租赁合同 (2)样本.doc

租赁合同 (2)样本 租赁合同 (2)本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 合同编号*商场租赁合同发展商:*有限公司本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 *商场租赁合同出租方方:*发展有限公司（简称甲方）承租方方:（简称乙方）为发展经济及适应市场的需要，更好地为社会服务，经甲乙双方充分协商，根据合同法及有关国家法律法规，经友好协商，取得一致意见后，就承租*商场铺位达成以下协议，以共同遵守。 第一条物业市甲方向乙方出租位于广州市*区区*路路*商场_层第_号铺位（见所附图）示），用于经营_，经营面积（建筑面积）约为为_平方米。 第二条租赁期限租赁期限为_年二自二O一_年_月_日起至二O一_年年_月_日止。 免租装修期为_天，期间乙方不用支付租金，但必须支付综合服务管理费、自用的水电费以及实际发生的水电公摊费等费用。 二计租日为二0一_年_月月_日。 第三条保证金1）租赁保证金本合同签订之日，乙方须向甲方一次性支付租赁保证金人民币￥元（大写:）；2）经营质量保证金本合同签订之日，乙方须向甲方一次性交付经营质量保证金人民币￥元（大写:），经营期间出现任何商品质量问题、服务质量问题、产生消费纠纷，经查证属乙方责任的，根据先行赔付制度由甲方在此保证金向消费者进行先行赔付或扣除保证金；本经营质量保证金，亦用于保证商场管理规定等条约履行，如乙方发生违反商场经营管理制度的行为，管理处有权从经营质量保证金中直接扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。 乙方应当在接到管理处的书面通知后的7日日内补足经营质量保证金；逾期未予补足的，应按本合同本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第八条第第3点点约定承担违约责任。 在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，合同期满后，双方友好协商不再续约的，甲方在乙方办的理完撤离手续后的10日内，将保证金余额无息返还。 第四条租金、管理费、水电费每月租金人民币￥_元（第一年）。 本合同签定之日，乙方支付第一个月（即_年_月月_日至_年_月_日）租金人民币￥_元（大写:_）。 每月综合服务管理费人民币￥_元元（第一年）。 本合同签定之日，乙方支付第一个月（即_年_月_日至_年_月_日）综理合服务管理￥人民币￥_元（大写写:_）。 合共每月总费用￥人民币￥_元（大写写:_），从第_年开始，按上一年度月租金、综合服务管理费增标准每年递增8%（按实际月年限计算）计收。 每月5日前缴纳当月租金以及综合服务管理费，如遇到法定假期根据实际情况相应提前。 乙方在收到甲方的收费通知单后七个日历天内，按政府有关收费标准交纳水、电费（如遇政府部门调整水、电费收费标准的，按照调整后的收费标准执行）。 水、电费包括乙方实际用量及公共分摊部分，公共分摊部分根据经营面积按比例计算。 第五条甲方责任 1、甲方有责任提高整个商场的服务水平，提高其品牌形象、并为增加商场经营气氛作努力。 2、甲方应协助工商、税务、质监、卫生、防疫、街道、公安等有关部门共同搞好商场的管理，以促进整个商场和谐发展。 3、甲方应努力扩大商场的影响力，负责整个商场的推广和经营，为乙方开展业务提供必要的帮助。 4、甲方为了整个商场的经营和持续发展，以及保障消费者的消费权利，甲方有权对乙方所出售的假冒伪劣产品、欺骗消费者或夸大其词的广告等有权作出劝说或下架处理，严重的报送相关执法部门处理。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 5、甲方完善综合服务管理体系，向乙方提供商业管理咨询服务、宣传咨询服务、安全管理咨询服务、装饰装潢管理服务、卫生管理服务、水电费代收代付服务、公共秩序管理服务、公共设备、设施的维护、运行和管理服务（乙方自行加设的除外）等。 第六条乙方责任 1、乙方必须遵守国家的一切法律规定，合法经营，并依法按时足额向工商、税务、环保等部门缴纳税收及其它费用，否则，由此引起的后果自负，与甲方无关。 2、乙方在经营期间，必须遵守双方签定的协议，不得损坏建筑结构（招牌由甲方指定规格统一安装，一切费用由乙方负责）。 未经甲方书面同意乙方不得私自移动水、电、消防设施，如发现违规用电、用水时，甲方有权关闭乙方的水电，直至乙方停止违规行为为止，后果乙方自负，并按实际情况对乙方予以处罚。 乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超过水电表容量的任何水电设施，应事先以书面形式征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，一切费用由乙方负担。 3、乙方承租期间，乙方必须按合同规定在自己承租铺位内经营，未经甲方书面同意，不得将承租的铺位转租任意第三方或同意任意第三方在该承租铺内进行经营，或者经营本合同规定以外的经营项目。 4、乙方承租期间，在征得甲方书面同意后方可转租，且必须提前十五个工作日与甲方办理合同转租手续，结清包括租金、综合服务管理费、水电费等一切应缴费用，金并向甲方缴纳月租金50%款项作为办理合同转让手续费用，新合同由甲方与新承租方签定。 5、乙方在经营期间，应按商场规定排废水、废气、废渣，严禁制造噪音，严禁在商场内吆喝叫卖；应加强消防措施，遵章守法，严格防范，因防火、防盗不慎祸及邻铺或第三人造成损失时，应由乙方承担全部法律责任及经济损失。 6、乙方在经营期间，不得占用通道及公共使用面积，应服从甲方管理人员的监督巡查及安排，同时必须严格做好安全防火工作，承担安全防火的责任，配置合格的安全防火设备，非意外事故发生时不准挪用公共防火设本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 施，不得损坏场内的防火设施，否则由此所造成的一切损失及后果均由挪用人员所属铺位负责人承担。 7、租赁期间，乙方不得擅自改变铺位的使用性质和建筑结构，如要改变使用性质或建筑结构时须书面向甲方申请，得到甲方书面同意后需在甲方监督下对该铺位进行改建、扩建或改变铺位用途或结构；申请改变铺位使用性质和建筑结构所产生的相关费用由乙方负责。 8、第七条违约责任 1、甲乙双方应按本合同约定全面履行义务，任何一方未按合同约定履行义务即构成违约，按本合同约定承担违约责任。 2、合同签署后十个日历天内乙方必须进场装修或经营，否则视为乙方单方提前解除合同，甲方有权按照本第合同第八条第6款进行处理。 3、乙方在经营期间，必须开门营业，不得无故停业，以保障商场的正常运作。 如未经甲方书面同意而无故停过业累计超过3天，视为乙方单方提前解除租赁合同，甲第方有权按照本合同第八条第6款进行处理。 4、因乙方原因造成失火、爆炸、失窃等其它各类安全事故，给甲方以及第三人造成的一切损失由乙方负责赔偿，同时甲方保留追究其法律责任的权利。 5、乙方应按期缴纳租金、综合服务管理费、水电费及其它应缴费用,若乙方逾期缴交任何一项款项，每逾期的一天，按应缴款项的3向甲方支付滞纳金。 如乙方拒过付或滞付任何一项款项逾期超过30个日历天，视为乙方单方面解除合同，甲方有权停止水、电等一切服务并收回铺位，乙方所缴纳一切费用不予退还，且甲方有权向乙方追偿拖欠的款项、滞纳金及追究乙方单方解除合同的违约责任。 6、合同期限届满不再续约或提前解除导致合同终止的，乙方未能按时在合同终止之日前将租赁铺位及设备设施清单所列物品完整移交给甲方的，每延迟一日，甲方按本合同日租金标准的双倍向乙方收取铺位占用过费。 超过15个日历天的，甲方有权强行收回租赁铺位，一切后果由乙方自行负责。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第八条合同的终止或解除 1、本合同期限届满，合同自然终止，乙方完全履行本合同约定义务后，甲方应在十个工作日内将保证金无息退还给乙方。 2、本合同期限届满，乙方享有在同等条件下的优先承租权，如乙方要求继续承租本铺位的，应在合同期限届满三个月前向甲方提交书面申请，双方协商一致后签定新合同，否则合同期满后不再续约。 3、乙方有下列违约行为之一者，甲方可随时单方解除本合同，收回铺位，租赁保证金不予退还，乙方还须的向甲方支付合同期内合同总租金金额的30%作为违约金。 若因此造成甲方及第三人的一切经济损失和相关费用支出的，由乙方负责赔偿，且甲方保留追究其违约责任的权利。 1）乙方利用铺位进行违法乱纪活动的；2）乙方未按约定时间支付租金、综合服务管理费、过水电费等一切费用逾期超过30个日历天的；3）乙方未经甲方书面同意擅自将铺位分租、转租、转借、转让抵押的；4）乙方未经甲方书面同意擅自装修铺位、或损坏铺位和附属设备设施、或改变铺位而拒不复原的；5）乙方在租赁场所内设煤炉、电炉，存放易燃、易爆有毒等危险物品，或堆放杂物有可能致使发生重大事故的，或占道经营而不听劝阻的；6）未经甲方同意，擅自改变本合同约定的经营项目和内容，严重损害第三方利益；或张贴非经营性文字或图片及发生其它行为以致严重损害商场良好形象和声誉；或发生违法经营行为致使合同目的无法实现的；7）乙方严重违反了本合同附件所规定的制度的；88）乙方存在其它违反法律法规规章的规定或本合同约定的行为；本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 44、合同期届满，未能协商签定新租赁合同的，本合同立即解除。 5、经甲乙双方协商一致，能够解除合同，互不承担违约责任。 6、乙方确因需要提前解除合同的，应当提前一个月书算面通知甲方，以乙方发出书面通知之日起计算30日为合同正式解除日期。 双方在合同解除前按本合同约定办理铺位移交手续，乙方须结清租金、综合服务管理费、水电费、滞纳金、违约金等乙方应缴的所有费用。 乙方所交租赁保证金、食品质量保证金不予退还。 77、本合同期限届满不再续约或合同提前解除导致合同终止的，双方应在终止之日前办理好铺位移交手续。 乙方须将其财产与自置的设备、物品搬出铺位，如固定装修（不含设施设备）不能拆毁的，应无偿移交给甲方；乙方须在合同终止之日前将铺位恢复至清洁整齐、状态完好的铺位以及铺位设施设备清单中所列设施、设备完好无损地如数交还甲方。 88、本合同终止或解除时，乙方仍拖欠甲方款项并且保证金不足以抵扣的，甲方有权留置与乙方拖欠款项相当的乙方物品（包括但不限于乙方的设备、设施、货物，留置物品价值包含甲方债权及实现债权所需的费用），乙方不得搬走该部分物品；逾期515个日历天乙方仍未支付拖欠款项的，甲方能够将该等物品折价（参照购入价扣除折旧）抵偿，以抵扣乙方所欠款项，乙方不得有异议，若不足抵扣的，乙方应向甲方补足不足部分。 99、本合同终止或解除时，乙方不得拆除已安装的电本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 线、电路、天花、地板等，不得剪线或故意破坏铺位外观外貌，若发生上述行为（包括但不限于上述行为），甲方有权扣留乙方所交纳的保证金，并保留向乙方追讨相关损失以及赔偿的权利。 第九条其它 11、乙方应服从甲方的管理，签订本合同时，乙方已经阅读并且充分理解甲方制定的一切相关文件（详见附件），对其内容无任何异议，乙方同意并承诺遵守该公约和制度。 该部分文件均为本合同附件，为合同组成部分，具同等法律效力。 22、如因合同任何一方违约致使双方发生分歧无法协商解决，为不使损失和不利影响扩大，避免意外事故发生，乙方人员需搬离该铺位，由甲方负责看管该铺位，同时办理铺位和设备设施交接手续，租金、综合服务管理费、水电费等乙方应缴费用计算至交接完成之日止；有关违约责任按照本合同约定的相关条款执行。 33、为了商场的整体经营效益和合理进行业态分区布局，管理处对需要合并经营、或调整位置的区域进行统一规划和调整，乙方知晓并接受此安排。 44、乙方对商场经营政策及经营方式已有全面了解，对其经营风险已有充分的认识。 因此，乙方享受经营成果并同时承担经营风险 55、甲、乙双方对本合同有关内容以及在签定及执行本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 合同的过程中所获得的另一方情况均负有保密责任。 任何一方违反保密义务，由此而导致的另一方遭受的损失，该方应负责赔偿。 66、如在合同履行过程中发生不可抗力的情况，即人力不可预见、不可避免和不可抗拒的自然灾害和事件，如水灾、旱灾、暴风雪、地震、战争、罢工等，致使合同无法继续履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方均无需向另一方承担违约责任，但应在合理时间内通知另一方，并采取合理、必要的措施防止可能发生的损失，否则该方应当承担损失扩大的赔偿责任。 77、租赁期间，因政府行为或政策、法律法规的调整，导致甲方不能按约定的条款履行合同或无法继续履行合同的，甲方无需承担违约责任，合同相应后续事宜由双方协商解决。 如双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协