铜鼓房地产市场调查报告.doc

铜鼓房地产市场调查报告一、房地产市场分析 夹克小说网 1：铜鼓在售项目共计7个及4个正在筹建项目，有铜鼓汽车市场、青松子龙府、澜园、福宁华府、华茂中央、江岸豪庭、皇廷御景及4个在筹建项目。2：市场产品多以小社区形态出现。在售项目华茂中央、澜园、皇廷御景、福宁华府、通过2、3年的市场累积，得到较好的市场口碑。加上合理的市场定价（2900-3460元/平方米左右），销售情况比较理想。3：市场对区域的认可度较高。以上几个项目都在城市较中心区域，已经得到广泛认同。几个较大体量的住宅区所剩余的房源都比较多竞争非常激烈，泉江华府处于城市边缘区，周边环境较差导致该区域项目热度不高。二、项目产品展示及分析1：青松子龙府 开发单位：江西省铜鼓县综合开发公司 容积率：2.8 绿化率：0%开盘时间：2012年11月物业公司：青松贸易物业费：1元/平代理公司：长沙仁汇地产户型面积：78157优劣势分析 /xinxi/7.html 极品司机优势l 位于老县政府隔壁，属于传统政务区，市场认可度高l 项目1年的销售，市场认知度高l 开发商为本地人，信誉度不错劣势l 小区规划简单，只有一栋房屋l 户型设计较弱客群分析：以本地农村进城为主，多为大锻，三都农村进城人员营销推广：单页，邮政明信片，短信等建筑类别：高层价格区间：3400元/平方米左右2：铜鼓汽车城开发单位：宜春汽运公司 容积率：.1.2 绿化率：40%代理公司：无开盘时间：2期2013年10月底物业公司：汽运公司物业费： 0.5元/平户型面积：91.68137.12优劣势分析优势l 处于汽车站边上，交通方便 l 小区为多层，老百姓接受度高l 多层住宅价格较为便宜。劣势l 项目地理位置在城市边缘l 汽车城所在地，商业氛围浓不适合居住客群分析：大缎，带溪，三都等农村进城人员营销推广：电视 户外 口碑价格区间：2500元/平方米左右建筑类别：6层多层铜鼓汽车城2期于2013年10低开盘，计划2014年12月交房， 3：澜园开发单位：宜春市汽运房地产开发有限公司容积率：2.4 绿化率：35%开盘时间：二期2012年9月交房时间：2014年5月物业公司：汽运公司物业费：1元/平方米月代理公司：创美地产户型展示：优劣势分析优势l 地处城市中心，l 4栋电梯房，一字排开光线较好l 准现房销售，价格适中，劣势l 北面靠河，景观效果不理想。客群分析：本地公务员较多，及各工商个体户营销推广： 高炮 户外 邮政明信片价格区间：3300元/平方米 澜园于2012年9月二期开盘，规划共1栋。一期在2010年就已经推出。4.蔚蓝名苑开发单位：江西益润置业有限公司容积率：无 绿化率：无开盘时间：2013年底交房时间：无物业公司：无物业费：无代理公司：南昌圣邦 户型面积：优劣势分析优势l 地处皇廷大酒店对面位置较好、l 已经和农合社，财政谈团购 28002900元/平l 临近铜鼓重点中学二中劣势l 南面临山风水不好l 小区密度较大5:江岸豪庭开发单位：丰润地产容积率：3.4 绿化率：40%开盘时间：2012年8月交房时间：2014年5月物业公司：丰润物业物业费：1元/平代理公司：睿博顾问户型面积：2房86平 三房99.07，107.44平优劣势分析优势l 房子已经封顶准现房销售l 目前铜鼓最高住宅33层劣势l 北面靠水风不太好l 产品过于密集 客群分析：市区个体户，单位工作人员营销推广： 路牌 高炮 单页价格区间：原有均价在3400元6华茂中央开发单位：江西省华茂投资开发有限公司容积率：3.8 绿化率：34%开盘时间：2013年7月交房时间：2015年9月物业公司：自理物业费：1元/平方米代理公司：自销 户型面积：95.76-126.97平方米优劣势分析优势l 地段中心，靠近学校，l 周边配套相对齐全l 价格实惠劣势l 有2栋房屋下为菜市场l 所有房屋一二层为商铺客群分析：周边拆迁户。农村进城务工人员营销推广： 路牌 户外DM 平面媒体价格区间： 一期首府成交均价约3100元/平，10月推出茗居成交均价约3180元/平一、 皇廷御景开发单位：香港广宏集团有限公司容积率：3.5 绿化率：40%物业公司：皇廷物业物业费：1.1元/平方米代理公司：自销 户型面积：86-124平方米优劣势分析优势l 临靠铜鼓广场，新县政府，铜鼓地标l 景观效果很好l 前期投资酒店有明显的品牌效应劣势l 楼间距较密客群分析：公务员，在外做生意，及个体户营销推广： 户外 平面媒体 单页 电视台价格区间：一期实际成交均价约3360元/平，二期 实际成交价格约3480元/平建筑类别：高层 皇廷御景一期在2013年1月正式推出选房在近一年的时间连续加推2次在铜鼓属于一线明星楼盘。销售比较理想附：铜鼓楼盘一览表铜鼓房地产调查表名称楼盘位置工程进度绿化率建筑形态开盘时间成交均价约(元/平)国庆优惠备注皇廷御景铜鼓广场左侧一期封顶二期已到10层左右40%高层2013年1月一期成交价约3360，二期优惠后约3480国庆特价房2800-2900特价房还未全卖出华茂中央铜鼓体育馆右侧3层左右34%高层2013年7月7月一期310010月推出茗居约3180国庆8.8折澜园城南路中段封顶现房35%高层2012年9月3300特价房2820江岸豪庭城南西路1号楼封顶 2，3号楼已到18层左右37%高层2012年8月原有单价3400后推出72套特价3000左右国庆特价房青松子龙府老县政府对面封顶做外墙一栋房屋暂无高层2012年11月3400无蔚蓝名苑财政局对面做基础暂无高层2013年12月无该地块