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文档简介

楼 盘 调 查 表 （一）调查日期： 调查员： 楼盘名称国际公馆楼盘属性商住（1-3层商业）位 置新桐路交汇处区 域城区开发 商*投资有限公司投 资 商/代 理 商*代理公司广 告 商/设计单位/园林设计/施工单位联系电话占地面积15亩总建筑面积12万平方米容 积 率12总户数624绿 化 率无标 高3米类型供应户型格局二 房三 房四 房五 房楼中楼其它面 积72.4698-126115-136/户型优缺点优：总价低。缺：客厅太小优：110平方得5房。缺：无生活阳台优：赠送面积大。缺：户型不四正/销售去化率100%63.35%64.10%/占总户数比例4.17%71%25%/均 价最 低 价3600最 高 价4300/5楼以下均价37505-10楼均价390010-20楼均价20楼以上均价4100南面均价/北面均价/朝南比朝北贵200元/江景房均价（面江）/交楼标准毛坯车位数量负一、二层共500个车位车位售价租150元/月开盘时间2017.1.22工程进度地上5层交房时间2018年12月/2019年4月/2019年7月物业管理自己公司管理物业管理费一平方米0.8元/月建筑风格简欧园林风格/付款方式按揭/一次性总销 售 率65%销售情况总套数624，已经销售约406套，总销售率为65.06%，剩余货量约218套，其中两房的总套数为26套，已经全部售完，三房的总套数约为442套剩余货量约为162套，四房总套数约为156套剩下约56.在售均价约4000元。定金为两万，折扣是原总价*0.99*0.99.推广卖点市中心近校区项目周边交 通大将车站在附近邮 政公共配套学 校镇二中、镇二小购 物*百货医 院中山医院、中医院休闲娱乐财富广场银 行农行、农村信用社菜 市*市场项目社区/内部配套/项目评价(项目优劣势分析等)优点：项目位于商业大通道中断与新桐路交汇处，大通道北边直通客运站，南接朝阳路，周边临近华海酒店，柏丽大酒店，桂银银行，中医院，气象局，祥和花园，学校有镇二中，镇二小，近市中心，周边配套比较完善，户型有飘窗，赠送面积多，房间方正。缺点：项目位于商业主干道，车流量多，交通拥挤，无绿化，价格偏高，离学校太近，每40分钟一次上下课铃声，嘈杂，车位少。项目为非封闭式小区，安全性低。现场包装售楼中心位于商业大道中断与新桐路交汇处，外围贴满楼盘信息海报，商业街宣传牌，门前形象导示牌，售楼中心内场中间设有模拟沙盘、区位图、展架、户型，售楼处内部装饰以暖色调为主。置业顾问接待流程形象岗-问好-置业顾问接待-讲解沙盘-洽谈
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