赴成都优品道考察情况汇报.doc

程官摆拢片区指挥部赴成都优品道公司考察情况汇报为加快程官摆拢片区开发建设，根据区委区政府的安排，2012年10月17日至19日，同志率区相关部门负责人到成都优品道控股公司总部，就片区开发建设中存在的问题、推进力度、建设时序、优品道公司的经营业绩、经营理念等进行了考察，在为期2天的考察中，我区赴成都人员采取听汇报、座谈、实地察看等形式认真听取了该公司的介绍，并对存在的问题与该公司进行坦诚的沟通。现将考察情况报告如下：一、考察基本情况：10月18日上午9时至11时考察团一行在成都优品道公司总经理胡强、副总经理周峻、陶峰等人的陪同下参观了优品道公司正在建设的“城南优品道广场”商业项目，该项目集商贸、餐饮、娱乐、购物、居住为一体。目前商业部分主体已封顶，正在进行招商中；居住部分一期已入住，二期正在建设中；项目于2010年动工，计划2015年建设完工。11时，考察团一行又参观了成都东区音乐公园及影立方773电影院，体验了由工业元素打造的令人耳目一新的现代城市音乐公园。该音乐公园原为成都市电子管厂，企业搬迁后，政府没有对老厂区进行拆除，而是将原厂区内的所有设施尽可能的原汁原味的保留了下来，并交由成都市委宣传部下属的成都传媒集团打造经营，传媒集团对原厂区进行规划定位，将原厂区道路两房的工业罐槽改造成了花池、电话亭、音乐喷泉池，并在道路两侧招商引进了咖啡吧、书屋、工艺品店、小音乐厅，将原有厂房及办公楼在不改变结构的情况改造成了书画展示馆、电影院。特别是设立的市民露天音乐表演广场，为市民提供了练习表演场所，既满足了人民群众的物质文化需要，又为城市发展增添了一张别致亮丽的名片，中午考察团一行还会见优品道公司董事长杭亚平一行，双方就项目建设中的一些问题及土地一级开发成本核算事宜进行坦诚的沟通，并表示在18日下午的会谈中另行协商解决。18日下午及19日上午，考察团一行分别参观了由成都优品道公司自行开发的“优品道”高档住宅社区“优品天地”特色街区及该公司在成都市双流县黄龙溪打造的占地1.5万亩集高尔夫球场，不同风格别墅为一体的黄龙溪高档时尚住宅项目。通过参观了解，考察团一行对成都优品道公司的经营理念，经营开发实力有了一个充分的认识，并要求该公司将在成都打造的经营开发理念融入到在我区开发的程官摆拢项目中，打造一流的程官摆拢新城。18日下午15时，考察团一行在优品道公司11楼会议室与优品道公司等就项目推进缓慢、安置房建设，基础设施建设及土地一级开发成本核算问题进行了坦诚的协商，强调，希望开发公司积极调整战略，让公司人力、物力、财力向“程官摆拢片区”开发项目倾斜、进一步加快推进力度、稳妥有序开展各项工作，确定今年已挂牌的204亩全部动工，就原土地一级开发成本核算问题，由于2010年成本核算时国家政策没有含或调整轨道、市域快铁建设专项资金、社保资金、且耕地开垦费、房屋安置部分变化较大，原测算确定的每宗土地出让时的收益分配的基础价110万/亩的价格已远远低于政策变化后的土地成本价，根据现场实际测算且已挂牌的两块地的基本价，且白云同类型项目如白金片区和黑石头片区的土地一级开发基础价已达165-185万元/亩的实际情况下，恳请成都优品道公司予以支持考虑。二、协