章丘房地产市场2014年总结及2015年展望.ppt

制造汽车零件难么 Content目录 PART1回顾2014章丘市场 PART2展望2015章丘市场 PART1回顾2014章丘市场 2014年重点项目住宅去化 单位 万方 以上数据为章丘重点项目去化 不是章丘全部去化量 2014年章丘市重点项目住宅整体去化约为38 06万方 山水泉城与福泰新都城去化较为稳定 整体价格走势 单位 元 章丘市场价格上半年整体走势比较稳定 第四季度价格出现了明显的下降 市场去化及存量情况 2014年章丘市重点住宅项目总体量约为586 8万平 已去化182 16万平 去化面积不足1 3 住宅市场存量约为380万 其中诺德名城 山水泉城及龙泉壹号剩余体量较多 市场竞争越来越激烈 40 70 80 90 100 120 130 150 中央公馆 福泰新都城 86 97 124 149 112 136 95 80 101 115 135 121 135 泉山逸品 88 90 125 145 96 102 124 70 100 3 120 146 一室 两室 三室 99 106 诺德名城 唐人中心 世纪城 玉兰花园 盛世国际 佳兴天城 易安明郡 明山秀水 四室 158 160 245 53 111 124 97 100 102 146 113 145 184 73 93 113 138 市场户型面积总结 龙泉壹号 95 117 136 153 167 主流三室面积区间 主流两室面积区间 两室面积集中在85 97 三室面积集中在110 130 2014年章丘市场总结 从市价格上来看 市场整体均价在5600 6100元 之间浮动 从走势上来看上半年整体走势比较稳定 但三季度以后价格出现了明显的下降 从去化来看 2014年章丘市场重点监测项目总去化体量约40万平米 市场存量约380万平米 去化周期约9年左右时间 整体市场存量较大 从市场中产品来看 市场中两室供应集中在85 97 三室户型面积集中在110 130 产品同质化情况日益的严重 从营销上看 随着立天唐人及龙泉壹号大盘进入章丘市场 使得市场整体营销宣传得到很大的提升 同时未来市场的竞争会更加的激烈 PART2展望2015章丘市场 福泰新都城 立天 唐人中心 龙泉壹号 天业 盛世国际 山东高速绿城 玉兰花园 君悦华府 中铁 诺德名城 重点项目位置 福泰新都城 在售 在售楼栋 在建楼栋 目前在建的9个楼座 除在售的3个楼座外 其余6个楼座预计明年推出 龙泉壹号 4 3 2 1 首推4栋楼 预计15年3月底入市 预推楼栋 立天 唐人中心 C A B D E F D区住宅 E区公寓在售 C区多层洋房预计明年入市 山水泉城 北城 三期 在售 明年预计推出3期房源 具体楼座未定 绿城 玉兰花园 10 13 12 11 8 15年预推楼座 在售楼栋 预推楼栋 天业 盛世国际 2015年将推出楼王 中国中铁 诺德名城 在售区域 2015年新入市住宅项目仍以主城区为主 新项目预计在今年3月份入市 2015年主城区市场较热 推量大 产品相似度高 未来市场竞争激烈 大学城区项目以库存去化为主 2015年重点项目预计新推体量约在33 6万平米 销售总金额约20 9亿元 2015年预计推量 章丘市土地成交一览表 2013年 2014年章丘住宅土地成交情况 2014年章丘市一级住宅土地市场成交非常冷淡至今未成交一块土地 相比于2013年成交的15块土地 章丘土地市场呈现出冰火两重天的现状 2013年共计成交土地15宗 成交面积达29万平米 成交金额共计13 1亿元 折合楼面地价约1713元 章丘市土地成交一览表 13年主要供应的居住地块当中主城区是土地供应的主力 同时大学城片区也有优质的地块供应 枣园片区 随着区域优势的减弱 商业氛围的减弱 枣园片区居住人气在逐年的下降 仅有一块土地的成交 主城区 13年共有9块住宅土地成交 其中立天唐人地产 明化置业的成交占据了其中的7块土地 未来主城区将形成大盘运作的局面 圣井片区 片区内的项目体量均较大 整体去化较慢 2013年仅有一处土地的成交 大学城片区 片区内人气在逐年提升 随着配套设施的完善未来将会有更多的居民导入 2013年共有三块优质土地的成交 章丘市土地分布 章丘市土地分析 2013 2014章丘市土地成交统计表 土地成交方向 从土地成交的方向上来看集中于主城区中心及北区和大学城片区 有优质土地资源的进入为未来的片区内的房价形成较好的支撑 总供应量 13年居住用地整体供应量为47445万方 供应相对较多 而14年未有土地成交 预计2015年章丘市场重点项目新推体量约33 6万平 章丘市2014年一年去化量约70万平 重点项目新推体量加之2014年剩余体量52 5万平 共计86 1万平 预计市场自然去化周期为1年