长沙房产市场情况.ppt

长沙房产市场 数据来源 CREIS中指数据 购房政策 一 限购区域芙蓉区 天心区 岳麓区 开福区 雨花区 望城区 长沙县 二 限购政策1 本市户籍本市家庭 2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人 在限购区域无房 限购1套商品住房 本市户籍家庭在本市已有一套住房 待首套住房取得不动产权证满3年后 可购买第二套住房 在本市购买的商品住房 含二手住房 下同 需取得不动产权属证书满3年方可上市交易 2 非本市户籍在本市无住房的非本市户籍家庭 凭在长沙市连续缴24个月以上个人所得税或社会保险证明 限购1套商品住房 三 购房资格 非长沙户口 1 不落户 凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房 2 新落户 不论是高校毕业生 零门槛 落户或是其它方式落户 在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人 且在本市无住房的 限购1套商品住房 购买商铺 公寓后可落户长沙后购买首套住宅 购房政策 限购政策补充说明 未成年人不得单独购买商品房 落户学校集体户口的在校大学生 不得在限购区域内购买商品住房 夫妻离异后 任何一方2年内购买商品住房的 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 暂停企业在限购区域内购买商品住房 已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让 在限购区域内购买的商品住房 必取得不动产权属证书满4年后方可上市交易租房落户 务工落户 投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税 或社会保险 对符合我市人才引进条件的 其购房资格 住房公积金使用可不受上述限制 但须获得市组织人事部门的认定 长沙房产市场 数据来源 CREIS中指数据 土地市场 住宅用地成交 2018年上半年长沙市区住宅成交面积为123万平方米 同比上涨37 成交楼面价约2000 4600元 溢价率同比2017年同期 明显下跌 住宅用地成交 土地市场 商办用地成交 2018年上半年长沙市区办公用地成交面积为119万平方米 同比上涨338 成交楼面价主要集中在2000 4700元 办公用地多为底价成交 个别地块出现较高溢价率 长沙房产市场 数据来源 CREIS中指数据 二级市场 商品住宅成交情况 2018年上半年长沙楼市住宅市场整体呈现平稳趋势 均价呈上升趋势 7月份成交量价达到近一年内最高峰 成交量1 3万套 成交均价上涨至1万 成交量价 供求对比 销供比提高至2 33 短期市场供不应求 图 长沙商品住宅销供比走势 二级市场 商品住宅供求分析 2018年7月 长沙商品住宅销供比由上月的0 89提高到2 33 短期市场供不应求 2018年1 7月 长沙商品住宅销供比为1 97 整体供不应求 库存去化 库存下降0 80 至953 70万平方米 去化速度加快 图 长沙商品住宅可售面积和出清周期走势 截至2018年7月底 长沙商品住宅可售面积为953 70万平方米 环比下降0 80 与上年同期相比提高6 93 按照近6个月平均销售情况 库存需要7 55个月消化完毕 较上月缩短0 50个月 二级市场 商品住宅库存分析 二级市场 各区域商品住宅市场 成交套数 2018年上半年岳麓成交面积最高 占比28 其次为望城占比24 成交价格 2018年上半年芙蓉 开福 雨花 岳麓成交均价最高为9000 10000元 望城成交价格最低 岳麓成交量价领跑六区 望城是高成交量的价格洼地 二级市场 2018年上半年住宅细分市场 面积结构中低面积段 90 以下户型 成交套数约9380套 成交面积62 69万 占总成交量11 中高面积段 90 140 以下户型 成交套数约3 5万套 成交面积400万 占总成交量73 高面积段 140 以上户型 成交套数约4700套 成交面积91万 占总成交量16 细分市场 中高面积段 90 140 热销 占比最高合计73 细分市场 10000元 含 以上价格段的房源成交面积147万平米 占比最高 从价格段来看 单价10000元 含 以上段销售面积占比最高 占比26 其次为6000 含 70000元价格段 占比为23 二级市场 2018年上半年住宅细分市场 销售套数排行榜 望城区的时代倾城项目居首 2018年1 7月份 长沙住宅销售套数TOP10共成交13855套 成交均价9200元 其中4个项目位于望城区 表 2018年1 7月份长沙市住宅销售套数排行榜 二级市场 2018年上半年住宅成交排名 销售均价排行榜 2018年1 7月份 长沙住宅销售均价排名TOP10共成交732套 成交均价18309元 成交套数TOP10排行榜 6个项目位于岳麓区 表 2018年1 7月份长沙市住宅销售均价排行榜 二级市场 2018年住宅成交排名 二级市场 二手住宅市场成交情况 自2017年8月至今 长沙二手房市场成交均价呈现上扬态势 7月份上涨至1 08万元 相较于1月份上涨5 长沙房产市场 数据来源 CREIS中指数据 二级市场 写字楼成交情况 2018年上半年长沙楼市写字楼市场整体呈现量价齐升态势 7月份成交量价达到近一年内最高峰 成交量2740套 环比6月份上涨112 成交均价上涨至1 5万 环比6月份上涨34 长沙房产市场小结 土地市场住宅和商办用地成交量大幅上涨 整体土地溢价率同比明显下跌上半年成交38宗 148亿元 拿地企业主要为绿地 中建 华远 碧桂园 中海 金地 华润 新城发展控股 龙湖等品牌房企 岳麓区供应量最大 多商业 工业用地 雨花区多为住宅及商住用地 其他区多商业 工业用地 2 商品住宅市场2018年上半年楼市住宅市场整体呈现平稳趋势 均价呈持续小幅上升态势 7月份成交量价达到最高峰 均价1万 销供比高至2 33 短期市场供不应求 且去化速递加快 岳麓区成交量价双高 望城区是高成