东莞时尚岛手扶电梯维修保养合同.doc

东莞时尚岛自动扶梯维修保养标准甲方：戴德梁行（广州）物业管理有限公司东莞时尚岛分公司乙方：广州富奥电梯销售有限公司工程地点：东莞市鸿福路88号时尚岛莱蒙商业中心商场内根据中华人民共和国合同法，经双方协商，同意依下述各条件订立（自动扶梯9.5KW共拾台） 维修保养合同，以明确双方在维修保养过程的权利、义务和经济责任。 第一条工程内容及范围乙方同意为甲方物业管辖内东莞市鸿福路88号时尚岛莱蒙商业中心商场内之自动扶梯电机、扶手带、主机系统等设备进行定期维修保养等工作。保养设备数量及内容，见下列项目设备一览表：序号品牌额定速度m/s输送能力人/h输入电压功率Kw提升高度m梯级宽度mm使用区段长度m倾斜度01奥的斯0.509000380V9.55.50100014.1830此合同为“简易维修合约”。维修内容包括日常维修、紧急维修，人工费及人民币 200 元以下的维修配件由乙方负责；费用超过人民币200 元以上之配件，乙方须先行提供报价于甲方，由甲方决定是否由乙方购买，维修人工费用由乙方负责。第二条维保工期1系统维修保养期限为 2010 年3月15日起到 2011 年3月14日，为期十二个月。2若甲方的物业管理委托合同终止或提前解除，甲方不能履行本协议时，本协议亦同时终止，甲方无需对乙方作出任何经济责任赔偿，乙方予以同意并接受。3在甲方结束对东莞时尚岛项目之物业管理工作时，对仍未按合同规定应付予乙方之服务费用，甲方将安排部分费用进行合理转移，乙方应予以同意并接受。4乙方完全知悉本合同是甲方代表东莞时尚岛项目之发展商和各单元业主与乙方签定的，甲方按本合同规定支付予乙方的服务费用由东莞时尚岛项目之管理费用拨付。如遇管理帐户资金不足，或发展商未有拨款支付本合同服务费用时，乙方愿意等待管理帐户资金充足时收取。与此同时，甲方愿意从发展商和/各单元业主收得物业管理费时向乙方支付未支付之服务费用。保养费用及相关规定：1、机组保养费为 ：400元/每月/台，全年合计： 48000 元。2、付款方式：分四次付清，即每个季度的下个月20日前付清款项 ：12000 元。3、每台机组中，大修依其运转状况决定，若当月该机组由乙方做中大修，则该台机组不计当月之保养费。4、保养人工费不包含消耗品（滤清器、机油、防锈水等）以及保养过程中产生的零配件更换费用。第三条维保工作内容一、对设备保养要求：（一）设备保养按月度保养进行。月度保养应每月对自动扶挮二次例行保养。二、对乙方工作人员的要求：（一）乙方维护人员在接到通知后的30分钟内必须到场维修维护，特殊情况可能造成延误的须提前通知甲方工程部，并征得同意。如涉及大型维修工作，乙方将尽量于2个工作日内完成。甲方有权要求乙方在工作时间、休息日及法定节假日进行紧急或非紧急维修工作，不得另外收费。（二）乙方需于每月5日前向甲方提交上一月度保养报告；（三）每月制定检查与测试系统报告，供甲方存盘及作为大修保养之用。（四）乙方需于每次故障及紧急维修后三天内提交维修报告。（五）乙方于每月25日前提交下月的维保工作实施计划。（六）乙方维保的设备出现事故时，乙方应于当日提交事故分析报告于甲方。（七）乙方必须提供一部全天候（24小）所及时联系的工作电话，以满足维保需要。三、月度检查1对主机、控制柜进行注油和清洁；2检查轴承和油灵泵、油嘴的润滑或注油；3检查梯内所有安全装置和调整；4提供日常维保工作所需之润滑油、润滑脂和清洁材料5检查机组紧急按钮是否处于正常工作状态；6定期进行机器、机身卫生。7电机、减速箱检查、加油8制动器抱间隙动作情况检查、调整9步级链工作状况及步级链防震胶条检查10急停开关、裙板开关、扶手带入口胶和保护开关检查11扶手带与步级运行速度检查12强化玻璃、光管、盖板、裙板的检查13协助政府相关机构进行年检14. 提供月度检查报告。15其它按日常维保标准进行检查第四条甲方代表、甲方权利和责任一、管理维保工程，监督维护工程的质量，协调维保与正常工作冲突的矛盾。二、办理材料使用量签证单及材料认证单，核对乙方所报材料的规格、型号、数量及生产厂家。负责乙方维护人员的日常管理，记录乙方维护人员的维护内容。三、每半年出具一次对维保工程实施情况意见书。如因乙方管理不善或操作不当，造成重大经济损失或重大影响，甲方有权无偿终止合同，并要求乙方按社会权威评估机构出具的评估损失进行赔偿。四、甲方对乙方起草的各种设备管理文件具有否决权。五、乙方入场维保人员必须具有国家相关上岗资质及证明，并报甲方存盘备案。不符合相关标准者，甲方有权拒绝其入场工作，因此而造成之工程延误，甲方有权对乙方进行处罚，严重者可追究刑事责任。六、乙方安排入场维保施工人员必须开具东莞市中心医院出具之体检证明，并报甲方存档备案。不符合相关标准者，甲方有权拒绝其入场工作，因此而引起之工程延误，甲方有权对乙方进行处罚。七、甲方维护管理代表为：工程部经理。第五条乙方代表、乙方权利和责任一、乙方负责按甲方指定日期及时间，派出保养技术人员对合约设备进行巡检、维保工作。维护人员须接受甲方工程部管理。二、乙方在维护过程中，提供之设备、材料、半产品必须按有关规定提供质量合格证书，如果甲方要求还须提供样品。由于上述材料设备的质量原因造成的工程质量不合格，由乙方负全部责任，并承担返工的费用。乙方须填写材料认证单。三、乙方在保养时，如发现有由非正常磨损原因导致之修理与更换，乙方需先征得甲方书面同意，方可进行修理或更换。四、乙方负责保持维保设备房间、及各设备的日常清洁卫生。五、乙方维修之隐蔽工程必须经过甲方维护管理代表的检查验收签字后方可隐蔽。六、做好维护日志，当月28日申报所有维护的项目、内容及地点，并将所使用的材料种类规格报甲方维护管理负责人。七、对于维护中甲方及使用部门提出的设计方案及维护时间的调整，乙方必须积极配合，合理组织维护，使工程连续、顺利的进行。八、在乙方进行维修前，必须得到甲方书面同意维修报价，否则甲方有权不予支付相关费用，并由乙方负担因维修而产生之全部相关责任： 1. 更换元器件所需之成本费； 2. 特别维修所需的大型工具或设备使用费。九、乙方必须按操作规程及甲方的要求维护，按照国家的标准规范进行验收，并接受甲方代表的监督，并为甲方的监督检查提供方便。维护方案及维护计划必须符合甲方代表的要求。十、乙方维修人员在维保过程中所发生的全部行为及安全问题由乙方负责。 1. 合同所述服务均由乙方专业培训的机电维修人员进行，且乙方需购买工程全保及有关工作人员之劳动保险，另乙方亦须购置公众责任险，以每次事故赔偿限额不低于人民币100万元，及不限事故次数之条款购买。乙方须于合同签定前提供有关保单正本予甲方核实，并提交保单复印本作为甲方存档及记录之用。 2. 乙方维修人员进入现场应遵守甲方的各项规章制度，当乙方进行大型维修前，必须三日前通知甲方（紧急维修除外）。在影响小区运作及乙方未符合安全情况下，甲方有权停止乙方之维修工作，并扣除本月工程费用的10%作为处罚。情况严重者，甲方可单方面无偿终止合同。 3. 乙方在维护中发生工程质量及安全事故，应保护现场并即时通知甲方维护管理代表。经甲方确认后，由乙方负责各项善后处理及费用。同时，扣除本月度工程费的20%。十一、乙方派驻维护及增加工程的现场代表为：_。乙方不得随意更换现场代表。如甲方认为乙方管理人员不能胜任，有权更换，其后任必须全面继续承担前任应负的责任。第六条工程验收竣工验收以国家颁发的、及国家有关部门制定的相关竣工验收规定进行。第七条维护工程款及材料款的支付第八条 违约责任一、乙方必须提供年度、月度及每周维修计划表给甲方。如乙方未能按合约内之条款完成维修保养工作，甲方有权经书面通知乙方后，安排非乙方雇员对系统设备进行维修保养。由于上述原因产生之费用乙方必须承担，并从合同费用中扣除。如乙方多于三次以上违反合同条款，甲方有权无偿终止合同，并安排其他保养商进行保养工作。由于上述乙方违反合同所造成之经济损失，乙方需作出全部赔偿。二、因乙方维护不及时或维护不当，造成影响，根据情节程度处以罚款20005000元，情节特别严重的甲方有权无偿解除合同，并追究所有相关责任。三、维护人员缺勤的，按每日1000元扣除，如有第2条情况发生的，与第2条同时执行。四、遵守甲方的各种规章制度，爱护甲方全部的财产，如有损坏照同样物品的市价赔偿。五、合同中涉及经济处罚项目，若乙方有违反情况，甲方需3日内出具相关之处罚通知书。若乙方未能按照期限交纳罚金，或未书面通知甲方从本月或下月工程款中扣除者，甲方将每日增加滞纳金，滞纳金按罚金总额之10%计算，由甲方在本月或下月月度工程款中进行扣除。第九条免责条款对于天灾（地震、海啸、风灾、火灾、雷击）、战争、革命、内战、罢工、暴动、社会动乱等不可抗力以及任何非人力能控制之原因所造成之一切损坏与损失，乙方不负任何责任。第十条 纠纷解决方法任何一方违约，双方协商不能解决的，可向东莞市人民法院提请诉讼。第十一条合同份数、合同生效及终止本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，双方签字盖章后生效。合同附件与合同具有同等效力。若甲方的物业管理委托合同终止，则本合同即随甲方与业主之物业管理合同同时终止；或由业主继任物业管理代理人自动接管，履行本合同之权利及义务，并需由继任物业管理代理人加签转让合同。第十二条其它一、乙方应按有关法规向政府有关部门，申请相关合格运行证件，乙方需负责支付任何有关方面之费用。甲方必须协调有关上述文件之申请。二、保密条款 1. 乙方不得向外界透露在合作期间获得和知晓的物业管理有限公司（包括其分支机构、控股公司和合资公司，下称客户公司）的商业秘密。商业秘密包括技术秘密和经营秘密，其中技术秘密包括但不限于工作进度、技术方案、工程设计、电路设计、制造方法、配方、工艺流程、技术指标、计算机软件、数据库、研究开发记录、技术报告、测试报告、检测报告、实验数据、试验结果、图纸、样品、样机、模型、模具、操作手册、技术文档、相关的函电等，以及一切有关客户公司的信息及资料。经营秘密包括但不限于双方洽谈的情况、签署的任何文件，包括合同、协议、备忘录、订单等文件中所包含的一切信息、客户名单、行销计划、采购资料、定价政策、财务资料、进货渠道、法律事务信息、人力资源信息，以及一切有关信息及资料。 2.未经客户公司书面同意，任何一方不得在双方合作目的之外或向外界透露客户的任何商业秘密，不管这些商业秘密是口头的或是书面 ，还是以磁盘、胶片或电子件及其它形式存在的。 3. 当甲方或客户公司提出收回包含甲方或客户公司的商业秘密或有关资料时，另一方应将有关资料及其复制件交还给对方，或应对方的要求将这些资料及其复制件销毁及/或删除。 4. 未经对方允许不得进入办公室等工作环境，不得与对方无关人员进行私下交流有关客户公司的资料及信息。 5. 维保单位之有关员工亦须于招标期间遵守此保密协议之条款。 6. 如果维修保养单位违反上述条款，甲方有权根据违反的程度以及造成的损害采取以下措施： a. 终止双方合约； b. 要求赔偿损失。 在采取上述措施之前，甲方将给予维保单位合理的在先通知。 7. 双方的保密义务在一方向另一方透露了商业秘密后的5年内保持有效，并且在此期间其效力不受合作关系终止及其它任何期限的届满或终结的影响。