城市规划社会调查获奖正文(含问卷和统计).doc

一味良方难解众症“90m2住房政策”的市民评价调查2007.7调查心得：u “90m2 住房政策”在社会上引起了广泛争议，广大市民群众对该政策的评价态度存在一定的差异；u 不同身份，背景和经济收入的市民对“90m2 住房政策”的评价态度不相同；u “90m2 住房政策”受到广大中低收入市民的广泛支持；u 通过对市民和拟购房者的调查分析，发现“90m2 住房政策”在一定程度上是合理的，是符合当前我国国情的；u 我国家庭人口数逐步降低，人均居住面积和户均住房面积呈逐渐上升趋势，为了适应市场需求，“90m2”指标应该具有一定的灵活性；u 改善市民居住条件不应只注意面积指标，还应在多方面切实改善市民的居住水平；u 应该加强宣传，使全社会都能了解制定“90m2 住房政策”的原因和详细的政策内容，避免误解引起的争议；u 应该把握舆论导向，提倡健康的住房消费观，反对建设豪华住宅，制止当前社会上追求奢华的不正之风。社会调查的局限性：本次社会调查主要针对的是重庆市沙坪坝区，由于重庆市城区房价相对其他大城市较低，居民的购买力也有限，我们怀疑所得调查结论是否仅是反映了重庆市沙坪坝区的特殊情况？调查情况可能并不适用于其他城市。尽管如此，本文所提出的一些思考和建议仍然对其他城市有借鉴意义。一味良方难解众症“90m2住房政策”的市民评价调查_城市规划专业社会调查报告一味良方难解众症 “90m2住房政策”的市民评价调查【摘要】 2006年5月以来，中央有关部门陆续出台了一些旨在加强对房地产市场的宏观调控的政策，从这些政策的颁布到实施，引来社会上的很多争议。为真实了解市民对这一政策的基本态度，以重庆市沙坪坝区为例进行了社会调查。通过发放问卷、市民访谈以及入户观察等调查方法，结合对调查资料的整理、统计分析和理论分析，了解到尽管市民总体上对该政策的争议较大，但广大中低收入者和拟购房人群对该政策持明显的赞成态度，因而它是合理的。同时，市民对住房问题的关注不仅反映在住房面积上，社区公共开敞空间和居住环境、住宅的朝向、户型设计的优劣等都是影响居住质量的重要指标。因此在城市规划工作中，应当加强对社区公共空间和活动场所的设计和管理，以及提高户型设计的水平等，从而推动这一住房政策能够落到实处。【关键词】 “90m2住房政策”；市民评价；拟购房者；态度；调查1 社会调查背景2006年5月以来，建设部、发改委、监察部等中央有关部门陆续出台了一些旨在加强对房地产市场的宏观调控的政策，如关于落实新建住房结构比例要求的若干意见国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知等（下文简称“90m2 住房政策”）本文所谓的“90m2住房政策”，是指党中央和国务院为了促进我国住房建设健康发展而颁布的一系列政策文件，包括关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 建住房2006165号国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发200637号关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（又称国六条）国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知国办发200526号（又称国八条）。见参考文献1-5。，引起社会上的普遍关注。从这些政策的颁布到实施，引来社会上的很多争议。总的来讲，社会上对“90m2 住房政策”的关注主要集中在“国六条” 即关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，国办发200637号，2006年5月24日颁布，2006年6月1日开始实施。对住房结构和比例的规定上，即“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。不少人对这一规定中的“90平方米以下”、“总面积的70%以上”这两个关键词的合理性产生质疑。有人认为住房政策的出台缺乏周密的论证余丰慧. 90平方米和70%没有仔细推敲就出台？N/OL. 新华网, 2006-08-12, 2007-06-13. /data/2006/0812/article_15512.html.，科学性不够艾琳. 90平方米，一个经不起推敲的标准N/OL. 新华网, 2006-06-20, 2007-06-13. /comments/2006-06/20/content_4715395.htm.，有人认为过度的行政干预违反了市场经济的原则上海房地产业内知名评论人俞坚认为“90m2 住房政策”100%是错误的，最终必自动取消。参见: 倩妮. 俞坚评论：90平米政策100%错误 最终必自动取消N/OL.搜房网,2006-08-19,2007-06-13. /html/89/n-2589.html，当然也有人认为国家对住房市场进行行政干预的目的是为了广大中低收入者能够“人人享有住房”，是为大众着想，应当积极支持 易宪容. 易宪容:房地产市场的90和70硬约束十分必要N/OL.新浪网, 2006-12-01 ,2007-06-13. /houseNews/2006-12-1/1164935094636.html。我们所学的专业是城市规划，与住房政策有很大的关系，社会公众对于“90m2 住房政策”的争议，引发了我们的好奇和社会调查的兴趣。为此，我们选择了比较熟悉的重庆市沙坪坝区，就市民对“90m2 住房政策”的评价态度进行了一次社会调查。通过这次社会调查，我们希望能够对如下问题有所认识或回答：（1）市民对“90m2 住房政策”的基本态度如何？（2）市民对“90m2 住房政策”持赞成或反对态度的原因有哪些？（3）拟购房者对“90m2 住房政策”最有发言权，其态度如何？（4）有哪些措施能够更好地落实国家实施“90m2 住房政策”的初衷？2 社会调查的基本情况2.1 社会调查的主要步骤 图1 社会调查流程图进行问卷调查设计调查问卷分析调查问卷选择新调查对象家庭人口结构目前居住面积拟购新房的原因选房的主要标准设计调查问卷进行问卷调查问题分析对小区进行现场调查走访市民家庭其他因素的讨论外部因素的分析户型设计的分析市民调查态度diaocha 获取相关资料对拟购房市民调查态度分析讨论影响政策的实际问题的综合因素提出建议和意见总结并完成报告确定调研课题我们先查阅了详细的政策内容，并且收集了大量的相关信息和资料，然后针对我们希望了解的问题制作了调查问卷，并进行了市民态度的调查。调查过程中，我们发现被调查者中拟购房者的特殊性，所以对其进行了针对性的调查。为了解影响政策的其他因素，我们对市民的居住环境做了进一步的调查分析（图1）。2.2 社会调查对象和调查方法我们采用文献调查的方法在书籍和网络中搜集与“90m2 住房政策”有关的各方意见，相关的新闻报道和其他方面的信息，并查阅国家颁布的政策法规。为了解不同阶层市民对该政策的真实评价态度，我们采用问卷调查的方法。先后共发放问卷440份，其中针对普通市民220份，针对具有购房意愿的市民220份，共回收有效问卷410份，有效率93.2%。我们还走访若干不同类型的居住小区，实地考察市民的居住环境和走访市民家庭，深入了解他们住房中存在的问题。2.3 调查范围和时间安排2007年4月3日10日，我们走访了重庆市沙坪坝区范围内不同类型的居民小区，对普通市民进行问卷调查（图2）；2007年4月11日24日我们走访了重庆主城区若干售楼处，对拟购房者进行问卷调查；2007年4月25日5月8日，我们对沙坪坝区内一些小区环境进行调查并走访一些市民家中，调查住房问题。图2 社会调查范围示意图3 市民对“90m2 住房政策”的总体评价态度3.1 市民对“90m2 住房政策”的评价态度总体上存在一定争议 根据对普通市民和拟购房者的两项问卷调查的综合统计，我们得出结论：普通市民对“90m2 住房政策”的评价态度总体上存在一定的差异。问题6您是否赞同中央近年来提出的“90 m 2 住房政策”？A.非常支持 B.比较支持 C.基本支持 D.无所谓 E.反对图3公众对“90m2 住房政策”的总体评价根据统计结果（图3）得知：被调查者中持支持态度的占50%，持反对态度的占14%，持中立态度的（基本支持和无所谓）占32%。虽然“90m2 住房政策”是一项有利于市民解决住房问题的惠民政策，但它并没有得到所有基层市民的支持。在广大市民中存在着对该政策的多种态度和看法，这些不同的态度和看法的背后有多种多样的原因，而这些原因是导致市民不同支持态度的最终缘由。3.2 市民中不同人群对“90m2 住房政策”的评价态度截然不同尽管市民对“90m2 住房政策”的态度评价存在争议，但根据调查统计我们发现市民当中的具有某种相同特征的人群对该政策的评价态度相近，但是不同人群的评价态度差异较大，甚至相反。下面我们从几个角度进行分析。3.2.1 不同社会角色的市民对“90m2 住房政策”的评价态度不同 图4 不同社会角色的支持度统计图我们把支持态度选项按顺序赋值51分，分值越高支持度越高，再将不同职业按社会角色分类统计，得到统计结果（图4）。我们可以明显发现被调查者中的政府公务员对“90m2 住房政策”的支持度最高；房地产开发商支持度最低；普通市民的支持度较高；从事规划和建筑设计的市民对该政策的支持度居中。由于“90m2 住房政策”是国家制定的，是有利于政府管理和约束房地产业健康发展的，而且该政策制订的初衷也是为了稳定房价，解决国家中低收入人群的住房难的问题，所以政府人员表现出积极的评价态度。但是该政策在一定程度上控制了房地产的开发强度和开发比例，对房地产商迎合市场，获取最大利益有一定影响，所以房地产商大多持反对态度。从事规划和建筑设计行业中的被调查市民更看重政策本身的合理性和科学性，他们的支持态度相对中立。3.2.2 购房需求影响市民对“90m2 住房政策”的评价态度在调查中我们发现拟购房者中对该政策持支持态度的人数比例远高于无购房意愿的市民中持支持态度的人数比例。为了得到一个相对准确的结论，我们分别对公众和拟购房者的态度选项进行加权评分，得出统计结果（图5）。 “90m2 住房政策”的颁布是为了解决市民的住房问题，所以市民中的拟购房者的评价态度更有指导意义。调查结论显示拟购房者对该政策的满意度确选项ABCDE选项得分（分）54321公众问卷数3628121921总得分 180112363821拟购房者问卷数51412498总得分25516472188把两份统计数据加权后求得平均值即是支持度P=（5*SA+4*SB+3*SC+2*SD+1*SE）/S总 问题与选项同图3相同实远高于普通公众的满意度。图5公众与拟购房者支持度对比统计图3.2.3 经济收入的不同影响市民对“90m2 住房政策”的评价态度将被调查者按收入选项划分后（图6），再统计其支持态度比例，我们发现不同收入阶层的市民对该政策的支持态度出现有规律的变化，即收入水平越低,对政策的支持比例越高（图7）。图6被调查者家庭月收入比例 图7不同收入阶层的支持比例问题3 您家庭的月收入和是？A.2000元以下 B.20005000元 C.50008000元 D.800012000元 E.12000元以上 市民中的中产阶级和富裕阶层（家庭月收入大于8000元）有丰厚的收入，他们相对而言没有住房困难，其追求的是更高品质的居住环境，大户型才是他们的目标。这部分市民对“90m2 住房政策”毫不在意。但是下岗职工，低盈利个体商户，普通工人和农民这些低收入人群的家庭月收入大多低于5000元，很大部分甚至低于2000元，他们普遍面临住房困难的问题，急需改善住房条件，所以他们对“90m2 住房政策”普遍持支持态度。3.3 “90m2 住房政策”受到广大中低收入人群的支持我们发现一些行业中的中低收入人群对“90m2 住房政策”普遍持支持的态问题7.您支持或反对“90 m 2住房政策”的原因：图8 支持政策原因统计图不支持的原因：（人数21人）A房子大了住起舒服，90 m 2太小B父母或子女会经常住家里，大房子才够用C朋友来住聚会，房子小了不方便住D房间多了，可以用来分间出租，租金高E这个政策不符合市场发展规律支持的原因：（86人） A房价太高，没钱买大房子B不想要面积大的 房子C现在的住房位置不好，想换个新环境D 家里人少，90 m 2以下够用了E 房间大了不好打扫F 希望政策能降低房价度，为了解其中详细情况，我们对其支持原因做了整理和统计（图8）。中低收入人群现居住房大多是二十多年前建设的公寓住宅，户型面积较小，通风采光不佳，有些住宅中还没有卫生间。而且由于住房有限，他们往往是两代甚至三代人同住一个屋檐下，这样使得本来就不大的住房显得更加拥挤。再者，他们的收入除了维持生计外，没有太多的盈余，所以他们不能承受大户型的高价位住宅。基于这些原因，“90m2 住房政策”对广大中低收入市民确实是一项好的政策，所以广大中低收入人群对该政策非常支持。3.4 小结市民对“90m2 住房政策”的评价态度总体上存在一定争议，市民中的不同人群对该政策有着不同的态度。其中房地产开发商持大多持反对态度，但政府部门人员和广大中低收入者对该政策持普遍的支持态度，所以中央的决策是受到广泛市民的支持的。 4 对拟购房人群的调查分析在第一次的问卷调查中我们了解到拟购房者与已购房者对住房政策的评价态度有明显不同，并且拟购房者对“90m2 住房政策”的关注程度较高，而且该政策与拟购房者的关系更加密切，所以他们对该政策的评价态度更具有指导意义。我们在主城区一些售楼中心对拟购房者进行问卷调查，并对与政策相关的五个问题进行了分析。4.1 拟购新房的原因分析图9 购房原因统计比例拟购房者的购房动机直接影响他们选购住房的参考指标，所以我们首先统问题12您为什么打算购置新的住房？A. 原住房面积不够用 B.位置不好 C.城市拆迁 D.住区周边环境差 E.买新房投资或居住 F.孝敬长辈 G.其他原因计了他们的购房原因（图9）。通过对问卷的分析，我们发现不同类型购房者有不同的购房原因：单身人群和居住在90m2以下的三代家庭和少量两代家庭因为原住房面积不能满足需求而需购置新房；少量年龄集中在35-50岁的被调查者由于现有住房位置和上班的地点相隔太远，所以选择购新房以改善目前的情况；由于城市建设，一些拆迁户急需购置新住房；一些市民对现居周边环境不满，希望购买环境舒适品质更好的居住小区住房。还有其他一些原因，比如一些拟购房者的儿女工作后独立自己欲选购环境优美的中小户型住房；一些是投资住房，用于出租或其他。可见，对于有意购买房屋的市民，他们购房的起因是多方面的，不同的使用需求引起不同的购房原因。4.2 现状的居住面积问题6.您家现在居住的住房建筑面积？A.50m2以下 B.50m270m2 C.90m2以下D.90m2120m2 E.120m2150m2 F.150m2以上虽然市民购房的原因多钟多样，但是一个主要原因就是现状居住的房屋面积不能满足他们的需求，所以我们进一步调查分析购房者现居住房的面积(图10)。图10 家庭现居面积统计图当人均居住面积在20-30m2平米时，能够满足人们日常的生活所需。根据调查我们得知，建筑面积在50m2左右的住房能够满足单身型家庭的居住要求，建筑面积70-90m2左右的住房能满足夫妻型家庭和三口家庭的居住需求，90m2左右的住房基本能够满足5人家庭的使用需求。但是，当家庭人数大于5人时，90m2左右的住房在满足需求时就显得捉襟见肘了。4.3 选房的主要标准评分的方式：第一位7分。第七位1分，统计每一项，得出关注度PN=7*S1+6*S2+5*S3+4*S4+3*S5+2*S6+1*S7 问题14.您选住房时最关心的问题有哪些？（至多可选3项） A.内部环境 B.户型设计 C.价格 D.物业管理水平E.面积大小 F.建筑外型 G.其他图11 选房因素关注程度统计图不同的购房原因导致不同的选房标准，为了了解购房者在购房时参考哪些因素，我们设计了一道排序题，让被调查者将购房考虑的要素由主到次排序。最后根据调查问卷，我们做了加权打分，得出影响购房诸因素的被关注程度（图11）。 我们发现拟购房者的购房观念日趋成熟，他们对居住环境的选择是比较理性的。其考虑的不只是住房的面积大小，很多拟购房者要综合考虑地段环境，户型，物业配套和价格等多方面的因素。一些购房者对户型考察时都有专业人士陪同，甚至开发商和建筑者的声誉，建筑外型也在购房者的考察范围之内。4.4 对拟购房面积的期待值问题13.您期待的住房面积是？A.50m2以下 B.50m270m2 C.90m2以下 D.90m2120m2 E.120m2150m2 F.150m2以上 图12拟购房面积值统计图虽然购房的原因多样，但拟购房者对欲购新房的面积有比较充分的打算。他们认为能满足需求的住房面积是多少呢？是否符合“90m2 住房政策”？针对该问题我们设计了问题，并进行统计分析（图12）。通过对拟购房者期待新房面积的统计，我们发现面积在90 m2以下的住房需求量最大，占41%。其次是面积在90 m2120 m2的的住房，占到31%。面积过大的住房大多数拟购房者认为没有必要或者价格过于昂贵，但是面积过小的住房又很难满足人们的生活需求。4.5 家庭人口结构家庭人口结构可以间接反映家庭对住房的功能需求和面积需求，为了准确了解拟购房者对图13 家庭人口结构统计问题5.您家人口结构A.单身型B.夫妻型C.三代同堂D.大家庭面积的需求和家庭人口的关系，我们统计了他们家庭人口结构（图13）。根据问卷调查的统计结论得知：单身人士占的比例为17%，他们多是年龄在18-35岁的白领人士；普通夫妻类型的家庭占调查的比例最多，家庭组成为父母和一个子女，占调查数的52%；三代同堂类型的家庭占调查的24%，家庭组成为普通夫妻类型加上一个或两个老人。大家庭的情况到很少，占7%。4.6 小结通过对拟购房者的问卷分析我们可知：拟购房者的购房原因多种多样，改善住房面积只是其中之一。对住房面积需求有直接影响的是家庭人口结构人口数越大，需求的住房面积越大。根据对拟购房者的购房期望值分析可知，大部分的拟购房者需求的住房面积在90m2以下，说明“90m2 住房政策”是比较合理的。5 对“90m2 住房政策”的分析和讨论虽然只针对重庆主城区拟购房者的调查存在一定的局限性，但理论上讲，支持“90m2 住房政策”的关键因素家庭人口规模，是成立的，是有决定性影响的。但是影响居住品质的不只有面积等要素，为了使该政策具有更好的操作性，其他要素也显得十分重要。5.1 家庭人口规模对“90m2 住房政策”有决定性的影响家庭人口规模直接影响“90m2 住房政策”中 “90m2”这个指标的合理性。由表1表1中数据来源：建设部2005年底发布的2005年城镇房屋概况统计公报统计数据我们可知：2005年底，我国的人均住房面积在2428 m2之间，户均住宅建筑面积在8090 m2。表1 2005年全国各地区人均住房面积和户均建筑面积表地域范围人均住房面积（m2）户均建筑面积（m2）全国城镇26.1183.20东部地区城镇28.0085.32中部地区城镇23.9077.96西部地区城镇25.2485.75根据中国社科院社会学研究所研究员唐灿于2006年8月8日在北京日报-理论周刊上的撰文，目前中国城乡家庭户人均规模是3.39人。 2428 m23.39人/户=81.3694.92 m2/户根据最新的中国统计年鉴-2006 中国统计年鉴-2006中华人民共和国国家统计局编，中国统计出版社，我们从中收集资料，得出统计表（图14，图15）。根据将图14和图15的统计数据，我们可以算出2006年的户均居住面积。28.69 m23.13人/户=89.80 m2/户图14 2006年中国家庭住房面积统计表图15 2006年中国家庭规模统计表近30年来，中国城乡家庭规模呈现出小型化的趋势，1人户、2人户和3人户的比例从乡村到城市呈逐步升高的态势，而4人以上家庭则相反。由此可见，在城市中，家庭户人均规模这个指标存在降低的趋势。“90m2 住房政策”于2006年6月出台，旨在满足国民对住房的需求，所以“90m2”这个指标符合全国的一个普遍情况。5.2 一味良方难解众症户型大小只是影响住宅品质的一个因素，其他影响住宅品质的因素还有许多，比如：良好的区位条件，良好的周边环境，齐全的配套基础设施，优秀的物业管理，高质量建筑，合理的户型，等等。市民在居住过程中遇到的问题不只是住房面积大小，而是来自于多方面的。虽然“90m2 住房政策”是解决广大市民住房问题的“一味良方”，但是它并不能解决市民在居住中遇到的众多“病症”。下面是我们在走访居住小区和市民家庭时了解到的一些“病症”。图16小区垃圾清理不及时图17 基础设施缺乏维护图18 绿化环境破坏在小区的调研中，我们发现个别小区物业管理混乱，另一些住区是根本没有统一的公共环境管理，造成居住环境恶劣，小区公共环境脏乱差的现象，如图16-图18。户型的问题：室内交通面积浪费过大，使得餐厅局促。而且餐厅的位置阻碍室内流线；入口距离厨房距离太远，使用不便。图19 “大而不当”的户型分析图在走访一些居民家庭后,我们意识到：户型设计也是影响居住品质的重要因素，好的户型设计不仅可以充分发挥住房的使用功能，而且还能增加居住趣味；不合理的户型设计不但浪费很多本可以很好利用的面积，还给居住者带来生活的不便。我们发现了一些“大而不当”的户型设计，并对其进行了分析，总结了设计不足之处（图19）。户型：A建筑面积：106 m2使用面积：86 m2使用面积系数：80%图20 户型A示意图我们将市民反应良好的90 m2左右的住宅户型同130 m2左右户型进行对比图20和图21为两户居民的住房，他们都是五口之家（爷爷，奶奶，爸爸，妈妈，孩子），但是住房使用面积差别较大（86 m2和122 m2）。据两家住户的反映：户型A虽然面积较小，但是室内路径简洁顺畅，功能组织合理，没有浪费室内使用空间，可以满足家庭生活需要；户型B面积较大，能够满足日常生活需求，但是也有使用不便的地方，例如餐厅和厨房挤在一起。可以看出面积90m2左右的户型如果设计合理，可以有效的利用空间，避免空间浪费，能满足多方面的使用需求，同样具有很高的居住品质。户型：B建筑面积：156 m2使用面积：122 m2使用面积系数：78%图21 户型B示意图6 对于进一步推动“90 m2住房政策”落实的几点建议通过以上的调查分析，我们发现“90 m2住房政策”是“一味良方难解众症”，要解决复杂的住房问题，必须从多个方面推进。所以我们根据自己的认识提出以下四个方面的建议和意见，希望对解决市民住房问题有所帮助。6.1 加强宣传，争取更多市民的理解和支持从调查过程中我们发现，由于一些市民不了解全面详实的“90m2住房政策”内容以及该政策制定的缘由，使他们觉得政策缺少合理性，产生抵触和反对的情绪，甚至全盘否定政策的合理之处。所以，国家应该加强对“90m2住房政策”的宣传力度，使普通市民和房地产人士可以准确的了解该政策制定的目的和详细内容。这样有利于政策实施细则的进一步修改完善，另一方面也可以调动普通市民的积极性，使其督促政府对该政策的落实工作。6.2 提高规划设计水平，使90 m2住房更加宜居现有的90m2住房的户型设计也不都是合理的，而且许多住房周边环境问题突出，严重影响市民的居住。为了能为市民提供经济适用的住房，应该提高规划设计水平。一方面，要本着“以人为本”的设计宗旨，优化90m2住房的户型设计，这样可以充分利用有限使用空间，以便满足市民对居住的不同要求。另一方面，要严格执行城市居住区规划设计规范，重视住宅周边环境的规划，使周边环境舒适宜人，尽量避免城市污染对市民生活的影响。6.3 加强住区公共环境的规划管理，提高住区品质在调查中我们发现一些住区公共环境缺乏管理，住区环境恶劣。住区的公共环境需要长期的管理和维护，而不是一次性消费对象。所以加强住区公共环境的规划管理显得尤为重要。居住在环境优良，公共设施完善的住区中的市民可以开展丰富多彩的活动，可以享受更高品质的生活。“90m2住房政策”是构建“和谐社会”的一步，应该通过更多的措施来切实改善城市居民的住房条件和居住环境。6.4把握舆论导向，大力提倡健康的住房消费观，反对豪宅图23图22在“90m2住房政策”颁布之前，有许多房地产大力鼓吹豪华住宅(图22，图23)；有些通过各种评比活动来宣传豪宅，如“2005年的中国十大毫宅评选”，“汤臣一品”11万/平米的奢华住宅（图24）。图24 天价豪宅“汤臣一品”反对豪宅，原因有二：其一，我国土地资源有限，应该提倡“节约型住房”，即以满足基本生活需要为本，反对浪费土地资源的大户型住房和豪宅；其二，我国大多数市民生活水平不高，无力消费大户型住房和豪宅。所以我们建议应该把握舆论导向，大力提倡健康的住房消费观，反对豪宅，争取把“90m2住房政策”中的精髓贯彻到社会的各个方面中。参考文献：1建设部. 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见. 建住房2006165号，2006-7-6. 2006年6月1日起实施.2国务院办公厅. 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知. 国办发200637号,2006-5-4.3建设部,发展改革委,监察部,财政部,国土资源部, 人民银行,税务总局,统计局,银监会. 关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见.4国务院办公厅.国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知. 国办发200526号，2005-5-9.5建设部,发展改革委,财政部,国土资源部,人民银行,税务总局,银监会. 关于做好稳定住房价格工作的意见. 2005-4-30. 6吕尚春“90平方米”住房政策执行 不能总在起点徘徊N/OL 经济观察报/gb/content/2007-01/17/content_734870.htm 2007.57俞坚评论：90平米政策100%错误 最终必自动取消N/OL /2006-06-29/744008.htm 2007.58开发商不应消极抵触90平米住房限制政策N/OL 三峡房市网/admin/view.asp?id=496 2007.59 邓旭建设部界定楼市调控两大悬疑“90平”“70%”明晰N/OL /html/200607/14/094838835.htm 2007.510建设部部长汪光焘：全国将检查90平米政策落实N/OL 搜房网/g/20070124/08123276385.shtml 2007.511其实我们的国情需要90平方米的房子N/OL/5496201_d.html 2007.612 90平方米新政还不够 建立住房保障体系不能拖N. 中华工商时报,2006年附录1 “90m2 住房政策”的市民评价调查问卷一（公众问卷）编号： 时间： 月 日 调查员： 您好！ 我们是重庆大学90m2 住房政策的市民评价调查课题组调查员，希望了解您对“90m2 住房政策”的评价态度和其他相关情况。本次调查不记名，不涉及单个问卷的内容，仅用于资料的综合统计，因此不会对您家的救济和纳税等造成任何不良影响。谢谢您的真诚合作 祝您全家幸福 ！重庆大学社会实践调查小组 3/29/2007问卷填写说明：a请在符合您的想法和情况的选项前画“”；b如果选项中没有符合你的情况的，请写在旁边空白处。一、 基本信息1 您的年龄？A18岁及以下 B1935岁 C3649岁 D5065 E65岁以上2 您的职业类型？A普通市民(工人、农民、服务行业) B开发商 C政府公务员 D规划师（建筑师） E其他人员3 您家庭的月收入和是？A2000元以下 B20005000元 C50008000元 D800012000元 E12000元以上4 您的教育程度是？A初中及以下 B高中 C大学本科 D硕士及以上 E其他二、 对“90 m 2住房政策”的评价态度5 您了解 “90m 2住房政策”吗？A听说过 B了解 C不知道6 您是否赞同中央近年来提出的“90m 2住房政策”？A非常支持 B比较支持 C基本支持 D无所谓 E反对7 您支持或不支持“90m 2住房政策”的原因： 非常支持：比较支持：基本支持：无所谓：不支持：谢谢您接受本次调查！附录2 “90m2 住房政策”的市民评价调查问卷二 （拟购房者问卷）编号： 时间： 月 日 调查员： 您好！ 我们是重庆大学90m2 住房政策的市民评价调查课题组调查员，希望了解您对“90m2 住房政策”的评价态度和其他相关情况。本次调查不记名，不涉及单