芳村高 尔夫球场地块除要求中小套型比例不低于 70 外 竞得人须配建 30000 平方米保障性住房 建成后将这批住房无条件移交给政府相关部门 广州市国土房管局相关负责人表示 在住宅用地的出让中要求配 建其他性质的住房 在广州并不是首次 早在 2006 年和 2007 年 广 州就几次在宅地出让项目中要求开发商配建回迁安置房或者由政府回购 性质的住房 不过在金融危机发生后 这个做法就搁浅了 今后广州在宅地出让中要求配建保障房有望实现常态化 不一定要 选定特定区域的宅地在出让时要求配建保障房 该负责人表示 保障房什么时候建成交付有明确规定 不用担心开 发商延期建房 或者把保障房建在边角位上 如果开发商不按规定和要 求建设保障房 可以对其预售和商品房的权进行限制 返回目录 大连公租房或将挂钩土地拍卖大连公租房或将挂钩土地拍卖 大连公租房或将挂钩土地拍卖 细则正在研究制定当中 今后 大 连市在土地拍卖过程中 公租房的配建比例将作为竞拍的一项重要内容 大连市住房保障中心相关负责人表示 今年的大连市政府工作报告 明确提出 今年将采取政府引导 市场运作方式 加大公共租赁住房建 设力度 努力解决中低收入群体住有所居的问题 目前大连市公共租赁房分配标准和细则还在制定中 今后将考虑民 间资本参与 最有可能的是 当现场竞买报价达到合理上限价格时 转 为根据配建的公租房面积数量来确定受让开发商 当地业者认为 拍卖土地环节 政府可以适时推出有一定配建比例 的招拍挂出让土地 在土地出让金等方面给予一些政策倾斜 返回目录 山西加强地价监管山西加强地价监管 严防出现高价地严防出现高价地 山西省国土资源厅于 3 月 18 日发布 关于加强地价监管落实保障 性住房供地的通知 提出要切实落实保障性住房用地供应 通知提出 2011 年度国有建设用地供应计划必须对保障性住房建 设所需用地 应保尽保 住房用地计划总量原则上不得低于前 2 年年 均实际供应量 保障性住房 棚户区改造住房和中小套型普通商品住房 用地不得低于住房用地供应计划总量的 70 省国土资源厅表示 要积极探索 限房价 限套型 竞地价 竞配 建 等方式确定受让人 切实把地价降下来 要把握好住宅用地出让时 机 控制区域地价过快增长和坚决防止出现非理性住房高价地块 对可 能在公开出让中成交总价或单价创历史新高 成交楼面地价超出周边地 价的 要按照部里通知的要求暂停出让 重新调整出让方案 返回目录 厦门厦门 6 月将挂牌新站片区月将挂牌新站片区 12 5 万平米综合体用地万平米综合体用地 据悉 厦门火车北站南广场边一幅商贸综合体用地将于今年 6 月 8 日挂牌 该幅地块由 7 个子地块构成 土地用途为商业 酒店 办公 文化 娱乐 土地面积为 12 5 万平方米 建筑面积高达 55 万平方米 资料显示 该地块位于厦门岛外集美区后溪镇 紧邻厦门火车北 站南广场 处于集美北大道北侧 珩圣路南侧 圣岩路西侧 圣果路东 侧 属于厦门新站片区 该地块西南侧有北站营运中心 西侧有在建的 高铁阳光花园小区 西北侧是正在建设中的圣果院商业中心 其东南侧 还有厦门理工学院 厦门工商旅游学校 厦门华夏职业学院等三所高等 院校 厦门市国土资源与房屋管理局相关负责人表示 竞买单位要先提供 整体的地块规划方案 方能参加地块的竞买 并要求在竞买后 5 年内竣 工 项目建成后 不允许出售 上海世茂集团 香港信和集团 厦门福信集团 厦门南中投资集团 厦门建发集团等 都对该地块表示了投资意向 返回目录 地产金融地产金融 莱蒙国际下限定价成功上市莱蒙国际下限定价成功上市 挂牌首日破发挂牌首日破发 内地物业开发商莱蒙国际宣布 发售价定为每股 6 23 元 即为下 限定价 公司集资 15 6 亿元 净额 14 209 亿元 公开发售获 1434 6 万股有效申请 相当于公开发售可供认购股份 总数 2500 万股约 0 57 倍 未获认购之发售股份已重新分配至国际发售 莱蒙国际 3 月 23 日挂牌首日 收市报 5 3 元 较招股价 6 23 元跌 14 93 最高及最低 6 23 及 4 98 元 成交金额 1 7 亿元 此前 莱蒙国际计划发行 2 5 亿股 90 国际配售 10 公开发售 招股价介乎 6 23 8 1 元 保荐人为麦格理 返回目录 保利