全过程造价管理状况综述(2011.7.14).ppt

全过程造价管理状况综述 2011 7 14 Contents Agenda 威寧謝简介INTRODUCTIONOFDLS DAVISLANGDON SEAHisamemberofDAVISLANGDON SEAHINTERNATIONALwhichhasofficescoveringtheglobe 威寧謝是威寧謝國際集團成員 集團在全球均有辦事處 最早的事务所創立於1919年及1934年 威寧謝 亚太区 創立於1934年 威宁谢国际DLSINTERNATIONAL Region地區States国家Asia Pacific亞太區Singapore HongKong Thailand Philippines Malaysia Brunei China Indonesia Vietnam KoreaAustralia大洋洲區Australia NewZealandEurope MiddleEast歐洲 中東區England Scotland Wales Ireland Spain France UAE Poland Lebanon Qatar Bahrain Bahrain SaudiArabiaAfrica非洲區SouthAfrica Botswana Swaziland WestAfricaUSA美國UnitedStatesofAmerica 威宁谢国际DLSINTERNATIONAL Worldwide 109offices 5 000staff世界总数 109办事处 5 000员工 Shanghai Beijing Tianjin HongKong Chongqing Dalian Suzhou Hangzhou Sanya 威宁谢中国DLSCHINA TheHongKongofficeestablishedin1949 DavisLangdon Seahtodayhas12officesinChinaincludingHongKongandMacau 香港办事处創立於1949年 至今威宁谢已在中国 包括香港及澳门 有13个办事处 威宁谢中国DLSCHINA 国内员工常驻境外人员合计始于LocalStaffExpatriatesTotalEstablished OfficesandStaffinmainlandChina国内办事处及人员分布 国内总人数 TotalMainlandChinaHeadcount 750 上海Shanghai184172011993 北京Beijin广州Guangzhou868941994 深圳Shenzhen707772001 重庆Chongqing275322005 武汉Wuhan242262005 天津Tianjin241252007 沈阳Shenyang384422007 成都Chengdu231242008 佛山Foshan8192008 苏州Suzhou100102011 海南Hainan200202011 杭州Hangzhou100102011 已完成的商住综合体项目COMPLETEDCOMMERCIAL RESIDENTIALMIXEDPROJECTS 已完成的商住综合体项目 上海环球金融中心及上海金茂大廈项目功能 办公楼 酒店 商场ProjectFunction Office Hotel Retail建筑高度 环球金融中心SWFC 492mHeight 金茂大厦JinMao 420m建筑面积 环球金融中心SWFC 379 600m2CFA 金茂大厦JinMao 289 600m2竣工时间 环球金融中心SWFC 2008年Completion 金茂大厦JinMao 1999年 已完成的商住综合体项目 大上海会德丰广场项目功能 办公楼ProjectFunction Office建筑高度Height 298m建筑面积CFA 153 974m2竣工时间Completion 2010年 已完成的商住综合体项目 上海恒隆广场项目功能 商场 办公楼ProjectFunction Retail Office建筑高度Height 288m建筑面积CFA 203 300m2竣工时间Completion 2007年 已完成的商住综合体项目 上海外滩中心项目功能 办公楼 酒店ProjectFunction Office Hotel建筑高度Height 198m建筑面积CFA 192 200m2竣工时间Completion 2002年 上海越洋广场项目功能 办公楼 酒店 商场ProjectFunction Office Hotel Retail建筑高度Height 209m建筑面积CFA 208 538m2竣工时间Completion 2010年 已完成的商住综合体项目 在建的商住综合体项目CURRENTCOMMERCIAL RESIDENTIALMIXEDPROJECTS 在建的商住综合体项目 静安嘉里商务中心项目功能 酒店 办公楼 商场ProjectFunction Hotel Office Retail建筑高度Height 260m建筑面积CFA 380 000m2竣工时间Completion 2012年 在建的商住综合体项目 杭州来福士项目功能 综合ProjectFunction Comprehensive建筑高度Height 250m建筑面积CFA 380 000m2竣工时间Completion 2013年 在建的商住综合体项目 上海国金中心项目功能 酒店 办公楼 商场ProjectFunction Hotel Office Retail建筑高度Height 260m建筑面积CFA 478 4165m2竣工时间Completion 2012年 在建的商住综合体项目 北京中央电视台新台址项目功能 办公楼 酒店ProjectFunction Office Hotel建筑高度Height 234m建筑面积CFA 473 874m2竣工时间Completion 2012年 威宁谢优势THESTRENGTHOFDLS 被选为最佳造价顾问VotedthebestCostConsultant 工料测量师 造价咨询公司在项目建设过程的作用及角色 1 1计算工程量的作用 技术 1 2核价 审价的作用 技术 管理 1 3项目管理的重要组成 造价 合约管理 1 4PA的替代者及工程师的组织者上述第1 3条才是工料测量师的核心竞争力的体现 又是其专业性的最为重要的价值所在 工料测量师 造价咨询公司在项目建设过程的作用及角色 目前市场上不同开发商建设项目与境内外工料测量师 造价咨询公司的组合状况 目前市场上不同开发商建设项目与境内外工料测量师 造价咨询公司的组合状况 不同业态的建设项目采用全过程造价管理方式的价值体现的初步分析 是否采用全过程造价管理体系对项目造价管理的优劣是不言自明的 是否所有项目都必须采用境外 内造价咨询机构 不一定 项目的难易程度 开发商是否自有完整的造价管理机构 不同项目类型由于本身业态 功能复杂程度不同 价值体系亦有差异 不同业态的建设项目采用全过程造价管理方式的价值体现的初步分析 不同业态的建设项目采用全过程造价管理方式的价值体现的初步分析 全过程造价咨询管理中4个阶段的特点 重点介绍 4 1估算阶段概念 方案阶段的估算 Estimate 附件 1 Estimate pdf初步阶段的造价规划 CostPlan 附件 2 CostPlan pdf估算中 估 与 算 的辩证关系限额设计是指什么 Over design Under design的控制物有所值的保证 庞大的数据库支持 正确的估算方法 全过程造价咨询管理中4个阶段的特点 重点介绍 4 2招标阶段标段策划 Packages 附件 3 1标段划分 pdf附件 3 2合同架构 pdf界面表 界面图的编制 DemarcationTable Drawings 附件 5 界面表 pdf成本目标与标段的一一对应风险管理的集中体现 设计 招标 施工中招标是承上启下 中枢 全过程造价咨询管理中4个阶段的特点 重点介绍 4 3施工阶段变更的预控 后评估的及时性及流程规范是重点附件 7 变更流程表 pdf财务报表 工程报告是反映 预警整个项目造价管理的重要手段附件 6 财务报表 pdf附件 8 QS工作报告 pdf造价咨询机构服务的不及时是本阶段业主投诉的重点区施工阶段是造价控制路线最长的一个阶段业主管理容易混乱 授权不明 流程太过复杂亦是影响该阶段造价控制的一个主要原因 全过程造