一河两岸项目销售手册.doc

2012-12-01-01版宜华一河两岸项目销售手册2012-12-29-01版第一部分：项目概况一、 项目基本信息l 项目名称：宜华一河两岸（暂用名）l 项目地址：汕头市龙湖区下浦桥东西侧-新津河南北岸l 发 展 商：广东宜华房地产开发有限公司l 办公地址：汕头市澄海区文冠路口北侧宜华地产l 销售热线 建筑设计：广东新长安建筑设计院有限公司l 园林景观设计：汕头市天遨建筑环境设计咨询有限公司l 施工单位： 未定l 监理公司： 未定l 物业管理公司：广东宜华物业管理有限公司二、 发展商简介l 宜华地产简介：宜华地产股份有限公司成立于2000年2月，2007年11月成功上市，股票简称：宜华地产，代码：000150，是宜华集团控股的第二家上市公司，也是粤东地区房地产行业首家上市公司。现为广东省房地产协会副会长单位、汕头市城市规划协会副理事长单位；获得 “中国房地产先进单位”、“中国房地产示范单位”、“2010广东房地产10强”等称号。宜华地产成立以来，建立起一套卓有成效的企业管理体制。规划设计并相继成功开发了一批大型高档商住区，从建筑风格到景观园林配套建设等都深受社会各界人士的青睐。旗下的广东宜华物业公司现为汕头市物业管理协会副会长单位，具有广东省二级物业管理资质，荣获“ISO9001质量管理体系认证”和“中国质量信用AAA+企业”。辖下的 “宜居华庭”、“宜嘉名都”等小区先后获得了“广东省绿色住区”称号。宜华地产现已发展成为涵盖房地产开发、物业管理、公路建设、商业地产、旅游地产、城市基础设施建设等产业的大型投资企业。目前，宜华地产的建设项目立足广东省汕头、揭阳、梅州等市，并走进湖南省湘潭、浏阳和四川、山东省等全国各地。迄今为止，已储备土地4000多亩，同时计划增加土地储备3000多亩，以保障企业未来五到十年的项目开发。2011年，面对房地产政策调控对房企的影响，宜华地产冷静审视市场，注重品质、服务和产品附加值，持续发展，赢得业绩全面增长。荣膺“广东房地产最具抗风险能力10强”、“2011中国上市公司诚信企业100强”、“2011年度汕头市最具爱心慈善捐赠单位”等称号。三、 项目概况l 项目所处位置：位于汕头市龙湖区下浦桥东西侧-新津河南北岸，新津河贯穿项目东西，自然景观得天独厚。国道324线贯穿项目南北，北临汕樟路北段，南临规划道路，距澄海区政府7公里，距汕头市政府12公里，地理位置优越。l 项目所处区域地图：四、 项目规划介绍（高品位的生活和享受自然的唯美居住环境）千亩体系打造一个高端城市生态居住环境，宜华一河两岸截取2.5公里自然“新津河”黄金水岸，碾河交汇于此。一河两岸，盛载无价天赋自然。其融合自然的立面设计，加上无以伦比的景观，将为业主提供高品位的生活和享受自然的唯美居住环境。纵横规划出浪漫“五轴五镇”，构造一个如梦如幻的花语天堂。滟澜渡、紫香堤、香樟林、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说五个特色小镇还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。景观特色：（1） 五轴花语天堂滟澜渡：1.9公里清波云影流碧紫香堤：1.6公里水岸湿地香樟林：1.95公里密林繁华蹊径蔷薇谷：翠荫回转山谷朗月溪：季风清泉皓月（2） 五镇度假印象莱蒙湖印象：湛紫色的薰衣草田野，朦胧春色普罗旺斯之香：碧蓝色的20000平方米内湖，盛夏光年托斯卡纳时光：金黄色的沉睡山谷，秋意正浓波尔多往事：古铜色的山中庄园，暖冬岁月克里特传说：桃红色的葡萄故乡，流香四溢（3） 五大特色A 生态系统（引入新津河活水做为区内湖水）B 公园配套（运动休闲公园、滨江文化公园等）C 商业配套（商场、游艇码头、高尔夫练习场等）D 文化教育（学校及体育馆等）E 绿化配套（四季绿化色彩搭配、湿地天堂）第二部分：具体数据以及说明五、 项目经济技术指标（控规指标）1项目南岸综合指标一览表项目类别项目指标1、 规划总用地474253.3（711.38亩）2、 总建筑面积487754.43、 容积率0.714、 高层洋房132059.25、 低层住宅144816.46、 公寓24097.77、 幼儿园40008、 服务配套24269.0（综合集中商业）9、 物业管理701.910、 地下车库152898.211、 建筑密度18%12、 绿化率45.0 %2项目北岸综合指标一览表项目类别项目指标1、 规划总用地276168.2（414.2亩）2、 总建筑面积587927.83、 容积率1.624、 住宅132059.25、 会所144816.46、 中小学24097.77、 幼儿园140008、 农贸市场24269.0（综合集中商业）9、 物业管理701.910、 商铺42855.411、 地下车库135734.712、 建筑密度22.3%六、 项目区位环境优势地处国道324线与新津河交界处，位于汕头市区与澄海区交界位置，交通便捷，通达四方。国道324线新津段为汕头市区与澄海区、南澳县互通的重要交通枢纽，掌握着汕头的经济命脉。新津河为汕头母亲河，是汕头乃至潮汕地区的饮用水源地。随着汕头东部新城和东部城市经济带的规划及建设，城市东扩成为汕头城市经济社会发展的主题和方向。随着市政配套的逐步成熟，项目所处地段必将成为汕头城区最适宜居住的区域之一，在与城市中心不即不离之余，更能享受到城市中心无法企及的优质空气环境和自然景观资源。七、 社区配套设施介绍1、 商业设施、银行、电信配套大型超市、综合配套商业（位于项目南岸临国道324线区域）2、 教育设施：项目配套2个幼儿园、1个中小学易初中学（临项目北岸东侧地块）聿怀中学实验学校（距离2.0公里）珠厦中