02毛澜新城说明.doc

孝感市孝南区毛陈镇毛澜新城规划设计说明项目概况本项目位于孝感市孝南区毛陈镇东南部，107国道以东，规划区域南侧、北侧均有规划道路。项目总用地面积为23.1公顷。用地现状为主要为东海村和大桥村村民点和农田，小区保留现状已建两排多层住宅，现状何庙小学新址重建并扩大规模，现状卫生所新址重建升级为社区医疗中心。规划区域地形平整，适宜建设。二项目开发定位及方式 项目交通区位优势明显，开发定位为以经济适用为原则，通过整体开发的模式提高环境品质、完善配套设施、营造优美的居住环境，力求为当地居民提供优雅宁静和舒适宜人的生活环境。 三规划设计原则1. 充分挖掘小区内部景观环境空间，把住宅融于绿化景观之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。2. 充分合理利用有限的土地资源，力求土地资源利用最大化；3. 平面规划注重形成建筑布局上的差异性，通过密度和形态的变化创造丰富的社区空间。4. 充分利用规划地块区位优势，合理布置对外商业服务设施及小区内部公共配套设施，满足小区居民需求的同时最大化提升土地经济价值；5. 建筑单体设计力求形成丰富的住宅类型和富有特点的外观造型，创造优美的建筑景观，并给客户提供丰富的选择。6. 设置完备、合理、实用的公建设施，提供完善、便利的生活服务。四规划设计依据1. 中华人民共和国城乡规划法建设部 2008年2. 湖北省修建性详细规划编制技术规定（试行）3. 城市居住区规划设计规范GB50180-20014. 孝感市孝南区毛陈镇总体规划（修编）200920205. 1：1000实测地形图6. 甲方对项目提出的初步设想五规划设计理念 社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异，高品质社区所具有的活力，以及温馨宁静优雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。而这正体现着社区品质营建的内涵，这也正是此次规划设计过程中始终追求的。1、以“人”为本关注生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。2、“环境”先行 环境是影响一个楼盘品质的决定性因素，同时也是一个楼盘开发成功与否的关键所在。因此，在开发设计之初，就建立环境先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。3、整体性与丰富性 对于一个小区而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品牌形象的建立；而从销售与居住地角度而言，则需要房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住地适应性、舒适性与社区的整体品质。4、均好性 规划重视对基地的边角空间组织，试图通过环境的营造，强化边角住宅空间与组团中心乃至社区中心在视觉与空间上的联系，同时用环境来影响建筑组团的布局形态，进而影响人们的生活。六规划设计布局1.规划设计总体功能布局根据现状地块的形状及其区位优势条件，同时以满足住宅建设需求，合理利用有限的土地资源为宗旨，规划从节约土地，融入城市总体形象和创造环境出发，以达到协调统一。规划强调功能的完善和布局的合理，充分体现“环境美，功能全”的特点；考虑小区建设的开发成本，与居民对环境的要求，寻求最佳的结合点，坚持体现以人为本的基本准则，满足城市居民对居家生活的要求，采用现代城市住宅小区的设计思路和方法，创造独特优美的景观，提高小区整体环境水平，创造一流的居住环境。小区空间布局采用规整的布局形式，充分利用土地的同时，保证结合布置，在充分利用土地的同时，保证楼群之间间距的合理性，满足日照需要和居民公共活动需求。小区在区域四周及高压绿化走廊布置临街商业。小区规划住宅主要为南北向行列式与高层结合布置，住宅以高层和小高层、多层相结合，做到整个小区紧凑而不局促，满足内部小气候通风、对流，符合孝感本地冬冷夏热的气候特征。建筑间距以日照分析结合用地布局综合考虑，通风采光良好。在户型的设计上紧凑、合理的利用空间，既能满足住户的需求，又提高了土地利用率，最大限度降低开发成本。2.交通体系组织小区主要入口设置于太子路，次入口设置于107国道，交通组织方式以人车混行为主。为满足小区与城市道路联通的交通需要，由于小区地块较大，交通量较大，小区道路分为三个级别，道路宽度分别为9米、6米、5米。停车采取地面停车和地下停车相结合的方式解决。3. 绿化景观规划小区绿地共分三种，即小区公共绿地、 庭院绿地和沿道路绿化带。公共绿地：集中设置在组团内部，以花架、坐椅、硬地、小品、儿童活动设施等设施， 安排老年人休息的场所和儿童活动设施，是组团内居民交往，游憩的主要场所，属半公共空间。宅前院落绿地：主要以草皮、乔木、石桌、石凳、花架、沙坑、常绿灌木为主，为院落邻里交往创造良好的室外活动空间。道路绿化：带以乔木为主，商业街设置精美的花坛、座椅，配合种植花草树木， 种植观赏树木，住宅山墙建议用藤蔓植物半装饰。阻隔灰尘的同时美化环境。4. 消防规划消防用水取自107国道市政管网，消防规划均按照国家民用建筑防火规范进行设计，均满足规定的消防间距。消防通道利用区域内的机动车道，宽度为5米。 根据国家民用建筑防火规范设置消防栓，消防栓半径不大于120米。考虑到实际使用的情况，在小区中部设一个消防栓。满足建筑消防间距要求。（1）室外消防由市政管网供水，室外按规范设置消火栓。室外消防用水量为15LS。（2）对需配备灭火器的场所提别是临街商业等公共场所，按照要求均按规范配置一定数量的磷酸铵盐干粉灭火器。5. 环保节能规划本规划区环境污染主要来自生活污水，生活垃圾。生活污水均通过排水管道排入市政排水管网中，生活垃圾采用集中收集，避免二次污染。小区内严禁设置产生噪声的公共设施，为小区外部产生的噪声对小区的影响，门窗采用隔音效果好的新型材料，绿化以高大乔木为主，辅以灌木，多层次绿化以达到降低噪声的作用。 在此次规划建筑设计中应用新型墙体材料。墙体建议采用混凝土空心砌块、泡沫混凝土砌块及其它轻质材料，节约资源。此外，应用新型门窗材料、新型屋面材料、新型给水和排水管材，减少污染，节约能源。屋顶设置太阳能装置，提供居民的使用热水，以达到节能环保的作用。6.人防规划依据人防法的相关规定，根据此地块的建筑规模及性质，人防建设采用缴纳异地人防建设费用的方式予以解决。七公共服务设施规划小区规划的主要公共服务设施有村委会、社区医疗中心、社区活动中心、小学、幼儿园以及商业服务设施等，其中村委会建筑面积为2480 平方米（东海村委会为1044平方米、大桥村委会为1436平方米），社区医疗中心为864平方米，小学为10336平方米，幼儿园和社区活动中心的面积为1296平方米，商业设施面积为61378平方米。孝感市孝南区毛澜新城公共服务设施配建表类别项目应配规模已配规模设置教育设施托儿所4班与幼儿园合设与幼儿园合设幼儿园4班规划1所幼儿园规划新建幼儿园小学24班规划何庙小学新址重建并扩大规模医疗卫生卫生站300300设于小区中心位置文化体育文化活动站400600600设于小区中心位置居民健身设施结合绿地设置结合绿地设置结合绿地设置商业服务综合食品店8001500结合沿街商业设置结合沿街商业设置综合百货店400600结合沿街商业设置结合沿街商业设置餐饮（早餐、快餐）结合沿街商业设置结合沿街商业设置结合沿街商业设置便民店设于小区出入口附近设于小区出入口附近设于小区出入口附近社区服务社区服务中心200300300设于小区中心位置附近物业管理300500300设于小区中心位置治安联防站与物业管理合设与物业管理合设与物业管理合设村委会每处3050m2东海村村委会大桥村村委会村委会设置新址重建并扩大规模市政设施变电室负荷半径不大于250m9处结合绿地单独设置路灯配电室与变电室合设与变电室合设与变电室合设燃气调压站按每个中低压调压站负荷半径500m设置2处结合绿地设置公共厕所每处30602处结合绿地单独设置垃圾收集点服务半径不宜大于70m15处服务半径不宜大于70m居民停车场1765个地面停车位303个，地下停车位1462个服务半径不宜大于150M八建筑单体设计建筑与中心绿地走向相结合，借用建筑的高度和体量，利用新型建筑材料，突出舒适柔和的居住风格；建筑线条明快，建筑顶部采用坡屋顶设计。小高层建筑利用新型建筑材料，突出现代明快的居住风格，建筑色彩采用暖色调，凸显高雅人居氛围。整体风格凸显温馨和谐的现代城市居住氛围。小区的高层采用一梯四户与一梯三户结合布局，多层户型一般较大，小区户均建筑面积在80145平方米之间。九工程设计本小区按照城市规划相关规范要求，在地块内布置了供水、燃气、污水、雨水、供电、电讯等六种管线。根据地块建设性质，参照各专业规划，初步估算各类管线的规模，对其走向、竖向埋设深度和相互影响等问题均做了全面综合考虑。一）给排水规划：1设计依据室外给水设计规范GBJ1386（1997年版）建筑给水排水设计规范GB500152003民用建筑设计防火规范BGJ1687（2001年版）自动喷水灭火系统设计规范（GBJ8485） 住宅小区排水系统合并排至市政管网；给水系统各自独立；排水系统雨水、污水分流；2 小区供水管道系统：（1）用水量标准：住宅楼220升/人.日（人均综合用水量），商业按20升/人/计，室外消防用水量15升/秒。绿化、公建等用水按生活总用水量的20考虑。（2）水源：由107国道和城市规划路引供水管入小区，在住宅小区内布置管网，管径分别为DN100DN200，120m左右布置一个室外消火栓。3 污水管道系统： 污水量标准：180升/人.日，区内污水收集处理后排往规划路排水干管，污水管道坡采用0.0030.005。4 小区雨水管道系统：起点检查井井深为1.5m，道路侧入式雨水井深1.2m，平入式雨水井深1.0m，雨水管道坡降采用0.0020.005。二）强电、弱电设计 1设计依据本工程电气设计以下列设计条件、资料、国家有关设计规范为依据：10KV及以下变电所设计规范（GB5005394）（2001年版）低压配电设计规范（GB5005495）供配电系统设计规范（GB5005295）民用建筑照明设计标准（GBJ13390）建筑物防雷设计规范（GB5005794）（2000年版）民用建筑电气设计规范（JGJ/T1692）电力工程电缆设计规范（GB5021794）2设计范围本工程设计包括小区变配电房及低压配电系统，综合布线系统，有线电视系统，火灾自动报警及联动系统。3用电指标：总设备容量：1300KW，住宅按20W/计。商业按30W/4变配电所及电压配电系统a本工程以及与消防有关的用电负荷均为二级负荷。b住宅计费采用用低压计费柜。c负荷计算：住宅按20W/计，商业按30 W/。d本工程按二类防雷建筑设计。接地保护方式采用TNS保护系统，以及采用局部等电位措施。非消防、保安的插座回路开关采用二（四）极漏电开关（其漏电电流不大于300MA）。所有用电设备在正常情况下，不带电的金属外壳，必须接PE线。5综合布线系统（1）为满足小区与外界高效、可靠进行信息交换，传递和资源共享的能力，本工程采用综合布线系统构成小区计算机局域网。支持电话、计算机等通讯要求。（2）系统构成：a. 语言信号由市电话局采用HYA23电缆直埋直埋方式至各住宅楼电话主配线架；再由此采用三类线引至综合布线系统。b. 数据信号由城市网采用单模光缆引至本局域网（再弱电中心内）由此再采用多模光缆引至综合布线系统内设有光接线盒，光电转换设备，集线器HUNB分线端子排等。c. 每住户有两语音信号进线，一路数据信号进线。d. 商业等公共场所，可根据实际需要设置一定数量的公用电话。（3）电信设备间的设置：电话容量，住宅按2门/户计，小区设1个电信交接设备间。6有线电视系统（1）该系统主要服务于住宅用户。（2）本工程设置一套有线电视系统，其前端部分接城市有线闭路电视网。通过本系统分配道各栋建筑物用户点（每户有两路电视进线）。上述三个系统进线均引入各住户入口处设置的一直专用弱电箱，再由此箱根据实际情况穿管引至房间。7火灾自动报警及联动系统（1）本工程建筑物属于一类防火建筑物。火灾自动报警等级为一级。（2）本工程要求在消防水泵房、小区值班室及各消防栓处均设置破玻按钮和警铃。三）燃气规划1气源：本小区燃气接107国道和城市规划路燃气管道.2管网规划：本区燃气仅给住宅用气，采用调压柜调压。形成枝状供气管网，规划在小区内部将管道空间预留，以备于城市管网相结合。四)环卫设施规划小区内主要的环卫设施包括垃圾收集点，在小区布置15个垃圾收集点。居住区内道路上设置废物箱，住户垃圾采用袋装化集中处理，垃圾收集点服务半径不超过70m。附表1孝感市孝南区毛澜新城公共服务设施配建表类别项目应配规模已配规模设置教育设施托儿所4班与幼儿园合设与幼儿园合设幼儿园4班规划1所幼儿园规划新建幼儿园小学24班规划何庙小学新址重建并扩大规模医疗卫生卫生站300300设于小区中心位置文化体育文化活动站400600600设于小区中心位置居民健身设施结合绿地设置结合绿地设置结合绿地设置商业服务综合食品店8001500结合沿街商业设置结合沿街商业设置综合百货店400600结合沿街商业设置结合沿街商业设置餐饮（早餐、快餐）结合沿街商业设置结合沿街商业设置结合沿街商业设置便民店设于小区出入口附近设于小区出入口附近设于小区出入口附近社区服务社区服务中心200300300设于小区中心位置附近物业管理300500300设于小区中心位置治安联防站与物业管理合设与物业管理合设与物业管理合设村委会每处3050m2东海村村委会大桥村村委会村委会设置新址重建并扩大规模市政设施变电室负荷半径不大于250m9处结合绿地单独设置路灯配电室与变电