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住宅小区规划设计基础知识 广州世联地产顾问咨询有限公司内部培训课件 规划前提 1 规划的基本前提是什么 一 区域位置分析 二 地形现状分析 三 交通分析 四 景观资源分析 五 优劣势分析 六 地块价值分析 七 功能分析 规划基本前提分析的好处 二 产品与客户的构成 一 加深开发商对策划团队的好印象 三 针对项目整体开发周期进行深入剖析 建筑组合 2 建筑空间的平面基本组合 行列式 周边式 点群式 混合式 行列式组合方式 VS 优势 行列式组合方式 可使每户都能获得良好的日照和通风条件 便于布置道路 管网 方便工业化施工 劣势 容易形成兵营式的空间 往往会有单调 呆板的感觉 并且产生穿越交通的干扰 条式单元住宅或联排式住宅按一定朝向和合理间距成排布置的方式 行列式组合方式示例 行列式组合方式案例 案名 上海陆家嘴雅苑占地 16万平方米容积率 2 8绿化率 35 建筑密度 30 周边式组合方式 VS 优势 周边布置的形式有利于节约用地 提高居住建筑面积密度 形成封闭或半封闭的内院空间 院内较安静 安全 劣势 分住宅朝向较差 对于炎热地区较难适应 产品受朝向和采光影响较大 住宅建筑沿街坊或院落周边布置的形式 周边式组合方式示例 周边式组合方式案例 案名 广东中山 左岸占地 10万平方米容积率 3 5绿化率 30 建筑密度 35 点群式组合方式 VS 优势 点式组合可丰富建筑群体空间 布置灵活 便于利用地形 劣势 在寒冷地区因外墙太多而对节能不利 住宅建筑以点形成面 从而带动整个规划设计排布的形式 点群式组合方式示例 备注 以上三种排布方式各有优缺点 在实际项目建设中为了规避规划缺点 很少有只用一种排布方式 多采用混合式排布 点群式组合方式案例 案名 东莞 凯旋城占地 21万平方米容积率 2 8绿化率 45 建筑密度 30 规划条例 3 规划建筑间距控制条例 平行布置时的间距控制条例 一 平行布置时的间距 包括两建筑夹角 30 1 朝向为南北向的 建筑走向与东西向夹角小于或等于45 下同 其间距在一类地区不小于南侧建筑高度的1 2倍 在二类地区不小于1 0倍 在三类地区不小于0 8倍 2 朝向为东西向的 建筑走向与南北向夹角 45 的建筑 下同 其间距在一类地区不小于较高建筑高度的1 0倍 在二类地区不小于0 9倍 在三类地区不小于0 7倍 且最小间距不低于6米 二 垂直布置时的间距 90 两建筑夹角 60 在一类地区不小于较高建筑高度的0 8倍 二类地区不小于0 7倍 三类地区不小于0 6倍 多层居住建筑的山墙宽度必须小于或等于15米 若大于15米 其间距按平行的控制 垂直布置时的间距控制条例 三 既非平行也非垂直时的间距 指30 两建筑夹角 60 在一类地区不小于南侧 或较高 建筑高度的0 9倍 二类地区不小于0 8倍 三类地区不小于0 7倍 既非平行也非垂直时的间距控制条例 高层居住建筑与高 多 低层居住建筑的间距控制条例 平行布置的间距控制条例 一 平行布置的间距 南北向布置南侧为高层时 一类地区不小于南侧建筑高度的0 6倍 且最小间距为30米 在二类地区不小于0 5倍 且最小间距为24米 三类地区不小于0 4倍 且最小间距为20米 南侧高层建筑高度超过60米时 则高度每增加5米 间距增加1米 2 东西向布置时 在一类地区不小于较高建筑高度的0 4倍 且最小间距为20米 在二类地区不小于0 35倍 且最小间距为18米 在三类地区不小于0 3倍 且最小间距为16米 较高建筑的高度超过60米时 则高度每增加5米 间距增加0 8米 二 垂直布置的间距其间距在一类地区不小于较高建筑高度的0 3倍 在二类地区不小于0 25倍 在三类地区不小于0 2倍 且最小值为13米 较高建筑的高度超过60米时 则高度每增加1米 间距增加0 5米 垂直布置的间距控制条例 备注 山墙间距按消防间距计算 但山墙有窗洞的 其间距应不小于13米 南侧为板式高层建筑时 其间距将根据其对北侧建筑程度 做适当调整 与规划设计院沟通六问 规划方案的市场