建筑规划设计成果要求.doc

一总图设计审查要点是否满足审核意见修改情况复核情况是否1需明确标出道路红线，用地红线，河道蓝线（如有）2需表达用地周边环境，如周边道路名称、周边建筑、周边河道等3新建建筑需表达：建筑性质、建筑层数、建筑编号建筑高度4各向退界尺寸是否标注，退界是否满足规范要求，并应考虑材料做法厚度5需标注各新建建筑间间距，临界建筑如果界外有建筑的还应标注新建建筑与已有建筑间间距各间距是否满足规范要求6内部道路：道路宽度应满足规范对双车道、单车道、消防车道的宽度要求住宅至道路边缘的最小距离应满足规范要求道路（消防车道）的转弯半径应满足规范要求应标注道路宽度应标注道路的转弯半径7基地出入口基地出入口的位置应满足规范对出入口距离道路交叉口、高架桥梁、公交车站等的距离要求车行出入口应满足规范对出入口视距的要求应以符号和文字，明确标明：“车行出入口”、“人行出入口”、“紧急消防出入口”等应标注出入口的宽度应标注出入口与道路交叉口、高架桥梁、公交车站等的距离8新建高层建筑，应考虑消防车道、消防登高面的设置，总图应表达消防登高场地；尽端式消防车道，应设消防回车场地应标注消防登高场地的大小尺寸及与建筑的距离9地下室：如场地内有新建地下室。应以虚线画出地下室范围，并应标注地下室与红线关系，且应以文字指明“地下室边线”地下室后退用地红线的距离应满足规范要求有自然通风采光井的，应在总图上标明井道的位置应表达地下室人员疏散口部在总图上的位置10非机动车停车：非机动车停车位配置应满足规划设计要求如设置地下或半地下非机动车停车库，下非机动车库的坡道应在总图上表示出来下非机动车库的坡道数量应满足规范要求设有室外非机动车停车位的，应按实际数量（面积）在总平面图中画出，并应以文字或图例明确注明11机动车停车：机动车停车位配置应满足规范设计要求如设置地下或半地下机动车停车库，下机动车库的坡道应在总图上表示出来下地下机动车库的坡道数量和宽度应满足要求需设室外机动车停车位的，应按实际数量在总平面图中画出，并应以文字或图例注明12应画出用地围墙位置13需表达用地红线坐标14高层住宅项目还应提供日照分析，并应满足规范要求15小区配套公共服务用房应按规划要求设置，并应在总图上标明位置。应标明的有：门卫物业用房社区活动用房商业配套健身活动设施用地（如有）幼儿园、小学等教育设施（如有）公共卫生间（如有）垃圾房/垃圾压缩站（或垃圾收集点）变配电、电力开闭所（如有）煤气调压站（如有）16竖向设计：应标明周边道路中心绝对标高（业主提供）应标注基地出入口设计绝对标高应标注基地场地的绝对标高应标注新建建筑设计地坪的绝对标高如基地内道路有坡度变化，应标明坡向，起坡止坡点标高，并满足道路设置要求如有河岸的，应标注常水位标高和河岸设计标高17新建建筑至少应有两个对角点的定位坐标18总图分析图：交通分析：（以下两图也可合二为一）动态交通分析图，表达规划设计交通流线关系静态交通分析图，表达机动车、非机动车停车设计方案报批交通分析图还应明确每处停车位数量（非机动车标明面积），并附统计表格消防分析图，表达消防车道、消防登高面、消防登高场地、消防回车场地的设计功能分析图，表达各新建建筑类别及用途景观分析图，表达空间环境设计意向日照分析图，除图外还应写明初步的日照分析结果配套服务设施分析图，表达社区配套配置位置、服务半径绿化面积分析图表，应列明每块绿地的面积，覆土绿化和实土绿化应用不同的填充比例表示出来。绿化应满足规划设计要求19图面问题：图名表达：总平面图应标明指北针，有必要的项目可结合风玫瑰图应标明比例或比例尺应标明出入口位置报批总图应画在原始地形图上，并不应挪动位置应附有图例说明新建建筑应标明外墙位置，特别是坡屋顶建筑应在制作屋顶平面图块时明确外墙范围线。外墙线型用粗实线，阳台、凸窗用细实线20总平面图上应附有经济技术指标表21指标表校核：各分项指标之和与总指标是否一致平面图中各面积线是否正确有90平米比例要求的应校核房型面积是否满足要求占地面积核算（有无缺漏项）容积率核算二单体设计1各层平面是否齐全2住宅建筑层数、层高核算（高度/3米）是否满足规范要求3建筑高度应满足规划（或消防）限高要求4七层及七层以上住宅应对以下部位进行无障碍设计：A：建筑入口 B：建筑平台 C:侯梯厅 D：公共走道 E：无障碍住宅5上人屋面（露台）女儿墙或栏杆实际高度应达到：多层1050（净高）高层1100（净高）6处于防火墙两侧的门窗洞口之间的水平距离2米，或者设置以及防火墙。凹凸处则应4米7窗间强、窗槛墙的距离应符合消防规范要求8交通核心筒设置应满足对应的消防疏散要求9电梯：电梯设置数量是否满足要求电梯井道尺寸是否满足要求电梯厅进深是否满足要求10电梯机房应在设计屋顶平面时综合考虑。机房门不应直接开向楼梯间11楼梯间：楼梯间梯段净宽满足：1.1米六层净宽满足：1.2米公共楼梯踏步尺寸、数量应满足规范（260*175）要求户内楼梯的踏步尺寸应满足规范(220*200)要求每一段的踏步数不应超过18级，亦不应少于3级。同一梯段每一踏步的宽度和高度应一致梯段净高应2.2米与地下室共用楼梯间应设置防火分隔措施单元式楼梯间需屋顶连通塔式住宅的剪刀楼梯间应在屋顶连通两个安全出口的距离5米12十九层及以上的住宅，一层应设两个方向的安全出口13住宅防烟楼梯间前室面积应满足：单用4.5，合用6.014地下室防烟楼梯间及消防电梯间、首层防烟楼梯间及消防电梯间均应设置防烟前室首层可设扩大前室，但应满足15米的疏散要求15采用自然防排烟的楼梯间及前室开窗面积满足规范要求16标准层公共空间内应考虑设置水（暖）井、强电井、弱电井、加压送风井（如需要）178层及8层以上住宅应考虑设置室内消防给水设施，建筑设计时应预留位置18跃层住宅户内的疏散距离是否满足规范要求：多层20米；高层15米；如不满足应在跃层部分加设疏散出口19住宅户门至安全出口的疏散距离是否满足规范要求20底层商业网点、物业用房等的出入口应与住宅分开设置21住宅底层商业网点面积应300，商业网点的安全疏散距离应20米22商业网点的疏散楼梯宽度1.2m23公共走道宽度满足规范要求：1.2m（净宽）24住宅户内走道宽度：（净宽） 入户处应1.2m通向起居室应1.0m通向厨房、卫生间、储藏0.9m25各房间门应满足规范要求 疏散宽度要求（消防）设计使用要求（通则及住规）26各房间使用面积是否满足规范要求：（主）卧室使用面积是否达标厨房使用面积是否达标卫生间使用面积是否达标住宅储藏面积是否达标阳台面积是否达标设备平台面积是否达标入户花园、阳台外花坛当地是否可设27凸窗设置是否符合当地要求28住宅卫生间不应设置在下层住户的卧室、起居室、餐厅、厨房上方29紧邻电梯井道的卧室、起居室应加设隔音墙（100厚）30起居室、卧室、厨房的窗地比满足1/7的要求31图面问题：图名表达：XXX图一层平面图应标明指北针，应标明剖面的剖切符号位置不同户型应分别编号标明平面图上应标明房间名称户型平面图上应有户型面积指标表平面、立面上的挑空及空洞位置应以符号标明清楚剖面图上的结构墙、梁、板应填充户型平面图上应标明厨房、卫生间、阳台的使用面积应标明前室面积平面图上应反映结构墙、柱立面不同材料应以不同的填充图案区分有图案填充则应附图例说明露台、卫生间降板范围用填充图案标明节点放样位置应在立面、剖面上标示清楚应标明图纸比例尺寸标注应完整明确方案：两道尺寸线扩初：三道尺寸线加轴号，同一栋楼的轴号应各图一致三地下室设计1地下室柱网尺寸设计应满足合理的停车布置要求2下地下室坡道： L型、U型车道、坡道的转弯半径应满足要求车库坡道的坡度、长度应满足规范要求有地面覆土层的地下室，在设计下车坡道时，应考虑此部分高度，留足坡长坡道净高应满足规范要求（2.2米）两个汽车疏散出口的距离应（10米）3机动车车库净高2.2米；非机动车车库净高2.0米4停车位尺寸及车道宽度应满足规范要求5地下室消防：地下汽车库每个防火分区的面积4000（有自动灭火系统）每个防火分区应有两个安全出口两个安全出口的疏散距离应满足规范要求（人员：60米）面积不超过50，且人数不超过10人时可设1个安全出口6埋深超过10米或地下有三层及以上的地下室应设防烟楼梯间7应预留设备用房的位置，具体尺寸、位置可在扩初阶段与设计院协商确定8汽车库车型流线宜环通，尽量减少尽端车位的设置。地下汽