建设经济 第一章.ppt

第一章绪论 教学目标 了解基本建设的概念 作用 基本建设项目及分类 掌握建筑业的基本概念 建筑业在国民经济中的地位和作用 熟悉建设项目经济评价的基本要素 建筑工程经济的特点和建筑工程经济分析的基本原则 本章重点 1 掌握建筑业的基本概念 2 熟悉建设项目经济评价 第一节建筑产品第二节基本建设第三节国民经济中的建筑业第四节建设项目经济评价第五节建筑工程经济的研究对象和特点 本章内容 第一节建筑产品 1 建筑产品的概念建筑产品包括广义的建筑产品和狭义的建筑产品 1 广义的建筑产品广义的建筑产品是指建筑业向社会所提供的具有一定功能 可供人类使用的土木工程以及附属设施工程 线路管道工程和设备安装工程以及装饰装修工程 这个定义包含土木建筑产品 线路管道和设备安装产品 装修装饰产品3个大部分 土木建筑产品的内容非常广泛 包括房屋建筑工程 交通工程 水利工程 电力工程 矿山工程 冶炼工程 化工工程 市政工程 通信工程等 2 狭义的建筑产品狭义的建筑产品是指建筑业向社会所提供的具有一定功能 可供人类使用的房屋建筑工程和附属设施工程 以及与其配套的线路管道工程和设备安装工程 这个定义包含房屋建筑产品 附属设施产品 线路管道和设备安装产品3个部分 2 建筑的分类按建筑物的使用性质分类 可分为生产性建筑和非生产性建筑生产性建筑 工业 农业非生产性建筑 即民用 1 按照民用建筑的使用功能分类 居住建筑 公共建筑 2 按照民用建筑的规模大小分类 大量性建筑 大型性建筑 3 按照民用建筑的层数分类 低层建筑 多层建筑 中高层建筑 高层建筑 超高层 4 按照主要承重结构材料分类 木结构建筑 砖木结构建筑 砖混结构建筑 钢筋混凝土结构建筑 钢结构建筑 其他结构建筑 3 建筑产品生产的技术经济特点1 建筑产品的特点在空间上的固定性 建筑产品的多样性 建筑产品体形庞大2 建筑产品生产的特点建筑产品生产的流动性 建筑产品生产的单件性 建筑产品生产的地区性 建筑产品生产周期长 建筑产品生产的露天作业多 建筑产品生产的高空作业多 组织协作的综合复杂性 2 建筑产品的价格 成本 利润分析 1 建筑产品价格的形成建筑产品价格由建筑产品的发包方与承包方两方面的费用和新创造的价值构成 建设单位为建筑产品向建筑安装企业支付的全部费用并非是最终产品的价格 而只是建筑安装企业产品的 出厂价格 建筑产品价格构成包括以下各项 1 建筑工程直接费 指与建筑工程施工直接有关 且为构成建筑工程或其部分实体所需的费用 包括每个分部分项工程的人工费 材料费和机械使用费等 2 建筑工程间接费 指不能归属于建筑工程某一构件或某一分项工程实体 而是服务于整个工程的费用 包括行政管理费和其他间接费两部分 其他间接费指临时设施费 劳动支出费和施工队伍调迁费等项 3 计划利润 以直接费与间接费之和 或以人工费为基础计取 4 税金 以 1 2 3 项合计为基础计取 2 建筑产品的成本1 建筑产品成本的概念建筑产品的成本是指该产品在施工中所发生的一切费用的总和 2 建筑产品成本的项目和构成 1 施工企业的产品总成本费用构成 人工费 指直接从事现场施工和构件制作 运料 配料的工人的基本工资 附加工资和工资性津贴 材料费 指构成工程实体的材料 构件的价值和周转材料摊销费 机械使用费 指施工中所用施工机械的使用费 包括机械工人工资 折旧 燃料 润滑油料等费用 其他直接费 指施工现场生产耗用的水 电 蒸汽费 季节施工增加费及现场发生的二次搬运费等 间接成本 主要是施工管理费 其内容有工作人员工资 生产工人辅助工资 工资附加费 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具使用费 劳动保护费 检验试验费 职工教育经费 利息支出和其他费用 2 房地产开发企业的产品总成本费用构成 土地征用拆迁补偿费 包括土地征用费 耕地占用税 劳动力安置费及有关地上 地下附着物拆迁补偿净支出 安置动迁用房支出 前期工程费 包括规划 设计 项目可行性研究 水文 地质 测绘 三通一平 等支出 建筑安装工程费 包括建造商品房的直接费和间接费 基础设施建设费 包括建造基础设施的直接费和间接费 公共配套设施费 包括建造公共配套设施的直接费和间接费 销售费用 指企业在销售产品或提供劳务等过程中所发生的各项费用 以及专设机构的各项费用 管理费用 指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用 财务费用 指企业为筹集资金而发生的各项费用 3 建筑产品成本的分类 1 合同成本 合同成本是指建筑企业与建设单位在施工合同中所确定的工程造价减去计划利润和税金后的成本 2 计划成本 计划成本是建筑企业考虑降低成本措施后的成本计划数 3 实际成本 实际成本指在建筑安装工程施工中实际发生的费用总和 是反映企业经营活动效果的综合性指标 4 其他成本概念 1 经营成本 经营成本是项目技术经济分析中所特有的一个概念 是在总成本费用中扣除折旧费 维修费 摊销费和利息之后的一部分费用 用公式表示为经营成本 总成本费用 折旧费 维修费 摊销费 利息 2 机会成本 机会成本是指把一种具有多种用途的稀缺资源用于某一特定用途上时 所放弃的其他用途中的最佳用途的收益 3 沉没成本 沉没成本是过去的成本支出 是项目投资决策评价前已经花费的 在目前的决策中无法改变的成本 4 边际成本 边际成本是指增加一个单位产品产量时所增加的成本 也就是增加最后一个产品生产的成本 边际成本可用成本的增量与产量的增量之比来计算 用公式表示为边际成本 成本增量 产量增量 3 建筑产品的利润 1 建筑产品利润的基本概念建筑产品的利润即建筑安装企业的施工利润 是建筑安装企业的生产工人在从事建筑安装工程的施工生产活动中 为社会创造的那部分剩余产品的价值表现形式 1 建筑企业利润的构成 利润是建筑企业经营活动的财务成果 包括经营利润和营业外收支净额两部分 经营利润 是指建筑企业在其生产经营活动中直接创造的利润 包括以下几点 a 施工利润 是建筑产品销售收入减去实际成本后的余额 是建筑企业利润的主要部分 b 附属 辅助生产单位产品及作业利润 是建筑企业除施工单位以外的其他单位所创造的产品及作业利润 c 其他销售结余 是除产品和作业利润以外的其他净收入 营业外收支净额 是指建筑企业经营利润之外的营业外收入减去营业外支出后的余额 2 建筑企业增加利润的途径建筑企业利润的多少 受到企业内外两方面因素的影响 由于建筑企业生产经营活动的技术经济特点 建筑企业的利润受外部因素的影响较大 1 降低工程成本 提高劳动生产率 材料利用率和机械设备使用效率 努力减少和消灭各种浪费损失 降低人力和物质技术资源的消耗 以降低直接费 节约各种管理开支 降低间接费 降低成本是增加利润的最主要来源 2 提高流动资金和固定资产的利用效果 做好物资技术供应 降低材料库存 减少流动资金的占用 加速周转 杜绝积压等 3 增加产量 提高质量 增加产量可以增加企业利润 同时还可以提高企业生产能力的利用效率 提高质量可以保证生产的正常秩序 防止返工浪费 同时还可以在建筑产品优质优价政策兑现后直接增加利润 4 降低其他经营的成本 包括降低附属企业产品的成本 对外劳务和其他多种经营的成本等 5 减少营业外支出 第二节基本建设 一 基本建设的概念什么是基本建设 指建筑 购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其它工作 是一种综合性的经济活动 什么是固定资产 1 使用年限在一年以上的资产 2 单位价值在相关规定标准以上 并在使用过程中保持原有物质形态的资产 界定固定资产的标准较多 包括以下方面 1 用途 固定资产主要用于生产商品 提供劳务 或租借给他人 以获得相应的资产收益 或用于企业的行政管理 如办公大楼 管理用具等 2 经济价值较大 现制度规定在2000元以上 3 预计使用年限超过一年的长期资产 4 具有实物形态 可以服务于多个生产经营周期 5 价值分次经过累计折旧形成消耗 计入当期的成本费用 并从产品销售收入中得到收回 2 固定资产的分类 1 固定资产按经济性质 可分为房屋建筑物和机械设备 后者包括动力设备 传导设备 工作机器及设备 运输设备 仪器及生产工具 管理用具及其他固定资产等 2 固定资产按经济用途 可分为经营用固定资产和非经营用固定资产 前者直接服务于企业生产经营过程 后者则间接服务于生产经营过程 3 固定资产按使用情况 可分为在用固定资产 未使用固定资产和不需用固定资产 4 固定资产按所有权情况 可分为自有固定资产和融资租入固定资产 5 固定资产按现行制度综合分类 可分为七大类 生产经营用固定资产 非生产经营用固定资产 租出固定资产 未使用固定资产 不需用固定资产 融资租入固定资产和土地 3 固定资产价值在使用寿命期限内 固定资产的价值量会不断发生变化 这种变化对于财务评价和经济评价有着重要的意义 1 固定资产原值 指建设项目建成或设备购置投入使用时发生并核定的固定资产完全原始价值总量 2 固定资产损耗 指固定资产在使用期间发生的物质和非物质的磨损 其包括两种情况 有形损耗 又称物质损耗 即由于使用或自然力的作用而引起的物质上的磨损 无形损耗 又称精神损耗 即由于科学技术进步 社会劳动生产率提高而引起的贬值 例如 电子计算机由于更新换代很快 其无形损耗在固定资产损耗中就占主要部分 3 固定资产重置价值 又称重置完全价值 是指在对固定资产重新估价时 按估价时的价格重新建造或购置同样全新固定资产所需的全部费用 4 固定资产净值 又称折余价值 是指固定资产原值或重置价值减去累计折旧额后的余额 反映固定资产的现存价值 5 固定资产残值 指固定资产达到规定的使用寿命期限或报废清理时可以回收的残余价值 4 固定资产折旧的含义 固定资产折旧是固定资产由于使用耗损 自然侵蚀 科技进步和社会劳动生产率提高所引起的价值损耗 按影响固定资产损耗的因素 其可分为有形损耗和无形损耗 前者主要是由于使用耗损 自然侵蚀及外部力破坏引起的 后者是由于出现同等条件下 技术进步 社会劳动生产率提高 生产同样设备需要耗费的成本更低所引起的 二 基本建设的作用1 为国发经济各部门提供生产能力 2 影响和改变各产业部门内部之间 各部门之间的构成比例关系 3 使生产力的配置更趋合理 4 用先进的技术改造国民经济 5 为社会提供住宅 文化设施 市政设施 为解决社会问题提供物质基础 按建设性质分类 1 新建项目2 扩建项目3 改建项目4 迁建项目5 恢复项目 三 基本建设分类 四 基本建设程序 基本建设程序的内容包括项目建议书阶段 可行性研究报告阶段 编制设计任务书阶段 选择建设地点 编制设计文件 做好施工准备工作 全面施工 竣工验收 项目后评价阶段 一 建筑业的基本概念建筑业是一个独立的 重要的物质生产部门 是从事建筑工程勘察设计 施工安装和维修更新的物质生产部门 由于建筑业的产品是各种工厂 矿井 铁路 桥梁 港口 道路 道路 管线 住宅以及公共设施的建筑物 构筑物和设施 而且建筑产品具有使用价值和价值 能满足人们的生活和生产需要的物质产品 第二节国民经济中的建筑业 农业属于第一产业 工业属于第二产业 其他的属于第三产业 像旅游业运输业都是第三产业 具体来说 第一产业是指通过人类劳动直接从自然界取得产品的部门 我国规定专指农 林 牧 渔业 第二产业是指对第一产业和本产业提供的产品 原料 进行加工的部门 我国规定专指采矿业 制造业 电力 燃气及水的生产和供应业 建筑业 第三产业是指对消费者提供最终服务和对生产者 包括三个产业的生产者 提供中间服务的部门 指除第一 二产业以外的其他行业 三 建筑业在国民经济中的地位和作用 1 建筑业所完成的产值在社会总产值中占有相当大的比重 2 建筑业的快速发展能够带动国民经济相关产业的长足发展 3 建筑业为国民经济各部门提供了重要的物质基础 4 建筑业是一个重要的劳动就业部门 二 建筑业的特点 1 建筑企业总的规模大 其中中 小企业占绝大多数 2 用工制度是以固定工 合同工和临时工相结合的用工制度 3 生产经营方式采用多层次分包制 4 建筑业的技术装备水平较低 5 建筑业必须建立预付款制度 6 设计和施工分别发包 第三节建筑项目经济评价 一 建设项目经济评价的基本原则 六个相结合 1 技术 经济 政策相结合 2 宏观和微观经济效益相结合 3 近期和长远经济效益相结合 4 直接和间接经济效益相结合 5 定量与定性经济效益相结合 6 经济效益评价与综合效益评价相结合 二 建筑项目经济评价的基本要素 1 建设项目投资的构成建设项目的总投资是指为使建设项目达到预定设计生产能力而需预先垫付的资金总额 包括建设投资 流动资金和建设期资本化利息之和 二 建筑项目经济评价的基本要素 2 费用和成本 其它几种成本形式 2 经营成本3 固定成本4 可变成本5 沉没成本6 机会成本 三 销售收入 利润与税金 1 销售收入2 利润3 税金 第四节建筑工程经济学的研究对象和特点 一 建筑工程经济学的研究对象 建筑工程经济学为具体的工程项目分析提供方法基础 建筑工程经济学的研究对象是工程技术经济分析的最一般方法 即研究采用何种方法 建立何种方法体系 才能正确估价工程项目的有效性 才能寻求到技术与经济的最佳结合点 具体来讲 工程经济学的研究对象就是工程项目 即以工程项目为主体 以技术 经济系统为核心 研究各种工程技术方案的经济效益 通过对经济效果的计算 以求找到最优的工程技术方案 作为决策部门进行工程技术决策的依据 二 建筑工程经济的研究内容 分三个方面 1 基本原理 包括建筑工程经济总论 资金时间价值 2 工程经济分析和经济效益评价方法 包括建筑项目技术经济效果评价方法 不确定性分析与风险分析 设备更新经济分析 3 专题方法研究与应用 包括建设项目资金的筹措 建设项目财务评价 建设项目国民经济评价 建设项目可性性研究与建设项目后评价 价值工程 第四节建筑工程经济的研究对象和特点 一 建筑工程经济的研究对象和内容 一 资金的时间价值原则 二 现金流量原