房地产员工工作计划.doc

房地产员工工作计划 房地产员工工作计划20*房地产员工工作计划5篇工作计划 (一)上半年我公司在市委、市政府的正确领导下，在相关部门的支持和公司全体员工的努力下，按照公司的职能和发展计划，在经济建设，行政能力建设，党风廉政建设和三个文明建设等方面都取得了较大的进步和可喜的成绩，公司实现经营收入240多万元，上交税金*万元，现总结如下 一、加强学习，同心同德，团结协作，努力开创新局面 1、加强政治思想学习，继续深入学习实践科学发展观活动，开展干部选拔任用工作四项监督制度集中学习月活动。 公司领导非常注重抓好员工的思想道德建设，认真开展好党支部的民主生活会和各种思想政治活动，认真贯彻学习“十六”大、“十七”大精神;通过开展集中学习月活动，组织全公司广大干部职工认真学习四项监督制度，使领导干部熟悉、纪检组织人事干部精通、干部群众了解四项监督制度，切实增强各级领导干部贯彻执行四项监督制度的自觉性，进一步匡正选人用人风气，努力提高我公司的选人用人公信度和群众满意度。 2、在上级党委、政府的正确领导下，公司领导班子团结一致、干部员工凝聚一心，充分发挥强有力的组织能力和业务能力，积极谋求公司的经济发展大计。 在经济建设方面，大多数时候领导都能亲力亲为，从实处抓起，一般情况都与党支部班子及中层领导一起研究工作，在做重大工作决策和实施工作计划时，都及时召开中层以上领导会议或职工会议，抓动员落实责任到部门，做到决策无失误，落实有成效。 二、积极实施职能工作和发展经济建设具体情况根据公司工作计划，半年来，在市委、市政府的领导下积极开展职能的旧村改造、房地产开发、土地开发等工作，取得较大的成绩。 1、全面开展金富公寓小区建设工作，经过数月筹备办理前期有关手续，完善设计图纸，于*月初完成工程招投标，目前已完成基础打桩处理工程，待验收后进行基础工程建设。 2、鑫山工业园区标准化厂房建成建筑面积8223平方米，完成两栋厂房工程，宿舍楼已封顶，目前正在抓紧装修。 3、继续执行市委、市政府下达的旧村改造任务，对松花22队、松花6队、垌心五队的旧村进行改造，松花6队旧村改造区建设及拆迁后安置回建16份。 签订商品房购买合同18份，建房户放线12份。 三、20*年下半年工作计划 1、积极执行市委、市政府布置的各项新任务。 2、继续加快松花22队、松花6队、垌心五队旧村改造的延续工作。 3、继续做好“城乡清洁工程”的清洁、保洁和机关行政效能建设工作。 4、加紧鑫山工业集中区标准化厂房和金富公寓小区建设。 5、认真贯彻学习“十七”大精神，继续学习实践科学发展观，提高员工思想道德建设。 6、充分作出可行性研究，打好预算，进行新的地块房地产开发项目。 工作计划 (二) (一)、经营管理指标完成情况上半年公司紧紧围绕年初总公司制定的20*年度经营计划指标开展各项工作，努力克服各种不利因素，齐心协力，扎实工作，基本完成了上半年工作目标计划。 1、项目工程实现竣工面积平方米(1楼平方米、2平方米、3平方米、4平方米、5平方米、10平方米、11平方米、12平方米、13平方米、17平方米、18平方米、19平方米、20平方米)，完成上半年计划的*%。 2、圆满完成了 1、 2、 3、 4、5楼的交房工作(17楼计划*月*日交房、19楼计划*月*日交房、20计划*月*日交房)，截至*月*日共计交付350套。 (二)、项目销售完成情况上半年(截止*月*日)商品房销售共计26套(其中住宅25套，商铺1套);完成销售面积2272平方米(其中住宅销售20*平方米，商铺销售193平方米);实现销售收入1*万元(其中住宅实现销售收入1*万元，商铺实现销售收入*万元);完成上半年计划的*%。 上半年公司在销售中组织了多次有成效、有特色的的宣传活动，为促进销售打下了坚实的基础筹备参与了沈阳市房管局主办的沈阳市夏季房交会活动，联系参与了沈北看房团活动。 各项活动的组织都取得了较好的经济效益和社会效益，从不同程度上提高了项目的知名度和美誉度;同时公司还加强了商品房售后管理工作，售后工作不仅解决了业主的维修困惑，同时又树立了公司的正面形象，提升了公司美誉度，上半年共接报修户*户，维修质量合格率达*%，维护了公司的良好信誉和社会形象。 (三)、项目工程施工节点完成情况项目开发建设工程。 在各位领导的大力支持下，沈阳公司集中精力，先后在现场召开多次工程协调会，全力以赴抓工程建设，保证了按期交房。 截至上半年项目工程主要完成了以下工作 1、15楼工程收尾完成，已竣工交付业主; 2、6 9、14楼已于交付使用，上半年工程维保工作正常进行; 3、1014楼已于通过竣工初验，上半年主要进行了初验问题整改，计划*月*日整改完成，达到竣工交付条件; 4、 15、16楼室内刮大白、室内零星修补、室外散水、台阶、坡道等项目施工已完成，目前剩余不锈钢栏杆制安、正压送风百叶制安、外墙(上料口)涂料修补等分项工程正在施工中，计划*月*日施工完成，达到竣工验收条件; 5、 17、 18、 19、20楼于20*年*月底通过竣工初验，目前正在进行初验问题整改工作，计划*月*日达到竣工交付条件; 7、会所外墙面砖、屋面瓦、室内抹灰基本完成，计划*月*日达到竣工验收条件; 8、给水、消防、燃气、暖气、雨水、污水外网均已施工完成; 9、弱电监控外网正在施工，目前已完成管路及线路敷设，计划*月*日施工完成; 0、强电外网正在施工，目前已完成管路敷设、箱变基础浇筑，计划*月*日完成自维部分电缆敷设及高低压设备安装; 1、有线电视及宽带外网施工均已完成，计划*月*日信号接入户内; 2、园区沥青道路路槽、山皮石底基层已完成，水泥稳定层完成*%，计划*月*日沥青砼面层铺装完成; 3、园区景观绿化工程西立面围墙砌筑、抹灰、铁艺完成，会所以西多层、洋房及15楼南侧区域种植土换填完成，景观小品完成*%，主入口大门主体结构完成，计划*月*日完成草皮种植，园区景观绿化基本到位。 (四)、存在的问题及解决措施 1、营销方面存在的问题沈阳项目与售楼中心门前因市政改造，面对着交通管制、封路、造成客户到销售现场以及客户到项目现场难以通行的影响，大大降低了对客户的吸引力。 导致到访、成交量的萎靡。 因面对项目延期交房、交付房屋质量问题、项目未达到交付条件等原因，导致在市场上我项目口碑被大大破坏，意向客户的购买欲望大大降低。 前印象的消除，最终达到成交目的。 积极与各个媒体进行沟通，在重塑品牌形象、产品优点上做足工作。 2、项目工程目前存在的问题 (1)、地下室剩余工程量还较大，主要为地下室顶板及墙板漏水情况严重，造成室内大白大面积污染;地下室通风系统、排污系统设备电源及配电箱未到位，人防系统配电箱及备用电源(柴油发电机组)未到位等。 (2)、会所施工处于停滞状态，剩余工程较多，主要为室内地热系统、楼地面、大白、外墙涂料等项目均未施工，消防控制室设备未到位，各相关系统联动调试无法进行。 (3)、施工总包方竣工资料不齐备，造成 15、16楼、会所、地下室及各单体楼商业网点暂无法组织竣工报验。 工作计划 (三) 一、半年完成情况今年1-*月商品房新开工面积*.*万;共发放2个商品房预售许可证，预销售面积24126.69，预销售新建商品房住宅达204套，商品房门面为1769.205;截止目前(20*年续建项目、20*年新建项目)我县房地产开发总面积为379945.92，其中商品房库存面积为20*69，新建商品房预计销售额为*.*亿元。 二、主要工作完成情况如下 1、进一步加快房产管理信息化建设上半年全县5家房产公司完成网上资质审批，有力促进房产管理工作的信息化和系统化。 在房产信息管理工作上进一步优化了流程，变外循环为内循环，变串联审核为并联审核。 为提高房产行政管理部门业务经办人员的平台应用和操作水平，规范房地产行业企业资质行政审批，完善房地产行业企业信用体系建设，增加信息透明度，促进行业规范化管理，实现高效行政和政务公开。 2、进一步规范全县房产市场秩序一是抓企业资质年检。 年初，对全县范围内的房地产开发企业进行了资质备案检查，共检查19家企业，按房地产开发资质等级区分一级1家，二级1家，三级3家，四级1家，暂定9家，暂定免检3家。 注册资资金在*万元以上的13家，*万元以上的5家。 二是对开发企业资质年检、新建商品房预售款监管、重点工程建设工作进行了全面部署。 三是积极化解房企与业主矛盾。 上半年，共接待来信来访人员3人次，回复率为*%，对这些来信来访，我办通过实地察看、资料查证、约谈调查、会议调解等多种举措积极化解矛盾，避免了群众上访情况的发生，维护了全县房产事业大局的稳定。 四是加强法律法规的宣传。 组织房产普法知识宣传活动2次，发放宣传材料200余份，悬挂横幅2条，宣传版面1块，并及时下发了各类房产法律法规文件并组织房产企业培训学习。 3.房地产市场综合管理今年*月我局开展了全县20家房地产市场专项检查整治工作，在局领导的带领下对全县所有房地产企业进行自查，进行了一次全面的摸底。 检查主要内容有预售商品房是否取得预售证;是否存在未取得预售许可证就以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用的情况;销售现场预售许可证张挂公示情况，是否在规定时间内公示全部房源，销售现场楼盘销控表张挂公示情况是否真实;是否存在一房多售行为;是否存在采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房行为;是否存在未取得预售许可证即发布预售广告情况;是否实行明码标价、申报价格与实际成交价格是否相符;是否有任意提高房价的行为;等其他违规情况。 五月对全县所有家房地产行业开展非法集资风险排查工作，主要针对房产公司20*年续建及20*年新建的项目，这些项目工程部、销售部、财务部等部门，相关问题进行了逐项排查一是对工程部的排查进一步明确了公司开发项目均是在取得“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”的合法前提下进行销售的。 二是对财务部等相关部门的排查20*续建20*新建所有项目计划投资共达66*.*万元，房产公司自有31*万元，经排查，各收入明细和相关银行贷款明细，账目清晰，来之有道，工商行管理局等税务部门审计均已合格，未出现“非法向社会公众集资现象”。 三、目前存在的主要问题及今后工作开展措施对房地产市场秩序的监控和整治有待加强，严格把关对房产资质审核和发放预售许可证。 主要措施一是按照第二次中央工作座谈会议和自治区党委八届七次全委(扩大)会议的部署要求，为进一步提高房地产市场监督服务水平，促进房地产市场平稳健康发展，推动实现社会稳定和长治久安的总目标，紧紧抓住丝绸之路经济带建设带来的难得机遇，采取有效措施，不断提高房地产市场监管服务水平。 二是增强房地产开发的计划性，联合相关部门确定合理的土地供应和房地产开发量，对房地产项目的开发进度提出更加严格的要求，实施有效的全过程监控。 三是引导开发企业研究开发中小户型，提高住宅规划设计水平，提倡精细设计，完善功能，在较小的套型内创造较高的居住舒适度。 四是坚持正确的舆论导向，加强对房地产市场调控政策的宣传，客观、公正报道房地产市场情况，引导广大群众树立正确的住房消费观念。 五是坚持从严监管，进一步规范市场秩序 1、加强房地产开发项目全过程、资金进行监管。 对开发项目规划设计方案进行会审会签，作为跟踪管理的依据;在过程管理上，保证房地产开发项目的基础配套设施按规划设计建设到位，提高工程建设质量;在后期管理上，实行房地产开发项目交付使用制度，消除交付使用后的管理隐患。 2、加大依法行政，加大对违法、违规行为的整治查处力度，在坚持“警示函”制度的同时，对违规情节恶劣、性质严重的，依法给予经济处罚。 3、形成监管合力。 房地产市场监管是综合系统工程，需要相关部门紧密配合，协调动作，形成合力。 要提高横向协调能力，加强与国土、金融、税务、统计等部门的工作联系，全面加强市场监管的力度和深度。 六是及时受理和依法处理房地产市场消费纠纷，依法保护消费者合法权益。 四、下半年工作计划1.注重积极引导，推动行业科学发展按照国家和自治区、州、县有关房地产发展的最新政策和规定，结合自身职能职责，制定新一轮促进我县房地产业及房产企业发展的工作方案和具体措施。 同时，积极引导房产企业挖掘自身潜力，利用自身优势，用活、用足上级有关政策，充分发挥政策的导向作用和推动效应，为促进我县房地产业科学和可持续发展提供动力。 2、注重抓好转型，继续实施“三大战略”深入实施“大企业战略”、“数字信息化战略”及“品牌战略”，促进我县房地产业加快转型和创新，进一步提升行业整体发展质量和效益。 一是继续实施大企业战略。 指导企业树立长远的战略眼光，制定中、长期发展规划及年度发展计划;鼓励企业间的兼并与重组，指导和帮助有条件的企业积极开展资质升级工作。 同时，严把资质审查和申报关，提高房地产业的准入门槛，改变过去小打小闹，不成规模、不上档次的开发形式。 并引导企业强化内部管理，由粗放式管理向精细化、规范化和信息化管理模式转变，增强企业的综合竞争力，从而有效提升我县房地产业的集中度和资源配置效率。 二是继续实施数字信息化战略。 继续完善商品房预售款监管系统，进一步提升房产管理信息化水平。 同时，鼓励有条件的房产开发企业加快推进数字化和信息化建设，将数字信息化管理模式应用于企业的材料采购、房地产营销，以及房地产中介、物业管理等业务当中，努力实现低成本、高效率的房产开发、房地产市场分析、营销策略研究、房产中介服务。 为小区后期管理提供功能完备的技术平台，提升小区的整体形象。 三是继续实施品牌战略。 坚持不断创新管理制度，积极探索科学的管理模式。 加紧建立房地产开发企业信任评价体系，制定收集和评价企业信用信息的统一标准，建立和完善诚信评价、警示制度，营造诚信经营的良好环境，提高企业的合同履约率，打造房地产开发企业诚信品牌;同时，鼓励优势房地产开发企业与大、中建筑企业强强联合，发挥各自优势形成合力，共同创建优质品牌项目和品牌工程。 加快制定和完善房地产企业创优评先的奖励措施，将创优评先工作与企业年终考核工作挂钩，提高企业创优评先的积极性，进一步提升企业的社会责任感和品牌形象。 工作计划 (四)20*年到来了，为了更好的开展工作，现制定工作计划如下 一、全面启动招商程序，注重成效开展工作招商工作是项目运营的重要基础。 该工作开展顺利与否，也直接影响公司的项目销售。 因此，在新的一年，招商应有计划地、有针对性地、适时适量地开展工作。 1、合理运用广告形式，塑造品牌扩大营销新的一年公司将扩大广告投入。 其目的一是塑造品牌，二是扩大楼盘营销。 广告宣传、营销策划方面，应在广告类种、数据统计、效果评估、周期计划、设计新颖、版面创意、色调处理等方面下功夫，避免版面雷同、无效重复、设计呆板、缺乏创意等现象的产生。 2、努力培养营销队伍，逐步完善激励机制目标市场高收入家庭，特别注重于男性消费者及各公司，注重于外企。 产品定位质量高档的外销房。 有商用、住家两种。 价格价格稍高于竞争厂家。 配销渠道主要通过各大房地产代理公司代理销售。 服务提供全面的物业管理。 广告针对市场定位策略的定位的目标市场，开展一个新的广告活动，着重宣传高价位、高舒适的特点，广告预算增加*%。 研究与开发增加*%的费用以根据顾客预购情况作及时的调整。 使顾客能够得到的满足。 市场营销研究增加*%的费用来提高对消费者选择过程的了解，并监视竞争者的举动。 二、提高个人综合素质和工作能力 1、首先在个人心态方面不仅好好调整，无论在任何的困境下都要和公司和团队荣辱与共，共渡难关。 用自己的良好的心态去影响身边的人和公司的团队。 2、其次对于个人在团队管理上存在的不足自己要制定出详细的团队管理目标和实施方案。 3、学习招聘面试方面的技巧，重视每次的招聘面试工作，每次在面试之前都要设计出面试的方案，尽可能为公司吸纳和留住优秀人才。 4、在培训工作方面，制定出详细的培训方针和大纲，每个月末都要根据实际情况做出下个月详细的培训计划，针对新人和老人区别做出培训计划。 并尽努力严格按照培训计划执行。 落实项目部日常的管理制度，并严格按照管理制度去执行，无论任何人只要触犯公司的原则问题都一视同仁绝不姑息，牢牢记住“管理即是严格的爱”。 5、针对自己的沟通不足问题。 每周固定两次和置业顾问进行有效沟通。 及时的了解并掌握置业顾问的心态和动态。 6、关于监督督促工作在春节前也要形成制度，有奖有罚奖罚分明。 7、关于执行力不足问题，制定出关于执行力不到位的奖罚措施，争取任何事情达到，高质量的去完成。 关于做事拖沓问题，自己要从每天上班开始锻炼，要求自己每天上班必提前20分钟到项目部，制定出处罚措施由秘书监督进行处罚。 作为一名销售，我也有很多的不足之处，在执行力方面的欠缺，有时候性格的过于温和，对团队管理经验的不足，以及和下属沟通的欠缺，都给工作的进行带来了一定的困扰。 想好更好的发展，这些缺点和不足都需要克服和解决，我有信心能够很好的解决。 工作计划 (五)初来公司，曾经很担心，不知能否做好工作，但是领导和同事耐心的关心、帮助及耐心指导，是我在较短的时间内适应了公司的工作环境，也熟悉了公司的整个操作流程。 从学习房地产相关专业知识习，到后来的单独接待客户，以致最终客户认筹，我都能熟练操作完成。 同时我每天坚持打电话，积极开拓积累客户，并且经常给老客户打电话做好维系工作，使老客户能够给我带新客户，提高成交量。 从入职到现在，我从对房地产行业的初步了解，到现在可以熟练的讲解沙盘接待客户，并且抓住客户心理，努力成交。 在此，我要特别感谢公司领导及同事对我的指引及帮助，感谢他们对我工作中出现的失误的提醒和指正。 在工作中，我自觉遵守公司的规章制度，对待工作认真负责，高标准严要求，不懂的问题及时虚心向同事学习请教，不断努力提高充实自己。 在到公司的这一年几个月中我认真的学习了公司的各相关资料，并从网上摄取了大量有用素材，对同行优势及劣势有了一定的认识与了解，同时也意识到了公司的壮大对房地产行业所起的作用。 我所在的销售部门是一个充满和挑战的部门，我的主要工作是客户的接待及商品房的销售。 在经历了专业知识的学习及向领导同事的学习请教后，自身有了很大的提高。 下面是本人20*年工作计划首先，我还要对房地产专业知识刻苦学习，对市场营销、土建工程、建筑设计、政策法规、市场行情、投资理财等方面的知识，都要很好的了解和掌握，扩大自己的知识面，不断提高自己的交流沟通能力、公关能力和宣传能力。 其次，我的工作技巧还要磨练。 比如，我现在的客源及我的工作技巧还需要磨练，加强对老客户的回访，