某项目定位分析之酒店及办公楼部分.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除中国地产重庆协和城项目酒店及办公楼部分市场调查问卷策划案一、酒店部分1、 问卷调查对象：酒店管理公司、大型外资企业2、 样本容量：酒店管理公司10份（其中5星级4家以上），大型外资企业10份，有效率控制在80%。样本列表酒店管理公司凯悦（凯悦、君悦、柏悦）卡尔森（丽晶、丽笙、ParkPlaza、CountryInns&Suites和ParkInn）胜腾（戴斯、速8）雅高（诺富特、宜必思、美居、Formule1）万豪重庆星级旅业酒店管理公司重庆维尔斯酒店管理有限公司香格里拉酒店康年国际酒店集团东方酒店管理有限公司大型外资企业普华永道三星（中国）投资有限公司韦博国际英语强生（中国）医疗器材有限公司西门子香港新旺族服饰集团瑞安集团巨人通力电梯有限公司渣打银行东亚银行3、 问卷调查目的：n 针对酒店管理公司的问卷调查：了解酒店管理公司对重庆酒店市场的投资管理意向及要求，了解酒店管理公司对本项目酒店部分进行管理的倾向和偏好，为本项目酒店部分策划定位的研究提供支撑。n 针对大型外资企业的问卷调查：了解大型外资企业对酒店消费的喜好和需求（会议、住宿、娱乐），了解大型外资企业对本项目酒店部分的认可程度及要求和建议，为本项目酒店部分策划定位研究的提供支撑。4、 问卷内容设计：酒店管理公司版：对重庆整体酒店市场的认识篇：1、 贵公司对重庆的酒店市场是否有关注？ 有 没有 如果选请跳至Q3，选请继续答题2、 贵公司不曾关注重庆酒店市场的原因是什么？ 公司没有城市扩张计划 城市吸引力不足 其他 结束访谈 3、 贵公司认为重庆五星级酒店的市场饱和度如何？ 远远不足 基本饱和 饱和 严重饱和 不好说4、 贵公司近年内是否有进入重庆市场的打算？ 没有 1年内 2年内 35年 长期计划中将进入5、 贵公司如果进入重庆市场，针对物业主要考虑的因素是什么（多选，请排序）？ 物业区位 物业体量 物业规划设计 交通环境 商业环境 开发商品牌与实力 其他 6、 贵公司认为在重庆市场适合贵公司营运的客房套数为： 100套左右 200套左右 300套左右 400套左右 7、 贵公司是否有兴趣在重庆市场营运服务式公寓？ 有 没有 有待考察 如果选请继续答题，如果选、结束访谈8、 按照贵公司经验，服务式公寓应以以下哪种户型为主： 一室一厅 二室一厅 三室一厅 其他 9、 贵公司认为，最能满足客户需求的服务式公寓的特点是什么？ 居家性能突出 客服完善 有独立书房或办公区 其他 10、 如果有开发商欲与贵公司洽谈在重庆进行酒店管理合作事宜，贵公司是否感兴趣？ 没有兴趣 可以谈一谈 非常有兴趣 对本项目酒店部分的认识篇：1、 贵公司认为本项目所在地块适合修建酒店吗？ 不适合 适合 不好说 如果选请继续答题，选或请跳至Q32、 如果不适合修建，贵公司认为主要原因是什么？ 地块位置不好 交通不够方便 商业氛围不浓 周围酒店太多 结束访谈3、 如果适合修建，贵公司认为本项目需要克服的最大问题是什么？ 酒店设计（内部外部及外观） 商业娱乐配套 交通 竞争压力 其他 4、 如果适合修建，贵公司认为适合修建哪种酒店类型？ 经济型酒店 三星级酒店 四星级酒店 五星级酒店5、 如果本项目修建酒店，贵公司认为多大体量（客房套数）适合？ 100套左右 200套左右 300套左右 400套左右6、 贵公司认为客房面积在什么区间比较合适？ 20M2 以下 25 M2 30M2 35M2 40 M2 45M2 50M2 50M2以上7、 贵公司认为在此地块酒店客房能够承受的平均房价是？ 200元/天 250元/天 300元/天 350元/天 400元/天 450元/天 500元/天 550元/天 600元/天 600元/天以上8、 如果本项目修建服务式公寓，贵公司认为多大体量合适？ 100套左右 200套左右 300套左右 400套左右9、 贵公司认为服务式公寓的户型配比中，一室、二室及三室的那种比较配比合适？请填写：一室一厅二室一厅三室一厅= 10、 如果本项目开发商欲与贵公司洽谈酒店管理合作事宜，贵公司有兴趣吗？ 没有兴趣 可以谈一谈 非常有兴趣 访谈结束，谢谢！精品文档大型外资企业版1、 贵公司是否经常有需要帮员工、客户在酒店订房？ 经常 不经常 很少2、 贵公司每月对酒店客房的消费频次大约在什么范围？ 答： 人 晚/月3、 贵公司最常选择的酒店是？ 经济型酒店 三星级酒店 四星级酒店 五星级酒店 服务式公寓4、 贵公司选择酒店的最要考虑因素是什么（多选，请排序）？ 酒店位置 酒店品牌 酒店价格 交通环境 商业环境 周边配套 装饰风格 客房舒适度 客户服务 其他 5、 贵公司希望入住的酒店内部或周边有哪些配套？ 饭店、西餐厅 夜总会 卡拉OK 桑拿、沐足 酒吧 咖啡屋 健身中心 商务、票务中心 其它 6、 贵公司认为合理的最常使用的酒店客房面积是多大？ 20M2 以下 25 M2 30M2 35M2 40 M2 45M2 50M2 50M2以上7、 贵公司希望酒店客房的装修标准是？ 豪华型 舒适休闲型 简约实用型8、 贵公司认为在重庆最能承受的酒店价格是（不论星级）？ 200元/天 250元/天 300元/天 350元/天 400元/天 450元/天 500元/天 550元/天 600元/天 600元/天以上9、 贵公司每年大约在酒店举行多少次会议？ 13次 45次 68次 910次 其他 10、 贵公司在酒店最常使用的会议室的面积是？ 300M2以下 300500 M2 500800 M2 8001000 M2 其他 M2针对本项目的问卷：11、 贵公司认为在本项目位置修建什么酒店比较适合？ 经济型酒店 三星级酒店 四星级酒店 五星级酒店 服务式公寓12、 如果本项目（长江大桥南桥头）修建星级酒店，贵公司会选择入住吗？ 会 不会 可以考虑 选、跳至Q14，选继续答题13、 贵公司不会选择入住的原因是？ 交通不方便 配套不完善 已有协议酒店 其他 访谈结束14、 贵公司会选择入住的原因是？ 距离公司近 周边餐饮、娱乐配套好 交通方便 其他 15、 在此区位和地段贵公司认为能承受的酒店客房价格是？ 200元/天 250元/天 300元/天 350元/天 400元/天 450元/天 500元/天 550元/天 600元/天 600元/天以上访谈结束，谢谢！二、办公楼部分1、 问卷调查对象：租户、业内人士2、 样本容量：租户25份，其中10家以上为注册资金1000万元人民币以上的集团客户， 2家以上大型企业总部需求客户；业内人士10份；有效率控制在80%。样本列表租户安邦财产保险股份有限公司业内人士3、 问卷调查目的：n 租户：了解租户对办公物业的租赁倾向及租赁需求，了解租户对本项目办公楼部分的看法和观点，为本项目办公楼策划定位的研究提供支撑。n 业内人士：了解业内人士对重庆办公物业市场及本项目拟建办公物业的看法和观点，为本项目办公楼策划定位的研究提供支撑。4、 问卷内容设计：租户版：对办公物业的租赁倾向及租赁需求：1、 贵公司的性质？ 政府机构 国有企业 股份公司 私营企业 外资企业 个体户 其它 2、 贵公司现有人数规模是？ 5人以下 510人 1020人 2030人 3040人 4050人 5060人 60人以上（请填写 人）3、 贵公司从事的行业？ 服装、皮具 化妆品、饰品 电子、家具 建筑、装修 法律、会计 金融、外贸 服务、咨询 广告、印刷 其它 4、 你对现在入驻的写字楼比较不满意的地方是？ 商务环境 地段交通 配套设施 物业服务 租金价格 户型设计 其它 5、 贵公司是否有搬迁或扩展另一个办公区域的打算？有 没有 如果选请跳至Q3，选请继续答题6、 贵公司不打算搬迁的原因是什么？ 公司没有搬迁计划 目前的办公场所符合要求 其他 跳至Q8 7、 贵公司拟打算搬迁的的新的区域？ 渝中 南岸 江北 沙坪坝 大渡口或其他 8、 贵公司租赁办公场所的主要考虑因素是什么？ 交通方便 楼宇档次及外观 区位 物管 租金 其他 9、 贵公司倾向于选择哪种形态的写字楼？ 甲级写字楼 乙级写字楼 SOHO商住型写字楼 独栋企业办公总部10、 贵公司希望写字楼配置必须包含哪些基本方面（多选）？ 足够的停车位 多功能会议室 商务、票务中心 24小时办公 商务会所 员工餐厅 5A智能系统 其它 11、 贵公司需求的写字楼面积？ 50M2以下 50100 M2 100150 M2 150200 M2 200250 M2 250300 M2 300350 M2 350400 M2 400500 M2 其他 M212、 贵公司对写字楼装修的要求？外立面部分： 古典型 简约现代型 玻璃幕墙型公 共 部分： 豪华型 简约现代型室 内 部分： 毛坯 精装修13、 贵公司可以承受的每平方米建筑面积的最高租金价格是？ 40元/ M2 4050元/ M2 5060元/ M2 6070元/ M2 7080元/ M2 8090元/ M2 90100元/ M2 100元/ M2以上14、 你可以承受的最高物业管理费价格是？ 23元/ 35元/ 5元/以上针对本项目的问卷：15、 贵公司认为在本项目位置修建何种写字楼比较合适？ 甲级写字楼 乙级写字楼 SOHO商住型写字楼 独栋企业办公总部16、 如果本项目修建贵公司认为合适的写字楼，贵公司会考虑租赁吗？ 会 不会 可以考虑 选、跳至Q14，选继续答题17、 贵公司不会选择租赁的原因是？ 交通不方便 周边配套不完善 现有办公场所稳定 距离公司远 其他 访谈结束18、 贵公司会选择租赁的原因是？ 距离公司近 周边配套好 交通方便 其他 19、 在本项目所在位置，贵公司认为能够承受的每建筑面积租金是？ 40元/ M2 4050元/ M2 5060元/ M2 6070元/ M2 7080元/ M2 8090元/ M2 90100元/ M2 100元/ M2以上20、 如果租赁本项目写字楼，贵公司认为本项目最需要解决的问题是？ 交通 商业配套 餐饮娱乐 停车位 其他 访谈结束，谢谢！业内人士版1、 你认为本项目所在区位会成为未来商业、办公、娱乐及餐饮的核心区吗？ 会 不会 不好说2、 你认为本项目所在区位的写字楼供应是否已经饱和？ 远远不足 基本饱和 饱和 严重饱和 不好说3、 你认为本项目位置适合修建写字楼吗？ 不适合 适合 不好说 如果选请继续答题，选或请跳至Q54、 如果不适合，你认为原因是什么？ 供应已经饱和 地块位置不理想 交通 商务气氛不足 其他 结束访谈 5、 如果适合，你认为本项目适合修建多大体量的写字楼（规划总建筑面积47.3万平方米）？ 5万M2 以下 510万M2 1015万M2 1520万M2 2025万M2 2530万M2 30万M2 以上 6、 你认为最适合修建以下哪几种写字楼？ 甲级写字楼 乙级写字楼 SOHO商住型写字楼 独栋企业办公总部 其他 7、 你认为写字楼需要的关键配置是什么？（多选） 足够的停车位 多功能会议室 商务、票务中心 24小时办公 商务会所 员工餐厅 5A智能系统 其它 8、 你认为本项目如果修建写字楼，最需要解决的问题是？ 交通 商业配套 餐饮娱乐配套 停车位 外观设计 其它 9、 你认为本项目地段能承受的每平方米建筑面积的租金大约为多少？ 40元/ M2 4050元/ M2 5060元/ M2 6070元/ M2 7080元