交房标准样板图册.doc

精品文档目 录第一章室内住户部分1第一部分室内墙面部分-客厅、卧室、书房、餐厅1第二部分室内墙面部分-厨房、卫生间3第三部分室内地面部分-客厅、餐厅、厨房、卧室5第四部分室内顶棚部分-客厅、餐厅、卧室、餐厅、厨房7第五部分室内阳台、入户花园交楼标准9第六部分室内门窗-钢制防盗入户门、断桥铝合金窗11第二章室内公共部分13第七部分公共部位-电梯前室、走廊13第八部分公共部分-楼梯间17第九部分屋面部分-地面25第十部分屋面部分-墙面25第三章机电安装部分19第十一部分机电安装部分-给水、排水、采暖19第十二部分机电安装部分-照明、网络、电视、安防23第四章室外部分25第十三部分室外部分-外墙真石漆、一体化板25第十四部分室外部分-门厅、园林、绿化交房标准30验收标识系统附图（室内水暖、电气标识）3454欢迎下载54欢迎下载。第一章 室内住户部分第一部分 室内墙面部分-客厅、卧室、书房、餐厅交房条件：1、成活面层：抹灰面、普通内墙腻子或粉刷石膏；2、建议顶棚腻子需下翻5cm；质量标准要求：1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无裂缝；2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁；3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活，特别要重视空调洞口部位的收口成活；5、墙面的5cm 高下翻腻子做法要上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，与墙面周边衔接的观感要好。室内顶棚挂白，下翻墙面5cm室内墙面毛坯，顶棚挂白下翻墙面5cm护角规则方正，无缺棱掉角，护角涂刷色泽均衡，宽度一致，无污染。空调洞位置、高度预留正确，坡道向外第二部分 室内墙面部分-厨房、卫生间交房条件：1、水泥砂浆抹灰面；2、门洞口位置50卷边处理；3、顶棚阴阳角应清晰顺直。质量标准要求：1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固；2、拉毛应统一由上至下，要均匀、色泽一致，不可补疤，要干净整洁；3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，成活时此类周边要找细活；5、卫生间墙面的1800 高防水要上下边沿平直，涂刷均匀、颜色一致，与地面周边衔接观感要好。烟道根部及厨房防水300高包边翻至门框内侧50mm厨房间防水做至地面完成面以上300mm卫生间墙面JS防水刷至室内地坪以上1800第三部分 室内地面部分-客厅、餐厅、厨房、卧室 交房条件：细石混凝土拉毛。质量标准要求：1、净高尺寸统一，地面无空鼓开裂、起砂、无露管，明显不平整；2、地面不可有砂浆、粉刷石膏、腻子等任何遗留硬化物，地面不得有污染，须清理干净；3、成活要均匀、色泽一致。地面平整度符合规范要求，干净卫生无污染，表面纹理清晰顺直，无起砂现象。修补处理密实，无空鼓，涂刷色泽宽度均匀一致。卫生间地面找坡正确，阴阳角做防水附加层，加强管道根部的处理，地面无起砂现象根据当地要求分户验收进行弹线标识第四部分 室内顶棚部分-客厅、餐厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间交房条件： 1、满刮腻子或素水泥浆；2、顶棚阴阳角应清晰顺直，建议顶棚腻子往下返边50mm，要求下边缘使用美工纸。质量标准要求： 1、顶棚腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无开裂；2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁；3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；4、各种灯座或防烟报警等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活。顶棚满刮腻子两遍，板底处阴角顺直无扭曲，灯泡底部成活必须顺平顶棚腻子下翻5cm顶棚腻子下翻5cm无需批白顶棚做水泥砂浆处理，观感顺平，阴阳角方正第五部分 阳台、入户花园交楼标准1、顶棚做法同室内顶棚完成面，顶棚阴角建议往下翻边50mm，要求下边缘弹线。2、墙面做法同内墙完成面（包括反坎）。3、地面做法同室内地面完成面。4、室内部分栏杆交房条件： 1）不锈钢或方钢管； 2）栏杆固定。施工质量标准： 1）栏杆安装高度满足设计验收要求； 2）栏杆安装固定牢固； 3）栏杆焊接点符合要求，对周边腻子无污染。开敞阳台墙面顶棚见白阳台推拉门安装平整，密闭性好，耐候胶打胶饱满顺直阳台栏杆安装高度符合规范及当地要求，材质满足规范要求，固定牢靠沿凸窗台下部统一刷50mm宽水泥色示意，两端出两侧墙体各50mm；沿凸窗台面阳角向内一侧上边缘统一刷20mm线条。第六部分 室内门窗-钢制入户门、断桥铝合金窗交房条件：门窗安装到位，外窗淋水试验无渗漏，户内门不安装，清理干净。质量标准要求：门窗：1、开启、关闭顺畅、无异样声响、无刮蹭，且关闭状态下，窗扇上下口边是否密闭、是否上下不一；2、窗框、窗扇框室内、室外的表面都无划痕、凹坑、裂纹，且无明显修补痕迹；3、窗框、窗扇框、玻璃压条等接缝处必须平整、均匀、细小，不可做工粗糙、有毛刺；4、玻璃不应有裂纹、不可有划痕、材质均匀，内、外墙胶必须打到位、不可遗漏，胶缝必须均匀、顺直、光滑、漂亮、密实，外墙胶不可封堵排水孔；5、检查窗户收口要确保里侧高、外侧低，外侧下口找坡充足，上口滴水檐要到位、不可倒坡，收口不可封堵窗框排水口；6、风撑部位清洁干净，交楼时上适量润滑油。 入户门：1、门扇无明显变形、开裂；无磕碰坑印，无划痕；2、门扇间隙适宜：门扇与门框胶条密闭，无漏风、无漏风噪音；门锁一边上下间隙差不超过0.2mm，合页一边间隙为1mm、上下间隙差不超过0.2mm；3、门的开启关闭顺畅，门四边紧贴门框，门开关时无特别声音；4、把手表面无划痕、无磕碰，安装牢固、无晃动；内、外把手转动灵活、顺畅；5、合页必须齐全、完好，螺丝齐全、且尽可能所有螺丝帽“十”字口朝同一个方向门框无明显变形、开裂；无磕碰坑印，无划痕；6、门扇内收口上下、左右两边尺寸偏差3mm，不可有肉眼可视大小头；7、胶条必须粘接牢固，不可有断裂、缺口、脱落； 8、猫眼、正式锁芯直接移交业主，暂不安装。外窗框打胶瓷砖面与涂料面均顺直，无开裂、无鼓包、无断开现象开启窗下口清洁干净，风撑调节完成后上润滑油，门窗框、窗扇擦拭干净，玻璃擦拭干净窗框泄水口留设正确入户门安装后确保大小头及垂直度符合要求，交房前将保护膜撕干净并将门清理干净，保证无污染无划痕，门把手安装牢固，内外把手转动灵活第二章 室内公共部分第七部分 公共部位-电梯前室一、首层交房条件：1、石膏板吊顶；2、瓷砖面层墙面、地面；3、石材电梯门套。质量标准要求： 1、饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能必须符合设计要求； 2、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求、国家现行产品标准、工程技术标准及国家环保污染控制等规定，饰面砖镶贴必须牢固，应无空鼓、裂缝； 3、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺陷； 4、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求； 5、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致； 6、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求；二、标准层交房条件：1、顶棚、墙面白色内墙涂料；2、地面瓷砖面层+瓷砖踢脚；3、不锈钢电梯门套。质量标准要求： 1、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和开裂；2、内墙涂料涂刷应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；3、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺陷。首层电梯前室顶棚做法火灾显示器安装高度合理，可正常使用前室顶棚灯具及感应器安装前室墙面报警器、警示灯安装电梯门框采用大理石斜角包边，无污染，与墙体间隙用密封胶处理，呼叫面板安装平整无倾斜踢脚线转角位置作45转角地面平整度好、色泽均匀、分格平直，对缝正确，表面做好成品保护信报箱表面及四周擦拭干净，无污染，整洁美观走廊内管道井安装合理，与墙体间隙处理到位前室消防栓安装，消防设施配备齐全轿厢厢门干净整洁，无划痕，轿厢内粘贴物业温馨提示及电梯准运证轿厢内侧用木板成品保护，轿厢顶干净整洁，照明明亮第八部分 公共部分-楼梯间、走廊交房条件： 楼梯间：1、顶棚：白色内墙涂料；2、墙面：白色内墙涂料； 3、地面：水泥砂浆收光； 4、踢脚：灰色涂料。走廊：1、顶棚：白色内墙涂料；2、墙面：白色内墙涂料； 3、地面：瓷砖面层+瓷砖踢脚； 质量标准要求： 1、顶板、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无开裂；2、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；3、楼梯踏步及休息平台要收光，踏步不得出现大小头，观感要好； 4、栏杆固定周边不得露缝隙，成活时此类周边要找细活；5、踢脚上下边沿要平直，观感要好； 6、地面无空鼓开裂、无污染。楼梯间扶手、护栏安装，踏步护角可采用成品护角楼梯间15cm高踢脚线采用灰色涂料，楼层标识安装高度：距离地面300-500mm的高度顶层平台必须做挡水线，梯段必须做滴水线，且宽厚度一致、表面平整、颜色一致安全出口警示牌安装位置正确第三章 机电安装部分第九部分 机电安装部分-给水、排水、采暖交房条件：每户设一处上水点，厨房、卫生间预留上下水。集中供热，地暖无渗漏。质量标准要求： 1、户内排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距符合要求；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤； 2、户内采暖管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距符合要求；管道表面洁净无划伤及碰伤，分水器清洁干净无损伤； 3、强调固定牢靠、横平竖直，施工注意成品保护，交房前清洁干净；排水管按设计要求进行找坡交房前将管线保护膜清理干净，确保管线干净整洁无污染明装管线横平竖直，清理干净地暖分水器卫生间暖气片，管线走墙内厨房燃气管道及燃气表安装，表面清理干净，无遮挡开关插座现象排水管用透明胶封堵密实，有条件的采用成品封堵，美观大方整洁风道止回阀洞口高度高于排水水平管，不安装止回阀；阻火圈安装完成电井内桥架安装垂直稳固各类开关箱安装平整暖井内各管道保温施工完成，安装分类明确水暖井内管道排布整齐明确，管表分户明确第十部分 机电安装部分-照明、网络、电视、安防交房条件： 1、有线电视入户，网络留预埋管、电源开关、插座，白炽灯等安装到位；2、多媒体箱、室内对讲分机位置、标高正确；3、所有灯位居中布置；4、同一平面内插座保持水平标高；质量标准要求：1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤； 2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全； 3、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确； 4、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚；同一墙面开关插座标高统一多媒体箱与墙面平齐；住户强弱电箱安装高度合理，表面清理干净箱内开关灵活可靠，接线整齐，回路编号齐全，表示正确；安装横平竖直，箱体表面干净整洁可视对讲安装高度合理，可正常使用第四章 室外部分第十一部分 屋面部分-地面交房条件： 1、不上人屋面为细石砼收光；2、上人屋面为地砖面层。质量标准要求： 1、地面无开裂、起砂、无漏管，找坡合理； 2、成活要均匀、色泽一致；3、地砖排布整齐合理，无破损。第十二部分 屋面部分-墙面交房条件： 1、机房层与大墙同面的做法同外墙做法，其余外墙刷外墙涂料；2、女儿墙内侧及其他朝内墙面刷外墙涂料。质量标准要求 1、墙面平整； 2、涂料饰面必须平整、涂料色泽、外观效果必须均匀，无疙瘩、无网格布网格印、无刷子印等做工粗糙现象，如有则必须坚决整改。3、交接面必须顺直、清晰、干净利落。尤其是线条、滴水线等必须绷直。4、突出线脚等阴阳角要顺直，不可弯弯曲曲。上人屋面采用地砖面层，机房层与大墙同面的做法同外墙做法，其余外墙刷外墙涂料排气管留设屋面排风道出口，注意与完成面的高度控制女儿墙压顶坡向内侧，避雷带安装顺直屋面排气管机房层爬梯建议采用后安装方法，膨胀螺栓固定，减少施工难度提高安装质量女儿墙内侧刷外墙涂料屋檐下滴水线安装到位第十三部分 室外部分外立面交房条件：外墙真石漆、外墙涂料、干挂石材或一体化板，做法及颜色按照图纸设计要求施工。质量标准要求： 1、阳光照射下距离30米观察，线条顺直，大面无波浪及凹凸不平，外墙真石漆（液态花岗岩漆）与一体化板交界位置要横平竖直；2、外墙上不可遗留钢筋头、孔洞，不可有收口未到位、线条还有水泥面（以窗户上下面为典型）、网格布外露等情况；3、外立面真石漆必须平整、观感好、整洁干净；4、外立面真石漆效果必须与样板及相关函件明确一致。真石漆饰面必须平整、色泽、外观效果必须均匀，无疙瘩、无网格布网格印、无喷涂印等做工粗糙现象，如有则必须坚决整改。5、交接面必须顺直、清晰、干净利落。尤其是线条、滴水线等必须绷直。6、突出线脚等阴阳角要顺直，不可弯弯曲曲。7、外立面上的空调冷凝水管、雨水管等必须每一个出口都交代清楚、不可遗漏；所有空调冷凝水管均须引到合理的、设计或甲方明确位置；所有雨水管均需引入到排水系统。8、所有外墙面之电气接地等盖板施工到位。窗台外口上口做成品滴水线或鹰嘴，部分被涂料添堵应清理干净窗台外口下口做向外斜坡外墙真石漆大面阳光照射无明显的凹凸感，阴阳角方正顺平，线条顺直方正，瓷砖无损坏，勾缝饱满，一体化板与真石漆面无污染，真石漆无流坠、起皮、掉色现象外立面颜色统