销售展示中心设计任务书.doc

销售展示中心设计任务书本案销售展示中心的设计思考主要基于以下几点：1、项目位置处于城市郊区，周边配套和交通不成熟走出城市后的自由、轻松感2、项目地块所处房地产板块尚处于初级阶段售楼处建筑要新颖，具有标志性3、项目的超大规模大盘的气势和市场领导者的风范展示4、项目地块周边处于纯生态的自然景观样板景观区与自然景观的融合及赏玩性5、项目在一期启动期，必要的形象塑造小样板的示范性，对未来生活的展望和体验一、选址建议：展示中心通常需要设置在交通便利、视觉开阔、环境优越的开阔位置。同时要结合项目定位与地块特点进行选址。对于本项目而言，我们建议将展示中心设置在项目一期对面，新城大街与官庄北路的交接的西北地块。销售展示中心（售楼处+建材展示室+独栋样板间+景观样板区+停车场），总计占地面积约10亩。二、装修风格：为了体现开发商的实力和楼盘的品质，展示中心要彰显出优雅的气质和轻松、闲适的氛围，与城郊生态水岸楼盘风格相协调。售楼处建筑外观设计要现代，可以用玻璃、钢结构来表现，形成一座体现着开放、大气、透明、精致的现代建筑艺术。售楼处内部，要体现出一种空间感，兼顾内外环境的互融与渗透，体现出整个空间开敞、通透；室内色调采用暖色，营造一种轻松和谐的内部环境，给客户营造舒适优雅的感觉，同时体现一种项目的品位感。在展示中心内可布置带有自然气息的装饰画和饰品，并与柔和的灯光相得益彰。另外，可播放充满浪漫情调的音乐。整个展示中心品味优雅而独特，功能分区明确，充满浓郁的休闲氛围，使客户不来则已，来则悦不思返。三、功能设计1、销售展示中心（售楼处+建材展示室+独栋样板间+景观样板区+停车场）总体规划面积约8000，其中建筑规划面积为1500平方米左右。2、售楼处和样板房要分开设计，样板房要以独栋形式出现。3、销售展示中心在销售期间主要用于接待、销售、展示、体验，兼顾办公用途，所以在设计的过程中要以接待、销售、展示体验功能为主功能，以办公用途为辅。4、其中售楼处内部的功能区主要设定有：1销售接待区2办公区3娱乐休闲区4建材展示区5辅助区5、样板景观区的功能区设定有：1入口处2水景区3主题景观区4户外休闲区5停车场6、样板房的户型选择及视觉效果：1样板房户型选择：2要考虑样板房窗外景观的视觉效果，要考虑自然景观与主题景观的和谐统一。四、内部设计：1、接待区包括接待台、沙盘区、洽谈区、放映区等。、接待台：是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所；同时也是营销中心的“门户”。、展示区：项目沙盘，需成为客户进入展示中心的首要视觉冲击要素；此外，应设立标准单位的户型模型。、洽谈区：是销售人员向客户详细介绍本项目情况和购房程序的区域。在洽谈区旁另设资料取阅架，放置项目宣传资料及其他相关资料。、放映区：设置大屏幕背投，播放与本项目有关的影音资料，适时播放优雅、有情调的音乐，彰现展示中心的品位和格调。2、办公区包括：策划部、销售部，工程部，财务部，会议室等，每个部门都要有相对独立的办公室。3、娱乐休闲区、亲子乐园：考虑来访客户的年龄段，以及家庭结构，在售楼处内部设立亲子区。、饮料吧台：根据来访客户需求，提供咖啡、果汁、茗茶、豆奶等饮料，增强亲切感。、个性空间：根据SP活动的主题，全面展示客户年龄段精神层面的东西，提供该群体客户喜欢参与的游戏或活动。4、建材展示区主要是对建筑管材、门窗、电梯等建筑配套物品及建筑材料标准的说明，以及新科学技术在建筑过程中的应用情况等的展示说明。5、辅助区域、更衣室：在二楼设置更衣室、休息室，供销售人员使用。、储藏室：在二楼设置储藏室，用于存放楼书、单页等宣传资料和一些其他物品。6、样板区、装修要求：以明确的功能分区，新颖而别致的装修设计，独特优雅的艺术情调和温馨闲适的居家氛围，在深层心理上引发客户的认同感。同时需要注重发挥河岸景观的效果。、装修思路：重装饰、轻装修。针对本项目的定位，结合各户型及功能的特征，重点在空间利用上做文章：空间的巧妙安排、打通部分隔墙、大量运用玻璃、镜面等。、装饰操作：强化样板间情景营销的渲染功能。从细部入手、精工细作，在功能安排上，大量增加室内装饰性家居、床上用品、灯具、装饰摆设等，在装饰方面下工夫，做到当场就能打动客户的效果。、装修风格：针对不同的户型，采用不同的风格，打造精品生活空间，创造人性化、亲情化、休闲化的时尚功能空间；体现简约的设计风格，做到高档而不奢华，雅致而不单调，达到高品位居家文化氛围；以浅色为主调，给人以敞洁明亮的效果，体现温馨舒适的居家环境，又体现出现代人的审美内涵和层次感，强调以人为本，焕发前沿居家装饰概念；展现优雅、亮丽、洁净、简约和富有艺术内涵的时尚空间，使整个居家温馨、舒展和闲适。五、外部设计：1、工地围挡沿新城大街的工地围挡，可以作为项目全面的展示面，展示项目形象，其次围挡在销售过程中可以作为屏障，有效地分隔工地和销售现场。围挡的包装有利于项目的形象推广，渲染卖场气氛。工地现场围挡的包装原则上应该在项目动工前一个月进行。在工地围挡上写上项目的名称，开发商、代理商、承建单位、设计单位的名称及售楼处电话、项目形象定位、宣传卖点等内容，引起现场客户的深度关注和项目深刻形象形成，这是项目整体推向市场的关键一步。2、导示系统现场导示系统是客户看房的行动指南，可以体现小区的人性化、专业化。导示系统需配合交通组织系统及停车场、售楼处、样板房等同时进行，并与之形成协调和搭配。导示系统的包装需做到以下几点：、标识明确，指引清晰；、位置醒目，尤其要注意道路转角处导示系统的设置；、风格与整体风格保持协调一致；、根据不同位置，设置各具特色的导示标志。六、总结阐述展示中心作为项目展示的第一窗口，对本项