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【精品】售房计划书作业 致先生/女士售房计划书您的不动产经纪人前言您好，很高兴也很荣幸为您提供房产服务。 经过前次的面谈，我对您的售房要求有了更精确的了解。 为了让您轻松出售房产，谨在此现上特地为您服务，能使您拥有愉快的售房之旅。 量身订做的售房建议书，希望通过鄙人这项以下为本建议书内容，请您参考。 一房产条件分析篇（一）房屋基本资料（二）房屋增长点二房产销售分析篇（一）市场行情分析（二）销售定价与包装四您的不动产顾问不动产顾问签名一房产条件分析篇 （1）基本信息行政区域贺兰县项目位置德胜西路5号建筑类型多层、小高层、双拼别墅、联排别墅、高层物业类别高档住宅户型面积96.82-133.85平米开发商宁夏泰和房地产有限公司物业公司北京城建燕远物业有限公司物业费1.3元/月/平方米 （2）销售信息售楼地址德胜西路5号售楼电话400-606-6969转650680951盘时间xx年10月入住时间xx年年底预售证暂无资料销售状况在售 （3）价格信息均价5700元/平方米价格说明别墅均价11000-14000元/平付款方式银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款历史价格xx-04-16均价5700元/平米xx-02-15均价5100元/平米xx-05-24均价4300元/平米 （4）详细信息产权类型大产权房容积率1.38绿化率55%饮用水市政供水总户数3246建筑面积45万平方米占地面积378万平方米主力户型三室二厅，二室二厅，共30栋二房屋增长点泰和地中海是由宁夏泰和房地产有限公司投资10亿元，倾力打造的宁夏德胜园区首席生态住宅小区，该项目占地约378亩，总建筑面积约45万，建筑容积率为1.37，绿化率为55%，是环保节能的高档居住区。 该项目位于北塔公园中央别墅区，银川市德胜工业园中央大道以北，唐徕渠以东，西临贺兰水源地及湿地公园，东临虹桥路、109国道，项目周边临近天鹅湖小镇、海亮国际社区等高档小区，并且距北塔公园仅三公里，周边德胜小学，国控小学，新二中，宁夏交通学院环绕，距区人民医院5公里。 该区域将是银川北部新崛起的集文化、教育、购物、休闲、娱乐、交通、就医等配套设施齐全的高档住宅区。 泰和地中海由xx年“中国十大建筑”之一当代MOMA社区的主创团队设计，由多年从事房地产开发的著名团队鼎力打造，该团队曾在北京开发建设多个大盘项目，具有丰富经验。 力求将“泰和地中海”项目打造成节能住宅、艺术社区、绿色人居住宅。 泰和地中海曾被授予“宁夏最受期待楼盘”、“影响北京地产的十大金牌案例奖”和“城市贡献力奖”等奖项。 建设部颁发的2A节能认证并以高分通过，成为荣获xx年银川房地产“宁厦杯”三大企业之一。 二房产销售分析（一）房地产市场行情分析银川电今年以来，在全国许多一线城市房地产市场出现成交量下降、观望气氛浓厚、打折促销甚至降价销售的形势下，地处西北的银川市房地产市场却逆势保持良好发展态势，房屋销售量没有受到太大影响，房地产价格仍呈快速上涨趋势，在西部地区乃至全国领跑。 据国家统计局银川调查队调查资料显示，1至9月份银川市房屋销售价格总水平同比上涨12.1%，每平方米商品住宅均价达到2934元，创历史新高。 其中上市的房屋套数增加了39%，销售量同比仅下降了2.3%，中高档小区销量不减。 业内人士分析，银川房地产价格上涨的主要原因还是供需基本处于平衡状态。 现阶段银川市住房的刚性需求仍较旺盛，住宅空置面积同比下降24.3%，显示出房地产市场没有出现泡沫。 此外，银川市宜居城市建设取得显着成效，外地人在银川购房已占到57%，陕西、甘肃、内蒙古等地区的购房大军在银川市购买商品房占到总销售量的16%，成为支撑银川市房价持续上涨的重要原因。 据银川市住房保障局分析，预计第四季度银川市房地产市场销售量会有所下降，但价格却不会回落。 银川市房地产市场自身投资少，投机少，泡沫小，不存在挤压泡沫破裂的问题。 明年银川市房地产开发投资将会有所下降，上半年房价上涨幅度可能小于往年，但下降的可能性不大。 （二）销售定价与包装房地产因其位于不同区域，且房屋户型朝向不同，因此，价格不易作比较。 一般常用“市场比较法”评估价格，此法评估的是市场正常价格，即在一下条件成立的情况下成立 （1）在公开市场完成交易。 （2）正常合理的付款方式。 （3）在适当的时间内完成交易过程。 （4）有意愿的买方与卖方。 （5）根据邻近地区房地产市场情况及市场相关政策法规。 根据以上列出的因素，即可评估出本房地产的合理价格。 参考市场上类似房地产的出售价格，在制定出合理的价格，是使房地产顺利成交的关键法则。 泰和地中海与周围楼盘对比楼盘名称泰和地中海托斯卡纳庄园地区贺兰县贺兰县建筑类型板楼，双拼、联排、多层、小高层、高层板楼、独栋别墅、双拼、联排交通状况301313目前价格别墅均价11000-14000米/平独栋均价9280元/平米双拼均价7080元/平米合院均价5238元/平米装修状况毛坯,精装,公共部分精装毛坯因此，本人的销售建议为5450元/平米四您的不动产顾问姓名杨阳性别女职务经纪